15. september 2008 Bygherreforeningens formuleringer til AB92 En samling forslag til formuleringer til AB92, herunder præciseringer, udfyldninger og egentlige fravigelser, som Bygherreforeningen anbefaler sine medlemmer at anvende i relevant omfang i alle eller udvalgte byggesager. Bygherreforeningens formuleringer til AB92 er udarbejdet af Bygherreforeningens Rammebetingelsesudvalg. Disse særlige betingelser skal ses på baggrund af de holdninger, som findes præsenteret i dokumentet Anbefaling til Bygherreforeningens medlemmer om god bygherreskik i forhold til anvendelse af AB92 (Bygherreforeningen, 15. september 2008). Anbefalingerne er et resultat af drøftelser i Rammebetingelsesudvalget, på et medlemsmøde i Bygherreforeningen og i foreningens bestyrelse. De særlige betingelser tænkes anvendt af Bygherreforeningens medlemmer i forhold til AB92. Dette kan ske ved at kopiere relevante formuleringer fra felterne i omstående skemas højre side i forbindelse med formulering af aftaler ved udbud og kontraktindgåelse, f.eks. som særlige betingelser i højre kolonne til AB92 eller i et særligt dokument om fælles betingelser eller i BIPS. Det skal understreges, at det nøje må vurderes om hver enkelt formulering er hensigtsmæssig for den aktuelle bygherre i den aktuelle byggesag, ved anvendelsen af de foreslåede formuleringer. Man kan derfor sige, at der er lægges op til valgfrihed i form af en tilvalgsmodel eller modularitet. Dette er første udgave af formuleringerne. Rammebetingelsesudvalget forventer løbende at opdatere dokumentet med nye udgaver, efterhånden som der høstes erfaringer med denne udgave. Bygherreforeningens medlemmer opfordres derfor til at sende kommentarer til Bygherreforeningens formuleringer til AB92 fx via info@bygherreforeningen.dk eller foreningens hjemmeside. Tjek også www.bygherreforeningen.dk for evt. nyere udgaver af anbefalingerne, samt evt. kommentarer til erfaringerne med disse på det tilknyttede forum. 1 af 13
Indhold A. Aftalegrundlag 3 B. Sikkerhedsstillelse og forsikring 4 C. Entreprisens udførelse 5 D. Bygherrens betalingsforpligtelse 7 E. Tidsfristforlængelse og forsinkelse 8 F. Arbejdets aflevering 9 G. Mangler ved arbejdet 10 H. 1- og 5-års eftersyn 11 I. Særligt om ophævelse 12 J. Tvister 13 2 af 13
A. Aftalegrundlag Formuleringerne herunder indeholder fravigelser af AB 92 3, stk. 5, 22, stk. 1, 4 og 10 samt 35, stk. 2 Tilføjelse til AB92, 1, stk. 4 Tilføjelse til AB 92 2, stk. 2 Tilføjelse til AB 92 3, stk. 4 Fravigelse til AB92 3, stk. 5 Tilføjelse til AB 92, 5, stk. 1 AB 92 er gældende med de præciseringer og fravigelser, der følger af nærværende særlige betingelser (SB). Fravigelser er markeret med fed skrift. De til AB92 6, 7 og 22 knyttede garantidokumentparadigmer kan findes på http://www.ebst.dk/file/2638/ab92_aftaleformularer.pdf Alle afgifter, der er gældende på tilbudsdagen, skal være indeholdt i tilbuddet. Dog skal moms angives særskilt. Bygge- og boligstyrelsens cirkulære nr. 174 af 10. oktober 1991 om pris og tid på bygge- og anlægsarbejder er gældende for aftalen. Der er i SB taget højde for Dansk Byggeris Standardforbehold af maj 2008, bygge- og anlægsarbejder. Dette betyder, at såfremt entreprenøren tager disse standardforbehold i sit tilbud, strider de ikke imod SB. Det lægges i den forbindelse til grund, at ovennævnte standardforbehold anerkender, at begge parter kan have behov for at præcise og/eller fravige AB92. Den bydende skal vedstå sit tilbud i x arbejdsdage fra licitationsdagen, hvor der er tale om et licitationstilbud, eller i x arbejdsdage fra tilbudets datering, hvor der er tale om andre skriftlige tilbud. Alle involverede skal iagttage ubetinget tavshed med hensyn til oplysninger vedrørende bygherrens eller andres forhold, som de får kendskab til i forbindelse med opfyldelsen af denne kontrakt. Entreprenøren skal pålægge alle underentreprenører, underleverandører og andre, der bistår med kontraktens opfyldelse, tilsvarende forpligtelse. Entreprenøren må benytte bygherren som reference, men må ikke uden bygherrens forudgående, skriftlige tilladelse udsende offentlig meddelelse om kontrakten eller offentliggøre noget om kontraktens indhold. Tilføjelse til AB 92, 5, stk. 2 Tilføjelse til AB 92, 10, stk. 1 Transport på entreprisesummen kan kun gives som hovedtransport (uigenkaldelig fordelingstransport) og skal i så fald gælde for hele entreprisesummen eller restentreprisesummen. Entreprenøren forpligter sig til at sikre, at de ansatte, som entreprenøren og eventuelle underentreprenører beskæftiger i Danmark med henblik på opgavens udførelse, har løn- og ansættelsesforhold, der ikke er ugunstigere end de løn- og ansættelsesforhold, der er gældende på den egn, hvor arbejdet udføres. Overholder entreprenøren ikke denne forpligtelse, og medfører dette et berettiget krav fra de ansatte, kan bygherren tilbageholde vederlag til entreprenøren med henblik på at tilgodese dette krav. 3 af 13
B. Sikkerhedsstillelse og forsikring Tilføjelse til AB 92, 6, stk. 1 Entreprenørens sikkerhed skal stilles senest 8 arbejdsdage efter entrepriseaftalens indgåelse, jf. AB 92 6, stk. 1. Overholder entreprenøren ikke denne frist, har bygherren ret til at udstede et skriftligt påkrav om, at entreprenøren stiller den påkrævede sikkerhed indenfor en ny, rimelig frist. Opfylder entreprenøren ikke bygherrens påkrav, kan bygherren ophæve entrepriseaftalen, jf. AB 92 40. Tilføjelse til AB 92, 6, stk. 1 Tilføjelse til AB 92, 8, stk. 3 Den til AB92 knyttede entreprenørgarantiblanket indeholder bygherrens mindste krav til den sikkerhed, som entreprenøren skal stille i medfør af AB 92 6. Entreprenøren er ikke forpligtet til at anvende denne blanket, men entreprenørens sikkerhed må ikke medføre, at bygherrens stilles ringere, end hvis entreprenøren havde anvendt blanketten. Entreprenøren og eventuelle underentreprenører skal have sædvanlig ansvarsforsikring omfattende skader, for hvilke der er ansvar efter dansk rets almindelige regler. Denne forsikring skal i hele entrepriseperioden holdes i kraft med dækningssummer på minimum 10 mio. kr. for person- og tingskade. Entreprenøren skal på anmodning dokumentere at forsikringen er i kraft. Dette skal ske ved fremsendelse af en bekræftelse fra forsikringsselskab forinden entreprisens start. 4 af 13
C. Entreprisens udførelse Tilføjelse til AB 92, 10, stk. 1 Arbejdet skal udføres i overensstemmelse med god entreprenørskik og i god håndværksmæssig standard. Tilføjelse til AB 92, 10, stk. 2 Tilføjelse til AB 92, 10, stk. 3 Tilføjelse til AB 92, 11, stk. 1 Med henvisning til de udførende organisationers standardforbehold bemærkes, at der med stikledning forstås forsyningsledning fremført til byggeplads. En entreprenør har kun adgang til benyttelse, hvis det fremgår af udbudsmaterialet. Materialer mv., der er bygherrens ejendom, jf. AB 92 10, stk. 3, skal mærkes som sådan og holdes tydeligt adskilt. Entreprenøren skal inden for den i tidsplanen afsatte periode hertil deltage i projektgennemgang, jf. AB92 11 Formålet med projektgennemgangen er at sikre en fælles forståelse af udførelsesgrundlaget og rammerne for udførelsen, så entreprenøren kan konstatere, at projektet kan realiseres på det foreliggende grundlag. Som forberedelse til projektgennemgangen skal entreprenøren gennemføre en vurdering af arbejdsprocesser, udførelsesmetoder, kvalitetsstyringstiltag, sikkerheds- og sundhedsmæssige samt miljømæssige forhold mv. Projektgennemgangen skal dokumenteres. Tilføjelse til AB 92, 14, stk. 3 Tilføjelse til AB 92, 14, stk. 4 Regulering af entreprisesummen ved hjælp af enhedspriser kan ske for tillægsarbejder med maksimalt 15 % af entreprisesummen og med fradrag i arbejderne med maksimalt 15 % af entreprisesummen. Variationer ud fra enhedspriser udgør altså et bånd på i alt 30 %- point. Ændringer prissættes i henhold til et almindeligt anerkendt kalkulationsgrundlag. Alternativt: Regningsarbejder dokumenteres med bilag i form af f.eks. timesedler, fakturaer mv. Dækningsbidrag opkræves med de i entrepriseaftalen angivne satser. Tilføjelse til AB 92 15, stk. 3 Tilføjelse til AB 92, 17, stk. 3 Tilføjelse til AB 92, 18, stk. 1 Entreprenøren hæfter for det tab, bygherren eller andre entreprenører måtte lide i tilfælde af, at entreprenøren afbryder eller beskadiger ledninger og kabler, hvis tilstedeværelse er angivet enten af bygherren eller ledningsejeren hvad enten angivelsen fremgår af udbudsmaterialet eller af senere omstændigheder. Bygherrens tilsyn, jf. AB92 17, har ikke bemyndigelse til at indgå aftaler på bygherrens vegne medmindre dette udtrykkeligt fremgår af fuldmagt fra bygherre til tilsyn, som entreprenøren er berettiget til at få forevist. Til ledelse og koordinering af samt kontrol med arbejdets udførelse og endvidere til samarbejde med bygherren, skal entreprenøren udpege en arbejdsleder med de fornødne kvalifikationer, jf. AB92 18. Arbejdslederen skal godkendes af bygherren. Hvis arbejdslederen udskiftes, skal bygherren godkende den nye arbejdsleder. 5 af 13
Tilføjelse til AB 92, 19, stk. 1 Tilføjelse til AB 92, 20, stk. 1 Eventuelle indsigelser mod et byggemødereferat skal fremsættes senest på næstfølgende byggemøde. I modsat fald betragtes referatet som godkendt og bindende for alle parter. Entreprenøren skal tåle, at arbejdere beskæftiget ved andre entrepriser på bygværket vederlagsfrit benytter hans stilladser mv., medmindre dette efter tilsynets skøn medfører væsentlige gener. 6 af 13
D. Bygherrens betalingsforpligtelse Tilføjelse til AB 92 22 Såfremt bygherren accepterer en af entreprenøren identificeret optimering af entreprisen, betaler bygherren x % af den for bygherren herved opnåede besparelse til entreprenøren. Tilføjelse til AB 92 22 Såfremt arbejdsulykker, hvor personer kommer til skade undgås, udbetaler bygherren en bonus på x af entreprisesummen. Kan fx opgøres ud fra byggemødereferat eller antal arbejdsulykkebetingede fraværsdage. Fravigelse til AB 92, 22, stk. 1. Tilføjelse til AB 92 22, stk. 2 Tilføjelse til AB 92 22, stk. 4 Entreprenørens godkendte a conto opgørelser skal betales af bygherren senest 20 arbejdsdage efter modtagelsen. Såfremt entreprenøren kræver betaling for materialer mv., som er købt, men som er ikke leveret på byggepladsen, skal der stilles sikkerhed for kontraktmæssig levering, jf. AB 92 22, stk. 2. Såfremt bygherren stiller krav om, at betaling sker efter en betalingsplan, jf. AB 92 22, stk. 4, skal entreprenøren udarbejde betalingsplanen som en del af sit tilbud. Betalingsplanen skal angive, ved hvilke stadier og med hvilke beløb entreprisesummen eller dele deraf skal udbetales, herunder: at ikke mindre end 10 % af entreprisesummen skal udbetales, når samtlige de ved aflevering konstaterede mangler er afhjulpet, og at ikke mindre end 5 % af entreprisesummen skal udbetales ved modtagelse af komplet og mangelfrit drifts- og vedligeholdelsesmateriale. Fravigelse til AB 92 22, stk. 4 Såfremt bygherren stiller krav om, at betaling sker efter en betalingsplan, jf. AB 92 22, stk. 4, kan entreprenøren fakturere det i betalingsplanen angivne beløb så snart et stadium er nået. Entreprenørens faktura skal af bygherren betales senest 20 arbejdsdage efter modtagelse af godkendt faktura. Entreprenørens slut- og a conto opgørelser vedrørende eventuelle tillægsarbejder, der ikke er omfattet af betalingsplanen, skal betales af bygherren senest 20 arbejdsdage efter modtagelsen. Fravigelse til AB 92 22, stk. 10 Entreprenørens godkendte slutopgørelser skal betales af bygherren senest 20 arbejdsdage efter modtagelsen. 7 af 13
E. Tidsfristforlængelse og forsinkelse Tilføjelse til AB 92 24, stk. 1, nr.4 En nødvendig betingelse for, at en registreret spilddag kan give ret til tidsfristforlængelse, er, at arbejdet har ligget stille på en aktivitet, der ligger på den kritiske vej i tidsplanen. Tilføjelse til AB 92 25, stk. 2 Tidsfristoverskridelser medfører dagbod, jf. AB 92 25, stk. 2, på x o / oo af entreprisesummen (ekskl. merværdiafgift), dog mindst x.000 kr. for hver påbegyndt arbejdsdag, hvormed den fastsatte tidsfrist overskrides. 8 af 13
F. Arbejdets aflevering Tilføjelse til AB 92 31, stk. 1 Såfremt entreprisen afleveres til det ved aftaleindgåelsen aftalte tidspunkt og afleveringen er mangelfri, udbetaler bygherren en bonus på x af entreprisesummen. 9 af 13
G. Mangler ved arbejdet Tilføjelse til AB 92 28, stk. 2 Fravigelse til AB 92, 35, stk. 2 Ved væsentlige mangler, jf. AB 92 28, stk. 2, forstås bl.a. manglende eller væsentligt mangelfulde vejledninger og anvisninger på drift, eftersyn og vedligehold af bygningsdele og installationer. Entreprenøren hæfter dog med en beløbsmæssig begrænsning på X mio. kr. for bygherrens umiddelbare tab i form af erstatning til eller reduceret indtægt fra brugere, lejere og forpagtere, under forudsætning af, at tabet er forårsaget af manglen. 10 af 13
H. 1- og 5-års eftersyn - 11 af 13
I. Særligt om ophævelse - 12 af 13
J. Tvister Tilføjelse til AB 92 47, stk. 1 Ved eventuelle uoverensstemmelser anvendes forinden brug af syn & skøn og voldgift i henhold til AB92 konfliktløsningstrappen, som har følgende niveauer: Entreprise/sagsmedarbejdere - det niveau, hvor uenigheden konstateres. Er uenigheden ikke løst indenfor x arbejdsdage timer flyttes denne et niveau op til niveau 2 Projektledelsen - er uenigheden ikke løst på dette niveau indenfor yderligere x arbejdsdage flyttes denne op et niveau til niveau Styregruppen Der oprettes altså en styregruppe bestående af ledende medarbejdere fra bygherren, rådgivere og entreprenøren. 13 af 13