NOTAT (fortroligt) Investeringsejendom - Blandet bolig og erhvervsejendom. Adresse Fælledvej 7 & 7b, ejerlejlighed nr København N

Transkript

1 NOTAT (fortroligt) Investeringsejendom - Blandet bolig og erhvervsejendom Adresse Fælledvej 7 & 7b, ejerlejlighed nr København N Prisforlangende kr 26,0 mio. kontant Sagsnr Informationer i nærværende skrivelse er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren af ejendommen. Norvik P/S (herefter Norvik) garanterer imidlertid ikke for rigtigheden af informationerne. Således garanterer NORVIK ikke for, at!informationerne er korrekte. Norvik udbyder alene nærværende skrivelse og materiale som en informationskilde til interesserede købere. Skrivelsen og materialets indhold er ikke et tilbud og er ikke en opfordring til at købe eller sælge, men er alene af orienterende og vejledende karakter. Oplysningerne erstatter ikke juridisk, regnskabsmæssig, skattemæssig eller anden professionel rådgivning, og Norvik opfordrer interesserede købere til at søge professionel rådgivning, før der træffes beslutninger eller foretages dispositioner. Norvik frasiger sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skade uanset dennes art, som kan have sin årsag i anvendelsen af information fra nærværende skrivelse.

2 Indledning Dette notat er udarbejdet med henblik på at præsentere investeringsejendommen beliggende Fælledvej 7, København N til salg. Alle oplysninger jvf. dette notat er hentet via de offentlige medier og er herefter NORVIK P/S uvedkommende. Ejendommen sælges fuldt udlejet, jf lejeoversigt nedenfor. Bemærk i den forbindelse, at lejer, Københavns Universitets Boligfond, har opsagt deres lejemål til ophør 1. juli 2017, men at Sælger har fremsat indsigelse mod berettigelsen af opsigelsen, der i følge sælgers opfattelse tidligst kan ophøre 31. januar Det samlede areal i følge BBR udgør i alt ca. 812 m 2, fordelt på en ejendom med dertilhørende kælder / erhvervsareal. Der er her tale om et bruttoareal. Der henvises til ejendommenes blad i BBR - registret. BBR - meddelelsen er vedlagt dette notat. Generel beskrivelse Ejendommen er en klassisk byejendom beliggende tæt på Nørrebrogade og nær Sankt Hans Torv. Prisforlangende Prisforlangende er kr. 26,0 mio. kontant, som ejendommen står i dag. Beliggenhed Ejendommen er beliggende i følgende matrikelkode = Udensbys Klædebo Kvarter, København.

3 Adresse Matr. nr. Kommune Fælledvej 7, 1253 København N 7 E - udenbys klædebo kvarter, København København Beskrivelse af ejendommen Ejendommen er opført i Den samlede bebyggelse på matriklen er opdelt i ejerlejligheder og sælger indehaver ejerlejlighed nr. 1, der omfatter erhvervslejemålet i stue og kælder i forhus og 7 beboelseslejligheder fordelt på etagerne 1. til 4. sal i forhus, jf lejeoversigt nedenfor. Lejligheden i forhus, 4. sal th., er en ejerlejlighed til beboelse og ejes ikke af sælger. Endvidere er der ejerlejligheder til beboelse i baghuset - disse ejes ikke af sælger. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i BBR - registret. BBR - meddelelsen er vedlagt dette notat. Arealer ifølge BBR ejermeddelelse BBR - meddelelse er vedlagt dette notat. Fordelingstalle for ejerlejlighed nr. 1 er 846/1651. Offentlig vurdering pr. oktober 2015 Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejd. værdi påklaget Grundskyld til kommunen Dækningsafgift Ejd. er ikke under omvurd. Planforhold Ejendommen er beliggende i et område der er omfattet af diverse lokalplaner, byplanvedtægter med mere. Der henvises til OIS.dk. Køber opfordres til selv med egen rådgiver at gennemgå planforhold, de underliggende forhold med mere. Lejeforhold Etage Lejer Areal Aktuel leje (m2) pr m2 årlig leje Kælder Gefärlich 98 inkl. Stueetage Gefärlich kr 1. tv Tine Koch kr 1. th Københavns Universitets Boligfond kr 2. tv Københavns Universitets Boligfond kr 2. th Københavns Universitets Boligfond kr 3. tv Københavns Universitets Boligfond kr 3. th. Københavns Universitets Boligfond kr 4. tv. Anne-Cathrine Heering kr Årlige lejeindtægter i alt kr *) Oplysninger ifølge ejer

4 I lejen for de 5 beboelseslejligheder udlejet til Københavns Universitets Boligfond er inkluderet varme, varmt vand, elforbrug, evt. gasforbrug, møbler, inventar, køkkenudstyr, service, bestik m.v., vaskemaskine, internet, medielicens m.v. Driftsbudget, anslået: Årlige udgifter (ifølge ejer) (anslåede) År Brutto Ejendomsskatter anslået kr Øvrige fælles udg. til el, varme mv. - anslået kr Ejerforeningsbidrag - anslået kr Administration - anslået kr Særskilt udgifter til KUB lejligheder - anslået kr Årlige udgifter i alt kr Oplysninger ifølge ejer Ejendommen er omfattet af bindingspligt, 63 a, mv. hos Grundejernes Investeringsfond. Saldo for 63 a pr. 30. juni 2015 er negativ, minus ,08. I 2015 bortfaldt bindingspligt for sådanne ejendomme med diverse ordninger for afvikling, der fremgår af Grundejernes Investeringsfonds hjemmeside. Kapitalbehov: Prisforlangende er kr kontant. Derudover kommer diverse omkostninger til købers rådgivere, tinglysning, stempler m.m. Ejendommen, ejerlejlighed nr. 1, sælges af sælger uden ansvar for sælger, dvs. med total ansvarsfraskrivelse for alt såvel juridisk som faktisk, herunder, men ikke begrænset til, alt om leje (herunder verserende sag med KUB)/om lejekontrakterne er lovlig(e) / berettiget, arealer, miljø og planforhold, eventuelt forurening, anvendelse, faktisk og retlige mangler og alt andet. Køber kan således ikke fremsætte krav mod sælger eller Norvik, hverken i form af ophævelse, forholdsmæssigt afslag, erstatning eller andet. Ejendommen sælges af sælger til den anførte kontante købesum og ikke med tilsagn om specifikt afkast eller lignende. Øvrige oplysninger: Startforrentning Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forretning ved kontant handel af den investerede kapital, som følger: Samlede lejeindtægter Samlede omkostninger Netto lejeindtægt til forretning (EBiTDA) kr kr kr Nettostartafkast (vejledende): (nettoleje / ansl kapitalbehov) x 100 4,41 % Servittuter/deklarationer Der henvises til uofficiel kopi af tingbogsattest. Det vurderes at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen.

5 Kommunale ejendomsoplysninger Kopi af kommunale ejendomsoplysninger er rekvireret, men ikke modtaget endnu. Teknisk gennemgang Der er ikke foretaget teknisk gennemgang af ejendommen og der foreligger ikke en tilstandsrapport. Køber opfordres til selv, med egen byggesagkyndig, at gennemgå ejendommen. Energimærkning Der er foretaget energimærkning af ejendommen. Tegninger Kopi af diverse tegninger kan rekvireres hos NORVIK P/S. Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt. Der henvises til kommunaltoplysningsskema samt ejendomsdatarapporten. Gæld Der foreligger gæld samt hæftelser på ejendommen. Der er henvises til ejendommens blad i tingbogen. Afskrivninger Ejendommen er ikke afskrivningsberettiget. Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Momsreguleringsforpligtigelse Ejendommen er ikke momsregistreret, jvf. oplysninger givet til NORVIK P/S. Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Tinglysningsafgift Det forudsættes, at køber betaler tinglysningsafgiften samt stempelomkostninger ved udtagelse af skøde Forkøbsret Ejendommen er ikke omfattet af lejelovgivningens bestemmelser om lejernes forkøbsret ved salg af ejendommen. Besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Kristian Ø. Geisler CEO / Administrerende direktør Partner & Stifter, ejendomsmægler & valuar, MDE M (+45) E kristian@norvik.dk Thomas Køhl Christensen Partner & Stifter, HD M (+45) E thomas@norvik.dk Norvik P/S, Strandvejen 102 B, 2900 Hellerup H T (+45) Informationer i nærværende skrivelse er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren af ejendommen. Norvik P/S (herefter Norvik) garanterer imidlertid ikke for rigtigheden af informationerne. Således garanterer NORVIK ikke for, at!informationerne er korrekte. Norvik udbyder alene nærværende skrivelse og materiale som en informationskilde til interesserede købere. Skrivelsen og materialets indhold er ikke et tilbud og er ikke en opfordring til at købe eller sælge, men er alene af orienterende og vejledende karakter. Oplysningerne erstatter ikke juridisk, regnskabsmæssig, skattemæssig eller anden professionel rådgivning, og Norvik opfordrer interesserede købere til at søge professionel rådgivning, før der træffes beslutninger eller foretages dispositioner. Norvik frasiger sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skade uanset dennes art, som kan have sin årsag i anvendelsen af information fra nærværende skrivelse.