Gråsten Kommune. Lokalplan nr. 43. Boligformål, Bomhusvej ved Den Tyske skole, Én bolig

Transkript

1 Gråsten Kommune Lokalplan nr. 43 Boligformål, Bomhusvej ved Den Tyske skole, Én bolig Vedtaget:

2 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Redegørelse 2 Tillæggets formål 2 Lokalplanens formål 2 Inddragelse af borgerne 2 Visuelle forhold 2 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning 3 Kommuneplanen 3 Tillæg nr. 11 til kommuneplanen 4 Formålet med tillægget 4 Retsvirkninger 5 Lokalplanens retsvirkninger 5 Lokalplanens bestemmelser 6 1. Lokalplanens formål 6 2. Lokalplanens område og zonestatus 6 3. Områdets anvendelse 6 4. Bebyggelsens omfang 6 5. Bebyggelsens ydre fremtræden 6 6. Ubebyggede arealer 6 7. Varmeforsyning 6 8. Servitutter? Vedtagelsespåtegning 7 Referenceliste 8 Bilag 1. Områdets afgrænsning /Gitte W. Mathiesen &/TEKST.DOC

3 Redegørelse Tillæggets formål Tillæg nr. 11 til kommuneplanen har til formål at flytte en del af matrikelnummer 982 af Rinkenæs ejerlav fra delområde 2.61 til delområde 2.10 i kommuneplanens rammedel. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at overføre en del af matrikelnummer 982 af Rinkenæs ejerlav fra landzone til byzone. Visuelle forhold Området er omgivet af en meget tæt og høj bevoksning, og kan dermed ikke ses fra søsiden. side 2

4 Forhold til den overordnede planlægning Matr.nr. 982 af R. er beliggende i delområde 2.61 i kommuneplanens rammer og matr.nr af R. er beliggende i delområde 2.10 i kommuneplanens rammer. Bestemmelser for Områdets status Ældre villakvarter, byzone. Offentligt formål, jordbrugsområde, landzone. Områdets fremtidige anvendelse Boligformål med mulighed for etablering og drift af mindre ikke genegivende erhvervsvirksomheder og offentligt formål. Offentligt formål med folkeskole. Lokalplaner pr Ingen. Ingen. Bebyggelsens art Åben/lav og tæt/lav. Institutionsbyggeri. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund ved tæt/lav højst 35 og åben/lav 25. Max. bebyggelsesprocent 40 for hele området. Bebyggelsens etageantal og højde Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 1 /2 etage og højere end 8 1 /2 meter ved åben/lav og højst 2 etager og 8 1 /2 meter ved tæt/lav. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager og højere end 12 meter. Bebyggelsens ydre fremtræden Skal være i overensstemmelse med byrådets ønske om at bevare det eksisterende bymiljø. Opholdsarealer Opholdsarealet skal mindst være lige så stort som bruttoetagearealet på den enkelte ejendom. Opholdsarealet mindst 25 % af bruttoetagearealet. Parkering 2 parkeringspladser pr. bolig på egen grund. Parkeringsarealet fastlægges i hvert enkelt tilfælde af byrådet ud fra bebyggelsens art. Højst prioriteret varmeforsyning Naturgas. Naturgas. Andet Bebyggelsen skal fortrinsvis ligge ud til vejen. En lokalplan for området skal indeholde bevaringsbestemmelser. Landzone overføres ved lokalplan til byzone. side 3

5 Tillæg nr. 11 til kommuneplanen

6 Tillæg nr. 11 til kommuneplanen Vedtagelse Byrådet har i sit møde den 10.september 1995 vedtaget kommuneplantillægget. Tillægget vedrører en del af matrikelummer 982 af Rinkenæs ejerlav. Formålet med tillægget Formålet er at overføre en del af matrikelnummer 982 af Rinkenæs ejerlav fra delområde 2.61 til delområde 2.10, som vist skraveret på kortbilaget nederst på siden. areal som overførestil delområde 2.10 matr. nr af Rinkenæs ejerlav matr. nr. 982 af Rinkenæs ejerlav side 4

7 Retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendt- gørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanens retsvirkninger Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører i sig selv ikke krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer ved det, som ønskes skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Byrådet kan i henhold til lov om planlægning 47 ekspropriere af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er u- forenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. side 5

8 Forslag til lokalplan nr. 43

9 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 43 for en del af matr. nr. 982 samt 1008 begge af Rinkenæs ejerlav. l henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål 1.1. Er at sikre, at en del af matrikelnummer 982 af Rinkenæs ejerlav overføres fra landzone til byzon.e. 2. Lokalplanens område og zonestaus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter en del af matrikelnummer 982 samt 1008 af Rinkenæs ejerlav Matrikelnummer 982 af Rinkenæs ejerlav er beliggende i landzone og den del som er omfattet af lokalplanen overføres ved lokalplanens endelige vedtagelse til byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1. Ejendommen må kun anvendes til boligformål Der må kun opføres eller indrettes en bolig. 4. Bebyggelsens omfang 4.1. Bebyggefsesprocenten må ikke overstige Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 1 /2 etage Intet punkt af bygningens ydervægge eller tag må gives større højde end 8 1 /2 meter over eksisterende terræn. 5. Bebyggelsens ydre omfang 5.1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, konstruktioner eller farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende Bygninger skal tilpasses det eksisterende bymiljø i området Taghældningen skal være på ca 25 jfr. aftale i købekontrakt af den Ubebyggede arealer 6.1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 7. Varmeforsyning 7.1. Ejendommen skal tilsluttes naturgasforsyningen. side 6

10 Lokalplanens bestemmelser 8. Servitutter 8.1. Deklaration om færdselsret samt adgang til benyttelse af sti skal respekteres jfr. deklaration tinglyst på matrikelnumrene 104, 1008 og 982 alle af Rinkenæs ejerlav, samt aftaler nævnt i købekontrakt af den Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Gråsten byråd den,13. juni P.b.v. Sendt Olesen borgmester. l henhold til lov om planlægning 27 vedtages foranstående lokalplan endeligt. Gråsten byråd den, 10. september P.b.v. Jendt Olesen borgmester. Foranstående lokalplan begæres tinglyst på de i afsnit 2.1, anførte ejendomme i henhold til 30, stk. 3 i lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994 om planlægning. Gråsten byråd den, P.b.v. endt Olesen borgmester. side 7

11 Referenceliste Referenceliste Bekendtgørelse af lov om planlægning lov nr. 746 af 16. august Lov om ændring af lov om planlægning og lov om naturbeskyttelse, nr. 439 af 1. juni Vejledning om planloven. Kommuneplan side 8

12

13 Endelig vedtagelse af TILLÆG NR. 11 TIL KOMMUNEPLANEN OG LOKALPLAN NR. 43 Den 10. september 1995 vedtog byrådet tillægget og lokalplanen endeligt. De 2 planer udsendes som ét hæfte. Området fremgår af kortet. Planerne er uændret: Der er ikke sket ændringer 5 kommuneplantillægget eller i lokalplanen. Vedtagelsen betyder: at området er overført til byzone, at plangrundlaget er bragt på plads, af opførelsen af én bolig kan påbegyndes. Lokalplanen er bindende: Det område, der er omfattet af lokalplanen, må kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser, jævnfør planlovens 18. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan medddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis det ikke er i strid med principperne i planen. Større afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige hermed. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Kommuneplantillægget betyder: Byrådet har mulighed for, at gribe konkret ind over for udstyknings- og byggeønsker samt ønsker om ændret anvendelse, der er i strid med bestemmelser i kommuneplanen, jævnfør planlovens 12, stk. 2 og 3. Klagevejledning: l henhold til planlovens 58, stk. 1, nr. 3 kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over planens hensigtsmæssighed. Klage indgives til Naturklagenævnet, Vermundsgade 38 B, 2100 København Ø. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger fra datoen for denne annonces offentliggørelse. Hvis De vil indbringe spørgsmål om planens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for denne annonces offentliggørelse. De kan se planerne på: C3 Rådhuset i Gråsten, Borgerservice Q Gråsten bibliotek, Ahlmannsparken. Planerne kan købes ved henvendelse til Gråsten Rådhus, Borgerservice, tlf Byrådet