Marts 2016 BYGGEFAKTA Byggeperiode: april 2016 sommer 2017 Areal: 4350 m 2 + kælder 560 m 2 Bygherre: Diakonissestiftelsen Arkitekt: Tegnestuen Vandkunsten Ingeniører: HaCaFrø og Esbensen Landskab: Marianne Levinsen Landskab Entreprenører: nedrivning og klargøring af byggeplads: J. Jensen A/S Seniorboliger: BM Byggeindustri Facadematerialer: Gule tegl og zink. Tagflader: Grønne tage med sedum-belægning samt tilbagetrukkede tagterrasser med træinddækning. De nye seniorboliger får facader i gule tegl og zink - begge velkendte materialer fra det omkringliggende villakvarter. Mod Dronningensvej placeres to huse, der trapper ned fra tre etager i den bagerste del til to etager ud mod vejen. Ved fortovskanten kommer der grønne bøgehække og mindre træbeplantning, der passer med vejtræerne.
Seniorboliger Syd Som led i Udviklingsplan 2020 opfører Diakonissestiftelsen i 2016-17 47 seniorboliger. Seniorboliger Syd får en fantastisk beliggenhed i grønne omgivelser mellem Diakonissestiftelsens gamle hovedbygning og Dronningensvej. Boligerne er lyse og velindrettede og fremstår som 'almindelige' boliger af høj kvalitet. På en diskret måde er der i indretningen taget højde for, at man fortsat kan være aktiv og selvhjulpen, selv om man måske får nogle skavanker med alderen. Som beboer i en af Diakonissestiftelsens seniorboliger indgår man i et fællesskab, hvor man støtter hinanden i det daglige og har et socialt netværk. Man indgår også i 'det store fællesskab' med resten af Diakonissestiftelsen, hvor de mange studerende og frivillige er med til at sætte et helt særligt præg på aktiviteterne. I udformningen af Seniorboligerne er der gjort meget ud af at skabe forskydninger og indryk, så huset tilpasser sig skalaen i det omliggende villakvarter og giver varierede oplevelser. Husene trapper ned fra fire etager mod hovedbygningen til to etager mod Dronningensvej. Der vil være frodig beplantning mellem husene og hække og træer mod Dronningensvej. Diakonissestiftelsens seniorboliger er private udlejningsboliger, der udlejes på markedsvilkår til beboere på +55 år. Projekterne i Udviklingsplan 2020 vil blive realiseret over en årrække. Det første byggeri det nye hospice står klar i april 2016 (billedet i midten). Andre projekter i planen er Sundhedshus & Atriumgård og ombygning af Søster Sophies Minde.
Byggeproces og tidsplan Seniorboligerne forventes at stå færdigt i sommeren 2017. I foråret 2016 nedrives det tidligere hospice (Dronningensvej 14-16). Seniorboligerne opføres som modulbyggeri. Dvs. at hver lejlighed består af to moduler, der produceres på fabrik. Når modulerne ankommer til byggepladsen, er de fuldt udstyret indvendigt med køkkener, gulve osv. Dette giver en hurtigere byggetid og mindsker risikoen for byggeskader mens bygningerne opføres. Nedrivning og bortkørsel af jord, april-juni 2016 Arbejdet starter med indvendig miljøsanering og opbygning af byggeplads, hvorefter bygningerne nedrives, og det øverste lag jord graves af hele det område, hvor seniorboligerne skal bygges. Jord- og betonarbejde, sommer/efterår 2016 I sommer/efteråret skal der graves ud til kældre, og der støbes/opføres kældre, fundamenter og trappetårne. Der må derfor forventes en del lastvogns- og maskintransport i denne periode. Sideløbende med grave- og betonarbejdet bliver boligmodulerne bygget på en fabrik i Hobro. Opbygning af huse, forår 2017 I foråret 2017 er der gjort klar til at de moduler, som bygningerne opbygges af, kan blive løftet ind med en stor kran og placeret oven på hinanden som 'byggeklodser'. Herefter mures/monteres de udvendige facader. Både jord- og betonarbejde og opførelse vil ske i etaper, begyndende med husene ind mod hovedbygningen. Dette sker for at sikre bedst mulige forhold for logistikken inde på byggepladsen. Til sidst anlægges et smukt og varieret haveanlæg med bænke, træer, blomster, gangstier og små opholdskroge. Aflevering og indflytning, sommer 2017 I denne periode udfører entreprenøren mangelafhjælpning og indregulering af de tekniske anlæg. Boligerne forventes indflyttet samlet, så snart de står klar. Information under byggeriet Der udarbejdes mere detaljerede planer for byggeriet undervejs, og ændringer i forhold til ovenstående kan forekomme. Hver 14. dag bliver der lavet en plan for de kommende to ugers aktiviteter på byggepladsen. Byggeriets status og fremdrift kan følges på Diakonissestiftelsens hjemmeside www.diakonissestiftelsen.dk, hvor også 14-dagesplanerne kan findes.
Gener og arbejdstider Ved så stort et byggeri kan det ikke undgås, at der vil være gener for naboerne, men i planlægningen af arbejdet og i valg af arbejdsmetode forsøger vi at minimere generne. Der er kun planlagt arbejde på hverdage, i tidsrummet 7.00-18.00. Frederiksberg Kommunes regler for støj på byggepladser er vist nedenfor. Til sammenligning kan nævnes, at hvis man står tæt på en motorplæneklipper, støjer den ca. 80 db (A). Skulle det mod forventning blive nødvendigt at udføre aften- eller weekendarbejde, vil det i praksis mest være indendørs arbejde, der kan udføres. Af hensyn til beboere og patienter tæt på byggepladsen har Diakonissestiftelsen pålagt entreprenørerne skærpede krav, fx må der ikke afspilles musik på byggepladsen. Da arbejdet foregår i etaper forskellige steder på pladsen, vil generne ikke føles lige massive i alle perioder. Støjende arbejde vil især forekomme, når vi graver ud til de nye bygninger, stamper jord, og når trappetårne og fundamenter opføres. Ved valg af maskiner og arbejdsmetoder tages der også hensyn til støj, så omgivelserne generes mindst muligt. Vores byggeleder fra CUBIC Group sikrer løbende, at støjkrav og arbejdstider overholdes. Det gøres blandt andet ved deltagelse i entreprenørens planlægning af det daglige arbejde. Skulle der opstå situationer, hvor støjen når over de angivne grænser, standses arbejdet, og alternativer undersøges. Hvis du ønsker supplerende oplysninger om Frederiksberg Kommunes støjgrænser og arbejdstider, kan de hentes via kommunens hjemmeside: http://www.frederiksberg.dk/da/borger/affald-klima-og-miljoe/stoej.aspx Under nedrivningsperioden kan der opstå perioder med meget støv. Såfremt der i forbindelse med nedrivningsarbejdet dannes støv i en grad, så det er til gene for området, er entreprenøren forpligtet til at iværksætte tiltag til begrænsning af støv. Sådanne tiltag kan være: Vanding Inddækning af nedrivningsstedet og nedbrudte materialer i og omkring området Standsning af arbejdet i perioder med ugunstige vindretninger Fejning af byggepladsens til- og frakørselsveje. Arbejdstider Hverdage 07.00-18.00 Særligt støjende arbejder, hverdage 08.00-16.00 Aften/nat 18.00-07.00 Lørdage hele døgnet Søndage og helligdage hele døgnet Støjgrænse 70dB(A) 70dB(A) 40dB(A)
Parkering og trafikforhold Byggepladsledelse Cubic Group varetager byggeledelsen på vegne af Diakonissestiftelsen. Har du spørgsmål til det konkrete arbejde på byggepladsen, eller oplever du situationer med uhensigtsmæssig adfærd omkring byggepladsen, kan du kontakte byggelederen. KONTAKT Nedrivning (april-juni 16) Byggeleder Josefine Ebbe Telefon 30 17 18 37 Mail josefine@cubicgroup.dk Nybyggeri (juli 16-sommer 17) Byggeleder Morten Sørensen Telefon 53 80 20 76 Mail m@cubicgroup.dk Byggepladsen til Seniorboliger Syd er vist med rød streg. Lastbiler til byggepladsen kommer ind via en midlertidig indkørsel fra Søndre Fasanvej. Den er lukket med en bom, som kun kan åbnes af dem, der skal levere noget til byggepladsen. I gården ved indgang 8 er der reserveret parkeringspladser til håndværkerbiler. Der er ændrede trafik- og parkeringsforhold i byggeperioden. På Dronningensvej vil der være en del trafik med store køretøjer. Passage gennem Dronningensvej er muligt der kan dog forekomme enkelte tidspunkter, hvor passage kan være besværliggjort. Parkering på Diakonissestiftelse Håndværkerbiler til byggepladsen op til 3,5 tons skal parkere på Diakonissestiftelsens parkeringspladser med adgang fra Peter Bangs Vej. Der er reserverede pladser til håndværkerne i gårdrummet ved indgang 8. Herudover er det muligt at etablere ekstra pladser bag bygning 1 (uddannelsescenteret), hvis det bliver nødvendigt. Parkering på Dronningensvej I byggeperioden er der parkeringsforbud på dele af Dronningensvej ud for byggepladsen. Dette er afmærket og gælder i tidsrummet 6-18 på hverdage.