Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved 734 Vestermarken i Stavtrup Indeholder tillæg nr. 77 til Kommuneplan 2001 forslag Klokkeskovvej Ormslevvej Vestermarken Byvænget Stavtrupvej Statistikområde/distrikt nr.: 06.42 Registreringskortblad nr.: 54 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor September 2005
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 505 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen i samarbejde med: plusform arkitekter maa Mejlgade 16 8000 Århus c
ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 734 Boligområde ved Vestermarken i Stavtrup. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 6 2. Område og opdeling... 6 3. Anvendelse... 7 4. Udstykning... 7 5. Trafikforhold... 7 6. Teknisk forsyning... 8 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m... 8 8. Bebyggelsens udseende... 10 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning... 11 10. Støjforhold... 11 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 11 12. Grundejerforening... 11 13. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... 12 14. Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan... 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v... 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen... 18 Retsvirkninger af lokalplanen... 18 TILLÆG NR. 77 TIL KOMMUNEPLAN 2001... 19 LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger... 21 revideret 14.09.2005 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 734
2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område i udkanten af den gamle bydel syd for Ormslevvej i Stavtrup By. Området ligger mellem Stavtrupvej og Ormslevvej og afgrænses mod nord og syd af den eksisterende bebyggelse langs disse veje, og mod øst af den nye boligbebyggelse ved Byvænget. Mod vest af erhvervsbebyggelsen ved Vestermarken og et ubebygget areal, der tilhører Århus Kommune og hvorpå der er planlagt ny boligbebyggelse. Lokalplanområdet, der er ca. 9.000 m 2 stort, er ved planens udarbejdelse delvist privat ejet og delvist kommunalt ejet og beliggende i byzone. På matrikelkortet side 6 er ejerforholdet vist. Beskrivelse af området Området er et restareal efter en tidligere landbrugsejendom, hvorfra der er sket frastykning af arealer til byformål. Terrænet er meget kuperet og der er gennem tiden sket en del terrænregulering i området. I området ligger ejendommen Vestermarken 9 med bygninger efter en tidligere landbrugsejendom. Stuehuset til ejendommen er i kommuneplanen udpeget som bevaringsværdigt med en værdi på 4. Dette betyder at bygningen ikke må nedrives uden særlig tilladelse fra Århus Kommune. Der er konstateret en forurening af jorden indenfor området, og ejendommen matr. nr. 5a Stavtrup by, Stavtrup er af Århus Amt registreret som forurenet på vidensniveau 2. Det vil sige, at man ved prøvetagning har konstateret omfanget og arten af forureningen. Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet med det formål at gøre det muligt at opføre en ny boligbebyggelse i området, opført efter en samlet plan for området. Planens hovedtræk Lokalplanområdet er disponeret så der inden for nogle byggefelter kan opføres tæt-lav boligbebyggelse grupperet omkring et gadeforløb, der mod nord tilsluttes Vestermarken der har adgang til Ormslevvej. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 734
3 Illustration i mål 1:1000 der viser et eksempel på, hvordan bebyggelsen kan komme til at se ud. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 734
4 Vejforløbet er udformet på en måde, så det minder om gadeforløbet i den oprindelige landsby, med huse tæt på vejen og parkering foran husene. Byggefelternes størrelse og placering er valgt således, at den nye bebyggelse vil fremstå med en udformning og proportioner, der er tilpasset den eksisterende bebyggelse i den gamle bydel i Stavtrup By. Etageantallet, højden og orienteringen af bebyggelsen er tilpasset de stedlige forhold. I den østlige del af lokalplanområdet må der kun opføres bebyggelse i 1 etage uden udnyttet tagetage og i en afstand fra naboskel på ca. 10 m, således at indbliksgenerne minimeres. I den vestlige del af lokalplanområdet må der opføres bebyggelse i 1 etage med udnyttet tagetage, så der i en del af bebyggelsen vil være mulighed for at få udsigt over Brabrand Sø og Århus. Nord for lokalplanområdet ligger Stautrup Vandværk med indvindingsboringer. Lokalplanområdets fælles friareal er placeret op mod vandværksgrunden, så der opnås en vis afstand mellem skel og bebyggelsen. Der vil blive tinglyst en deklaration for området, som forbyder brug af sprøjtemidler og oplagring af potentielt forurenende stoffer inden for området. Antal boliger I lokalplanens 7 stk. 2 er det angivet hvor mange etagemeter, der maksimalt må opføres inden for lokalplanområdet. Ved et gennemsnitligt boligareal på 85 m 2 giver lokalplanen mulighed for opførelse af 26 boliger. På illustrationsplanen side 3, er vist, hvordan bebyggelsen af området kan komme til at se ud. Planen viser 15 boliger i 1 plan og 10 boliger i 1½ plan. Bebyggelsens udseende Planen indeholder en bestemmelse om, at bebyggelsen indenfor lokalplanområdet, skal udføres i ens materialer og med en ens taghældning på mellem 30 og 45 grader, så der opstår en god arkitektonisk helhedsvirkning indenfor området. Beplantning Der udlægges plantebælter langs en del af lokalplanområdets vest- og nordskel samt en del af syd- og vestskellet. De eksisterende kastanjetræer og en blodbøg i lokalplanområdets sydlige del bevares. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 734
5 Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes fra nord af Vestermarken. Adgangsvejen føres ind i boligområdet og giver adgang til de enkelte boliger, og der etableres en parkeringsplads foran hver bolig. I områdets nordlige del etableres der en supplerende fælles parkeringsplads og evt. garager til beboerne. I områdets sydende etableres der en vendeplads og flere supplerende parkeringspladser og evt. flere garager til områdets beboere. Fra adgangsvejen er der forbindelse via Vestermarken til Ormslevvej, og fra områdets sydende etableres der stiadgang til Stavtrupvej, hvorfra der er forbindelse til områdets stisystem. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 734
6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Stk. 1 Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper, boligområdet grupperes omkring en torveplads, bebyggelsen tilpasses eksisterende anlæg og terrænforhold, der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 5a og del af 5ag Stavtrup by, Kolt, og en del af den private fællesvej "Vestermarken", samt alle parceller der efter den 18.02.2005 udstykkes i området. Se fodnote 1. Matrikelkort mål 1:2000 Lokalplangrænse 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 734
7 Stk. 2. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I og II som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. 3. Anvendelse Område I Stk. 1. Stk. 2. Området er udlagt til boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række-, kæde-, gård-, klyngehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter. Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Område II Stk. 3. Området er udlagt til fælles friareal for samtlige beboere i område I. Stk. 4. På dette areal må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 5. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 4. Udstykning Stk. 1. Ved yderligere udstykning gælder småhusreglementets bestemmelser, om mindstegrundstørrelser ikke for lokalplanområdet. Stk. 2. Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 125 m 2. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanens områder har vejret til den private fællesvej Vestermarken. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B... 8 m bred Vendeplads V... 15 m bred Sti a-b... 3 m bred Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 734
8 På lokalplankortet er med raster vist en del af den private fællesvej Vestermarken, som nedlægges i henhold til "Vejloven". Se fodnote 2. Stk. 3. Stk. 4. Der skal til godkendelse hos Vejkontoret indsendes et projekt for de i stk. 2 nævnte veje, stier og vendeplads. Der skal etableres vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttebiler m.v.) Stk. 5. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Stk. 6. Der skal i lokalplanområdet reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune". Parkeringsarealerne skal placeres som i princippet angivet med "P" på lokalplankortet. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes Århus kommunale værkers, Varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I Stk. 1. Ny boligbebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter. Garager, carporte, skure, udhuse og lignende mindre småbygninger kan opføres uden for byggefelterne. Stk. 2. Der må indenfor byggefelterne: opføres maksimalt.... 2.200 m 2 etageareal Se fodnote 3. Der kan herudover opføres 10 m 2 udhuse, småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter småhusreglementets afsnit 12, eller som sammenbyggede med boligen, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. 2 En del af Vestermarken vil blive nedlagt i henhold til vejlovgivningen. Nedlæggelsen omfatter vendepladsen for enden af vejen. Der vil blive etableret ny vendeplads i lokalplanområdet. 3 Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 25. Beregnet af storparcellens areal fratrukket skønnet færdselsareal. Opmærksomheden henledes på, at det maksimalt tilladte antal m 2 etageareal formentlig ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i 1 etage. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 734
9 Stk. 3. Bygninger indenfor byggefelt 1 må højst opføres i 1 etage uden udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Skæringen mellem ydervæg og tagflade - bortset fra gavltrekanter - må højst være 3,00 m over terræn (målt som ovenfor). Stk. 4. Bygninger indenfor byggefelt 2 må højst opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Skæringen mellem ydervæg og tagflade - bortset fra gavltrekanter - må højst være 4,00 m over terræn (målt som ovenfor). Såfremt tagkonstruktionen udføres med trempel eller lignende må den indvendige højde af den forhøjede ydervæg ikke må overstige 1,00 m. Stk. 5. Boligbebyggelsen må ikke opføres nærmere vejskel end 2,50 m, jf. 7, stk. 1 og lokalplankortet. Stk. 6. Boligbebyggelsen må ikke opføres nærmere lokalplanområdets ydre afgrænsning mod anden grund eller sti end 2,5 m, jf. 7, stk. 1 og lokalplankortet. Mod naboskel må højden på bebyggelsen ikke overstige 1,4 gange afstanden til skel mod anden grund eller sti. Dog må højden i alt ikke overstige 8,5 m over terræn jf. 7, stk. 3 og 4. Stk. 7. Bebyggelsen skal i rimelig omfang sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. Herudover gælder ingen særlige bestemmelser om højde- og afstandsforhold. Stk. 8. Stk. 9. I tilknytning til hver bolig på terræn skal der være et udendørs opholdsareal på mindst 12 m 2. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse af området kun ske på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 4. 4 Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 734
10 Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. Eventuel udstykning Placering af eventuelt fælleshus Placering af eventuelle bygninger til offentlige formål og erhverv, jf. 3, stk. 2. Placering af garager/carporte (eller evt. fællesparkering). Placering af småbygninger og udhuse. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer. Eventuel etablering af ny beplantning jf. 9, og bevaring af eksisterende beplantning som angivet på lokalplankortet. Områdets interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje og stier. Område II Stk. 10. I området kan opføres et fællesantenneanlæg og et fælleshus med placeringer godkendt af Magistratens 2. afdeling, samt enkelte andre mindre bygninger til fælles formål for lokalplanområdets beboere. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 11. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Boliger i lokalplanområdet skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Vinterhaver, udestuer, udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Tagene skal udføres som symmetriske saddeltage med en hældning mellem 30 og 45 grader. Stk. 2. Stk. 3. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 734
11 Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Opholdsarealer jf. 3, stk. 3, skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet. Stk. 2. Der udlægges arealer til beplantning som vist på lokalplankortet. Beplantningen skal bestå af landskabskarakteristiske, løvfældende træer. Stk. 3. Den på lokalplankortet, viste bevaringsværdige beplantning må kun fjernes efter tilladelse fra Naturforvaltningen. Se fodnote 5. 10. Støjforhold Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Stk. 1. Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til Århus kommunale værkers Varmeforsyning har fundet sted. Veje, stier og parkeringspladser, er anlagt, samt friarealer er planeret og tilsået med græs. Den i 9 nævnte beplantning er udført. Se fodnote 6. 12. Grundejerforening Stk. 1. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 7. 5 Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning. 6 Såfremt anlæg af friarealer, plantebælter, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. 7 Supplerende bestemmelser om grundejerforening findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 734
12 Stk. 2. Grundejerforeningen skal efter krav fra Magistratens 2. Afdeling optage medlemmer fra tilgrænsende områder. Stk. 3. Grundejerforeningen skal efter krav fra Magistratens 2. Afdeling sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 13. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Stk. 1. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra: - Tilladelse fra Århus Amt til bygge- og anlægsarbejde på arealer, der er kortlagt i henhold til jordforureningsloven. - Tilladelse fra Århus Amt, såfremt kortlagt areal ønskes anvendt til beboelse, børneinstitution, offentlige legepladser, rekreativt eller alment tilgængeligt område, samt til anden følsom anvendelse. 14. Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan Stk. 1. Den under 14. oktober 1992 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 428 for Århus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 734
13 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område 23.03.04.BL og byzone. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet kommuneplanen giver mulighed for, at området kan anvendes til både boligformål og erhvervsformål. Lokalplanen giver kun mulighed for anvendelse til boligformål. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 77 til Kommuneplan for Århus Kommune. Ændringen består i, at lokalplanområdet og området umiddelbart øst for, som er et område udbygget med boliger, får områdebetegnelsen 23.03.07.BO og rammebestemmelser til boligformål. Tillægget er gengivet på side 19. Anden fysisk planlægning Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 428 og beliggende i lokalplanens område IIa og III og udlagt til erhvervsformål. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 734
14 Lokalplan 428 indeholder en bestemmelse om, at område IIa kan anvendes til boligformål, efter en plan der konverterer anvendelsen af området til hovedsagelig boligformål. Kommuneatlas for Århus Kommune I lokalplanområdet ligger ejendommen Vestermarken 9, der er en tidligere landbrugsejendom. Ejendommens stuehus er i kommuneplanen udpeget som bevaringsværdig med en værdi på 4. Dette betyder, at bygningen ikke må nedrives uden særlig tilladelse fra Århus Kommune. Overordnede vej- og stiforhold Området vejbetjenes via den private fællesvej Vestermarken. Fra Vestermarken er der adgang til Ormslevvej og dermed adgang til Stavtrup og det overordnede vejnet i kommunen. Fra lokalplanområdet sikres der stiadgang mod syd til Stavtrupvej, hvorfra der er forbindelse til områdets boligvejnet og stisystem. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har ikke tidligere lokaliseret arkæologiske levn i området. Skulle der ved kommende jordarbejder fremkomme jordfast arkæologisk levn, som kulturlag, ildsteder og affaldsgruber skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres, og museet skal straks underrettes, jf. museumslovens 27. Vandindvindingsinteresser Området ligger i et OSD-Område, Område med Særlige Drikkevandsinteresser. Såvel det almene private Stautrup Vandværk som Århus Kommunale Værker har vandindvindingsinteresser i området. Området ligger inden for Stautrup Vandværks 300 m beskyttelseszone og grænser op til vandværkets kildeplads. Der må ikke i området anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Beboerne bør være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring af olie- og benzinprodukter, som er meget mobile i jord, og som selv i relativ små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Der tinglyses en deklaration for området med forbud mod brug af sprøjtemidler og potentielt forurenende stoffer. Forureningsforhold - Jord Århus Kommunes Affaldskontor har pr. 26. maj 2005 oplysninger om, at Århus Amt den 26. november 2003 har kortlagt matr. nr. 5a Stavtrup By, Kolt, på vi- Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 734
15 densniveau 2, jf. Lov om forurenet jord. Matriklen er kortlagt, fordi der er konstateret jordforurening med oliekomponenter og klorede forbindelser. Ejendommen er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser. Bygningsinspektoratet samt tilsynsmyndigheden Århus Amt skal kontaktes, før der igangsættes grave- eller bygge- / anlægsarbejde, og før arealernes anvendelse ændres til boligformål eller anden følsom arealanvendelse. Overskudsjord / byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdet. Før der fjernes jord fra ejendomme med miljøbemærkninger, skal jordtransporten anmeldes til Affaldskontoret. Omplacering og genanvendelse af forurenet jord inden for ejendommene skal forhåndsgodkendes af Århus Amt. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Den nye bebyggelse samt opholdsarealer er placeret i sådan en afstand fra Ormslevvej, at lokalplanområdet ikke vil være belastet af et støjniveau fra trafikstøj, der overstiger kommuneplanens støjbestemmelser. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering, er det vurderet, at lokalplanen er omfattet af kravet om miljøvurdering. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af busruterne 5 og 55 på Ormslevvej. De to buslinier har stoppesteder på Ormslevvej omkring krydset ved Klokkerskovvej / Byvænget og linie 55 har tillige stoppesteder ned krydset Ormslevvej / Råhøjparken. Gangafstanden fra lokalplanområdet til de nærmeste stoppesteder vil være ca. 500 meter. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 734
16 Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Højvangskolens distrikt. Skolevæsenets planlægning for bydelen kan dog gøre det nødvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Navn Art Adresse Luftlinieafstand (km) Børnehøjen Integreret institution 3-13 år Højvangsvej 1 A, Stautrup 0,4 Klokkeskoven Integreret institution 0-6 år Klokkeskovvej 11,Stautrup 0,5 Paletten Integreret institution 0-6 år Klokkeskovvej 9, Stautrup 0,5 Kælkebakken Integreret institution 0-6 år Klokkeskovvej 13, Stautrup 0,5 Søskrænten Integreret institution 0-6 år Søskrænten 1, Stautrup 1 Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Varmeforsyning sker fra: Østjysk Energi Knudsmindevej 10 Postboks 183 8300 Odder Århus Kommunale Værker Bautavej 1 8210 Århus V. Ny bebyggelse skal tilsluttes Århus Kommunale Værker på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Vandforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: Stautrup Vandværk V/ Hans Erik Jørgensen Stautrupvej 4 8260 Viby J Miljøkontoret Grøndalsvej 1 8260 Viby J. I henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune Regn- og spildevand skal afledes via eksisterende ledninger i området til Viby Renseanlæg. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 734
17 Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Juridisk-Teknisk Kontor, Rådhuset, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen udarbejdet af Magistratens 2. Afdeling. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Juridisk-Teknisk Kontor, tlf. 89 40 25 00. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 734
18 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen af fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 734
19 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 77 til Kommuneplan 2001 Som det fremgår af afsnittet på side 13 ændres rammebestemmelserne for lokalplanområdet og området øst for. Ændringen består i, at der etableres et nyt delområde 23.03.07.BO til boligformål. Området får herefter følgende rammebestemmelser: Delområde 23.03.07.BO Rammebestemmelser: Områdets anvendelse fastlægges til lav boligbebyggelse. Bebyggelsen må opføres i maksimalt 1½ etager, og den maksimale bygningshøjde er 8,5 m. Den maksimale bebyggelsesprocent er 25 for åben- og tæt-lav boligbebyggelse. Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 752
20 Lokalplan nr. 734
B 58.0 57.0 55.5 55.0 56.0 56.5 59.2 59.6 59.5 VESTERMARKEN 3 5ax 5ay A Signaturforklaring 100 m Nord Lokalplangrænse II 1 Områdegrænse Områdenummer Vej & stiareal / vej- & stibetegnelser Vejareal som nedlægges. Byggefelt for ny bebyggelse i 1 etage. 2 Byggefelt for ny bebyggelse i 1 etage med udnyttelig tagetage. 5av II Bevaringsværdig bygning Fælles opholdsareal Bevaringsværdige træer Beplantningsbælter 3 m brede 1 287 56.5 55.0 55.5 54.0 57.5 57.0 56.0 54.5 54.5 54.0 53.5 53.0 60 STAVTRUPVEJ 58 9 5au 2 P 1 2 P I P II 1 P 1 B V P a P 1 1 5at 53.0 52.5 53.5 ORMSLEVVEJ 52.0 52.5 5aa b 8au 51.5 53.2 243 241 245 52.0 II 265 48 54D 54C 54B 54A 52F 52E 52D 52C 52B 52A 283 50.5 51.0 50.0 53.0 217B 52.5 217A 51.1 Mål 1:1000 51.2 14. september 2005 51.5 51.5 51.5 233 219B 239 235 231 229 227 219A 225 237 221B 221A 257 259 261 247 249 223B 223A 51.5 255 251 253 51.0 50.0 50.5 50.0 49.5 49.0 185 44 14 42 16 40 15 17 38 BYVÆNGET 13 11 7 4 5 277B 277A 277 271 49.5 49.0 234 50B 50A 24e 24d 8t 8ah 50F 50E 50D 50C 11c 30a 31a 5y 7v 27b 20b 7o 7x 7y 2e 2n 7u 24b 8ai 8ah Lokalplankort Lokalplan nr. 734 Boligområde ved Vestermarken i Stavtrup 100m 187 18 183 32 34 4aø
21 Foranstående er godkendt som forslag til lokalplan nr. 734 i mødet den 12. oktober 2005. Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanen er offentlig fremlagt i perioden fra den 26. oktober 2005 til den 21. december 2005. Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 734 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den. Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 734
22