EL EL Indledning De storparceller, som kommunen her kan tilbyde, ligger ved Vestergårdsparken Den grund, som kommunen i Stavtrup her kan tilbyde, ligger ved Vestergårdsparken i Stavtrup. Der er ca. 9 km til Aarhus Centrum Der er ca. 9 km til Århus Centrum Oversigtsplan 109 806 m² Storparceller Villagrunde Grønne områder Servitutbælte Kørebane Stier Fortov Vejbump Husnummer Grundareal Gadelampe 11.592m² Ormslevvej 4.559m² 11g 16.788m² 17c 793m² 883m² 65,00 64,50 851m² 800m² 64,00 63,50 Ia 836m² 63,00 738m² 62,50 796m² 62,00 786m² Vestergårdsvangen Ib Ib Institutionsgrund 802m² 738m² 863m² 776m² 61,50 61.00 802m² 17b 803m² 727m² 822m² 790m² 785m² 800m² 778m² 744m² 746m² 62.50 770m² 772m² 781m² 809m² 769m² 62.00 62.50 61.50 912m² 844m² 865m² 772m² 765m² 777m² 60.50 60.00 60.00 103 942m² 133 800m² 131 800m² 59.50 60.00 777m² 59.00 109 111 57.50 58.50 107 806m² 797m² 105 805m² 113 807m² 839m² 147 149 801m² 115 787m² 145 748m² 135 802m² 801m² 117 137 143 798m² 800m² 119 58.00 Vestermarken 772m² 773m² 807m² 129 800m² 139 141 774m² 777m² 798m² 121 127 793m² 824m² 125 123 765m² 777m² Stavtrupvej Indledning
Salgsvilkår Betaling for grunden Købesummen betales kontant, når De overtager grunden. Kommunen skriver skødet og betaler udstykningsomkostningerne. De betaler skødeomkostninger, tinglysningsafgifter samt egne advokatomkostninger Køber betaler beregnede skatter og afgifter i forhold til det, arealet ville være pålignet som et privat areal. Sikkerhedsstillelse Før der gives byggetilladelse, skal køber stille bank- eller forsikringsgaranti for udgifterne til den interne byggemodning incl. moms. Garantiens størrelse fastsættes efter det godkendte projekt og kan nedskrives, når den overstiger udgiften til resterende arbejde. Såfremt der ikke stilles garanti for byggemodningen er kommunen berettiget til at hæve handelen. Bebyggelsesplan Køber udarbejder for egen regning en supplerende bebyggelsesplan med tilhørende deklaration, som kommunen forbeholder sig ret til at stille alle sædvanlige krav til. Køber betaler deklarationens tinglysning. Servitutter m.v. Grunden overdrages med de rettigheder og forpligtelser, hvormed den tilhører kommunen. Der er hverken byggepligt eller forbud mod videresalg. Vej-, stianlæg og grønne områder Vej-, stianlæg og grønne områder uden for grunden bliver anlagt af kommunen i overensstemmelse med det godkendte projekt. Vestergårdsvangen er privat fællesvej. Salgsvilkår
Grundejerforening Ifølge lokalplan nr. 753, deklaration, skal der stiftes en grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalområdet. Parcel- og grundejerforeningen er stiftet, og De bliver medlem af parcelforeningen ved overtagelsen af grunden. Der skal betales kontingent til parcelforeningen. Kontingentets størrelse vedtages af generalforsamlingen. Kommunen betaler grundejerforeningen et bidrag på 50.000 kr. Bidraget udbetales først, når foreningen har overtaget vej-, stiog grønne områder til vedligeholdelse. Byggetilladelse De kan få nærmere oplysning om byggesagsbehandlingen hos: Aarhus Kommune Bygningsinspektoratet Kalkværksvej 10 8000 Aarhus C Tlf. 8940 2550 www.aarhus.dk/byggeri Dette er ikke med i prisen Al intern byggemodning på grunden herunder anlæg af interne veje, stier, parkeringsarealer og fælles opholdsarealer, plantebælte samt overkørsel til adgangsvejen. Udgifter til telefon og eventuel TV-forsyning. Se i øvrigt afsnittet om forsyningsselskaber. Generelt For grunden er udarbejdet et parcelkort. Den viste placering af stikledninger, kabelskabe, belysningsmaster m.v. er vejledende og bør kontrolleres inden byggeriet planlægges. Salgsvilkår
Forsyningsselskaber Elforsyning Østjydsk Energi Knudsminde 10 8300 Odder Tlf. 8780 1177 www.oestjydsk-energi.dk Tilslutningsbidrag er ikke betalt. Køber betaler stikledning fra kabelskab og stikledninger på grunden. Kloakforsyning Aarhus Vand A/S Bautavej 1 8210 Aarhus V Tlf. 8947 1016 www.aarhusvand.dk Tilslutningsbidrag er ikke betalt. Regn- og spildevandsstik føres frem til grunden. Køber betaler stikledninger på grunden. Vandforsyning Stavtrup Vandværk Højvangsvej 36 8260 Viby J. Tlf. 8628 5784 www.stavtrupvand.dk Tilslutningsbidrag er ikke betalt. Vandstik føres frem til grunden. Køber betaler stikledning på grunden. Fjernvarmeforsyning Aarhus Kommune AffaldVarme Bautavej 1 8210 Aarhus V. Tlf. 8940 1500 www.affaldvarme.dk Tilslutningsbidrag er ikke betalt. Fjernvarmestik føres frem til grunden Køber betaler tilslutningsbidrag og stikledning på grunden. Forsyningsselskaber
Jordbundsforhold Fundering På grunden er udført geoteknisk prøveboring. Boreprofilen med forklaring giver de vigtigste retningslinier for funderingen. En prøveboring giver kun et præcist billede af funderingsforholdene på borestedet. Vi vil derfor anbefale, at køber - for egen regning - får foretaget en supplerende undersøgelse, når plan-lægningen af købers byggeri er tilstrækkeligt fremskredet. Der gives ikke refusion for normalt funderingsarbejde. Til normalt funderingsarbejde regner vi: a) udskiftning af fyld, muld, moseaflejringer (tørv, gytje o.lign.) til 1 meter under den solgte grunds terræn på salgstidspunktet, b) ekstra funderingsdybde for at imødegå gener fra udtørring af udtørringsfølsomme aflejringer, c) fundamentsforstærkning (armering, betonforstærkning, jordudskiftning, forøgelse af fundamentsbredde o.lign.) på grund af svag eller uensartet bæreevne i aflejringer som i øvrigt betegnes som bæredygtige (sædvanligvis senglaciale eller andre aflejringer) eller på grund af tungt byggeri eller punktbelastninger. Der ydes således ikke refusion som følge af, at i øvrigt bæredygtige aflejringer har styrke- eller deformationsegenskaber, som ikke lever op til konkrete projektkrav, d) simpel vandlænsning fra udgravninger, e) omlægning af fungerende drænledninger, som måtte findes på grunden. I det omfang jordudskiftning medfører udgravning til større dybde end 1 m under terræn uden for byggefeltet, vil der sædvanligvis kunne ydes refusion for omkostninger til at afgrave, midlertidig deponere og genudlægge råjord på den øverste meter. Opfyld af hensyn til skrånende terræn anses ikke som ekstrafundering, og udgifter hertil refunderes ikke. Ansvar Kommunen påtager sig intet ansvar for jordbunden. Viser det sig, at køber vil få betydelige udgifter, fordi funderings-forholdene er dårlige, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter. Ekstrafunderingsarbejder og pris skal godkendes af kommunen. Der ydes ikke refusion for de første 10.000 kr. af ekstrafunderingsudgifterne. Der gives ikke refusion for mindre blødbundsområder, der ikke begrænser anvendelsen af grunden afgørende, hvis byggeriet tilrettelægges derefter. Der kan kun opnås refusion for ekstrafunderingsudgifter til byggeri, der kræver byggetilladelse. Der gives således ikke refusion for ekstrafunderingsudgifter i forbindelse med opførelse af garager/carporte, udhuse, parkeringsanlæg, veje, overkørsler eller tekniske installationer herunder dybtliggende kloakledninger m.v. Jordbundsforhold
Umiddelbart efter, at forholdene er konstateret, skal anmodning om refusion sendes til Grundsalg, så omfanget af ekstrafunderingen kan kontrolleres ved besigtigelse af udgravningerne, inden sandpude eller andre foranstaltninger udføres. Inden Grundsalg tager stilling til en eventuel refusions størrelse, skal køber fremsende: Plan visende bygningens placering på grunden og gulvkote i DVR90. Rapporter for geotekniske undersøgelser og udgravningskontrol. Opgørelse over de mængder, der er medgået til ekstrafundering samt enhedspriser for ydelserne. Forurening Aarhus Kommune er ikke bekendt med, at jorden er forurenet. Der er foretaget forureningsundersøgelse af lokalplanområdet. Jorden er vurderet og analyseret. Analysen viser, at jorden, efter Miljøstyrelsens kriterier, er ren og kan disponeres frit. Vælger køber at bortkøre ren jord fra byggemodningsområdet til jordtip eller deponering, ydes der ikke refusion herfor. I forbindelse med bortskaffelse af overskudsjord kan køber kontakte Aarhus Kommune, Natur og Miljø og få anvist, hvor jorden kan modtages. Hvis køber mod forventning finder miljøforurenede stoffer i jorden, skal arbejdet standses og forureningen anmeldes til: Aarhus Kommune Natur og Miljø Grøndalsvej 1 8260 Viby J Tlf. 8940 2755 www.aarhus.dk/erhverv/energi-og-miljoe/jord Ansvar Kommunen påtager sig som udgangspunkt ikke ansvaret for eventuel forurening på grunden, som vi ikke er bekendt med. Viser det sig, at køber vil få udgifter, fordi jorden er forurenet, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter eller eventuelt tage grunden tilbage, hvis udgifterne til at fjerne forureningen er betydelige. Kun nødvendige foranstaltninger kan danne grundlag for en refusion. Anmodning om refusion skal sendes til Grundsalg, når forureningen er konstateret og inden der foretages foranstaltninger. Betaling Refusion betales først, når arbejdet er udført og godkendt. Er grunden videresolgt, giver vi kun refusion til efterfølgende ejere, såfremt grunden er i samme fysiske stand, som da den blev solgt af kommunen. Jordbundsforhold
Arkæologi Moesgård Museum Moesgård Allé 20 8270 Højbjerg Tlf. 8716 1016 www.moesmus.dk Moesgård Museum har foretaget en arkæologisk vurdering af grunden. Rapporten fra museet giver en beskrivelse af disse forhold. Hvis der under byggeriet træffes på jordfaste fortidsminder eller spor heraf, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til ovennævnte museum. Jordbundsforhold
Lp 453 Boligområde vest for Vestermarken i Stavtrup Rapport vedrørende arkæologisk forundersøgelse på del af ovennævnte lokalplansområde undersøgt 2005/6 Moesgård Museum har i 2004 foretaget en arkæologisk forundersøgelse af parcellerne på den vestlige del af lokalplansområdet (se ovenstående figur), hvor der blev gravet en serie søgegrøfter henover arealet (FHM j.nr. 4628). Formålet var at lokalisere eventuelle spor efter forhistorisk aktivitet, dvs. strukturer, konstruktioner, bygningsgrupper, bopladser, grave, gravpladser, flytbare genstande samt monumenter og den sammenhæng, hvori disse spor er anbragt (fra Museumslovens 27 stk. 1). Undersøgelsen viste, at der var spor efter bosættelse fra den senere del af ældre jernalder (200 f. Kr. 200 e. Kr.) indenfor et større område inden for lokalplansområdet. Der blev foretaget en mindre udgravning hvor der blev undersøgt nogle fragmenter af stisystemer, samt registreret nogle langhuse. Moesgård Museum anser det ikke for nødvendigt at foretage yderligere arkæologiske udgravninger på de resterende dele af parcellerne. Skulle der imidlertid dukke et enestående forhistorisk materiale op, f.eks. en grav, der kan ligge helt isoleret fra det øvrige fundmateriale, skal museet underrettes, og museet vil straks vurdere dette. En evt. udgravning vil være afsluttet indenfor 2 uger efter anmeldelse. De direkte udgifter til museets udgravninger er uden udgift for bygherre/grundherre. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg (tlf. 8942 1100). Moesgård 15.9.2008 Poul Nissen museumsinspektør, cand.phil Moesgård Museum j.nr. 2185 Arkæologiske forhold