NOTAT (fortroligt) Lager og logistik ejendom

Transkript

1 NOTAT (fortroligt) Lager og logistik ejendom Ca m2 højloftet lager- og administrationsejendom centralt beliggende i Gentoftes veludbyggede erhvervsområde Nem og hurtig adgang til motorvejsnet Domicilejendom p.t. indrettet til vin firmaet Otto Suenson & Co. Ejendommen kan handles i selskab Adresse Mesterlodden Gentofte Prisforlangende Kontant kr 15,0 mio. Sagsnr Ansvarsfraskrivelse: Informationer i nærværende skrivelse er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren af ejendommen. NORVIK P/S (herefter NORVIK) garanterer imidlertid ikke for rigtigheden af informationerne. Således garanterer NORVIK ikke for, at!informationerne er korrekte. Norvik udbyder alene nærværende skrivelse og materiale som en informationskilde til interesserede købere. Skrivelsen og materialets indhold er ikke et tilbud og er ikke en opfordring til at købe eller sælge, men er alene af orienterende og vejledende karakter. Oplysningerne erstatter ikke juridisk, regnskabsmæssig, skattemæssig eller anden professionel rådgivning, og Norvik opfordrer interesserede købere til at søge professionel rådgivning, før der træffes beslutninger eller foretages dispositioner. NORVIK frasiger sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skade uanset dennes art, som kan have sin årsag i anvendelsen af information fra nærværende skrivelse.

2 Indledning Dette notat er udarbejdet med henblik på at præsentere investeringsejendommen beliggende Mesterlodden 19, 2820 Gentofte til salg. Ejendommen er opført i Ifølge BBR-meddelelse udgør det samlede areal m 2 fordelt med 800 m2 højloftet lager med tilknyttet 200 m2 to etagers kontorbygning. Ejendommen er domicilejendom for vin firmaet Otto Suenson & Co., og fungere som engroslager og administrationsbygning for Otto Suenson. Otto Suenson fraflytter ejendommen ved salg. Ejendommen ligger i et selskab, selskabet kan handles. Generel beskrivelse Ejendommen er beliggende i et veludbygget erhvervsområde i Gentofte med gode tilkørselsforhold til motorvejsnettet motorring 3 / E47. Erhvervsområdet er særligt kendetegnet med flere større udvalgsbutikker, såsom butikscenteret med IKEA, JYSK, Maxi Zoo, Elgiganten og McDonalds, men også af selskaberne NOVO Nordisk og Ørsted. Derudover er området kendt for diverse autoværksteder og bilfirmaer: Automester, Krogsgaard-Jensen A/S, Autocenter m.fl. Derudover flere mindre engrosvirksomheder som Brødrene Dahl Gentofte, Scandinavian Coffee System ApS, Prisforlangende Prisforlangende er kr. 15,0 mio. kontant. Beliggenhed Adresse Matrikel nr. Kommune Mesterlodden 19, 2820 Gentofte 8ck Vangede, Gentofte Gentofte

3 Beskrivelse af ejendommen Ejendommen, opført i 2008, består af et ca. 800 m 2 stort og åbent lager med en loftshøjde på ca. 8 meter. Til lageret er der to på-/aflæsningsramper. I tilknytning til lageret er der to etagers kontor/ administrationbygning og køkken; arealet fordeler sig på to etager, hver etager er på ca 100 m 2,, i alt 200 m 2. Til kontorbygningen er der en god og tør kælder, der har været anvendt til repræsentation i form af blandt andet showroom og vin arrangementer til egne kunder og opkøbere, grossister m.fl. Ejendommen er let betonkonstruktion beklædt med **. Ejendommens udenomsareal er befæstet med asfalt. Der er gode parkeringsforhold på terræn. Ejendommen ligger på lejet jord, ejet af Norling Boligtextil. Der foreligger købsaftale mellem nuværende ejer af bygningen, om køb af grunden senest Der betales ikke leje af grunden. Ny køber indtræder i købsaftalen. Areal ifølge Sælger Matrikulært areal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal (fejl i BBR-ejermeddelse) m 2 Samlet erhvervsareal m 2 - lager 808 m 2 - kontor 200 m 2 Anslåede kælder areal (anvendes til showroom) 50 m 2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af nærværende notat. Der er uoverensstemmelse mellem BBR-ejermeddelelse og aktuelle arealer. Offentlig vurdering pr. oktober 2017 Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejd. værdi påklaget Grundskyld Dækningsafgift Ejd. er ikke under omvurd kr kr. Nej kr kr. ikke oplyst Planforhold Ejendommen er underlagt lokalplan nr for Mesterlodden og Lagergårdsvej. Formålet med lokalplanen er fastholde et attraktivt erhvervsområde for håndværks-, værksted- og fremstillingsvirksomhed. Lejeforhold Ejendommen er domicil ejendom og anvendes af nuværende ejers selskab, Otto Suenson & Co. Den forventede markedsleje, som domicil ejendom til en lejer/bruger, forventes at udgøre ca. kr 1,0 mio. første år. Ejendommen sælges fri for lejere.

4 Driftsbudget for 2018 Årlige udgifter, anslået Brutto Grundskyld kr. Dækningsafgift kr. Forsikring 13 kr. pr m m kr. Vicevært + renholdelse 50 kr. pr m m kr. Udvendig vedligehold. (erhverv) 25 kr. pr m m kr. Administration kr. Årlige driftudgifter i alt (ansl.) kr. Anslåede forbrugsudgifter El Gas Vand Alarm kr kr kr kr. Årlige forbrugsudgifter i alt (ansl.) kr. Kapitalbehov Købesum kr. Tinglysning af skøde kr. Juridisk bistand (ansl.) kr. Købers ansl. handelsomkostninger kr kr. -refusion af kontant depositum 0 kr. Kontant kapital behov kr. pr. m kr. Øvrige oplysninger Servitutter/deklarationer Der henvises til uofficiel kopi af tingbogsattest. Det vurderes at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. Teknisk gennemgang Der er ikke foretaget teknisk gennemgang af ejendommen og der foreligger ikke en tilstandsrapport. Køber opfordres til selv, med egen byggesagkyndig, at gennemgå ejendommen. Gæld udenfor købesummen Ingen gæld udenfor købesummen. Afskrivninger Ejendommen er delvist afskrivningsberettiget. Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Momsreguleringsforpligtigelse Ejendommen er momsregistreret. Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Tinglysningsafgift Det forudsættes, at køber betaler tinglysningsafgiften samt stempelomkostninger ved udtagelse af skøde.

5 Besigtigelse Kristian Ø. Geisler Partner, CEO Partner, Ejendomsmægler & valuar, MDE M (+45) E kristian@norvik.dk Thomas Køhl Christensen Partner, HD M (+45) E thomas@norvik.dk NORVIK P/S Strandvejen 102 B, 2900 Hellerup H T (+45) Ansvarsfraskrivelse: Informationer i nærværende skrivelse er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren af ejendommen. NORVIK P/S (herefter NORVIK) garanterer imidlertid ikke for rigtigheden af informationerne. Således garanterer NORVIK ikke for, at!informationerne er korrekte. NORVIK udbyder alene nærværende skrivelse og materiale som en informationskilde til interesserede købere. Skrivelsen og materialets indhold er ikke et tilbud og er ikke en opfordring til at købe eller sælge, men er alene af orienterende og vejledende karakter. Oplysningerne erstatter ikke juridisk, regnskabsmæssig, skattemæssig eller anden professionel rådgivning, og Norvik opfordrer interesserede købere til at søge professionel rådgivning, før der træffes beslutninger eller foretages dispositioner. NORVIK frasiger sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skade uanset dennes art, som kan have sin årsag i anvendelsen af information fra nærværende skrivelse.

6 Billeder Kontor Showroom kælder Kontor Køkken/kantine På- og aflastningsrampe