Plangrund forud for lokalplansforslag

Transkript

1 Plangrund forud for lokalplansforslag Udstillingsbygning i tilknytning til Legoland Dato: 16. Januar 2017 Forvaltning Planafdeling Lokalplangrundlag Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende i Billunds turistområde, og er afgrænset mod nord af Legolands forplads, mod vest Nordmarksvej og mod øst Åstvej. Lokalplanområdets areal er ca. 9000m 2 og ligger i tilknytning til eksisterende, overordnet vejnet og inden for gældende lokalplan for Legoland. Sagsbehandler: Kristian Spanggaard Christensen Tlf [email protected] Sags.nr 17/18165 Lokalplansområdets beliggenhed Lokalplanens baggrund og formål Legoland har udnyttet deres maksimale byggemuligheder indenfor gældende Lokalplan nr. 60 for eksisterende turist- og parkområde. Formålet med lokalplan nr. 60 var at sikre fortsatte udviklingsmuligheder for Legoland og de to hoteller, Hotel Legoland og Propellen og blev udarbejdet i Derfor ønsker Legoland en ny lokalplan for en del af lokalplan nr. 60 med henblik på nyt byggeri til ny Side 1/5

2 forlystelse. Lokalplan for dette område vil være 1. fase forud for en 2. fase som vil være en fornyet lokalplan for hele forlystelsesparken der kan sikre Legolands fortsatte muligheder for udvikling. Det aktuelle projekt forventes at kunne anlægges i 2018, mens en samlede plan forventes at være af en kompleksitet som sigter mod en længere tidsplan. 2. fase forventes igangsat primo 2018 med henblik på forventet realisering i Legoland er en afgørende aktør for Billund som en attraktiv turistby, og aktiv aktør i realiseringen af Billund byvision. Udvikling af parken vil understøtter en fortsat udvikling af Billund by som et attraktiv turistmål. Lokalområdets afgrænsning/rammeområde Dette plangrundlag omhandler alene 1. fase hvor formålet med lokalplanen er at muliggøre etablering af en ny forlystelse i tilknytning til Legoland. Forlystelsen vil have karakter af bygning med udstilling, oplevelsen vil være indendørs og medfører ingen støjgener. Eksisterende forhold Eksisterende bebyggelse Den eksisterende, mekanisk vinkende legomand i området tænkes bibeholdt. Der er ingen øvrig, eksisterende bebyggelse i området. Eksisterende beplantning Eksisterende, mindre kratbevoksning mod Åstvej ændres og/eller erstattes med henblik på at bibeholde en grøn karakter ud mod vejen. Eksisterende, større træer søges bibeholdt evt. flyttet, hvis det er nødvendigt for projektets realisering. Områdets anvendelse Området skal fortsat anvendes til turismeformål i tilknytning Legoland. Side 2/5

3 Områdets omgivelser Rammeområdet grænser næste udelukkende op til Legolands egne arealer, i form af det nye Slotshotel, Legolandparken og parkeringsarealerne tilhørende Legeland. Kun længst mod sydøst nærmere de sig Lufthavnens matrikel og Lalandias matrikel. Projektet vil være synligt fra omkringliggende naboer, men forventes ikke at have en miljømæssig påvirkning på disse. Projektet Det aktuelle projekt består af en bygning på ca m2, der ligger midt i lokalplanområdet. Bygningen indarbejdes i det naturlige terræn og placeres tilbagetrukket fra Nordmarksvej. Se situationsplan. Projektet vil forsøges udarbejdet så det ikke fremstår med en direkte bagside. Lokalplanen vil indeholde et byggefelt som afgrænser projekters udformning. Byggefeltet er en maksimal ramme og omfatter også senere udbygning. Forlystelsen kan evt. have anden åbningstid end Legoland. Fx i vintersæsonen og/eller i forbindelse med ferieperioder. Derfor vil der være særskilt adgang til denne forlystelse uden om Legolands adgangsportal. Situationsplan Bebyggelsesregulering Bebyggelsen i området må ikke opføres i mere end 3 etager med en samlet højde på maks. 12 m. Side 3/5

4 Der må ikke være en bebyggelsesprocent på højere end 60 for området. Der vil dog blive angivet et byggefelt. Projektet skal tage hensyn til den synlige tagflade, og planlægningen vil stille krav til udformningen af den 5. facade, da den vil være meget synlig fra højere udsigtspunkter i området. Veje, stier og parkering Der etableres adgang til bygningen, for besøgende, fra den nordlige side som anvist på situationsplanen. I samarbejde med politiet og park og vej, vil mulighederne for vareindlevering fra Åstvej blive udarbejdet. Hvorvidt Legolands eksisterende parkeringsareal kan håndtere evt. yderligere trafik, vil blive nærmere undersøgt i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplansforslag. Reducering af eksisterende medarbejder parkeringspladser skal genetableres andet sted, uden for denne lokalplan. Beplantning I lokalplanen udlægge en grøn bufferzone mod Nordmarksvej med henblik på at sikre en fortsat grøn sammenhæng langs en af byens mest besøgte ankomstveje, så der sikres en imødekommende indgang til byen og turistområdet. Forhold til anden planlægning og lovgivning Kommuneplan for Billund Kommune Lokalplanområdet er beliggende i ramme nr. 2.T.1 Turismeområde, Nordmarksvej. Området er udlagt til turismeformål i form af kulturelle, rekreative og forlystelsesmæssige aktiviteter, konference- og overnatningsfaciliteter m.v. I området kan der også etableres administration/liberale erhverv eller lignende virksomheder inden for virksomhedsklasse 1-3. Anvendelsen er fastlagt ud fra en videreførelse af områdets nuværende karakter som forlystelsespark. Kommuneplanen sætter også rammer for bebyggelse på følgende punkter Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 60. Bygningshøjden må ikke overstige 20 m. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 3 etager. Lokalplan Området er i dag omfattet af Lokalplan nr. 60 For eksisterende turist- og parkområde. En ny lokalplan vil for det pågældende område aflyse en del af lokalplan nr. 60. Side 4/5

5 Zoneforhold Hele området ligger i byzone og forbliver byzone fremadrettet. Teknisk sektorplanlægning Vandforsyning Lokalplanområdet er omfattet af Vandforsyningsplanen for Billund Kommune. Området forsynes med drikkevand fra Billund Vand. Grundvand Grundvandshøjden inden for rammeområdet er meget høj, hvorfor dette kræver stor opmærksomhed. Der er ikke muligheden for at etablere permanent bortledning af grundvand. Varmeforsyning Området er forsynet med kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme hvorfor der er tilslutningspligt på matriklen. Billund Varmeværk er forsyningsansvarlig. Dertil kommer at der er forbud mod elvarme inden for lokalplansområdet. Jordforurening Lokalplanområdet er beliggende i et område, som er områdeklassifceret efter Jordforureningslovens 50a. Det betyder, at jorden er at betragte som lettere forurenet jord. Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Spildevandsplanen Støj Bebyggelsen skal indrettes på en sådan måde, at Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser kan overholdes. Hensyn til Billund Lufthavn Al belysning udføres, så trafikafviklingen i Billund Lufthavn ikke generes. Bærbærende træer og buske bør undgås for at minimere faren for kollision mellem fugle og fly. Ved etablering af søer, regnvandsbassiner og lignende bør lufthavnen høres. Regnvandsledninger fra lufthavnen er ført gennem rammeområdet. Deres præcise placering skal undersøges før igangsættelse af byggeri, grundet der ikke må etableres bygninger over på disse. Side 5/5