Salgsprospekt. Autoværksted med tilhørende tank og bolig. Østergade 30, 7480 Vildbjerg

Transkript

1 Salgsprospekt Autoværksted med tilhørende tank og bolig Østergade 30, 7480 Vildbjerg Salgspris kontant: Kombineret bolig- og erhvervsejendom med værksted og tankstation kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: 732 m² Grundareal i h.t. tingbog: m² Sags nr Juli 2016

2 1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato / Juli Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende centralt i Vildbjerg by. Ejendommen har igennem en længere årrække været anvendt som autoværksted med tilhørende tankanlæg (Shell) og bolig for indehaveren. Ejendommen sælges fri for lejere og til købers disposition. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med kontakt til fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 2 ax Burgård, Vildbjerg 3.2 Postadresse Østergade 30, 7480 Vildbjerg 3.3 Kommune Herning 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen anvendes til autoværksted med tilhørende bolig og tankstation. Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden anvendelse, f.eks. anvendelse til et eller flere anvendelser der er i dag. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1954, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen er beliggende tæt på centrum i Vildbjerg, på en af indfaldsvejene til byen og som nabo til Vildbjerg Sportsog kulturcenter. Vildbjerg har godt indbyggere og er centerby i Herning Kommune. 5.3 Bygningernes tilstand Ejendommen fremstår i almindelig vedligholdelsesmæssig stand. Ejendommen har gennem de seneste år været under ombygning i kælderdelen i boligen.

3 5.4 Ejendommens indretning Ejendommen er bebygget med 2 bygninger med et samlet bebygget areal på 584 m 2, bruttoareal på 732 m 2, fordelt på 2 etager, hvoraf kælder under beboelsen er på 148 m 2. Arealet er medregnet som boligareal i BBR. På ejendommen er der et tankanlæg med tilhørende kiosk, samt værksted. 5.5 Udenomsarealer Udenoms arealer er udlagt til som parkering og tilkørsel, befæstet med asfalt og cementsten. Det resterende areal er anlagt som have med beplantning. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0 m Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 732 m 2, heraf 436 m 2 erhverv og 296 m 2 bolig. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Herning Kommune den. Kommuneplanramme 81BL3 Områdets anvendelse Området skal anvendes til boliger, enkelte butikker og virksomheder. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Infrastruktur Parkeringspladser: Mindst 2 pr. bolig og mindst 1 pr. 50 m2 erhvervsetageareal. Opholdsarealer Mindst 50 % af boligetagearealet og mindst 10% af erhvervsetagearealet. 7.3 Lokalplan Ejendommen er omfattet af lokalplan nr Områdets anvendelse:

4 3.1 Området må anvendes til blandet bolig- og erhvervsområde, d.v.s. mindre håndværks- og servicevirksomhed, lager og værkstedsvirksomhed og bolig i forbindelse med den enkelte virksomhed. 3.2 Der kan tillige opføres boligbebyggelse uden tilknytning ti l erhvervsvirksomhed. 3.3 For delområde I åbnes yderligere mulighed for indretning af ejendomme til kursus- og fritidsformål incl. overnatningsmulighed Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den (bilag 2). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen.] 9. Offentlig vurdering Vurdering Kr Grundværdi heraf Kr Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos Topdanmark under police nr Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand, bygningsbeskadigelse, husejeransvar, svamp- og insekt, rørskadedækning samt huslejetab. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.1 Leje Ejendommen sælges fri for lejere og til købers disposition.

5 12. Driftsbudget (anslået) Driftsudgifter Ejendomsskat Renovation Anslået Forsikring Anslået Indv. vedligeholdelse kvm á kr. Udv. vedligeholdelse 584 kvm á kr Diverse kr Kapitalbehov Købspris kr Deposita 0 1/2 registreringsafg Advokat, anslået Diverse Kapitalbehov kr Afskrivninger Ejendommen er delvis afskrivningsberettiget. 15. Øvrige oplysninger 15.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale Gæld udenfor købesummen Ingen gæld Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber.] 15.4 Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme Miljøforhold Ejendommen er kortlagt på V1 niveau i henhold til jord-forureningsloven Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Lejerfortegnelse 2. Kopi af uofficiel tingbogsattest af Fotomontage 4. Krak-kort

6 16. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf Østergade 30, 7480 Vildbjerg

7

8