SALGSPROSPEKT Byggeprojekt Bolig og kontor Tuborgvej 16 2900 Hellerup Ryvangskvarteret og ambassadekvarter Byggeret ca. 450 kvm. Velegnet til kombineret bolig/erhverv Prisforlangende kr. 3,2 mio kontant Sagsnr. 10015
INTRODUKTION På vegne af privatperson udbyder vi hermed byggegrund i Hellerup postdistrikt til salg. Ejendommen ejes af privatperson og sælges kontant. Der er af Københavns kommune tinglyst deklaration om tilbagekøbsret (hjemfaldspligt) af ejendommen tidligst år 2020. GENEREL BESKRIVELSE Den eksisterende bygning på grunden, ca. 90 m2., er i meget dårlig forfatning og forudsættes nedrevet. Den gældende lokalplan for området, lokalplan nr. 267 Ryvangskvarteret II Ydre Østerbro, fastlægger området til bolig og serviceerhverv i form af liberale erhverv, såsom kontor, tegnestue, lægepraksis, undervisning o.l. Københavns kommune kan tillade, at byggegrunden kan anvendes til repræsentative formål, f.eks. ambassader o.l., samt internationale institutioner, såsom FN, EU o.l. Eller Københavns kommune kan tillade indretning af kollektiv anlæg og institutioner - herunder vuggestuer og børnhaver - samt andre kulturelle servicefunktioner. SALGSPRIS Prisforlangende kr. 3,2 mio. kontant. Der er ikke optaget lån i ejendommen. Der foreligger tilbud fra Københavns kommune om frikøb af tilbagekøbsretten. Tilbuddet er fra medio september 2010 og er på i alt ca. kr. 1,1 mio.
BELIGGENHED Matr. nr.! 5723 Udenbys Klædebo Kvarter,!! København Adresse" Tuborgvej 16, 2900 Hellerup Kommune! København Området er kendetegnet ved Ryvangskvarteret med dennes ambassader og andre repræsentative formål, så som WHO, EU og ligende internationale institutioner. Afstand til Hellerup (Strandvej) 3 min., tilkørelse til motorvej (E47) 5 min., til København K ca. 5 km eller 7 min. i bil. AREAL FORHOLD Det samlede grundareal udgør, ifølge BBR meddelelse, 1.135 m#, heraf vej 0 m# (Bilag 1). Den eksisterende bygning på grunden, ca. 90 kvm., er i meget dårlig forfatning og forudsættes nedrevet. Det er et fritliggende enfamilieshus opført i 1948. Ydervæggene er træbeklædning. Tagdækning er tegl. Varmeinstallation er fjernvarme PLANFORHOLD Zonestatus:" Byzone Lokalplan: Ejendommen ligger i et område der er omfattet af lokalplan nr. 267 Ryvangskvarteret (Ydre Østerbro) (Bilag 2). Området, område II, er fastlagt til boliger og serviceerhverv i form af af liberale erhverv såsom kontor, tegnestue, lægepraksis, undervisning o.l. Mindst halvdelen af etagearealet skal anvendes til boligformål og mindst én bolig skal være af størrelsesordenen fra 150 m 2. Øvrige boliger skal være af størrelsesorden mindst 100 m 2. BYGGERET Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40, og det bebyggede areal må ikke overstige 25 procent af grundarealet. Det beregnede byggeret er ca. 450 m 2, heraf bebyggetareal på ca 285 m 2. Boligerne vil her udgør minimum 225 m 2.
OFFENTLIGE VURDERING Ejendomsværdi pr. 19. februar 2010* )! kr. 1.600.000 heraf grundværdi!!! kr. 1.625.300 Der gøres opmærksom på, at den offentlige vurdering fra 2008 til 2010 er faldet, jf. www.ois.dk. Ligeledes gøres opmærksom på, at ved opførelse af nybyggeri må der påregnes revurdering af den offentlige vurdering. Der tages hermed forbehold herfor. *) jf. brev fra Københavns kommune dateret den 15. september 2010. SKATTER Grundskyld for 2010" " " kr. 45.012 Dækningsafgift!!!! kr. 0 Der gøres opmærksom på, at ovennævnte skatter er beregnet efter nuværende anvendelse af ejendommen. Ved nybyggeri og/eller ændret anvendelse af ejendommen, må der påregnes ændring i fastsættelsen af grundskyld og dækningsafgift. Der tages hermed forbehold herfor. HJEMFALDSPLIGT Der foreligger tilbud fra Københavns kommune om frikøb af tilbagekøbsretten. Tilbuddet er fra medio september 2010 og er på i alt kr. 1.064.029 (Bilag 3). Tilbudet er gældende senest den 31. marts 2011, og forudsat vurderingen/årsreguleringen ikke er ændret eller reguleret, inden beløbet er betalt til Københavns kommune. PRISFORLANGENDE Kontant pris 3,2 mio. kontant. Frikøb af hjemfaldspligt er ikke medregnet i prisforlangende. KAPITALBEHOV, ANSL. Kontant pris" " " " kr. 3.200.000 Købsomkostninger!!! kr. 75.000 Refusion af kont. dep." " " kr. 0 Investerede kapital" " " kr. 3.275.000 ANLÆGSINVESTERING, ANSL. OG EKSKL MOMS Opførelse af bolig/erhverv, i alt 450 m 2. Køb af grund!!!! kr. 3.275.000 Nedrivning" " " " kr. 120.000 Byggeomkostninger, inkl arkitekt mv." 450 m2 af kr. 12.500 pr. m2 " " kr. 5.625.000 Finansieringsomkostninger" " kr. 700.000 Samlede anlægsinvestering, ansl.! kr. 9.720.000 svarende til en projektpris på ca. 21.600 pr. m 2. Hertil kan tillægges frikøb af hjemfaldspligt, jf. tilbud ovenfor." " " kr. 1.064.029 Alle beregninger er alene til vejledende brug for køber under forudsætning af fuld udnyttelse af byggeretten. Køber opfordres til selv at indhente byggepriser samt byggevejledning fra sagkyndige. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er ikke forsikret. LEJEFORHOLD Ejendommen sælges frigjort for lejere.
GENERELLE OPLYSNINGER Servittuter/deklerationer: Der henvises til uofficiel kopi af tingbogsattest. Det vurderes at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. Kommunale ejendomsoplysninger: Kopi af kommunale ejendomsoplysninger er rekvireret, men ikke modtaget endnu. Der tages derfor forebehold herfor. Teknisk gennemgang: Der er ikke foretaget teknisk gennemgang af ejendommen og der foreligger ikke en tilstandsrapport. Køber opfordres til selv, med egen byggesagkyndig, at gennemgå ejendommen. Energimærkning: Der er foretaget energimærkning af ejendommen. ØVRIGE OPLYSNINGER Gæld: Der foreligger ingen gæld eller hæftelser på ejendommen. Der er tinglyst ejerpantebrev, jf. tingbog. Afskrivninger: Ejendommen er ikke afskrivningsberettiget. Overtagelse: Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Momsreguleringsforpligtigelse: Ejendommen er ikke momsregistreret. Mellemsalg; Ret til mellemsalg forbeholdes. Tinglysningsafgift: Det forudsættes, at køber betaler tinglysningsafgiften samt stempelomkostninger ved udtagelse af skøde. Tegninger: Kopi af diverse tegninger kan downloades fra vor hjemmeside. Miljøforhold: Ejendommen er ikke kortlagt.
BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: N O R V I K EJENDOMSMÆGLERSELSKAB A/S Statsaut. ejendomsmæglere og Valuar, MDE Thomas Køhl Christensen Partner, HD M +45 20 40 16 42 thomas@norvik.dk BILAGSOVERSIGT Alle bilag, som er nævnt, kan rekvireres separat eller hentes på vor hjemmeside eller fremsendes per E-mail. Bilag vedlagt: 1. BBR-ejermeddelelse 2. Ryvangskvarteret II, lokalplan nr. 267 (Ydre Østerbro) 3. Københavns kommunes tilbagekøbsret, dateret den 15. september 2010. Claes Wallich Partner M +45 51 31 97 31 claes@norvik.dk
BILAG 1! Ejendommens beliggenhed Tuborgvej 016, 2900 Hellerup, KØBENHAVN (101) Ejer (I henhold til kommunens oplysninger) PANTEBREVSSELSKABET AF 2. JUNI 2009: Børsgade 4 1215 København K Ejerlav Udenbys Klædebo Kvarter, København Oplysninger fra bygnings- og boligregisteret Ejendomsnummer 582477 Udskriftsdato 20-09-2010 BBR-meddelelse (Udskrift af udvalgte oplysninger fra bygnings- og boligregistret) Matrikelnummer 5723 ----------------- Oplysninger om Bygning nr: 1 ----------------- Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Ejer: Aktie-, anparts- eller andet selskab (ikke interessentskab) Vandforsyning fra offentligt alment vandforsyningsanlæg Afløb til offentligt spildevandsanlæg Bygningen er opført i 1948 Ydervæggene er træbeklædning Tagdækning er tegl Kilde til materialer: oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Bebygget areal for bygningen... 90 kvm Kilde til arealer: oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Antal etager: 1 (excl.tagetage og kælder) Der er ikke tagetage Kælderens samlede areal... Samlet boligareal i bygningen... 90 kvm 90 kvm Antal værelser: 3 (Alle anvendes til beboelse) Antal vandskyllede toiletter: 2 Antal badeværelser: 1 Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer eller varmluftanlæg) Supplerende varmeinstallation: Bygningen har ingen supplerende varmeinstallation Side 1 af 1 Udskrevet fra www.ois.dk
BILAG 2! KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 267 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Ryvangskvarteret II Ydre Østerbro Fastlægger anvendelsen m.v. Boliger og serviceerhverv KONGSBAK INFORMATIK Maj 1996
bbenhavns Kommunes Planorientering Lokalplan nr. 267
KØbenhavns Kommune Lokalplan nr. 267 Lokalplan for et område ved Ryvangs All6 og Svanemollevej. I henhold til lov om planlaegning (lovbekendtggrelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsaettes herved fglgende bestemmelser for det $2 naevn- i te område. 5470,5484,5538,5539,5597,5721,5722,5723, 5724,5730,573 l, 5732,S824,582S,S826,5840, 584 I, 5864 og umatrikulerede vejarealer Nordkrog og Ehlersvej, alle af Udenbys Klaedebo Kvarter, Kgbenhavn, samt alle parceller, der efter 1. juni 1995 udstykkes fra naevnte de ejendomme. 0 1. Formål Formålet med lokalplanen er: at fastlaegge lokalplanområdets nordlige del overvejende til boligformål, at fastlaegge lokalplanområdets sydlige del til boliger og serviceerhverv, dog således at områdets karakter af villaområde bevares, at bevare kvarterets åbne og gronne karakter med villahaver og dets attraktive villapraeg, hvortil store dele af den eksisterende bebyggelse bidrager, uden at samtlige bygninger dermed er bevaringsvaerdige i traditionel forstand, at sikre, at ny bebyggelse indpasses i omgivelserne på en miljgmæssig og arkitektonisk tilfredsstillende måde, samt at ophzve utidssvarende servitutter. 0 2. Område Stk. l. Lokalplanområdet afgraenses som vist på vedhaeftede tegning nr. 27.073 og omfatter e-jendommene matr. nr.ne 2928,2967,3 I I2,3 I 13, 3 142,317 l, 3172,3259,3260,326 1,3262,3263, 3454,3461,3462,3463,3464,3492,3493,3494, 3495,3496,3497,3498,3499,3500, 3501,3623, 363 I, 3632,3633,3634,3650,365 1,3652,3653, 3654,3655,3656,3657,3658,3677,3737,38 17, 3887,3888,4193,4194,4I95,4209,4210,42l I, 4212,4213,4214,4215,4216,4722,4723,4729, 4730,4737,4739,4742,4809,4829,4830,4846, 4847,4875,4880,49 13,4972,5059,5333,5436, Stk. 2. Lokalplanområdet opdeles i underområderne I og II som vist på tegningen. 0 3. Anvendelse Stk. l. For område I gdder: a) Området fastlaegges til boligformål. Der mi på hver ejendom opfgres 6n beboelsesbygning med hojst 2 boliger. b) Uanset pkt. a) kan der i bebyggelsens stueetage tillades liberalt erhverv såsom kontor, tegnestue, liegepraksis, undervisning o. l., der er foreneligt med boliganvendelsen, og som ikke ved sin karakter og de trafikale konsekvenser bryder områdets praeg af boligområde. c) Mindst 6n bolig skal beboes af virksomhedens indehaver eller en til virksomheden knyttet funktionaer. d) Mindst trefjerdedele af etagearealet skal anvendes til boligformål. Stk. 2. For område II gdder: a) Området fastkgges til boliger og serviceerhverv i form af liberale erhverv såsom kontor, tegnestue, laegepraksis, undervisning 0.1. Fordelingen af bolig- og erhvervsanvendelsen skal finde sted efter de i pkt. b) - d) naevnte retningslinier. b) Mindst halvdelen af etagearealet skal anvendes til boligformål. c) Mindst& bolig skal være af størrelsesordenen mindst I50 m2. Øvrige boliger skal vaere af stgrrelsesordenen mindst 1 O0 m2. 1
d) Mindst 6n bolig skal beboes af virksomhedens indehaver eller en til virksomheden knyttet funktionaer. e) Bestemmelserne i pkt. a) - d) kan fraviges, såfremt Magistraten tillader, at en ejendom anvendes til repraesentative formål for en fremmed nation, for eksempel ambassader og lignende, samt internationale institutioner såsom FN, EU o.l. f) Der må ikke udgves virksomhed, som efter Magistratens skøn er til ulempe for de omboende. Stk. 3. For hele lokulplanområdet galder: Der kan efter Magistratens naermere godkendelse indrettes kollektive anlaeg og institutioner - herunder vuggestuer og bgrnehaver - samt andre sociale eller kulturelle servicefunktioner, der naturligt finder plads i området. 6 4. Vejforhold, byggelinier og all& beplantning Stk. 1. De eksisterende vejlinier opretholdes. Stk. 2. Mod Nordkrog fastlaegges bebyggelsesregulerende byggelinier i en afstand af 9,4 15 m fra vejens midtlinie som vist på tegningen. Stk. 3. Eksisterende allkbeplantning langs Nordkrog og Ehlersvej skal bevares i videst muligt omfang. 6 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. I. Bebyggelse - herunder mure som udggr vaesentlige dele af bygningsanlaeg eller er vaesentlige for de arkitektoniske udtryk- må ikke nedrives uden Magistratens saerlige tilladelse. Stk. 2. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40, og det bebyggede areal må ikke overstige 25 procent af grundarealet. Stk. 3. Der må på hver ejendom opfgres kn bygning. Inden for område II skal mindst kn bolig vzre af størrelsesordenen mindst 150 m?, mens Øvrige boliger skal vaere af stgrrelsesordenen mindst 100 m2, jf. $3, stk. 2 c). Stk. 4. Bebyggelse skal opfgres i mindst I etage samt udnyttet tagetage og måopfgres i hgjst 2 etager samt udnyttet tagetage. Stk. 5. Bebyggelse skal opfores fritliggende og må ikke opfgres som dobbelthuse, rzkkehuse, kaedehuse, gruppehuse o.l. Stk. 6. Bebyggelsens placering på grunden skal efter Magistratens skøn vaere samstemmende med såvel det fremherskende bebyggelsesmgnsteri området som helhed som placeringen af bygningerne på de naermest omgivende ejendomme. Stk. 7. Uanset stk. 3 og 4 kan der efter Magistratens naermere godkendelse opfores mindre skure, garager, carporte 0.1. 9 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Bygningernes materialer, udformning, farve og Øvrige ydre fremtraeden skal vaere Samstemmende med omgivelserne og områdets karakter, og eksisterende bebyggelse må i naevnte henseender ikke aendres uden Magistratens tilladelse. Stk. 2. Ombygninger, udvidelser eller andre aendringer af eksisterende bebyggelse skal ske med respekt for den enkelte bygnings karakter og oprindelige udtryk. Stk. 3. Udover navneplader og husnummerskilte af almindelig stgrrelse må ingen form for skiltning eller reklamering finde sted. Stk. 4. Ibrugtagning af bebyggelse kan efter Magistratens nzrmere bestemmelse betinges af etablering af faellesantenneanlaeg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt faellesantenneanlaeg. 2
5 7. Kollektiv varmeforsyning 0 10. Udstykning Bebyggelse må ikke uden Magistratens tilladelse tages i brug, for bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlaeg efter Magistrdtens anvisning. 6 8. Foranstaltninger mod forureningsgener") Der må ikke foretages udstykning m.v., hvorved der vil fremkomme ejendomme med et grundareal mindre end 900 m?. 6 11. Retsvirkninger I henhold til planlovens 9 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. dog lokalplanens 9 13. Lokalplanen hindrer ikke, at den eksisterende bebyggelse og dennes anvendelse kan oprethol- Bebyggelse skal efter Magistratens nzrmere godkendelse, i overensstemmelse med miljomyndighedernes krav, placeres, jf. dog 55, udfgres og indrettes, således at beboere og brugere i fornodent omfang skaermes mod stoj og anden forure- des, hvis såvel bebyggelsen som anvendelsen ning fra vej og jernbane. Det indendors stojni- ikke strider mod de i givne tilladelser tagne forbeveau i lokaler til administration, liberale erhverv hold og iovrigt er lovlig. og lignende må ikke overskride 35 db(a) **l. 6 9. Ubebyggede arealer Stk. l. Det ubebyggede areal skal overvejende anlaegges som have med en for kvarteret passende beplantning. Stk. 2. Grunden skal hegnes med et for kvarteret passende hegn såvel mod vej som mod nabogrund, medmindre anden ordning godkendes af Magistraten. Stk. 3. Parkeringsdaekningen skal vaere af storrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. 3 12. Påtaleret Kobenhavns Magistrat har påtaleret for overtraedelse af bestemmelserne i naervaerende lokalplan. 0 13. Dispensationer I henhold til planlovens 6 19, stk. 1, kan der dispenseres fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensationer meddeles af Den Samlede Magistrat. *) Opmzrksomheden skal henledes på, at området indeholder bebyggelser, hvor der har vzret og stadig er adskillige nedgravede olietanke. Det kan derfor ikke udelukkes at der kan vzre sket forurening fra en eller flere af disse tanke i området. I henhold til (i I9 i lov nr. 420 af 13. juni I990 om affaldsdepoter skal enhver ejer eller bruger af en ejendom, der på denne opdager et affaldsdepot eller en forurening afjorden, underrette kommunalbestyrelsen (Miljekontrollen) herom. I henhold til samme lovs (i 20 skal arbejdet standses, såfremt der under et bygge- eller jordarbejde konstateres et affaldsdepot eller en forurening afjorden, og arbejdet kan først genoptages, når området frigives af kommunen (bekendtgerelse nr. 582 af 13. august 1990). Forpligtelsen til at standse et bygge- ellerjordarbejde påhvilerejeren af den pågaddende ejendom og den, som er ansvarlig for det pågadende arbejde. **l Jf. MiljØstyrelsens vejledning nr. Y1984 om Trafikstgj i boligområder og Miljgstyrelsens vejledning nr. 6/195 om støj og vibrationer fra jernbaner. 3
5 14. Servitutbortfald Deklaration lyst 6. august I900 ophaeves i sin helhed påejendommene, matrikelnumrene: 4722, 4723,4729,4730,4737,4739,4742,4809,4829, 4830,4846,4847,4875,4880,4913,4972,5059, 5597, 5721, 5722, 5723, 5724, 573 I, 5732 og 5826, Udenbys Klaedebo Kvarter, KØbenhavn. Deklaration lyst 14. marts 19 1 O og senere ophaeves i sin helhed på ejendommene, matrikelnumrene: 4722,4723,4729,4730,4737,4739, 4742,4809,4829,4830,4846,4847,4875,4880, 49 13,4972,5059,5333,5436,5470,5484,5538, 5539,5597,5721,5722,5723,5724,5730,573 l, 5732, 5824, 5825, 5826, 5840, 5841 og 5864, Udenbys Klaedebo Kvarter, Kgbenhavn. Deklaration lyst 23. marts 1896 og senere ophzves, for så vidt angår post 2a i den deklarationen vedhaeftede trykte blanket på ejendommene, matrikelnumrene: 2928,2967,3 I 12,3 I 13, 3142,3171,3172,3259,3260,3261,3262,3263, 3454,346 1,3462,3463,3464,3492,3493,3494, 3495,3496,3497,3498,3499,3500,350 I, 3623, 363 1,3632,3633,3634,3650,365 l, 3652,3653, 3654,3655,3656,3657,3658,3677,3737,3817, 3887,3888,4193,4194,4195,4209,4210,421 I, 42 12,4213,42 14,42 15 og 42 16 Udenbys Klzdebo Kvarter, Kgbenhavn. Naervzrende lokalplan med indhaeftede tegning nr. 27.073 er vedtaget af Borgerrepraesentationen i modet den 1. februar 1996 og endeligt bekendtgjort den 2 I. februar 1996. KQbenhavns Magistrut, Overborgmesterens Afdeling, den 21. muj I996 p.0.v. SØren Stenz kontorchef KOBENHAVNS BYRET Indfort d. 21 /5 1996 Lyst under nr. 48460 Annette Urth /Lotte Farcinsen fuldmzgtig 4
OMRADEINDDELING, VEJFORHOLD M.V. 1-1 GRÆNSE FOR LOKALPLANOMRADE --- GRÆNSE MELLEM UNDEROMRADER -- BYGGELINIER EMNE MAL JOURN. NR LOKALPLAN, RYVANGSKVARTERET II 1 :4000 PD. 252 EJERLAV TEGN DATO TEGN NR UDENBYS KLÆDEBO KVARTER, K0BENHAVN MAJ 1995 27.073 OVERBORGMESTERENS AFDELING, PLAN- OG EJENDOMSDIREKTORATET K0BENHAVNS RADHUS, 1599 K0BENHAVN V. 5
BILAG 3!