- LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 056 Hjertingvej 74, 6700 Esbjerg Udlejningsejendom med synlig beliggenhed Pris kontant: Kr. 3.250.000 Afkast fuldt udlejet ca. 20 % Afkast delvis udlejet ca. 13 % Etageareal i alt: 1.197 m2 Grundareal: 3.511 m2 Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 9 Telefon 75134009, www.lassenerhverv.dk
Dato: 4. juli 2013 BESKRIVELSE Ejendommen har en meget synlig beliggenhed på hovedfærdselsåren, der forbinder den indre by med forstæderne Sædding, Hjerting, Sønderris og Guldager. Oprindelig har bygningen været anvendt af én bruger, men har nu gennem mange år været opdelt i to lejemål til brug for motorcykel- og autorelaterede formål. Bygningen er opført i en søjle/drager konstruktion med dragere i træ. Lofter er beklædt med troldtex plader og vinduer har termoglas og rammer i aluminium. Gulvet er i beton og loftshøjden er generelt ca. 3 m., dog ca. 2,5m i udstillingsafsnittet mod Hjertingvej. Bygningen opvarmes med fjernvarme via radiatorer samt kaloriefere. Opmærksomheden henledes på, at Ahlmann Dæk har opsagt sit lejemål til fraflytning pr. 01.10.2013. Ejendommen har med sin gode beliggenhed mange anvendelsesformål både med den nuværende bygningsmasse og som spændende projektejendom. OMRÅDE / KVARTER Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED Adresse Hjertingvej 74 6700 Esbjerg Matr.nr. 3 ed Strandby, Esbjerg Jorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Esbjerg Udlejningsejendom Butik, lager, værksted m.v. OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1965 Ombygningsår 1984 AREALER Grundareal 3.511 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 1.197 m² Erhvervsareal 1.197 m² Etageareal i alt 1.197 m² Sekundære arealer 21 m² BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Bebygget areal 1.197 m² Sekundære arealer 21 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Værksted, butik 1197 m² Erhvervsareal Ja Sag 056 Side 2 af 9
Arealer er i henhold til BBR-meddelelse. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. LEJEFORHOLD FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr. 749.745 I alt kr. 749.745 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2013) kr. 17.957 Forsikring kr. 10.361 Administration, anslået kr. 10.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 71.820 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 110.138 Bemærkninger til driftsudgifter Anslået udgift til udvendig bygningsmæssig vedligeholdelse er baseret på 1.197 kvm. over jord à kr. 60,00 pr. kvm. ekskl. moms. SALGSVILKÅR Kontantpris Kr. 3.250.000 Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 3.250.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 20.780 Advokatsalær skøde kr. 15.000 I alt anslået kr. 35.780 kr. 35.780 - Refusion deposita kr. 186.930 Anslået kapitalbehov kr. 3.098.850 Momsfradragsprocent 100% Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 749.745 - Driftsudgifter iht. budget kr. 110.138 Nettoleje til forrentning kr. 639.607 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 639.607 X 100 = 20,6 % (anslået) 3.098.850 Sag 056 Side 3 af 9
OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi pr. 01.10.2012 kr. 6.650.000 Heraf grundværdi kr. 702.200 Ejendommen er ikke under omvurdering. FINANSIERINGSFORHOLD Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er De velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse. ANDRE OPLYSNINGER: Ret til mellemsalg forbeholdes. AFSKRIVNINGER Vejledende opgørelse af afskrivningsgrundlag: Kontant anskaffelsessum for bygninger, installationer og grund inkl. købsomkostninger kr. 3.285.780 Grundværdi i henhold til offentlig vurdering kr. ( 702.200) Restbygningsværdi kr. 2.583.580 Etageareal i alt m 2 1.197 Afskrivningsberettiget areal m 2 1.197 Afskrivningsberettiget del af ejendommen 100% Afskrivningsberettiget del af restbygningsværdi kr. 2.583.580 Bygningsværdi afskrives med 4% kr. 103.343 Afskrivningsberegningen forudsætter, at arealerne anvendes til afskrivningsberettigede formål. For konkret rådgivning og beregning henvises til revisor. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret hos Alm. Brand Forsikring, police nr.45263681. Forsikringsdækningen omfatter brand, bygningskasko, hus- og grundejer, insekt og svamp, udvidet rørskade, stikledning, restværdi samt jordforurening. Sag 056 Side 4 af 9
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommens forhold reguleres i henhold til Kommuneplan enkeltområde 01-020-030, der bl.a. omhandler følgende: Anvendelse: Anvendelsen fastlægges til bydelscenter med mulighed for at etablere butikker der betjener lokalområdet samt boliger, liberale erhverv, restaurationer og offentlige institutioner og anlæg. Herudover må der placeres mindre fremstilling- og servicevirksomheder og lignende. Der må ikke tillades virksomherder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 3, dog kan butikker med varelevering i aften- og natperioden tillades. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 2.000 m2 og udvalgsvarebutikker på op til 1.000 m2. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. Bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 75 for hver ejendom. Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 4 etager. For god ordens skyld oplyses, at forslag til lokalplan 01-020-0004 omhandlende et projekt med dagligvarebutik på naboejendommen er i høring fra 13. marts til 8. maj 2013. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Nr.: Lyst: Indhold: 001 19.12.1963 Dok om byggelinier mv 002 01.04.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 003 05.12.1997 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 004 26.06.2012 Salgs- og pantsætningsforbud TEKNISKE INSTALLATIONER El: Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi. Vand: Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Sag 056 Side 5 af 9
ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er med sin nuværende registrering jf. Bekendtgørelse om energimærkning af bygninger 3 undtaget for krav om energimærkning. MILJØFORHOLD Registrering på Vidensniveau 1 Ifølge Region Syddanmark er matriklen kortlagt på Vidensniveau 1 (mulig forurening), da der tidligere har været vinduesproduktion, maskinfabrik og servicestation på ejendommen. Yderligere oplysninger om kortlægningen kan rekvireres hos ejendomsmægleren. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: LASSEN ERHVERV Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Att.: Leif Lassen, statsaut. ejendomsmægler og valuar, e-mail: leif@lassenerhverv.dk Sag 056 Side 6 af 9
KORTBILAG Sag 056 Side 7 af 9
Sag 056 Side 8 af 9
LEJEMÅLSOVERSIGT pr. 01.04.2013 Nr. Lejer Type Areal m2 Årlig leje Leje pr. m2 Depositum Reguleringsprincip Næste regulering Lejestart Opsigelsesvarsel 1 Ahlmann Dæk A/S Erhverv 427 201.368 471,59 50.187 Stigning i NPI, min 3% 01.01.2014 01.04.2000 2 Høyer Autodele ApS Erhverv 791 548.377 693,27 136.743 Stigning i NPI, min 2% 01.04.2014 15.02.2000 6 mdr. 1218 749.745 186.930 Bemærkninger til lejemål nr.: 1 Lejemålet er opsagt til ophør pr. 01.10.2013 Sag 056 Side 9 af 9