Anbefaling til Bygherreforeningens medlemmer om god bygherreskik i forhold til anvendelse af AB92

Transkript

1 15. september 2008 Anbefaling til Bygherreforeningens medlemmer om god bygherreskik i forhold til anvendelse af AB92 1. Indledning Bygherreforeningen finder, at AB92 er et godt udgangspunkt for udarbejdelse af aftaler mellem entreprenører og bygherrer. Nærværende dokument er Bygherreforeningens anbefalinger til sine medlemmer med hensyn til præciseringer og fokuspunkter i forhold til AB92, som kan være med til at understøtte bygherrens rolle, som den drivende kraft i en byggesag. Det er Bygherreforeningens anbefaling, at bygherren i videst muligt omfang ved sin anvendelse og administration af AB92 indtager en klar og styrende rolle i forhold til kontraktparter og proces. AB92 er som nævnt et udmærket kontraktgrundlag, men dets effekt afhænger i nogen grad af, at parterne herunder ikke mindst bygherren forholder sig konkret og aktivt til en række forhold, således at bygherren både kan have og få ret. Uden at det har karakter af fravigelser, forudsætter AB92, at der på en række punkter foretages nærmere valg og præciseringer i forbindelse med indgåelse af entrepriseaftaler. I det følgende redegøres for, hvorledes Bygherreforeningen anbefaler sine medlemmer at foretage disse valg og præciseringer på baggrund af konkrete overvejelser i relation til sine behov og forventninger forud for indgåelse af entrepriseaftaler. Dette dokument suppleres af et katalog over konkrete formuleringer til præciseringer og udfyldninger til, samt egentlige fravigelser fra AB92 (benævnt Bygherreforeningens formuleringer til AB92 ), som Bygherreforeningen anbefaler sine medlemmer at anvende i relevant omfang i deres byggesager. Disse dokumenter forventes suppleret af et tilsvarende dokumenter med Bygherreforeningens anbefalinger til sine medlemmer vedrørende samarbejdet med rådgivere, herunder anvendelsen af ABR89. Bygherreforeningen anerkender, at en række medlemmer er undergivet en regulering, der gør det nødvendigt at foretage visse nærmere fravigelser fra AB92. Dertil kommer, at nogle bygherrer afhængig af den konkrete sag kan have brug for at foretage nærmere tilføjelser/præciseringer af AB92 ud over dem, der er nævnt i nærværende dokument og Bygherreforeningens formuleringer til AB92. For de statslige bygherrer gælder særligt at AB92 kun kan fraviges, hvis der er særlige konkrete forhold i de enkelte tilfælde, der kan begrunde dette. Disse dokumenter er primært rettet mod byggeopgaver løst ved anvendelse af fag-, stor- og hovedentreprise, men en række af punkterne vil også kunne anvendes i forhold til totalentreprise reguleret af ABT93 eller opgaver løst under anvendelse af partnering, jf. Bygherreforeningens partneringpolitik. Dokumenterne er baseret på bidrag fra foreningens medlemmer, og er således ikke udtryk for en enkelt mønsterbygherres praksis. Styrken af dokumenterne vil afhænge af i hvor høj grad Bygherreforeningens medlemmer følger anbefalingerne - og således bidrager til en hensigtsmæssig harmonisering af bygherrepraksis. Dette vil også være til gavn for byggeriets øvrige parter. Bygherreforeningen anbefaler derfor, at nærværende dokument og Bygherreforeningens formuleringer til AB92 anvendes i videst muligt omfang. side 1 af 4

2 2. Forbehold Bygherreforeningen har noteret sig, at entreprenører i forbindelse med afgivelse af tilbud på entrepriseydelser generelt ønsker at anvende AB92, men at der ofte tages en række af de udførendes organisationer udarbejdede standardforbehold relateret til AB92. Bygherreforeningen finder, at det som udgangspunkt er uhensigtsmæssigt at fravige et agreed document som AB92, selvom udviklingen siden 1992 i et vist begrænset omfang kan nødvendiggøre dette. Bygherreforeningen er dog af den opfattelse, at ovennævnte standardforbehold normalt ikke vil forrykke balancen mellem bygherre og entreprenør afgørende, og at standardforbeholdene som udgangspunkt ikke vil være til hinder for indgåelse af entreprisekontrakt. Bygherreforeningens medlemmer skal dog være opmærksomme på de nævnte standardforbehold i forbindelse med udarbejdelse af udbudsmateriale ikke mindst i relation til fastlæggelse af krav til sikkerhedsstillelse, vinterforanstaltninger og garanti for materialer. Generelt opfordres Bygherreforeningens medlemmer til at kræve, at entreprenører inden kontraktindgåelse præciserer, om der tages forbehold og i givet fald hvilke. Bygherren må så i forbindelse med tilbudsvurderingen overveje, hvilken betydning forbehold får, herunder prissætning af forbehold, eller om tilbud må afvises som ukonditionsmæssige. Det er under alle omstændigheder af afgørende betydning for, at der kan opnås en værdiskabende proces, at kontraktgrundlaget med tilhørende bilag (ikke mindst kravspecifikationen) er så enkelt, klart og entydigt som muligt, således at ingen af parterne kan være i tvivl om, hvad der er aftalt. Anvendelse af digitaliseret kravspecifikation, kontraktmateriale og korrespondance kan medvirke hertil. 3. Præcisering af kontraktgrundlag Bygherreforeningen anbefaler sine medlemmer at fremhæve, at de forventer, at entreprenører leverer deres ydelser i overensstemmelse med god entreprenørskik. Bygherreforeningen anbefaler, at bygherren som udgangspunkt altid kræver, at entreprenøren deltager i en projektgennemgang, jf. AB92 11, således at evt. fejl og mangler i kravspecifikationen kan identificeres på et så tidligt tidspunkt som muligt, hvorved bygherren opnår den bedste mulighed for at forholde sig hertil. Når projektgennemgangen er afsluttet, skal entreprenøren erklære, at projektet kan realiseres på det foreliggende grundlag. 4. Prissætning af ændringer Da håndtering af ændringer kan give anledning til diskussioner om økonomiske og tidsmæssige konsekvenser heraf, anbefaler Bygherreforeningen sine medlemmer i dialog med brugere og rådgivere at søge at beskrive sine behov så præcist som muligt. Viser der sig behov for ændringer kan disse dog være hensigtsmæssige at gennemføre af hensyn til udnyttelse af byggeplads mv. Bygherreforeningen anbefaler, at bygherren som udgangspunkt altid præciserer, at de såkaldte prisbånd i AB92 14, skal forstås som såkaldte bredbånd, således at enhedspriser anvendes ved såvel positive som negative afvigelser på 15%/100% og ikke blot ved nettoafvigelser på 15%/100%. For så vidt angår prisfastsættelse i forhold til ydelser, der ikke er omfattet af fast- eller enhedspriser i entrepriseaftalen anbefaler Bygherreforeningen, at bygherren kraftigt overvejer at kræve, at et almindeligt anerkendt kalkulationsgrundlag, f.eks. V&S prisbøger, skal finde anvendelse. På den måde fås en høj grad af gennemsigtighed for prissætning af ekstraydelser, om end det ikke nødvendigvis altid vil være den laveste pris. Alternativt kan der indføres andre bestemmelser, der sikrer en eller anden form for konkurrenceudsættelse af ændringsarbejder. På tilsvarende vis bør tidsmæssige effekter af ændringer så vidt muligt afklares forlods, jf Rådgiverfuldmagt Bygherreforeningen anbefaler, at bygherren nøje over for entreprenører præciserer, hvilken prokura byggeledelsen og tilsynet har, jf. AB Hensynet til at give bygherren de bedste styringsmuligside 2 af 4

3 heder taler for om overhovedet kun at give den tilsynsførende rådgiver fuldmagt til at indgå aftalesedler inden for et meget begrænset økonomisk loft. 6. Kompetencer hos leverandørens medarbejdere Bygherreforeningen anbefaler, at bygherren overvejer, om der bør stilles krav om nærmere angivne kompetencer hos entreprenørens centrale medarbejdere, herunder arbejdslederen, jf. AB Dette kan være hensigtsmæssigt af hensyn til sikre en konstruktiv dialog på byggepladsen, men det kan være vanskeligt at tilgodese for mindre virksomheder. 7. Sagsstyringsdokumenter og -rutiner Bygherreforeningen anbefaler, at bygherren nøje præciserer, hvilke sagsstyringsdokumenter parterne skal udarbejde under vejs, jf. AB92 19, herunder f.eks. nærmere beskrivelse af vejrligsdage. Dette kan skabe et bedre grundlag for parterne til at vurdere, hvorledes sagen er forløbet. I den forbindelse kan bygherren beskrive sine egne reaktionstider, således at entreprenøren kan planlægge sit byggeri med henblik på at få en forudsigelig proces. Det bør også overvejes, om der som supplement til de sædvanlige konfliktløsningsmidler skal etableres konfliktløsningstrapper, f.eks. med hurtig inddragelse af højere ledelsesniveauer. 8. Mangelfri aflevering til tiden Bygherreforeningen anbefaler, at bygherren nøje overvejer, om det vil være hensigtsmæssigt at udarbejde en betalingsplan, jf. AB92 22, stk. 4 med en ganske stor slutrate, der først udbetales, når byggeriet er mangelfrit, herunder når drift- og vedligeholdelsesmateriale er overdraget. På den ene side kan dette give entreprenøren øgede finansieringsomkostninger, som vil blive afspejlet i entreprisesummen. På den anden side kan det skabe et effektivt incitament for entreprenøren til at undgå mangler, eller i hvert fald få disse udbedret hurtigt og effektivt. Bygherren kan også understrege, at et meget stort antal banale mangler vil blive anset som en væsentlig mangel og dermed være hindrende for overtagelse. Bygherreforeningen anbefaler, at bygherrer normalt ved hjælp af deres tekniske rådgivere benytter såkaldt føraflevering (Ny Afleveringsproces), der kan medvirke til at få entreprenøren til at fokusere på undgåelse af mangler. 9. Erstatning Bygherreforeningen anbefaler, at bygherrer som udgangspunkt fastsætter dagbod for forsinkelse, jf. AB92, 25, stk. 2 (normalt ca. 1 promille af entreprisesummen). Opmærksomheden henledes på, at dagbod kun kan opkræves for overskridelse af sanktionsbærende terminer, der meget tydeligt er markeret som sådan i kontrakttidsplanen, og at voldgiftspraksis ofte ikke giver fuldt medhold for dagbodskrav. Hvis bygherren er indstillet på at risikere langvarige processer om erstatningskravs berettigelse og størrelse, kan dagbod fravælges til fordel for ret til erstatning efter dansk rets almindelige regler, dvs. navnlig betinget af et erstatningsansvarsgrundlag, et dokumenteret tab og årsagssammenhæng mv. Dansk rets almindelige erstatningsregler kan være hensigtsmæssige ved fagentrepriser, hvor en entreprenørs forsinkelse i forhold til en udtrykkeligt sanktionsbærende termin kan medføre tab for bygherren i forhold til andre entreprenører. Bygherrer kan endvidere overveje at kræve driftstabserstatning for mangler, der kan forstyrre brugernes kernevirksomhed. Dette vil imidlertid være en egentlig fravigelse fra AB92 35, stk Udenlandsk arbejdskraft Bygherreforeningen anbefaler, at bygherrer anvender en særlig kontraktbestemmelse om, hvilke vilkår entreprenøren skal anvende i forhold til udenlandsk arbejdskraft, jf. de såkaldte ILO-konventioner. Bygherren kan endvidere overveje at betinge sig at bortvise arbejdere, der ikke har arbejdstilladelse. side 3 af 4

4 11. Særlige incitamenter Bygherren kan overveje at tilbyde bonusordninger, f.eks. for undgåelse af arbejdsulykker og iagttagelse af arbejdsmiljøregler. Det kan også overvejes at give bonus til entreprenøren for mangelfri aflevering til tiden eller for opnåelse af gode effekter af byggeriet (f.eks. lavt energiforbrug). Som alternativ til at honorere entreprenøren særskilt for at opfylde sine forpligtelser, kan det også overvejes at give en bonus, hvis entreprenørens håndtering af sagen har bevirket, at bygherren har deltaget i færre møder og korresponderet mindre med entreprenøren end forventet. I en række tilfælde kan det være hensigtsmæssigt at incitamenter slår igennem på medarbejderniveau hos entreprenører. Også udsigten til at få en positiv udtalelse fra bygherren vil efter omstændighederne kunne være et adfærdsregulerende incitament. 12. Afsluttende bemærkninger Afslutningsvist henledes opmærksomheden på, at selv den mest perfekte entreprisekontrakt ikke vil føre til det ønskede resultat medmindre den administreres fair og kontant af de involverede parter. Bygherren må forvente at skulle kræve sin ret for få den. Nærværende dokument og Bygherreforeningens formuleringer til AB92 er udarbejdet af et udvalg under Bygherreforeningen, bl.a. på baggrund af bidrag fra medlemmerne og drøftelser på et medlemsmøde i juni Dokumenterne er tiltrådt af foreningens bestyrelse på et møde den 27. august Dansk Byggeri, Danske Ark, FRI og Tekniq har modtaget kopi af dokumenterne til orientering. Tilsvarende er kopi af dokumenterne sendt til Danske Regioner og KL. Nærværende dokument og Bygherreforeningens formuleringer til AB92 vil løbende blive ajourført af Bygherreforeningens Rammebetingelsesudvalg, bl.a. på grundlag af forslag fra medlemmerne. Der henvises til side 4 af 4

5 15. september 2008 Bygherreforeningens formuleringer til AB92 En samling forslag til formuleringer til AB92, herunder præciseringer, udfyldninger og egentlige fravigelser, som Bygherreforeningen anbefaler sine medlemmer at anvende i relevant omfang i alle eller udvalgte byggesager. Bygherreforeningens formuleringer til AB92 er udarbejdet af Bygherreforeningens Rammebetingelsesudvalg. Disse særlige betingelser skal ses på baggrund af de holdninger, som findes præsenteret i dokumentet Anbefaling til Bygherreforeningens medlemmer om god bygherreskik i forhold til anvendelse af AB92 (Bygherreforeningen, 15. september 2008). Anbefalingerne er et resultat af drøftelser i Rammebetingelsesudvalget, på et medlemsmøde i Bygherreforeningen og i foreningens bestyrelse. De særlige betingelser tænkes anvendt af Bygherreforeningens medlemmer i forhold til AB92. Dette kan ske ved at kopiere relevante formuleringer fra felterne i omstående skemas højre side i forbindelse med formulering af aftaler ved udbud og kontraktindgåelse, f.eks. som særlige betingelser i højre kolonne til AB92 eller i et særligt dokument om fælles betingelser eller i BIPS. Det skal understreges, at det nøje må vurderes om hver enkelt formulering er hensigtsmæssig for den aktuelle bygherre i den aktuelle byggesag, ved anvendelsen af de foreslåede formuleringer. Man kan derfor sige, at der er lægges op til valgfrihed i form af en tilvalgsmodel eller modularitet. Dette er første udgave af formuleringerne. Rammebetingelsesudvalget forventer løbende at opdatere dokumentet med nye udgaver, efterhånden som der høstes erfaringer med denne udgave. Bygherreforeningens medlemmer opfordres derfor til at sende kommentarer til Bygherreforeningens formuleringer til AB92 fx via info@bygherreforeningen.dk eller foreningens hjemmeside. Tjek også for evt. nyere udgaver af anbefalingerne, samt evt. kommentarer til erfaringerne med disse på det tilknyttede forum. 1 af 13

6 Indhold A. Aftalegrundlag 3 B. Sikkerhedsstillelse og forsikring 4 C. Entreprisens udførelse 5 D. Bygherrens betalingsforpligtelse 7 E. Tidsfristforlængelse og forsinkelse 8 F. Arbejdets aflevering 9 G. Mangler ved arbejdet 10 H. 1- og 5-års eftersyn 11 I. Særligt om ophævelse 12 J. Tvister 13 2 af 13

7 A. Aftalegrundlag Formuleringerne herunder indeholder fravigelser af AB 92 3, stk. 5, 22, stk. 1, 4 og 10 samt 35, stk. 2 Tilføjelse til AB92, 1, stk. 4 Tilføjelse til AB 92 2, stk. 2 Tilføjelse til AB 92 3, stk. 4 Fravigelse til AB92 3, stk. 5 Tilføjelse til AB 92, 5, stk. 1 AB 92 er gældende med de præciseringer og fravigelser, der følger af nærværende særlige betingelser (SB). Fravigelser er markeret med fed skrift. De til AB92 6, 7 og 22 knyttede garantidokumentparadigmer kan findes på Alle afgifter, der er gældende på tilbudsdagen, skal være indeholdt i tilbuddet. Dog skal moms angives særskilt. Bygge- og boligstyrelsens cirkulære nr. 174 af 10. oktober 1991 om pris og tid på bygge- og anlægsarbejder er gældende for aftalen. Der er i SB taget højde for Dansk Byggeris Standardforbehold af maj 2008, bygge- og anlægsarbejder. Dette betyder, at såfremt entreprenøren tager disse standardforbehold i sit tilbud, strider de ikke imod SB. Det lægges i den forbindelse til grund, at ovennævnte standardforbehold anerkender, at begge parter kan have behov for at præcise og/eller fravige AB92. Den bydende skal vedstå sit tilbud i x arbejdsdage fra licitationsdagen, hvor der er tale om et licitationstilbud, eller i x arbejdsdage fra tilbudets datering, hvor der er tale om andre skriftlige tilbud. Alle involverede skal iagttage ubetinget tavshed med hensyn til oplysninger vedrørende bygherrens eller andres forhold, som de får kendskab til i forbindelse med opfyldelsen af denne kontrakt. Entreprenøren skal pålægge alle underentreprenører, underleverandører og andre, der bistår med kontraktens opfyldelse, tilsvarende forpligtelse. Entreprenøren må benytte bygherren som reference, men må ikke uden bygherrens forudgående, skriftlige tilladelse udsende offentlig meddelelse om kontrakten eller offentliggøre noget om kontraktens indhold. Tilføjelse til AB 92, 5, stk. 2 Tilføjelse til AB 92, 10, stk. 1 Transport på entreprisesummen kan kun gives som hovedtransport (uigenkaldelig fordelingstransport) og skal i så fald gælde for hele entreprisesummen eller restentreprisesummen. Entreprenøren forpligter sig til at sikre, at de ansatte, som entreprenøren og eventuelle underentreprenører beskæftiger i Danmark med henblik på opgavens udførelse, har løn- og ansættelsesforhold, der ikke er ugunstigere end de løn- og ansættelsesforhold, der er gældende på den egn, hvor arbejdet udføres. Overholder entreprenøren ikke denne forpligtelse, og medfører dette et berettiget krav fra de ansatte, kan bygherren tilbageholde vederlag til entreprenøren med henblik på at tilgodese dette krav. 3 af 13

8 B. Sikkerhedsstillelse og forsikring Tilføjelse til AB 92, 6, stk. 1 Entreprenørens sikkerhed skal stilles senest 8 arbejdsdage efter entrepriseaftalens indgåelse, jf. AB 92 6, stk. 1. Overholder entreprenøren ikke denne frist, har bygherren ret til at udstede et skriftligt påkrav om, at entreprenøren stiller den påkrævede sikkerhed indenfor en ny, rimelig frist. Opfylder entreprenøren ikke bygherrens påkrav, kan bygherren ophæve entrepriseaftalen, jf. AB Tilføjelse til AB 92, 6, stk. 1 Tilføjelse til AB 92, 8, stk. 3 Den til AB92 knyttede entreprenørgarantiblanket indeholder bygherrens mindste krav til den sikkerhed, som entreprenøren skal stille i medfør af AB Entreprenøren er ikke forpligtet til at anvende denne blanket, men entreprenørens sikkerhed må ikke medføre, at bygherrens stilles ringere, end hvis entreprenøren havde anvendt blanketten. Entreprenøren og eventuelle underentreprenører skal have sædvanlig ansvarsforsikring omfattende skader, for hvilke der er ansvar efter dansk rets almindelige regler. Denne forsikring skal i hele entrepriseperioden holdes i kraft med dækningssummer på minimum 10 mio. kr. for person- og tingskade. Entreprenøren skal på anmodning dokumentere at forsikringen er i kraft. Dette skal ske ved fremsendelse af en bekræftelse fra forsikringsselskab forinden entreprisens start. 4 af 13

9 C. Entreprisens udførelse Tilføjelse til AB 92, 10, stk. 1 Arbejdet skal udføres i overensstemmelse med god entreprenørskik og i god håndværksmæssig standard. Tilføjelse til AB 92, 10, stk. 2 Tilføjelse til AB 92, 10, stk. 3 Tilføjelse til AB 92, 11, stk. 1 Med henvisning til de udførende organisationers standardforbehold bemærkes, at der med stikledning forstås forsyningsledning fremført til byggeplads. En entreprenør har kun adgang til benyttelse, hvis det fremgår af udbudsmaterialet. Materialer mv., der er bygherrens ejendom, jf. AB 92 10, stk. 3, skal mærkes som sådan og holdes tydeligt adskilt. Entreprenøren skal inden for den i tidsplanen afsatte periode hertil deltage i projektgennemgang, jf. AB92 11 Formålet med projektgennemgangen er at sikre en fælles forståelse af udførelsesgrundlaget og rammerne for udførelsen, så entreprenøren kan konstatere, at projektet kan realiseres på det foreliggende grundlag. Som forberedelse til projektgennemgangen skal entreprenøren gennemføre en vurdering af arbejdsprocesser, udførelsesmetoder, kvalitetsstyringstiltag, sikkerheds- og sundhedsmæssige samt miljømæssige forhold mv. Projektgennemgangen skal dokumenteres. Tilføjelse til AB 92, 14, stk. 3 Tilføjelse til AB 92, 14, stk. 4 Regulering af entreprisesummen ved hjælp af enhedspriser kan ske for tillægsarbejder med maksimalt 15 % af entreprisesummen og med fradrag i arbejderne med maksimalt 15 % af entreprisesummen. Variationer ud fra enhedspriser udgør altså et bånd på i alt 30 %- point. Ændringer prissættes i henhold til et almindeligt anerkendt kalkulationsgrundlag. Alternativt: Regningsarbejder dokumenteres med bilag i form af f.eks. timesedler, fakturaer mv. Dækningsbidrag opkræves med de i entrepriseaftalen angivne satser. Tilføjelse til AB 92 15, stk. 3 Tilføjelse til AB 92, 17, stk. 3 Tilføjelse til AB 92, 18, stk. 1 Entreprenøren hæfter for det tab, bygherren eller andre entreprenører måtte lide i tilfælde af, at entreprenøren afbryder eller beskadiger ledninger og kabler, hvis tilstedeværelse er angivet enten af bygherren eller ledningsejeren hvad enten angivelsen fremgår af udbudsmaterialet eller af senere omstændigheder. Bygherrens tilsyn, jf. AB92 17, har ikke bemyndigelse til at indgå aftaler på bygherrens vegne medmindre dette udtrykkeligt fremgår af fuldmagt fra bygherre til tilsyn, som entreprenøren er berettiget til at få forevist. Til ledelse og koordinering af samt kontrol med arbejdets udførelse og endvidere til samarbejde med bygherren, skal entreprenøren udpege en arbejdsleder med de fornødne kvalifikationer, jf. AB Arbejdslederen skal godkendes af bygherren. Hvis arbejdslederen udskiftes, skal bygherren godkende den nye arbejdsleder. 5 af 13

10 Tilføjelse til AB 92, 19, stk. 1 Tilføjelse til AB 92, 20, stk. 1 Eventuelle indsigelser mod et byggemødereferat skal fremsættes senest på næstfølgende byggemøde. I modsat fald betragtes referatet som godkendt og bindende for alle parter. Entreprenøren skal tåle, at arbejdere beskæftiget ved andre entrepriser på bygværket vederlagsfrit benytter hans stilladser mv., medmindre dette efter tilsynets skøn medfører væsentlige gener. 6 af 13

11 D. Bygherrens betalingsforpligtelse Tilføjelse til AB Såfremt bygherren accepterer en af entreprenøren identificeret optimering af entreprisen, betaler bygherren x % af den for bygherren herved opnåede besparelse til entreprenøren. Tilføjelse til AB Såfremt arbejdsulykker, hvor personer kommer til skade undgås, udbetaler bygherren en bonus på x af entreprisesummen. Kan fx opgøres ud fra byggemødereferat eller antal arbejdsulykkebetingede fraværsdage. Fravigelse til AB 92, 22, stk. 1. Tilføjelse til AB 92 22, stk. 2 Tilføjelse til AB 92 22, stk. 4 Entreprenørens godkendte a conto opgørelser skal betales af bygherren senest 20 arbejdsdage efter modtagelsen. Såfremt entreprenøren kræver betaling for materialer mv., som er købt, men som er ikke leveret på byggepladsen, skal der stilles sikkerhed for kontraktmæssig levering, jf. AB 92 22, stk. 2. Såfremt bygherren stiller krav om, at betaling sker efter en betalingsplan, jf. AB 92 22, stk. 4, skal entreprenøren udarbejde betalingsplanen som en del af sit tilbud. Betalingsplanen skal angive, ved hvilke stadier og med hvilke beløb entreprisesummen eller dele deraf skal udbetales, herunder: at ikke mindre end 10 % af entreprisesummen skal udbetales, når samtlige de ved aflevering konstaterede mangler er afhjulpet, og at ikke mindre end 5 % af entreprisesummen skal udbetales ved modtagelse af komplet og mangelfrit drifts- og vedligeholdelsesmateriale. Fravigelse til AB 92 22, stk. 4 Såfremt bygherren stiller krav om, at betaling sker efter en betalingsplan, jf. AB 92 22, stk. 4, kan entreprenøren fakturere det i betalingsplanen angivne beløb så snart et stadium er nået. Entreprenørens faktura skal af bygherren betales senest 20 arbejdsdage efter modtagelse af godkendt faktura. Entreprenørens slut- og a conto opgørelser vedrørende eventuelle tillægsarbejder, der ikke er omfattet af betalingsplanen, skal betales af bygherren senest 20 arbejdsdage efter modtagelsen. Fravigelse til AB 92 22, stk. 10 Entreprenørens godkendte slutopgørelser skal betales af bygherren senest 20 arbejdsdage efter modtagelsen. 7 af 13

12 E. Tidsfristforlængelse og forsinkelse Tilføjelse til AB 92 24, stk. 1, nr.4 En nødvendig betingelse for, at en registreret spilddag kan give ret til tidsfristforlængelse, er, at arbejdet har ligget stille på en aktivitet, der ligger på den kritiske vej i tidsplanen. Tilføjelse til AB 92 25, stk. 2 Tidsfristoverskridelser medfører dagbod, jf. AB 92 25, stk. 2, på x o / oo af entreprisesummen (ekskl. merværdiafgift), dog mindst x.000 kr. for hver påbegyndt arbejdsdag, hvormed den fastsatte tidsfrist overskrides. 8 af 13

13 F. Arbejdets aflevering Tilføjelse til AB 92 31, stk. 1 Såfremt entreprisen afleveres til det ved aftaleindgåelsen aftalte tidspunkt og afleveringen er mangelfri, udbetaler bygherren en bonus på x af entreprisesummen. 9 af 13

14 G. Mangler ved arbejdet Tilføjelse til AB 92 28, stk. 2 Fravigelse til AB 92, 35, stk. 2 Ved væsentlige mangler, jf. AB 92 28, stk. 2, forstås bl.a. manglende eller væsentligt mangelfulde vejledninger og anvisninger på drift, eftersyn og vedligehold af bygningsdele og installationer. Entreprenøren hæfter dog med en beløbsmæssig begrænsning på X mio. kr. for bygherrens umiddelbare tab i form af erstatning til eller reduceret indtægt fra brugere, lejere og forpagtere, under forudsætning af, at tabet er forårsaget af manglen. 10 af 13

15 H. 1- og 5-års eftersyn - 11 af 13

16 I. Særligt om ophævelse - 12 af 13

17 J. Tvister Tilføjelse til AB 92 47, stk. 1 Ved eventuelle uoverensstemmelser anvendes forinden brug af syn & skøn og voldgift i henhold til AB92 konfliktløsningstrappen, som har følgende niveauer: Entreprise/sagsmedarbejdere - det niveau, hvor uenigheden konstateres. Er uenigheden ikke løst indenfor x arbejdsdage timer flyttes denne et niveau op til niveau 2 Projektledelsen - er uenigheden ikke løst på dette niveau indenfor yderligere x arbejdsdage flyttes denne op et niveau til niveau Styregruppen Der oprettes altså en styregruppe bestående af ledende medarbejdere fra bygherren, rådgivere og entreprenøren. 13 af 13