Undersøgelser inden 8 tilladelsen bliver meddelt
8, undersøgelser og indeklima Hvorfor er det vigtigt med grundige undersøgelser inden 8 tilladelser til nybyggeri for at kunne sikre indeklimaet: Afklare om der er et indeklimaproblem Afklare hvor stort er problemet Afklare hvilke vilkår der skal stilles for at kunne sikre indeklimaet for de kommende beboere. Case: Byudvikling i Københavns Nordhavn To eksempler, det gode og det knapt så gode Hvilke problemer har vi med at få gode undersøgelser og udfordringer i øvrigt
Case: Byudvikling i Københavns Nordhavn Geografi
Byggefelt 1-05 Byggefelt 1-17
Byggefelt 1-17 8 ansøgning om boligbyggeri med delvis kælder. V2 og V1 kortlagt areal Tidligere smøreoliefabrik Kendte olieforureninger
Byggefelt 1-17 Ansøgning med tidligere undersøgelser Krav om yderligere undersøgelser ved kendte kilder
Byggefelt 1-17 Vandprøver: Total kulbrinter: 46 µg/l Xylener 31 µg/l Acetone 36 µg/l Poreluftsmålinger: Benzen: 5,2 µg/m 3 Total kulbrinter: 71.000 µg/m 3
Byggefelt 1-17 Vilkår i 8 tilladelsen Jordprøver i bund og sider af udgravning. Indhold af flygtige stoffer må ikke overstige MST jordkvalitetskriterier Poreluftsmålinger under det planlagte gulv i stueetagen, hvor der ikke bygges med kælder. Indholdet af flygtige stoffer må ikke overstige 100 x MST afdampningskriterier. Hvis kriterierne overskrides skal der graves yderligere af og/eller der skal etableres en eller anden form for afværge Poreluftsmålinger i bund og sider af udgravning, hvor der bygges med kælder. Indholdet af flygtige stoffer må ikke overstige 1000 x MST afdampningskriterier. Hvis det ikke er muligt at måleporeluft pga. forhøjet vandstand skal der udtages vandprøver. Resultatet af vandprøverne skal indgå i en risikoberegning i Jagg. På tilsyn konstaterede vi at projektet var blevet ændret: Arbejdet blev standset og ny 8 tilladelse!
Byggefelt 1-05 Byggefelt 1-17
Byggefelt 1-05 Ansøgning om 8 tilladelse til boligbyggeri Kælder under 3 fløje Historik: Lager og pakhuse Oplysninger om tidl. oliespild Indledende undersøgelser: Jordprøver 0-0,5 m.u.t kulbrinter Supplerende undersøgelser: Forklassificering af jord ned til 3,66 m.u.t. Kulbrinter Tungmetaller PAH
Byggefelt 1-05 8 tilladelse vilkår om dokumentation: Jordprøver i bund og sider: Forureningsgraden i udgravningens bund og sider efter udgravning til fundamenter skal dokumenteres ved udtagning af jordprøver i et net på 7x7 meter fra udgravningernes bund og i et net på 2x7 meter fra siderne. Prøverne udtages som blandeprøver af 5 stik. Prøverne analyseres for kulbrinter, benzen og BTEX er. Jorden må ikke indeholde flygtige stoffer over Miljøstyrelsens jordkvalitetskriterier. Poreluftsmålinger i bund og sider: Ligeledes skal forureningsgraden dokumenteres ved udtagning af poreluftsprøver. Under gulv i stueetagen må indhold af eventuelle forureningskomponenter ikke være højere end 100 gange Miljøstyrelsens afdampningskriterier. Under bygningens kældersektion må indholdet af eventuelle forureningskomponenter i poreluftprøverne ikke være højere end 1000 gange Miljøstyrelsens afdampningskriterier. Dette skal dokumenteres med udførelse af poreluftsmålinger både i bunden og i siderne af udgravningen. Prøverne udtages i et net på 7x7 m fra udgravningers bund og i et net på 2x7 meter fra sider. Prøverne skal analyseres for kulbrinter, BTEX er, chlorerede opløsningsmidler samt nedbrydningsprodukter heraf. Vandprøver, hvis det er umuligt at måle poreluft: Såfremt det ikke er muligt at udføre poreluftmålinger på grund af forhøjet vandstand eller hårdt moræneler, skal der udtages repræsentative vandprøver. Resultaterne skal benyttes som input i JAGG-beregninger.
Byggefelt 1-05 Dokumentation i form af poreluft i areal uden kælder og vandprøver i areal med kælder Vandprøver: TCE 0,14 µg/l 1,2 cis DCE 84 µg/l VC 350 µg/l Poreluft: TCE 26 µg/m 3 PCE 0,61 µg/m 3
Byggefelt 1-05 Ny tilladelse til afværge Der skal etableres ventilleret dræn under alle fløje i boligbyggeriet. Det skal sikres, at alle områder under boligbyggeriet bliver ventilleret. Som kapillarbrydende lag skal anvendes singels som renvaskede uknuste sømaterialer, med en kornstørrelse på mellem 32 og 64 mm. Terrændækket skal udføres med diffusionshæmmende og vandtæt membran. Membranen skal holdes tæt/intakt. Hvis membranen perforeres, skal den hurtigst muligt reetableres og der skal udføres kontrol af tætheden med sporgas. Under kældersektionen skal etableres en dobbeltkonstruktion, hvor der både kan ventileres og drænes i singelslaget mellem de to betonlag. Ventilationssystemet skal tilsluttes aktiv ventilation. Udsugningsrør føres over tag. Vilkåret vil blive tinglyst på ejendommen. Efter etablering af den aktive ventilation og inden ibrugtagning af bygningen skal der foretages kontrolmålinger (flowmåling) til dokumentation af at driften af ventileringen har en normal og tilfredsstillende drift. Målingerne gentages efter 3 og 6 måneder. Der skal udarbejdes et moniteringsprogram, der beskriver prøvetagning, prøvetagningsfrekvens og analyseparametre. Moniteringsprogrammet skal godkendes af Center for Miljøbeskyttelse efter samråd med Region Hovedstaden inden ibrugtagningen af bygningen. Efter etablering af anlægget og inden indflytning skal fremsendes et dokument til Center for Miljø med beskrivelse af anlæggets drift og om hvordan det sikres, at den aktive ventilering kører konstant og tilfredsstillende, dvs. at al væsentlig forurening fjernes. Hvis ikke anlægget kører optimalt, skal der kommes med forslag til forbedringer af anlægget. Drift og vedligeholdelse af anlægget påhviler til enhver tid ejeren. Der skal udføres konstant miljøtilsyn ved etablering af ventilationsanlæg. Tilsynet skal foretages af et kvalificeret firma.
Udfordringer Konklusionen er at forureningen skal være tilstrækkeligt belyst inden vi giver en 8 tilladelse Hvorfor kan dette være et problem at få opfyldt: Utilstrækkelig historik Undersøgelser inden nedrivning af eksisterende byggeri Forurening overskrider skel, naboer vil ikke tillade undersøgelser Dårlig kommunikation ml. parter Bygherre har et urealistisk tidsperspektiv
Hvad har vi lært Der skal laves en grundig historik inden undersøgelser Opmærksomhed på chlorerede opløsningsmidler og nedbrydningsprodukter i gamle industriområder fra 1920 og frem, selvom historikken ikke tyder på problemer Vi er mere tilbageholdende med at give 8 tilladelse før de eksisterende bygninger er revet ned, så der kan foretages fyldestgørende undersøgelser Vi skelner ikke mellem byggeri med kælder og uden kælder, med mindre kælderen er fuldstændig isoleret fra oven liggende bygning. Undersøge både poreluft og vand