MATTERS ARKITEKTER FØ BUTIK FREJA EJENDOMME D.18.11.2016
//I N DLE DN I N G Midt i det ny byområde på Følager i Valby ved Grønttorvet og Ny Ellebjerg Station har Freja ejendomme som en del af hele den nye bebyggelse på Følager opført et råhus på ca. 1.200m2. Lokalerne er beliggende klods op ad Ny Ellebjerg Station et fremtidigt trafikknudepunkt i København, i et område, der er under kraftig udbygning med over 4.000 nye boliger. Der er en god infrastruktur med hurtig adgang til motorvejsnettet og nem adgang til offentlig transport (bus, regional-, S-tog og snart Metro). Der er meget få bindinger, når det kommer til selve indretningen af lokalerne og der er derfor mulighed for indrette til mange formål, f. eks. til dagligvarer, udvalgsvarer, cafe, lager mv. Der er gode tilkørselsforhold, egen varegård og overdækket parkering. Dette prospekt viser blot nogle af de mange muligheder lokalerne har. NY ELLEBJERG FØ 2016 Google 2016 Google // O V E RS IG TS KO RT 2 MATTERS_FØ BUTIK_160916
//KONTEKST ALMEN FAMILIEBOLIGER PLEJECENTER & ÆLDREBOLIGER ERHVERV GAMMEL KØGE LANDEVEJ GRØNTORVET GAMMEL KØGE LANDEVEJ FØ CARL JACOBSEN VEJ CARL JACOBSEN VEJ BOLIGER OG SERVICE AREAL / BLANDET ERHVERV BLANDET ERHVERV BOLIGER 1-2 GAMMEL KØGE LANDEVEJ CARL JACOBSEN VEJ POPPELSTYKKET NY ELLEBJERG ST. ELLEBJERGVEJ ELLEBJERGVEJ ELLEBJERGVEJ 1// TRAFIKKNUDEPUNKT Følager butik ligger placeret lige ved Ny Ellebjerg Station i Valby. Stationen bliver en af landets største med Ringbanen S-tog, København-Ringsted-banen (planlagt indvielse 2018), Øresundsbanen (perron etablering tidligst 2020) og Sydhavnsmetroen, der forventes åbnet i 2023. Derudover, ligger Følager butik placeret mellem Ellebjergvej og Gml. Køge Landevej. Det er derfor let at komme til og fra stedet både som fodgænger, med offentlig transport og i egen bil. 2// LOKALOMRÅDET Følager butik ligger i et område, der er i rivende udvikling. Udover de eksisterende erhvervs- og boligbygningsmasse på nordsiden af banelegemet, bebygges og udvikles alle områder omkring Følager. Det gamle Grønttorv skal forvandles fra lukket industriområde til levende bydel med beboelse, erhverv, butikker og kulturrelle tilbud. Området ved siden af Grønttorvet bliver bebygget med boliger og området ved Carl Jacobsens Vej er dedikeret til kreativ zone med blandt andet gallerier og uddannnelse. 3// ATTRAKTIV BELIGGENHED Denne placering er derfor en særdeles attraktiv beliggenhed. Følager Butik kommer til at ligge lige midt i smørhullet af et nyt upcoming og eftertragtet område. Følager kommer til at være fyldt med mennesker på alle tider af døgnet - både de lokale beboere, der bor på toppen af selve udviklingsområdet, beboerne fra naboområderne, samt af pendlere, der hver dag kommer til Følager for at arbejde i et af de mange nye erhvervsdomiciler. Med den nye bymæssige tæthed med byøkologisk perspektiv kommer det til at blive den nye hippe bydel i København. MATTERS_FØ BUTIK_160916 3
//PERSPEKTIV AF OMRÅDET 4 MATTERS_FØ BUTIK_160916
//EKSPONERING GRØNTTORVET GRØNTTORVET GRØNTTORVET GAMMEL KØGE LANDEVEJ POPPELSTYKKET 1// FØ SOM STRØGGADE Der anlægges strøggade lige uden for butikken - Butikken har derfor optimal eksponering til forbipasserende og besøgende til stedet. 2// PRIMÆRE BEVÆGELSESLINIER & SAMMNHÆNGE De primære bevægelseslinier i området for gående, der skal skal med tog eller metro kommer til at foregå via strøggaden. Der er derfor sikret en stærk sammenhæng mod vest, så områderne ved det gamle Grønttorv og Følager sammenbindes på flydende vis. Ligeledes er der sikret forbindelse mellem den eksisterende boligmasse på sydøst siden. Strøggaden og det nye torv kommer til at blive nyt samlingspunkt for området. 3// SYNLIGHED Både som bilist, cyklist og fodgænger er der mulighed for at sikre stor synlighed fra Gml. Køge Landevej og Poppelstykket. Derudover kan butikken markeres fra østsiden og det nyanlagte torv. MATTERS_FØ BUTIK_160916 5
6 MATTERS_FØ BUTIK_160916
//LOGISTIK 7 5 VARE 1// ADGANG Der er mulighed for at ankomsten til Følager Butik kan ske både forfra - fra Følager Strøg og fra parkeringskælderen bag butikken. 2// PARKERING OG TILKØRSELSFORHOLD Tilkørsel sker fra Følager. Der er parkering i konstruktion langs banen samt langs indkørslen hertil. 3// VAREINDLEVERING Vareindlevering foregår fra varegård i tilknytning til parkeringsarealet bagfra. Let og uforstyrret direkte til varelager. MATTERS_FØ BUTIK_160916 7
//MULIGE SCNENARIER SUPERMARKED BRUTTOAREAL KASSE KONTOR PERS. PERS. BESTILLING IND BAGER DAGSLYSDIAGRAM OPTION 1: WEBBUTIK MED OPTION OPTION 1: WEB BUTIK 1: WEB M. BUTIK M. OPTION 2A: SUPERMARKED MED BAGER/CAFE I FRONT OPTION 2A: SUPERMARKED M. BAGER/CAFE I FRONT KONTOR INK. KONTOR ÅBENT INK. KØKKEN ÅBENT KØKKEN 258m2 SUPERMARKED 763m2 760m2 222m2 PERSONALE/ PERSONALE/ MØDE 74+34m2 MØDE PERSONALE/ MØDE 62m2 BAGER/ CAFE 79m2 8 MATTERS_FØ BUTIK_160916
SUPERMARKED KASSE KIOSK/ GRØNT 1 2 SHOW- ROOM/ BUTIK SHOW- ROOM/ BUTIK 1 2 SHOW- ROOM/ BUTIK SHOW- ROOM/ BUTIK CAFE/ BUTIK PERS. PERS. CAFE PERS. CAFE OPTION 2B: SUPERMARKED MED PASSAGE ( TORVEGADE ) BAGER/CAFE I FRONT OPTION 2B: SUPERMARKED M. PASSAGE + BAGER /CAFE I FRONT OPTION 3A: 2x SAMMENHÆNGENDE BUTIKKER + CAFE/BUTIK OPTION 3A: 2x SAMMENHÆNGENDE SHOWROOMS /BUTIK + BUTIK / CAFE OPTION 3A: 2x SAMMENHÆNGENDE SHOWROOMS/BUTIKKER + CAFE/BUTIK OPTION 3B: 2x SAMMENHÆNGENDE SHOWROOMS /BUTIK + CAFE SUPERMARKED + KIOSK / GRØNT / BAGER OMRÅDE 495+291m2 SHOWROOM / BUTIK 1 424m2 SHOWROOM / BUTIK 1 380m2 210m2 SHOWROOM / BUTIK 2 337-444m2 SHOWROOM / BUTIK 2 390m2 PERSONALE/ MØDE 55m2 90-182m2 188m2 CAFE 75m2 PERSONALE/ MØDE 46+25m2 PERSONALE/ MØDE 78m2 CAFE 97m2 CAFE 90m2 MATTERS_FØ BUTIK_160916 9
//PERSPEKTIV Område med ovenlys Lager Indgang 2 og vinduer mod ovenlys Showroom 2 Personale Showroom 1 Indgang Udstillingsvinduer mod Følager strøg Cafe m. åben facade Cafe Udstillingsvindue til showrooms Mulighed for udeservering // PERSPEKTIV INTERIØR, OPTION 3B SHOWROOM + CAFE 10 MATTERS_FØ BUTIK_160916
PLAN 1:250 MATTERS_FØ BUTIK_160916 11
// VIEW FRA POPPELSTYKKET 12 MATTERS_FØ BUTIK_160916
BO! b u t i k // FACADE MOD FØ 1:250 MATTERS_FØ BUTIK_160916 13
14 MATTERS_FØ BUTIK_160916 SNIT 1:150
//ILLUSTRATION // VIEW FRA RETNING GML. KØGE LANDEVEJ/GRØNTTORVET