Parcel af matr.nr.5 a Ågerup by, Pederstrup Beliggenhed: Råmosevej 62 2750 Ballerup K Ø B S A F T A L E Undertegnede Ballerup Kommune, Hold-an Vej 7, 2750 Ballerup, sælger herved til XXXXXXXX xxxxxxxx xxxxxxx 2750 Ballerup En parcel på 2.170 m2 af ejendommen matr.nr. 5 a Ågerup by, Pederstrup af areal ifølge tingbogen på 54.906 m², heraf vej 30 m², beliggende Råmosevej 62, 2750 Ballerup. Ejendommen er i dag udlejet til Motorcykelklubben, som driver og vedligeholder bygninger og udenomsarealer. Parcellen fremgår af Måleblad udgave 2 af 20. september 2012 udarbejdet af Landinspektørfirmaet LE34, Energivej 34, 2750 Ballerup. Ejendommen er omfattet af Lokalplan nr. 032 for et nyttehaveområde ved Råmosen, hvor ejendommen er beliggende i Planområde 1, hvor anvendelsen er fastlagt til fritidsformål. Råmosegård kan benyttes til fritidsformål, klubvirksomhed m.v., jf. Lokalplanens 3.2. Overdragelsen sker i øvrigt på følgende vilkår: Beskrivelse m.v. 1 Ejendommen overdrages i den stand, som den nu er og forefindes, og som beset af køber, med den på ejendommen værende bygning og anlæg med mur-, grund- og nagelfaste tilbehør, herunder alle slags ledninger, for så vidt de har tilhørt sælger med alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overtages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet der med hensyn til de på ejendommen nu hvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommenes blad i tingbogen. Det bemærkes specielt, at køber skal respektere Lokalplan nr. 032 for et nyttehaveområde ved Råmosen.
2 Ejendommen er ikke selvstændigt vurderet, idet ejendommen er under udstykning. Køber og sælger erklærer, at parcellens værdi efter bedste skøn ikke over stiger den i 7 anførte købesum. Overtagelse 3 Ejendommen overtages af køber den 1.marts 2013, og henligger således fra denne dato for købers regning og risiko i enhver henseende. Ejendommen er i dag udlånt til Motorcykelklubben Ol Timers. Risiko for skader i forbindelse med brand er dog allerede fra underskrift af nærværende købsaftale overgået til køber, således at køber er berettiget til at oppebære forsikringssummen mod opfyldelse af nærværende skøde. Sælger oplyser, at ejendommen er brandforsikret i Alm. Brand, hvor ejendommen er forsikret via en fællespolice. Forsikringen kan ikke overtages af køber. Gæld og utinglyste servitutter 4 Køber overtager ingen gæld udenfor købesummen. Sælger oplyser, at al forfalden gæld vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handelen. Sælger bekendt er der ikke udført arbejder, afsagt kendelser eller truffet beslutninger af offentlige myndigheder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Gæld, der afvikles gennem forbrug, betales af køber fra overtagelsesdagen. I forbindelse med udstykningen tinglyses en deklaration om vandledning langs parcellens sydlige skel. Deklarationen kan først lyses, når udstykningen er endeligt godkendt i Kort- og Matrikelstyrelsen. Såfremt at ejendommen er overgået til ny ejer, er denne pligtig til at underskrive deklarationen, således at deklarationen kan tinglyses. Sælger erklærer, at der ikke ud over ovennævnte påhviler ejendommen utinglyste servitutter, brugsrettigheder eller byrder, jf. dog 10 i nærværende købsaftale. Landinspektørfirmaet LE34 har udarbejdet en servituterklæring, som er udleveret til køber. Refusion 5 Køber svarer skatter og afgifter, og overtager alle udgifter og indtægter af ejendommen fra overtagelsesdagen, med hvilken dag som skæringsdag der udfærdiges refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant.
Refusionsopgørelsen skal foreligge senest 30 dage efter overtagelsen. Pr. overtagelsesdagen foranlediger køber og sælger forbrugsmålere aflæst. Køber sørger for meddelelse om ejerskifte til forsyningsværkerne. Købesummen m.v. 6 Købesummen andrager 550.000,00 kr., skriver femhundredefemtitusinde kr. 00 øre, der indbetales direkte til kommunens konto i Danske Bank, Ballerup Afdeling, Centrumgaden 6, 2750 Ballerup, regn.nr. 3138 konto 3138140660, senest den 1. marts 2013. Ved betaling senere end det anførte tidspunkt forrentes købesummen til sælger med 6,0% fra overtagelsesdagen, og indtil betaling finder sted. Købesummens indbetaling skal dog senest være foretaget den 1. april 2013, i modsat fald bortfalder nærværende aftale. Ansvarsfraskrivelse 7 Køber erklærer sig indforstået med, at sælger er uden ansvar for mangler af enhver art, bortset fra adkomstmangler. Ansvarsfraskrivelsen omfatter også eventuelle skjulte fejl og mangler. Køber har haft mulighed for og er blevet opfordret til at gennemgå ejendommen grundigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelse gældende herunder ophæve handlen, forholdsmæssigt afslag eller erstatning i anledning af mangler ved den solgte ejendom og det medfølgende løsøre. Salget af ejendommen er ikke omfattet af Lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. med senere ændringer, idet ejendommen ikke hovedsageligt anvendes til beboelse for sælger eller ikke hovedsageligt er bestemt til beboelse for køber. Parterne er endvidere enige om, at denne aftale ikke er omfattet af Lov nr. 453 af 30. juni 1995 om omsætning af fast ejendom med senere ændringer, idet sælger og køber ikke er forbrugere i den betydning, der fremgår af lovens 1, stk. 5, nr. 1-2. Køber og sælger er således enige om, at der ikke udarbejdes tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring, samt at køber bærer risikoen herfor. Sælger har dog i januar 2010 fået udarbejdet Energimærke på ejendommen, som er udleveret til køber. Parterne er enige om, at prisen er fastsat under hensyntagen til ovennævnte. Jordbundsforhold 8 Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet. Sælger påtager sig i øvrigt intet ansvar for jordbundsforholdene. Køber må selv for egen regning iværksætte eventuelle jordbundsundersøgelser. Køber er berettiget til straks at iværksætte disse undersøgelser på arealerne.
Sælger har ikke kendskab til eller anledning til at mene, at der er forurenet på arealerne. Skulle forurening forekomme har såvel køber som sælger ret til at hæve handelen, hvis forhandlinger om oprensning ikke fører til et resultat, der er acceptabelt for begge parter. Eventuelle indsigelser vedrørende jordbundsforhold og forureningsforhold, herunder krav om tilbagetræden, skal være fremsat overfor Ballerup Kommune inden 2 måneder fra overtagelsesdagen. Kloakgæld og tilslutningsafgifter Der er ikke pålignet ejendommen kloakgæld. Eventuelle tilslutningsafgifter til forsyningsselskaber i øvrigt påhviler køber, og er sælger uvedkommende. 9 Servitutter m.v. 10 Det er i forbindelse med denne handels indgåelse besluttet, at der på ejendommen forud for al pantegæld tinglyses servitut om: at såfremt at køber eller senere ejere ønsker at afhænde ejendommen, har Ballerup Kommune forkøbsret til ejendommen til den pris, som kan opnås til anden side. Det påhviler kommunen snarest muligt og senest 60 dage efter at have modtaget meddelelse om køber ønske om at sælge, skriftligt at erklære om kommunen ønsker at gøre brug af sin forkøbsret. Fremkommer en sådan erklæring ikke inden nævnte frist, kan salg ske til anden side. Påtaleret tilkommer Ballerup Kommune. Med hensyn til servitutter og byrder i øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen. Omkostninger 11 Køber afholder alle med handelen forbundne omkostninger, herunder udgifter til registreringsafgift og tinglysning af digitalt skøde, og eventuel udgift til egen advokat. Sælger har udarbejdet nærværende købsaftale uden omkostninger for køber. Der har ikke medvirket ejendomsmægler. Sælgers betingelser 12 Sælgers betingelser: Købsaftalen betinges af købesummens berigtigelse, jf. nærværende købsaftales 6, og af Kort- og Matrikelstyrelsens endelige godkendelse af udstykningen.
Ejendomsskat 13 Ejendommen har i kommunalt regi været fritaget for ejendomsskat. Fritagelsen vil i forbindelse med salget muligvis blive ophævet, hvorfor køber fra overtagelsesdagen skal svare skatter og afgifter, og overtage alle udgifter og indtægter af ejendommen. Køber kan søge om fritagelse for ejendomsskat, idet ejendommen benyttes til fritidsformål. Erklæring 14 I henhold til 8, stk. 2, i lovbekendtgørelse nr. 785 af 21. juni 2007 om sommerhuse og camping m.m. jfr. Boligministeriets bekendtgørelse nr. 182 af 29. marts 1973 erklæres herved, at ejendommen erhverves med henblik på fortsat anvendelse til klubformål, og at formålet med erhvervelsen således ikke er omfattet af lovens 1. Som sælger: Ballerup kommune Jesper Würtzen Anders Agger Som køber: Ovenstående servitutbestemmelse godkendes herved jfr. 42 i Lovbekendtgørelse nr. 937 om planlægning af 24. september 2009, idet bemærkes, at tilvejebringelse af lokalplan ikke er påkrævet. Ballerup kommune Jesper Würtzen Finn Hjortenberg