_5 2) Matr. nr. 4 cn Over Dråby, Dråby E Beliggende: Birkebakken 4 B 3630 Jægerspris Anmelder: Advokat Birte Refsbech Stenløse Center 3 C 3660 Stenløse ENDELIGT SKØDE Undertegnede Knud og Es-&r. Hansen Ruskær 18, st.th. 2610 Rødovre sælger, skøder og endeligt overdrager herved til medundertegnede Michael Jensen Tulipanvej 10 3550 Slangerup det sælgerne tilhørende sommerhus matr.nr. 4 cn Over Dråby, Dråby, beliggende Birkebakken 4 B, Over Dråby, 3630 Jægerspris. Ejendommens areal andrager ifølge tingbogen 1194 m 2, heraf vej 0 m 2. Ejendommen er pr.. 1.1.1990 vurderet til kr. 200.000,00, heraf grundværdi kr. 93.800,00. Handelen er indgået på følgende nærmere vilkår: 88317459 17 C- 52 1. A00756814A Il Ejendommen sælges, således som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, derunder varmeanlæg, alle slags ledninger og 'installationer, hegn, træer, plantninger og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende og i øvrigt med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, herunder eventuelle forpligtelser Form. 267 G Otto B. Wroblewski, Nytorv 19, 1450 København K
2. overfor ejendommens forsyningsselskaber og grundejerforening. I handelen medfølger faste lampesteder, fastskruet badeværelsesudstyr, herunder lamper, spejle, hylder samt elkomfur, vandvarmer, radiator, køleskab, postkasse, renovationsstativ, tvantenne i stuen. Desuden medfølger faste tæpper, havemøbler og græsslåmaskine. Hvidevarer og medfølgende løsøre overtages som beset. Ejendommens varmeinstallation er el. Der er på ejendommen tinglyst følgende servitutter: 23.01.1963: Deklaration angående benyttelse, beboelse m.m. 2. Ejendommen overtages af køber den 1. februar 1991 og henstår fra og med denne dato for købers regning og risiko. Risiko for ildsvåde overgår dog fra slutsedlens dato; således at køber i skadestilfælde er berettiget til at oppebære brandforsikringssummerne til anordningsmæssig anvendelse mod forinden af opfylde handelen. Sælger fraflytter senest overtagelsesdagen kl. 12.00, hvor ejendommen afleveres i ryddeliggjort stand. Ejendommen overtages fri for lejemål af nogen art. S 3. Sælger oplyser, at de på ejendommen værende bygninger med deri værende installationer sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet, at der sælger bekendt ikke findes svamp eller husbukke i ejendommen, at ejendommen er forsikret mod bygningsbrand i Østifterne, at ejendommen kan forsikres mod svamp- og insekt. Endvidere oplyser sælger, at installationer og medfølgende løsøre er gældfrit og afleveres som beset på overtagelsesdagen, at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettig-heder eller byrder, at ejendommen sælger bekendt ikke er under omvurdering, at der sælger bekendt ikke verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører ejendommen, at samtlige forfaldne beløb vedrørende tilslutnings- og anlægsarbejder, herunder vej, fortov, fælles anlæg, fællesantenne, el, gas, varme, vand, kloak,
ro c. c?..a 3. rensnings- og ledningsanlæg er betalt, og at der sælger bekendt ikke er udført arbejde eller afsagt kendelser vedrørende førnævnte, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Sælger oplyser, at kloakbidrag til Jægerspris kommune er betalt og ejendommen er tilsluttet det offentlige kloaknet. Ejendommen har thermoruder og god isolering. Sælger oplyser, at udhuset og den overdækkede terasse ikke er registreret i kommunens papirer, samt at der forekommer enkelte mindre revner i betongulvene. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen reguleres kontant. 4. Ydelser, der forfalder før eller på skæringsdagen, betales 'af sælger, idet de erlagte afdrag på prioritetsgæld reguleres over sælgerpantebrevet. Differencer i restgæld reguleres over refusionsopgørelsen, med mindre de overstiger kr. 500,00, idet hele beløbet da reguleres over sælgerpantebrevet. Køber forrenter uberigtiget købesum overfor sælger fra overtagelsesdagen indtil forrentning sker overfor långiver med de rentesatser, som fremgår af de endeligt berigtigede lån. Sælger foranlediger forbrugsmålere aflæst på overtagelsesdagen. Sælger afmelder eventuel betalingsservice. 5. Købesummen er aftalt til kr. 300.000,00, skriver trehundredetusinde kroner 00/100, der berigtiges på følgende måde: A. Køber overtager den i ejendommen indestående prioritetsgæld: 1. Nykredit ejerskiftelån, mixlån, rente 9% opr. og til rest pr. 1.2.1991 1. prioritet er med statutmæssige forpligtelser i forhold til gældens oprindelige beløb. Andele i foreningens reservekr. 175.000,00 Form. 267 G Otto B. Wroblewski, Nytorv 19, 1450 København K
INK 4. og administrationsfond tilfalder køber uden vederlag. B. Den kontante udbetaling erlægges således: Ved slutsedlens underskrift deponeres hos statsaut. ejendomsmægler Gerhard Jensen, Askelundsvej 2, 3600 Frederikssund Ved skødets underskrift, dog senest 8 dage før overtagelsen deponeres i UNIBANK, Roskildevej 296, 2610 Rødovre De deponerede beløb er til disposition tor sælger, når nærværende skøde er tinglyst u- den præjudicerende retsanmærkninger, med fra drag af ejendomsmæglerens tilgodehavende og eventuel refusionssaldo i købers favør. Advokat Birte Refsbech bemyndiges til også forinden skødets anmeldelse til tinglysning af det deponerede beløb at betale eventuelle restancer, som vedrører sælger og ejendommen. kr. 10.000,00 kr. 15.000,00 C. For restkøbesummen udsteder køber til sælger eller ordre et eller flere stk. pantebreve af rente 9% p.a. og af nærmere aftalt indhold kr. 100.000,00 IALT KØBESUM kr. 300.000,00 6. Udenfor købesummen overtager køber ingen gæld. Anden forfalden gæld pr. skæringsdagen indfries af sælger i for- _bindelse med handelens berigtigelse. Gæld, der afvikles gennem forbrug, samt fælles gæld, der afvikles gennem ejerforeninger, betales af køber fra skæringsdagen. Køber er gjort bekendt med de på ejendommen hvilende skatter og afgifter. 7. Køber betaler omkostningerne ved handelens berigtigelse, herunder salær til advokat, tinglysning og stempling af skøde og sæl-
a ø G 5. E 0 pantebrev samt gebyr ved gældsovertagelsen. Sælger betaler omkostningerne ved hjemtagelse af ejerskiftelån, herunder stempel, gebyr og kurtage samt salær til ejendomsmægler Gerhard Jensen. Nærværende skøde er endeligt. Rødovre, den 2.3/2, (i 0 som sælgere: Ester Hansen Slangerup, den 7/-2- ' ^) som køber: Michael Jensen Til vitterlighed om underskrifternes ægthed, dateringens rigtighed samt underskrivernes myndighed, for så vidt angår sælger: Navn:,i1/1/10A5-1q9-2D Stilling: c4-c;- (u2.-k.-4 Adresse:,4eL_csul. r i 3 Navn: Stilling: Adresse: S, ForannEevntejjendom matr. nr. 4 CAI Otek 6Y ejerlav er under leben^. 00493 7 pr 1/ / 189D vurderet til kontantejendomsvterdi "3("0(50 kr heraf kontantgrundværdi 93. å4? kr. Ejendommen, der hverken udgør en landejendom eller omfatter nogen del af en sådan, er ikke i matriklen noteret som en del af en samlet ejendom. Jægerspris kommunes ejendomsskattekontor, d. Yi 4 19 9/ Susanne Jo 4autfis ansson Form. 267 G Otto B. Wroblewski, Nytorv 19, 1450 København K
;INDFØRT I DACSO''.2EN 17.01.91. 001085 RETTE.N 1 FRED'."::D LYST Skødet er endelm, 03rtPartOTIS rletighad betamftto. Civildommeren i.frecrikufld d. u. s. Gø Rot«
Afgift: Kr. 8.900,00 Akt: Skab C nr. (udfyldes af dommerkontoret) jerlav: Over Dråby, Dråby Sælgerpantebrev (Sæt kryds) atr. nr.: 4 cn SE 67 45 87 10 Anmelder: ade og husar.: Birkebakken 4 b, Over Draaby 3630 Jægerspris Pantebrev Navn: Dansk Bolig Finansiering A/S Torvet 7 Adr.: 8600 Silkeborg Tlf.nr.: 70 258 257 ebitors avn og bopæl: editors avn og bopæl: ånets tørrelse: Annie Busch Jensen & Michael Jensen Birkebakken 4 b, Over Draaby 3630 Jægerspris erkender herved at skylde Investeringsselskabet Luxor A/S Frederiksborggade 50 1360 København K Kr. 500.000,00 skriver kr. FEM - NUL - NUL - NUL - NUL - NUL - 00/100 ente- og etalingsvilkår: Pantebrevet forrentes og afdrages fra 11.9.2005 gennem en fast årlig ydelse på 8,31 % af hovedstolen, hvoraf 6,75 % p.a. af det til enhver tid værende skyldige beløb er rente, medens resten er afdrag. Ydelsen betales hver 11/3, 11/6, 11/9, 11/12 termin med kr. 10.387,50 Første gang 11.12.2005 betales kr. 10.387,50, som udgør ordinær ydelse. I forbindelse med hver ydelsesbetaling har den til enhver tid værende kreditor ret til at opkræve et opkrævningsgebyr på kr. 25,00 psigelse: Pantebrevet indestår fra kreditors side uopsigeligt fra ejer til ejer indtil udløb, dog skal kreditor kunne godkende ny debitor ( jvf side 2 øverst ). Kan debitor ikke godkendes forfalder pantebrevet til fuld indfrielse til kurs 103,00 Pantebrevet kan fra debitors side indfries helt eller delvis nårsomhelst uden varsel til kurs 103,00. en pantsatte jendom: Matr. nr. 4 cn Over Dråby, Dråby prykkende anteret efter: Kreditor Oprindelig kr. til % p.a. Uaflyst pr. Nedbragt til kr. B. Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se side 4 / sidste side, pkt. 9a. Side I
Særlige be;temirielser: Ethvert debitorskifte/ejerskifte/overdragelse helt eller delvist - skal godkendes af kreditor, før den hidtidige debitor og evt. kautionist er frigjort for sine forpligtelser. Hvis den nye debitor ikke kan godkendes, er kreditor berettiget til at opsige pantebrevet til fuld indfrielse til den kurs som er aftalt under pkt. "opsigelse" på forrige side. Samme vilkår er gældende ved en eller flere debitorers udtræden. Ved debitors eventuelle misligholdelse af pantebrevet i.h.t. side 4, punkt 9a, kan kreditor forlange pantebrevet indfriet til den kurs som er aftalt under pkt "opsigelse" på forrige side, samt betaling af eventuelle restancer og øvrige omkostninger, herunder morarenter, gebyrer, samt omkostninger til inkasso m.v. Ejerskifte og/eller ekstraordinære afdrag: Ved godkendt debitorskifte erlægges senest 3 uger efter, at endeligt skøde er tinglyst uden frist og udleveret fra tinglysningskontoret, dog senest 3 måneder efter ejendommens endelige overtagelse, et ejerskiftegebyr på 2,000% af restgælden dog min. kr.. 500,00 på overtagelsesdagen. Manglende eller ikke rettidig indbetaling af gebyret, sidestilles med manglende eller for sen betaling af ejerskifteafdrag, med heraf følgende konsekvenser. Meddelelse om ejerskifte noteres af kreditor gebyrfrit indenfor samme frister som ved erlæggelse af ej erskiftegebyr. Efter betaling af ethvert ekstraordinært afdrag nedsættes den fremtidige ydelse, således at den udgør samme procent af den nye restgæld, som den hidtidige ydelse udgjorde af den gamle restgæld, hvorved pantebrevets løbetid forbliver uændret. Ved betaling af ekstraordinære afdrag betales renter af afdraget til betalingsdagen. Respektpåtegning: Såfremt pantebrevet ved udstedelsen respekterer bank-, sparekasse-, stats-, rentetilpasningseller realkreditlån med variabel rente, skal det uden særskilt påtegning respektere ændringer i renten for disse lån. Udlejningsklausul: For så vidt pantebrevet har pant i en ejerlejlighed, kan kreditor forlange kapitalen indfriet, såfremt ejerlejligheden udlejes. Opsigelse kan dog ikke ske, hvis der senest 14 dage efter påkrav stilles bankgaranti for pantebrevets terminsydelse i lejeperioden. Omprioritering: Pantebrevet respekterer optagelse af realkreditlån, også til forhøjet rente og forlænget løbetid (max. 30 år), dog ikke indeksregulerede og stående lån og lån i fremmed valuta, bortset fra lån i EURO, mod at nettoprovenuet i det omfang, det ikke anvendes til hel eller delvis indfrielse af foranstående forfaldne eller uforfaldne lån, afdrages ekstraordinært på dette pantebrev. Ved opgørelse af nettoprovenuet kan udover udgifter til indfrielse af foranstående lån (excl. renter) medtages omkostninger til stempel, tinglysning, eventuelle andre udgifter til det offentlige, gebyr til pengeinstitut samt gebyr til rykningspåtegning på såvel foranstående, efterstående som nærværende pantebrev, omkostninger til realkreditinstitut, dog ikke differencerente. Endvidere respekteres omprioriteringssalær til medvirkende ejendomsmægler eller advokat. Alle omkostninger i forbindelse med ekspedition af omprioriterings/rykningsklausulen, herunder ekspeditionsgebyr p.t kr. 750,00 til kreditor, betales af debitor. Om- og /eller tilbygning: Ingen Side 2
espekterede ervitutter m.v. henvisning til ingbogen ilstrækkelig) Med hensyn til de ejendommen nu påhvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. I øvrigt gælder Justitsministeriets omstående pantebrevsformular A (side 4). For så vidt pantebrevet alene underskrives af debitor, erklærer denne samtidig at være ugift eller at ejendommen ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger I 8. For så vidt debitor er gift, erklærer medunderskrevne ægtefælle samtykke i pantsætningen. Er ægtefællen medejer, underskrives som debitor og pantsætter. ato: c 20/c)1 Ce Som ægtefælle og meddebitor: nderskrift: (Åt Michael Jensen v Annie Busch Jensen itterlighedsidner: Til vitterlighed I erskriftens ægthed, dateringens rigtighed og udstederens myndighed: SIGN: SIGN: Navn: 1:72.,;) Blokbogstaver Stilling: ii t,)4,," c:",< fj-r, Bopæl: /2"/L.C/.2' 2,c)o <: 1%tiCeY' Navn: Stilling: Bopæl: Monica Kousgaard Franck gsh~istent Ysetiauhuni 8600 Silkeborg Tinglysningspåtegninger: Side 3
Justitsministeriets pantebrevsformular A 1. Betalinger efter dette pantebrev skal ske portofrit på kreditors bopæl, som er anført på side 1, eller på et andet sted inden for landets grænser, der opgives af kreditor. 2. Alle betalinger er rettidige, når de sker senest 7 dage efter forfaldsdagen, for terminsbetalinger senest 7 dage efter første terminsdag. Hvis forfaldsdagen eller sidste rettidige betalingsdag falder på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdagen den S. juni, udskydes dagen til den følgende hverdag. På samme måde udskydes udløbsdagen for alle frister til nærværende pantebrev. Indbetaling inden for ovennævnte frist til et pengeinstitut her i landet, bortset fra Grønland, til befordring til betalingsstedet er rettidig betaling. 3. Ophævet 4. Debitor har pligt til at underrette kreditor om bopælsforandring. Sådan underretning kan ikke ske på en betalingsblanket, såfremt det af blankettens tekst fremgår, at meddelelser til betalingsmodtageren ikke må gives på denne. Påkrav fra kreditor, herunder opsigelse, kan afsendes til eller fremsættes på den af debitor senest oplyste bopæl uanset bopælsforandring, medmindre kreditor er bekendt med debitors nye bopæl. Bliver kreditor opmærksom på, at en opsigelse som følge af bopælsforandring ikke er kommet frem til debitor, skal kreditor straks give debitor meddelelse om opsigelsen, såfremt debitors nye bopæl fremgår af folkeregisteret eller anden let tilgængelig kilde. 5. Pantet omfatter den faste ejendom med tilbehør efter tinglysningslovens 37 og 38, indtægter, herunder leje og forpagtningsafgifter, samt erstatnings- og forsikringssummer. 6. Debitor forpligter sig til at holde pantet behørigt brandforsikret, således at betingelserne i Finanstilsynets bekendtgørelse om minimumsbetingelser for forsikringsselskabers tegning af bygningsbrandforsikring er opfyldt. 7. Kreditor har panteret for krav ifølge pantebrevet på betaling af kapital, renter og andre ydelser af tilsvarende karakter - herunder administrationsbidrag og kautionsforsikringspræmier - morarenter og gebyr efter pkt. 8. Kreditor har endvidere panteret for omkostninger, som med føje er afholdt ved opsigelse, inddrivelse, berigtigelse af gældsovertagelse samt til varetagelse af kreditors interesse i tilfælde af retsskridt mod pantet fra anden side. For så vidt angår udenretlige inkassoomkostninger, har kreditor panteret for de omkostninger, der kan kræves betalt i overensstemmelse med reglerne i lov om renter ved forsinket betaling mv, og den i medfør af loven udstedte bekendtgørelse om udenretlige inddrivelsesomkostninger i anledning af forsinket betaling. 8. Kapitalen forfalder ikke ved ejerskifte, medmindre andet er vedtaget i pantebrevet. Kreditor skal underrettes om ethvert ejerskifte og kan forlange, at den nye ejer berigtiger gældsovertagelse samt afholder omkostningerne derved. Underrettes kreditor ikke om ejerskiftet senest 3 uger efter, at endeligt skøde er lyst uden frist og udleveret af tinglysningskontoret, kan han, når hele kapitalen indestår, uanset ejerskifte, forlange et gebyr på 2 % af pantebrevets restgæld, dog højst 300 kr. Hvis det er vedtaget i pantebrevet, at kapitalen helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, skal betaling ske inden samme frist, dog senest 3 måneder efter ejendommens endelige overtagelse, jf pkt. 9 f. 9. Uanset uopsigelighed eller opsigelsesfrist kan kreditor forlange kapitalen indfriet i følgende tilfælde: a) hvis renter eller afdrag ikke betales senest sidste rettidige betalingsdag. Det er dog en betingelse for, at kapitalen kan forlanges indfriet, at debitor ikke har betalt renter og afdrag senest 7 dage efter, at skriftligt påkrav herom er afsendt eller fremsat Kreditors påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at kapitalen kan forlanges indfriet, hvis renter og afdrag ikke betales inden fristens udløb, jf. herved pkt. 2, b) hvis bygninger af væsentlig betydning for pantets værdi nedrives, uden at der er stillet betryggende sikkerhed, c) hvis pantet i øvrigt væsentligt forringes eller vanrøgtes, uden at der efter påkrav stilles betryggende sikkerhed, d) hvis debitor nægter kreditor eller dennes fuldmægtig adgang til at efterse pantet, e) hvis debitor ikke på opfordring godtgør, at pantet er behørigt brandforsikret, og f) hvis et aftalt ejerskifteafdrag ikke betales rettidigt, jf. pkt. 8. 10. Medmindre andet er aftalt, forbliver pantebrevet indestående i ejendommen i tilfælde af tvangsauktion, hvad enten denne skyldes misligholdelse af pantebrevet eller af andre forpligtelser, hvis restancer og øvrige forfaldne ydelser i henhold til auktionsvilkårene betales inden udløbet af de i disse fastsatte frister. Pantebrevets bestemmelser om misligholdelse, herunder bestemmelserne i pkt. 9, og bestemmelser om, at pantegælden helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, kan i så fald ikke påberåbes af kreditor. Hvis auktionskøberen sælger ejendommen inden 1 år efter den endelige tvangsauktion, betragtes dette ikke som ejerskifte. Side 4
C 0 E *** * Side: 5 *** * * * Retten i Frederikssund Akt.nr.: *** *** Tinglysningsafdelingen C 52 Påtegning på Pantebrev. Dkk 500.000 Vedrørende matr.nr. 4 CN, Over Dråby By, Dråby Ejendomsejer: Michael Jensen Lyst første gang den: 30.09.2005 under nr. 62706 Senest ændret den : 30.09.2005 under nr. 62706 Storkunde opkrævning - Dkk 8.900 Anm: Pantebrev Totalkredit Realkreditfond, Dkk 217.000 Pantebrev A/S Arbejdernes Landsbank, Dkk 155.000 Retten i Frederikssund den 30.09.2005 Merete Sørensen 0 z LO
Afgift: Kr.5.600,00 Akt: Skab. nr. (udfyldes af dommerkontoret) erlav: Over Dråby, Dråby Sælgerpantebrev (Sæt kryds) atr. nr.: 4 cn SE 67 45 87 10 Anmelder: ade og husnr.: Birkebakken 4 b, Over Draaby 3630 Jægerspris Pantebrev Navn: Dansk Bolig Finansiering A/S Torvet 7 Adr.: 8600 Silkeborg Tlf.nr.: 70 258 257 ebitors avn og bopæl: editors avls og bopæl: ånets tørrelse: nte- og etalingsvilkår: Annie Busch Jensen & Michael Jensen Birkebakken 4 b, Over Draaby 3630 Jægerspris erkender herved at skylde Afisa Administration Financiere S.A. c/o Danske Bank PantebrevsService Holmens Kanal 2-12 1092 København K Kr. 280.000,00 skriver kr. TO - OTTE - NUL - NUL - NUL - NUL - 00/100 Pantebrevet forrentes og afdrages fra 11.9.2005 gennem en fast årlig ydelse på 9,29 % af hovedstolen, hvoraf 8,00 % p.a. af det til enhver tid værende skyldige beløb er rente, medens resten er afdrag. Ydelsen betales hver 11/3, 11/6, 11/9, 11/12 termin med kr. 6.503,00 Første gang 11.12.2005 betales kr. 6.503,00, som udgør ordinær ydelse. I forbindelse med hver ydelsesbetaling har den til enhver tid værende kreditor ret til at opkræve et opkrævningsgebyr på kr. 25,00 psigelse: Pantebrevet indestår fra kreditors side uopsigeligt fra ejer til ejer indtil udløb, dog skal kreditor kunne godkende ny debitor ( jvf side 2 øverst ). Kan debitor ikke godkendes forfalder pantebrevet til fuld indfrielse til kurs 103,00 Pantebrevet kan fra debitors side indfries helt eller delvis nårsomhelst uden varsel til kurs 103,00. en pantsatte jendom: Matr. nr. 4 cn Over Dråby, Dråby prykkende anteret efter: Kreditor Oprindelig kr. til % p.a. Uaflyst pr. Nedbragt til kr. Privat pantebrev 500.000,00 6,75 11.9.2005 500.000,00. Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se side 4 / sidste side, pkt. 9a. Side 1
Særlige bestemæelser: Ethvert debitorskifte/ej erskifte/overdragelse helt eller delvist - skal godkendes af kreditor, før den hidtidige debitor og evt. kautionist er frigjort for sine forpligtelser. Hvis den nye debitor ikke kan godkendes, er kreditor berettiget til at opsige pantebrevet til fuld indfrielse til den kurs som er aftalt under pkt. "opsigelse" på forrige side Samme vilkår er gældende ved en eller flere debitorers udtræden. Ved debitors eventuelle misligholdelse af pantebrevet i.h.t. side 4, punkt 9a, kan kreditor forlange pantebrevet indfriet til den kurs som er aftalt under pkt "opsigelse" på forrige side, samt betaling af eventuelle restancer og øvrige omkostninger, herunder morarenter, gebyrer, samt omkostninger til inkasso m.v. Ejerskifte og/eller ekstraordinære afdrag: Ved godkendt debitorskifte erlægges senest 3 uger efter, at endeligt skøde er tinglyst uden frist og udleveret fra tinglysningskontoret, dog senest 3 måneder efter ejendommens endelige overtagelse, et ejerskiftegebyr på 2,000% af restgælden dog min. kr. 500,00 på overtagelsesdagen. Manglende eller ikke rettidig indbetaling af gebyret, sidestilles med manglende eller for sen betaling af ej erskifteafdrag, med heraf følgende konsekvenser. Meddelelse om ejerskifte noteres af kreditor gebyrfrit indenfor samme frister som ved erlæggelse af ej erskiftegebyr. Efter betaling af ethvert ekstraordinært afdrag nedsættes den fremtidige ydelse, således at den udgør samme procent af den nye restgæld, som den hidtidige ydelse udgjorde af den gamle restgæld, hvorved pantebrevets løbetid forbliver uændret. Ved betaling af ekstraordinære afdrag betales renter af afdraget til betalingsdagen. Respektpåtegning: Såfremt pantebrevet ved udstedelsen respekterer bank-, sparekasse-, stats-, rentetilpasningseller realkreditlån med variabel rente, skal det uden særskilt påtegning respektere ændringer i renten for disse lån. Udlejningsklausul: For så vidt pantebrevet har pant i en ejerlejlighed, kan kreditor forlange kapitalen indfriet, såfremt ejerlejligheden udlejes. Opsigelse kan dog ikke ske, hvis der senest 14 dage efter påkrav stilles bankgaranti for pantebrevets terminsydelse i lej eperioden. Omprioritering: Pantebrevet respekterer optagelse af realkreditlån, også til forhøjet rente og forlænget løbetid (max. 30 år), dog ikke indeksregulerede og stående lån og lån i fremmed valuta, bortset fra lån i EURO, mod at nettoprovenuet i det omfang, det ikke anvendes til hel eller delvis indfrielse af foranstående forfaldne eller uforfaldne lån, afdrages ekstraordinært på dette pantebrev. Ved opgørelse af nettoprovenuet kan udover udgifter til indfrielse af foranstående lån (excl. renter) medtages omkostninger til stempel, tinglysning, eventuelle andre udgifter til det offentlige, gebyr til pengeinstitut samt gebyr til rykningspåtegning på såvel foranstående, efterstående som nærværende pantebrev, omkostninger til realkreditinstitut, dog ikke differencerente. Endvidere respekteres omprioriteringssalær til medvirkende ejendomsmægler eller advokat. Alle omkostninger i forbindelse med ekspedition af omprioriterings/rykningsklausulen, herunder ekspeditionsgebyr p.t kr. 750,00 til kreditor, betales af debitor. Om- og /eller tilbygning: Ingen Side 2
rn E tr, espekterede rvitutter m.v. ( tenvisning til t ngbogen t Istrækkelig) Med hensyn til de ejendommen nu påhvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. I øvrigt gælder Justitsministeriets omstående pantebrevsformular A (side 4). ø ato: For så vidt pantebrevet alene underskrives af debitor, erklærer denne samtidig at være ugift eller at ejendommen ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger I 8. 02c( ), _ For så vidt debitor er gift, erklærer medunderskrevne ægtefælle samtykke i pantsætningen. Er ægtefællen medejer, underskrives som debitor og pantsætter. Som ægtefælle og meddebitor: nderskrift: Gb 6_61 Michael Jensen idner: c-141.//4"1.e..- Annie Busch Jensen itterligheds- Til vitterlighed erskriftens ægthed, dateringens rigtighed og udstederens myndighed: SIGN: SIGN: Navn: t,..f!.<,',:k.0 Blokbogstaver Stilling: / Bopæl: h:/t./71--r/z 4",0-71.3 Navn: Stilling: Bopæl: :klitørån.ousgaalxi-franek Xo&igassistent Lysemosen 39 8600 Silkeborg Tinglysningspåtegninger: Side 3
Justitsministeriets pantebrevsformular A 1. Betalinger efter dette pantebrev skal ske portofrit på kreditors bopæl, som er anført på side 1, eller på et andet sted inden for landets grænser, der opgives af kreditor. 2. Alle betalinger er rettidige, når de sker senest 7 dage efter forfaldsdagen, for terminsbetalinger senest 7 dage efter første terminsdag. Hvis forfaldsdagen eller sidste rettidige betalingsdag falder på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdagen den 5. juni, udskydes dagen til den følgende hverdag. På samme måde udskydes udløbsdagen for alle frister til nærværende pantebrev. Indbetaling inden for ovennævnte frist til et pengeinstitut her i landet, bortset fra Grønland, til befordring til betalingsstedet er rettidig betaling. 3. Ophævet 4. Debitor har pligt til at underrette kreditor om bopælsforandring. Sådan underretning kan ikke ske på en betalingsblanket, såfremt det af blankettens tekst fremgår, at meddelelser til betalingsmodtageren ikke må gives på denne. Påkrav fra kreditor, herunder opsigelse, kan afsendes til eller fremsættes på den af debitor senest oplyste bopæl uanset bopælsforandring, medmindre kreditor er bekendt med debitors nye bopæl. Bliver kreditor opmærksom på, at en opsigelse som følge af bopælsforandring ikke er kommet frem til debitor, skal kreditor straks give debitor meddelelse om opsigelsen, såfremt debitors nye bopæl fremgår af folkeregisteret eller anden let tilgængelig kilde. 5. Pantet omfatter den faste ejendom med tilbehør efter tinglysningslovens 37 og 38, indtægter, herunder leje og forpagtningsafgifter, samt erstatnings- og forsikringssummer. 6. Debitor forpligter sig til at holde pantet behørigt brandforsikret, således at betingelserne i Finanstilsynets bekendtgørelse om minimumsbetingelser for forsikringsselskabers tegning af bygningsbrandforsikring er opfyldt. 7. Kreditor har panteret for krav ifølge pantebrevet på betaling af kapital, renter og andre ydelser af tilsvarende karakter - herunder administrationsbidrag og kautionsforsikringspræmier - morarenter og gebyr efter pkt. 8. Kreditor har endvidere panteret for omkostninger, som med føje er afholdt ved opsigelse, inddrivelse, berigtigelse af gældsovertagelse samt til varetagelse af kreditors interesse i tilfælde af retsskridt mod pantet fra anden side. For så vidt angår udenretlige inkassoomkostninger, har kreditor panteret for de omkostninger, der kan kræves betalt i overensstemmelse med reglerne i lov om renter ved forsinket betaling mv, og den i medfør af loven udstedte bekendtgørelse om udenretlige inddrivelsesomkostninger i anledning af forsinket betaling. 8. Kapitalen forfalder ikke ved ejerskifte, medmindre andet er vedtaget i pantebrevet. Kreditor skal underrettes om ethvert ejerskifte og kan forlange, at den nye ejer berigtiger gældsovertagelse samt afholder omkostningerne derved. Underrettes kreditor ikke om ejerskiftet senest 3 uger efter, at endeligt skøde er lyst uden frist og udleveret af tinglysningskontoret, kan han, når hele kapitalen indestår, uanset ejerskifte, forlange et gebyr på 2 % af pantebrevets restgæld, dog højst 300 kr. Hvis det er vedtaget i pantebrevet, at kapitalen helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, skal betaling ske inden samme frist, dog senest 3 måneder efter ejendommens endelige overtagelse, jf. pkt. 9 f. 9. Uanset uopsigelighed eller opsigelsesfrist kan kreditor forlange kapitalen indfriet i følgende tilfælde: a) hvis renter eller afdrag ikke betales senest sidste rettidige betalingsdag. Det er dog en betingelse for, at kapitalen kan forlanges indfriet, at debitor ikke har betalt renter og afdrag senest 7 dage efter, at skriftligt påkrav herom er afsendt eller fremsat Kreditors påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at kapitalen kan forlanges indfriet, hvis renter og afdrag ikke betales inden fristens udløb, jf. herved pkt. 2, b) hvis bygninger af væsentlig betydning for pantets værdi nedrives, uden at der er stillet betryggende sikkerhed, c) hvis pantet i øvrigt væsentligt forringes eller vanrøgtes, uden at der efter påkrav stilles betryggende sikkerhed, d) hvis debitor nægter kreditor eller dennes fuldmægtig adgang til at efterse pantet, e) hvis debitor ikke på opfordring godtgør, at pantet er behørigt brandforsikret, og f) hvis et aftalt ejerskifteafdrag ikke betales rettidigt, jf. pkt. 8. 10. Medmindre andet er aftalt, forbliver pantebrevet indestående i ejendommen i tilfælde af tvangsauktion, hvad enten denne skyldes misligholdelse af pantebrevet eller af andre forpligtelser, hvis restancer og øvrige forfaldne ydelser i henhold til auktionsvilkårene betales inden udløbet af de i disse fastsatte frister. Pantebrevets bestemmelser om misligholdelse, herunder bestemmelserne i pkt. 9, og bestemmelser om, at pantegælden helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, kan i så fald ikke påberåbes af kreditor. Hvis auktionskøberen sælger ejendommen inden 1 år efter den endelige tvangsauktion, betragtes dette ikke som ejerskifte. Side 4
2- C ø 2 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Frederikssund * *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på Pantebrev. Dkk 280.000 Vedrørende matr.nr. 4 CN, Over Dråby By, Dråby Ejendomsejer: Michael Jensen Lyst første gang den: 30.09.2005 under nr. 62708 Senest ændret den : 30.09.2005 under nr. 62708 Storkunde opkrævning - Dkk 5.600 Anm: Pantebrev Totalkredit Realkreditfond, Dkk 217.000 Pantebrev A/S Arbejdernes Landsbank, Dkk 155.000 Retten i Frederikssund den 30.09.2005 Side: 5 Akt.nr.: C 52 Merete Sørensen 0, 0 z