Husorden for afdeling Kornvænget og Regler for husdyrhold Boligselskabet Kirstinevang Administrator: Almenbo a.m.b.a.
1 Affald Alt husholdningsaffald skal afleveres i lukkede poser i de opstillede affaldsøer tæt ved din bolig. Store ting (storskrald) stilles ved container overfor Kornvænget 138. 2 Altaner og altankasser Altaner skal holdes rene for at undgå, at tilstopning af afløbet forårsager vandskader hos andre beboere. Altankasser skal anbringes i de af afdelingen opsatte jern eller tilsvarende ophæng. Ved vanding tages størst mulig hensyn, så andre beboere ikke generes. Det er forbudt at fodre fugle fra altaner og vinduer. 3 Antenner Tilslutning til fællesantenneanlægget må kun foretages med originale kabler og stik. Tal med ejendommens inspektør herom. Generelt må der kun opsætte udvendige antenner efter forudgående skriftlig tilladelse fra boligselskabet. Beboere, som er licenserede radioamatører, kan efter skriftlig ansøgning få tilladelse til at opsætte udvendige antenner, der med rimelighed dækker radioamatørens behov. Det er en forudsætning, at antennen forsikres af beboeren, og at opsætningen foretages af et antennefirma efter boligselskabets anvisning og for beboerens regning. 4 Bad, toilet og køkkener Af hensyn til natteroen bør der i videst muligt omfang ikke bades mellem kl. 23.00 og kl. 6.00. For at undgå tilstopning af afløbsrør, bør man være varsom med, hvad der skylles ud gennem håndvask og toilet. Bleer, vat, avispapir og lignende må aldrig kastes i toiletkummen. Rensning af afløbsrør og kloakker er både besværlig og bekostelig. Eventuelle tilstopninger eller utætheder i installationerne skal straks meldes til ejendommens inspektør. 5 Cykler m.v. Cykler og knallerter må kun hensættes i de dertil indrettede rum eller stativer. De nævnte genstande må ikke henstilles i trapperum, indgangspartier eller kældergange. Cykel- og barnevognsrum skal være aflåst og må ikke tjene som magasin for kassable genstande. 6 Forurening Ved forurening af anlæg, legepladser, trapper og lignende fællesfaciliteter skal rengøring omgående foretages af vedkommende beboer. Undlades dette, vil rengøring blive udført på beboerens regning. 7 Husdyrhold Husdyrhold må kun finde sted på betingelser, som besluttes på afdelingsmødet. Betingelserne gælder som tillæg til denne husorden.
8 Hårde hvidevarer Installering af vaske- og opvaskemaskiner samt tørretumblere må kun foretages efter skriftlig anmeldelse til boligselskabet, samt ved tegning af forsikring, som dækker skader på ejendommen og andre beboeres indbo. 9 Komfurer m.v. Normal drift og skader, som måtte skyldes forkert betjening eller misbrug betales af den enkelte beboer. Normal vedligeholdelse og fornøden fornyelse foretages af afdelingen. Alle uregelmæssigheder ved de nævnte installationer skal hurtigst muligt anmeldes til ejendomskontoret. 10 Leg og boldspil Børn må ikke opholde sig på trapper, i indgangspartier, i kældre eller andre steder, hvor det kan være farligt eller til gene for beboerne. Boldspil må ikke foregå på bygninger eller garageporte, men henvises til de dertil indrettede steder, herunder den store græsplæne. Det er naturligvis ikke tilladt at tegne eller male på ejendommens træ- eller murværk, eller på anden måde beskadige ejendommen eller dennes haveanlæg. Børns leg med farligt legetøj som f.eks. bue og pil, luftbøsser, salonrifler og lignende må ikke finde sted på ejendommens område. Ejendomsfunktionærerne er pålagt, at dette skal overholdes strengt for at undgå meningsløse uheld. 11 Trafik Al trafik på de anlagte veje og stier skal foregå med al mulig hensyntagen til andre trafikanter, kørende som gående, herunder særligt hensyn til eventuelle legende børn. Cykel- og knallertkørsel på de udlagte gangstier må ikke finde sted. 12 Trapper Trappegangens vedligeholdelse varetages af afdelingen, og det er forbudt at tegne, ridse eller male på væggene, ligesom det er forbudt at opsætte plakater, mærkater eller lignende på døre eller vægge, eller male indgangsdøren til lejligheden i anden farve end den oprindelige. Navneskiltet, som er opsat i brevindkastet, er det eneste tilladte. Fravigelser vil medføre, at den ansvarlige beboer selv må betale eventuel reparation eller rengøring. Beboerne må selv holde deres måtter rene. Al færdsel på opgangen skal foregå under størst mulig hensyntagen til de øvrige beboere. 13 Udluftning Beboerne bør - for at undgå fugtdannelser og dermed følgende ødelæggelse af træværk m.v. - foretage en effektiv udluftning, helst 5-10 minutter et par gange i døgnet. Ved længere tids fravær fra lejligheden (mere end en uge) i fyringsperioden anbefales, at der ikke lukkes helt for varmen, men at lejligheden holdes tempereret, ligesom vinduer bør være lukkede.
14 Tøjtørring Tøjtørring på altan og terrasse må ikke være synligt for andre. (Foregå højere end brystningen). 15 Vandhaner og cisterner Utætte vandhaner medfører ofte et stort og fordyrende merforbrug af vand, ligesom defekte haner kan være til gene for de øvrige beboere. Hvis hanerne er defekte, skal dette anmeldes hurtigst muligt til ejendommens inspektør. Vedligeholdelse og nødvendig udskiftning betales af afdelingen. Ved hver vandhane er opsat "Ballofix". For at hindre tilkalkning, bør "Ballofix'en" lukkes og åbnes et par gange om året ved brug af den udleverede nøgle. 16 Kælderrum Det er forbudt at opsætte enhver form for el-installation i lejlighedens kælderrum uden boligselskabets skriftlige tilladelse. Enhver installation skal udføres af en autoriseret elinstallatør og godkendes af boligselskabet. Det er ikke tilladt at opbevare eksplosionsfarlige eller let antændelige stoffer i kældrene. Rummet skal holdes aflåst. 17 Parkering m.v. Parkering af biler og motorcykler må ikke finde sted på boligområdet udenfor de afmærkede parkeringspladser. Last- og campingvogne samt uindregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles på parkeringspladserne eller andre steder i boligområdet uden særlig tilladelse fra boligselskabet. 18 Maskiner Støj fra symaskiner og andre maskiner, der kan medføre gener for naboer, skal anbringes på underlag, der dæmper støjen mest muligt. Slagboremaskiner må benyttes ved ophængning af billeder, gardiner og lignende på hverdage i tidsrummet kl. 07.00-19.00. 19 Tæppebankning Bankning af tæpper m.v. må ikke ske fra vinduer eller altaner af hensyn til de andre beboere, men de opsatte bankestativer kan benyttes på alle hverdage. 20 Musik Benyttelse af radio, fjernsyn, grammofon, båndoptager og musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne. I de sene nattetimer bør De vise særligt hensyn til Deres naboer, ved at dæmpe ned, så De ikke forstyrrer disses nattero. I særlige tilfælde bør De sikre Dem, at naboerne er indforstået med støj efter kl. 22.00. Højtalere skal opstilles på en sådan måde, at der ikke er lydforbindelse til gulve eller vægge, for at hindre musikken i at genere naboerne.
21 Vinduer og døre Beboerne skal anmelde ituslåede ruder i lejligheden og i tilhørende kælderrum til ejendomsmesteren. Vinduer i kældrene skal holdes lukkede. Døre, der er forsynet med smæklås eller dørpumpe, skal være lukkede og må ikke holdes åbne ved anbringelse af træstykker, sten eller lignende. 22 Ændring af lejligheden Her henvises til de særlige regler om råderet. Nærmere oplysninger kan fås hos boligselskabet. 23 Haver Haverne skal til enhver tid fremstå velvedligeholdt, og græsset skal i vækstperioden holdes nede i normal højde, hvilket vil sige slåning én gang ugentlig i nævnte periode. Såfremt haven er misligholdt, vil den blive ordnet for beboerens regning. Afsluttende bemærkninger Det er i alle beboeres interesse at husordenen efterleves. Den er udarbejdet af beboerne og har til formål at skabe ro, tryghed og tilfredshed, hvis vi alle erkender nødvendigheden af hensyn til fælles interesser. Vejledning og henstillinger, givet af afdelingens funktionærer eller af afdelingsbestyrelsen under henvisning til lejekontrakten, vedtægterne eller husordenen, skal efterkommes af beboerne. Funktionærerne har pligt og afdelingsbestyrelsen har ret til at påtale overtrædelser af gældende bestemmelser. Disse er et led i de bestræbelser, der udfoldes for at skabe et godt miljø for beboerne, holde bebyggelsen og friarealerne i god, pæn orden og samtidig holde omkostningerne så lave som muligt. Afdelingsmøderne kan, efter forudgående forslag, med almindelig stemmeflertal vedtage ændringer til denne husorden, som gælder for alle beboere. Revideret på det ordinære afdelingsmøde den 9. september 2010.
Regler for husdyrhold Disse regler gælder i alle boligselskabets afdelinger og der kan ikke vedtages lokale regler. Tilladelsen gælder kun til én bolig, dvs. at ved flytning skal der søges om ny tilladelse. Tilladelsen gælder kun til ét bestemt dyr. Udskiftes dyret, skal der søges ny tilladelse. Ved hoveddør skal der markeres med skilt, såfremt der holdes husdyr. Husdyret skal altid, når det færdes udenfor lejligheden, bære et halsbånd forsynet med et skilt, der angiver besidderens/lejerens navn og adresse. a. Beboere, som ønsker at holde husdyr, skal indhente boligselskabets tilladelse ved henvendelse på ejendomskontoret. Tilladelsen omfatter kun ét dyr pr. husstand. b. Ved anskaffelse af hund gælder følgende forholdsregler: Der skal fremvises gyldig hundeansvarsforsikring samt registreringsattest fra Dansk hunderegister. På ejendomskontoret vil hunden blive fotograferet og chipskannet. Ejendomskontoret vil herefter udlevere en farvet chip, som hunden skal bære synligt ved luftning på boligselskabets arealer. Denne chip udskiftes ved ejendomskontorets årlige tjek af gyldigt hundetegn og gyldig lovpligtig hundeforsikring. Der kan dog aldrig gives tilladelse til at holde følgende hunderacer: Alano, Alapaha Blue Blood Bulldog, Amerikansk Bulldog, Amerikansk Pitbull/- Staffordshire-Terrier (Amstaff), Pitbull Terrier, Bandog Bullmastif, Boerboel, Bully Kuta, Bull Terrier, Cane Corso, Dogo Argentino, Dogue de Bordeaux, Dogue Brasileiro,Fila Brasileiro, Guatemalan Bull Terrier, Gull Terrier, Irish Staffordshire Terrier,Neapolitan Mastiff, Perro de Presa Canario, Perro de Presa Mallorquin, StaffordshireBull Terrier, Tosa-Inu samt blandinger af de her nævnte racer eller krydsninger med andre racer. Såfremt beboeren ikke kan dokumentere hundens race ved en dyrlægeattest nægtes hundetilladelse. Beboere, der dags dato ejer en af ovennævnte hunderacer/typer, er pligtige til at lade hunden bære mundkurv ved luftning på boligselskabets områder. Det er endvidere under ingen omstændigheder tilladt at passe eller have besøg af kamp- eller muskelhunde samt blandinger af de i punkt b nævnte racer eller krydsninger med andre racer på Kirstinevangs afdelinger. Det er dog tilladt at have besøg (maks. én dag uden overnatning) af hunde af racer, der ikke er nævnt i punkt b. Beboere, som ønsker at passe en hund af racer, der ikke er nævnt i punkt b, i en periode på maks. 3 uger sammenhængende eller spredt over 1 år, skal ansøge ejendomskontoret skriftligt herom. Når tilladelse er givet, skal der fremvises en gyldig hundeforsikring, hvorefter ejendomskontoret vil udlevere en gæste-chip, som hunden skal bære ved luftning på boligselskabets arealer.
c. Det er ikke tilladt en hundeejer at ophidse sin hund til angreb, ligesom andre beboere skal undlade at provokere hunden. d. Ejeren af et husdyr er forpligtet til at hindre, at det påfører andre skade. Samtidig forudsættes det, at ejeren af et husdyr erstatter den skade, husdyret eventuelt forvolder. e. Det påhviler enhver husdyrholder at sørge for, at dyret ikke ved støj, herunder hyppig eller langvarig gøen og hylen, ved lugt, hærværk, bidsk optræden, kådhed eller på anden måde er til gene for de øvrige beboere. Endvidere må husdyret ikke hindre, at personer i lovligt ærinde får adgang til lejligheden. f. På boligselskabets områder skal dyret altid føres i så kort snor, at det kan holdes tæt ind til sin ledsager og må ikke overlades til personer, der ikke har fuld kontrol over det. Det er ikke tilladt at lade husdyr færdes frit på gade, veje, stier, legepladser og andre friarealer. g. Ejeren er ansvarlig for, at dyret ikke forurener ejendommens friarealer, legepladser, gade- og fortovsarealer, trapper, gange eller andre fælleslokaliteter. Såfremt en hund eller kat forretter sin nødtørft på et af de ovennævnte steder, påhviler det ejeren straks at fjerne dens efterladenskaber, samt på trapper og gange tillige straks at foretage grundig rengøring. h. Husdyret skal holdes i helbredsmæssig god stand og må ikke udsættes for unødige lidelser. Avl med husdyr er ikke tilladt. i. Da der forekommer indfangning af vilde katte, skal katte, som er omfattet af reglerne om husdyrhold, være øremærkede/chipmærkede. Katte skal holdes indendørs, men må dog luftes i snor med ledsager. j. Ved berettigede klager fra andre beboere eller overtrædelse af et eller flere punkter i nærværende reglement kan husdyrholdstilladelsen for den enkelte husdyrholder inddrages. k. Overholdes en bortskaffelse af husdyr på grund af inddragelse af husdyrholdstilladelse ikke, eller anskaffes husdyr uden forudgående tilladelse efter nærværende reglement, vil det blive betragtet som overtrædelse af husorden/misligholdelse af lejekontrakt, hvilket kan medføre opsigelse af lejemålet. I øvrigt henvises til bestemmelserne i lov om hunde samt politivedtægten. Måtte der forekomme alvorlige gener af generel karakter, vil afdelingsmødet efter fremsat forslag kunne beslutte, at der ikke fremover skal gives tilladelse til husdyrhold. Vedtaget på repræsentantskabsmødet den 6. juni 2007. Revideret på det ekstraordinære repræsentantskabsmøde den 25. februar 2009, på bestyrelsesmødet den 29. oktober 2009 og på bestyrelsesmødet den 6. maj 2014.