16-11-2016 Købstilbud med salgsvilkår for ca. 19740 m² fredskov beliggende i Sønder Vilstrup Skov v/landerupgaard, Landerupvej 8, Kolding GPS-koordinater: X: 533.954,7 Y: 6.159.211,1 Dette dokument skal anvendes ved afgivelse af tilbud. Tilbudsgiver opfordres til at søge sagkyndig bistand, herunder advokat. Alle tomme felter i købstilbudsblanketten, herunder 4 (købesum) og 18 (underskrift), skal udfyldes. Således skal tilbudsgiver angive den købesum som tilbydes for det udbudte areal med en fast pris, underskrive tilbuddet og oplyse om underskrifts metode. Tilbuddet må ikke indeholde betingelser fra tilbudsgivers side. Tilbud vedlagt ovennævnte dokumenter skal sendes: Enten med alm. post til Kolding Kommune, By- og Udviklingsforvaltningen, Køb og Salg, Nytorv 11, 6000 Kolding. Mærket Tilbud på fredskov. Eller indscannet pr. e-mail til kobogsalg@kolding.dk med emnet Tilbud på fredskov. Tilbud skal være Kolding Kommune i hænde senest den 08-12-2016 kl. 12.00. Tilbud, der måtte komme for sent, mangle udfyldelse af ovennævnte er, mangle ovennævnte dokumenter og/eller på anden måde ikke leve op til vilkårene for udbuddet, f.eks. betingede tilbud eller tilbud der er afhængige af størrelsen af øvrige tilbud (elastiktilbud), afvises uden videre. Sælger forbeholder sig at vælge frit mellem eller forkaste alle indkomne tilbud. Tilbud behandles i fortrolighed og vil blive åbnet uden overværelse af tilbudsgiverne umiddelbart efter fristens udløb. Eventuelle tilbudsgivere vil ikke blive orienteret om andre tilbud.
16-11-2016 Side 2 1 - Parterne Sælger: Navn Kolding Kommune Adresse Akseltorv 1 Postnr. og by 6000 Kolding CVR.nr. 29189897 (i det følgende benævnt sælger) Køber: (i det følgende benævnt køber) 2 - Ejendommen Arealet udgør ca. 19740 m², og er markeret med grønt på kortbilaget. Den udbudte ejendom er: Matr. nr. / ejerlav Areal i m² Heraf vej kvm Noteringer 4f Sdr. Vilstrup By, Sdr. Vilstrup ca. 19740 0 Fredskov Hele ejendommen, som matr.nr. 4f er en del af, er hovednoteret som landbrugsejendom i tingbogen. Matr.nr. 4f er konkret noteret som fredskov i tingbogen. Der løber to skovgrøfter igennem matr.nr. 4f. For disse gælder, at den kommende ejer har normal vedligeholdelsespligt i henhold til vandløbsloven. Skovgrøfterne er ikke naturbeskyttede efter naturbeskyttelseslovens 3. Rettigheder Ejendommen overdrages med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger. Køber er indforstået med at respektere de på ejendommen tinglyste servitutter og byrder, jf. vedlagte tingbogsudskrift af den 11-10-2016, og de byrder mv., som det måtte være nødvendigt at pålægge det udbudte (ejendommen) i forbindelse med den matrikulære sag.
16-11-2016 Side 3 3 Overtagelse Ejendommen og dens tilbehør overtages af køber 14 dage efter Kolding Kommunes accept af tilbuddet, dog tidligst den 01-03-2017, og henligger fra denne dato med al dens tilbehør for købers regning og risiko i enhver henseende. I tilfælde af ildebrand (og andre skader, for hvilke der er tegnet forsikring) er risikoen dog overgået til køber allerede fra tidspunktet for nærværende aftales indgåelse med købers ret til at modtage forsikringssummerne til anordningsmæssig anvendelse mod forinden at opfylde vilkårene i nærværende aftale. Sælger vedligeholder ejendommen og løsøret forsvarligt indtil overtagelsesdagen og ejendommen afleveres på overtagelsesdagen kl. 12.00. 4 Købesum og berigtigelse (Kontant handel) For ejendommen bydes der følgende kontante købesum fordelt som nedenfor anført: Budsum for jorden kr. Skriver kroner Såfremt salget er momspligtigt tillægges købesummen moms. Købesummen betales pr. overtagelsesdagen. Køber overtager ingen gældsposter uden for købesummen. 5 Refusion Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Køber er ansvarlig for rettidig betaling af alle forbrugsafgifter, terminsydelser og ejendomsskatter, der forfalder efter overtagelsesdagen, uanset om opkrævningerne måtte lyde på sælgers navn, og om disse måtte være modtaget af køber. 6 Ejendommens stand / sælgers ansvar
16-11-2016 Side 4 Arealet er en ubebygget grund, og er derfor ikke omfattet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom 1, stk. 2. Køber har ikke mulighed for at tegne ejerskifteforsikring og handlen er ikke omfattet af fortrydelsesret. 7 Sælgers oplysninger Sælger erklærer at der sælger bekendt ikke er rejst eller verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedr. ejendommen, at al forfalden gæld vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fælles anlæg, fællesantenne, el, gas, varme, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning, og at der sælger bekendt ikke er truffet beslutning om at udføre arbejde eller afsagt kendelser af offentlige myndigheder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen, at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder, at ejendommen i sælgers ejertid ikke har været oversvømmet at der ikke er truffet aftaler om opbevaring af afgasset affald for biogas, og opbevaring eller overførsel af husdyrgødning, slam, andre organiske affaldsprodukter og/eller aske, at der ikke i sælgers ejertid er udkørt slam, andre organiske affaldsprodukter og aske på ejendommens arealer, ligesom dette heller ikke sælger bekendt har været tilfældet før sælgers ejertid at der sælger bekendt ikke er 3-områder, jf. naturbeskyttelsesloven Med henvisning til, at det udbudte har været bortforpagtet i en årrække, er sælger ikke bekendt med tilstanden af eventuelle dræn. I det omfang sådanne findes på ejendommen, overtages de som de er og forefindes uden noget ansvar for sælger. 8 Adgangsforhold Der er adgangsforhold til ejendommen ved en privat fællesvej, som går ind i skoven fra syd-vest ad Trehøje. 9 Støtteordninger og tilskud Arealet er ikke støtteberettiget.
16-11-2016 Side 5 10 Afgiftsgrundlag Af hensyn til afgiftsmyndigheden erklærer sælger og køber, at værdien af den udbudte ejendom efter parternes bedste skøn udgør den samlede tilbudssum, jf. 4. 11 Landbrugsloven Køber er bekendt med, at det udbudte er en bygningsløs landbrugsejendom, og erklærer ved sin underskrift, at kunne opfylde landbrugslovens erhvervelsesbestemmelser. Det påhviler køber at opnå eller besidde de fornødne tilladelser til at erhverve og benytte det udbudte areal. Det er købers ansvar og risiko at opfylde landbrugslovens bestemmelser for erhvervelse eller opnå dispensation. 12 Omkostninger Sælger afholder udgifter til udarbejdelse af digitalt skøde, refusionsopgørelse og berigtigelsen. Køber og sælger deler alle omkostninger forbundet med udstykning ligeligt, dvs. med ½ til hver. Køber og sælger deler omkostningerne til tinglysnings-/registreringsafgift af det digitale skøde ligeligt, dvs. med ½ til hver. Køber afholder alle omkostninger til egne rådgivere, herunder honorar til egen ejendomsrådgiver/advokat. Et salg sker uden præjudice for så vidt angår Kolding Kommunes myndighedsgodkendelse. 13 Betingelser Handlen er fra sælgers side betinget af købesummens betaling. 14 Fuldmagt og tinglysning Handlen berigtiges af sælgers rådgiver, der endvidere af køber og sælger bemyndiges til at foretage endelig tinglysning af nærværende overdragelsesaftale, når betingelserne herfor er til stede.
16-11-2016 Side 6 Sælger og køber forpligtiger sig til at medvirke til handlens berigtigelse og søge den fremmet mest muligt. 15 Køber og sælgers pengeinstitut Købers pengeinstitut er Sælgers pengeinstitut er 16 Køber erklærer - at have gennemgået det fulde udbudsmateriale, herunder dette dokument og vedlagte bilag forud for afvigelsen af sit tilbud, - at være bekendt med det udbudte areals afgrænsning og udstrækning, og - at købstilbuddet værdimæssigt er fastsat ud fra sælgers oplysninger, ansvarsbegrænsninger og den hermed forbudne risiko for defekter ved det overdragne, så som eventuelle væsentlige arealmangler m.v. 17 Bilag Køber har forud for underskrift af nærværende overdragelsesaftale fået udleveret følgende dokumenter: 1. Beskrivelse og udbudsvilkår, matr.nr. 4f 2. Tingbogsattest for hovedejendommen, dateret 11-10-2016 3. Landinspektør, Servituterklæring, dateret 15-08-2016 4. Landinspektør, Måleblad, dateret 14-03-2016 5. Landinspektør, Ejdkort, dateret 10-10-2016 6. Ejendomsdatarapport, dateret 10-11-2016 7. Bilag til ejendomsdatarapport, dateret 10-11-2016 18 Underskrifter, den, den Sælger: Køber:
16-11-2016 Side 7 Til brug for digital tingslysning af skøde og udstedelse af faktura på depositum og købesum skal købers CPR-nummer bruges. For at undgå at CPRnummeroplysninger sendes over internettet i forbindelse med tilbudsgiveres fremsendelse af indscannet købstilbud, udbeder kommunen sig ikke oplysninger om CPR-nummer på selve købstilbudsblanketten. Oplysninger om CPR-nummer kan enten gives ved, at kommunen kontakter tilbudsgiver telefonisk for at få oplysningen, eller ved at kommunen finder oplysningen ved opslag i CPR-registret (Det Centrale Personregister). Når CPR-nummeroplysninger senere videregives til kommunens advokat til brug for digital tinglysning af skøde, krypteres oplysningerne i overensstemmelse med persondataloven. Er køber indforstået med, at kommunen foretager opslag i CPR-registret ja nej Køber ønsker at tiltræde det digitale skøde således: o o o Ved egen NemId Ved fuldmagt til egen advokat Ved fuldmagt til Kolding Kommunes advokat.