Århus Kommune. Lokalplan nr Boligområde syd for Ormslevvej, vest for Vestermarken i Stavtrup. Februar 2008

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 753 Boligområde syd for Ormslevvej, vest for Vestermarken i Stavtrup Februar 2008

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde syd for Ormslevvej, vest for Vestermarken i Stavtrup 753 Jarlsmindevej Klokkeskovvej Vestermarken Stavtrupvej Ormslevvej Århus Syd Motorvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 54 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Februar 2008

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanenog den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10, vær Århus C Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Åby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med Arkitektfirmaet H. Thule Hansen MAA. Thunøgade 40, 8000 Århus C. Tlf

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 753 Boligområde syd for Ormslevvej, vest for Vestermarken i Stavtrup INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholds- og ubebyggede arealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af ældre lokalplan LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 753

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område, der er beliggende sydvest for Stavtrup by, syd for Ormslevvej og vest for Vestermarken. Lokalplanområdet er ca. 12,3 ha stort og størstedelen af området er beliggende i byzone, mens arealer i den vestlige del af området er beliggende i landzone. Ved planens udarbejdelse er området kommunalt ejet, bortset fra en eksisterende beboelsesejendom beliggende ved Ormslevvej i den nordvestlige del af lokalplanområdet. Beskrivelse af området Lokalplanområdet er mod nord afgrænset af Ormslevvej og mod øst af Vestermarken. Mod syd grænser området op til det åbne land og arealer langs Århus Syd Motorvej. Mod vest grænser området op til arealer, der er udlagt til byformål i form af boligområde og rekreativt område. Arealerne øst for Vestermarken og syd for Stavtrupvej er ved Lokalplan nr. 428 udlagt til lettere erhvervsformål. Lokalplanområdet er svagt kuperet med terrænfald mod øst. I den sydvestlige del af området ligger et eksisterende naturbeskyttet vådområde, der strækker sig ind på ejendommene vest og syd for lokalplanområdet. Omkring vådområdet findes vildtvoksende beplantning. Desuden findes der beplantninger omkring den eksisterende beboelsesejendom ved Ormslevvej. Derudover findes der ikke beplantninger eller bebyggelse i lokalplanområdet. Planens baggrund og mål Planen er udarbejdet for at Århus Kommune kan udbyde boliggrunde i området. Lokalplanen har til formål at muliggøre, at området kan anvendes til lav boligbebyggelse i form af parcelhuse og tæt-lav boligbebyggelse, og at der skabes et varieret boligområde med tilhørende fællesfaciliteter og fælles grønne områder. Planens hovedtræk Lokalplanområdet er opdelt i seks områder, område I, II, III, IV, V og VI. Område I, der er underopdelt i storparcellerne Ia og Ib, er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af varierede boligtyper, såsom række-, kæde-, gård- og punkthuse. Det samlede etageareal, der kan opføres i område I, er maksimalt m 2. Med en gennemsnitlig boligstørrelse på eksempelvis 100 m 2 vil der i område I kunne opføres ca. 117 boliger. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 753

6 3 Ny bebyggelse i område I skal placeres i overensstemmelse med de udlagte byggefelter, der er vist på lokalplankortet bagerst i hæftet. Bebyggelsen kan opføres i maksimalt 2 etager foruden eventuel kælder og med maksimal bygningshøjde på 8,50 m. Dog gælder, at bebyggelse inden for støjbyggelinie i en afstand af 25 meter fra vejmidte af Ormslevvej højst må opføres i 1 etage. Område II, der er underopdelt i storparcellerne IIa, IIb og IIc, er udlagt til åben-lav boligbebyggelse i form af parcelhuse. I storparcellerne vil der som vist på illustrationsplanen kunne ske udstykning og opførelse af ca. 60 boliger. Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 700 m 2. Parcelhusene kan opføres som individuelt byggeri med maksimalt 2 etager foruden eventuel kælder og maksimal bygningshøjde på 8,50 m. Område III omfatter en eksisterende beboelsesejendom ved Ormslevvej. Ejendommen har en grundstørrelse, der muliggør, at der kan frastykkes en parcelhusgrund på minimum 700 m 2. Område IV er udlagt til offentlige formål såsom børneinstitution og lignende formål. Såfremt der ikke opføres offentlige formål i området, kan det i stedet anvendes som storparcel for tæt-lav boligbebyggelse med samme bestemmelser som gældende for storparcellerne i område I. Ved anvendelse til tæt-lav boligbebyggelse kan der opføres et etageareal på maksimalt 180 m 2 i området, svarende til ca. 16 boliger. Område V er udlagt til fælles friarealer for samtlige beboere i lokalplanområdet. Området omfatter opholdsarealer, et naturbeskyttet vådområde, hegnsbeplantninger, vej- og stiarealer samt et ca. 1 m bredt areal langs Ormslevvej for etablering af støjskærm. På de fælles friarealer må grundejerforeningen, der skal etableres for lokalplanområdet, etablere anlæg til fælles formål, såsom supplerende beplantninger, legepladser mv., ligesom området må anvendes til uorganiseret leg og idræt. Der må dog ikke etableres anlæg inden for det naturbeskyttede område eller den bevaringsværdige beplantning. Støjskærmen, der skal etableres langs Ormslevvej, skal beplantes mod vejen, så den fremstår med karakter af plantehegn eller hækbeplantning. Principsnit der illustrerer lokalplanområdets afgrænsning mod Ormslevvej, herunder med etablering af støjskærm. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 753

7 4 Område VI omfatter mindre og smalle arealer i en bredde af 1-4 m på en strækning langs Ormslevvej, mod vest fra udmundingen af Vestermarken, for at muliggøre udvidelse af vejarealet med eksisterende busholdeplads og etablering af sti fra Vestermarken og frem til busholdepladsen. Bebyggelsens udseende Der gælder ingen særlige bestemmelser for bebyggelsens udseende i område II, storparcellerne til parcelhusbebyggelse. Bebyggelse inden for område I, storparcellerne til tæt-lav boligbebyggelse, skal opføres i ens materialer, taghældning mv. for at sikre et arkitektonisk ensartet og harmonisk udtryk. Beplantning Lokalplanen indeholder bestemmelse om, at den eksisterende beplantning ved det naturbeskyttede vådområde mod sydvest udgør et bevaringsværdigt element, hvor beplantningen kun må fjernes efter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Desuden fastlægger lokalplanen, at der langs områdets vestgrænse og langs Vestermarken skal etableres beplantningsbælter i en bredde af 3 m. Beplantningen skal bestå af lavere buskbeplantning suppleret med træer og efter planer godkendt af Århus Kommune, Natur og Miljø. Langs den ny stamvej med tilslutning til Ormslevvej skal der etableres træbeplantning bestående af fritstående eller mindre grupper af løvfældende træer, således at arealerne langs vejen får et parkmæssigt præg. Beplantningsplan for stamvejen skal ligeledes godkendes af Århus Kommune, Natur og Miljø. Veje og stier Størstedelen af lokalplanområdet, områderne I og II, vejbetjenes fra en ny stamvej, der mod nord tilsluttes Ormslevvej. Til den nye stamvej tilsluttes boligveje til betjening af boligerne i de enkelte storparceller. Internt i storparcellerne etableres boligvejene med cirkulation. Den eksisterende beboelsesejendom i område III vil fortsat være vejbetjent fra Ormslevvej. Dog kan der ved eventuel udstykning i området stilles krav om, at vejbetjening skal ske fra boligvejen inden for område Ia. Område IV, udlagt til offentlige formål, vejbetjenes direkte fra Vestermarken. I lokalplanen udlægges stier, der giver stiforbindelser mellem boligområderne og de fælles grønne områder. Der etableres stiforbindelser til fremtidigt nyt boligområde mod vest, til børneinstitution samt til busholdeplads og krydsningspunkt på Ormslevvej. Endelig udlægges der en sti i den sydlige del af lokalplanområdet med forbindelse til Stavtrupvej, hvorfra der er videre stiforbindelse til Stavtrup by. Illustrationsplanen på næste side viser et eksempel på, hvordan området kan bebygges og indrettes. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 753

8 Fremtidigt boligområde Højvangskolen 59 Råhøjparken Tæt-lav boligområde Opholds areal 53 Fremtidigt boligområde Eksisterende bolig Ormslevvej 67 Sti Tæt-lav boligområde Børneinstitution Opholds areal rken Sti Fælles friareal Vesterm a Åben-lav boligområde Åben-lav boligområde beskyttet vådområde j av St Fælles friareal ve p tru Fælles friareal 62 Åben-lav boligområde 62 Lokalplan nr Fælles friareal Sti kv højspændingsledning N 64 Planen viser et eksempel på, hvordan lokalplanområdet kan udstykkes og bebygges. ILLUSTRATIONSPLAN MÅL 1: m

9 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr

10 8 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: At at at at området anvendes til lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper, boligområdet opdeles i mindre, overskuelige enheder, der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området, og landzonearealer i lokalplanområdet overføres til byzone. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 11g og del af 5ag, Stavtrup By, Kolt, samt alle parceller, der efter den udstykkes i området. Se fodnote 1 Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, II, III, IV, V og VI som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets vedtagelse af planen er landzonearealer i lokalplanområdet overført til byzone. 3. Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Område I Området, der er opdelt i storparcellerne Ia og Ib, er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række-, kæde-, gård-, klyngeog punkthuse og lignende samt tilhørende fællesfaciliteter. Der udlægges interne opholdsarealer med en placering som vist med særlig signatur på lokalplankortet. Arealerne skal indrettes som fælles opholdsareal for beboerne i området. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 753

11 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr

12 10 Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10 Stk. 11. Område II Området, der er opdelt i storparcellerne IIa, IIb og IIc, er udlagt til åbenlav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af fritliggende parcelhuse. På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Område III Området er udlagt til åben-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af fritliggende parcelhuse. På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Område IV Området er udlagt til offentlige formål (børneinstitution eller private institutioner af almennyttig karakter, som efter Århus Kommune, Teknik og Miljø s skøn naturligt finder plads i området). Opføres der ikke offentlige formål, jf. stk. 7 oven for, kan området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse med samme bestemmelser som gældende for lokalplanens område I. Fælles bestemmelser for områderne I, II, III og IV Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulempe for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller anden måde er til gene. Der må ikke etableres erhverv eller udøves virksomhed, der håndterer eller opbevarer stoffer, der ved nedsivning kan forurene grundvandet. Område V Området er udlagt til fælles friareal, herunder opholdsarealer, veje og stier for samtlige beboere i lokalplanområdet. På de fælles friarealer må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål, f.eks. supplerende beplantning, legepladser m.m. Stk. 12. Område VI Området er udlagt til vejareal (udvidelse af del af Ormslevvej). Se fodnote 2. 2 Området omfatter mindre og smalle arealer i en bredde af ca. 1-4 m langs Ormslevvej på en strækning fra Vestermarken mod vest til krydsningspunkt på vejen. Arealudlægget muliggør, at der fra Vestermarken og mod vest til busholdeplads og krydsningspunktet kan etableres en stiforbindelse. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 753

13 11 Stk. 13. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Placering af mindre bygninger til områdets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. 4. Udstykning Stk. 1. Stk. 2. Område I Ved yderligere udstykning af storparcellerne Ia og Ib til tæt-lav boligbebyggelse gælder småhusreglementets bestemmelser om mindste grundstørrelser på 700 m 2 ikke. Område II Ved udstykning til parcelhusgrunde må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 700 m 2. Udstykning i område IIa, IIb og IIc skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Stk. 3. Område III Ved udstykning til parcelhusgrunde må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 700 m 2. Område IV Stk. 4. Ved yderligere udstykning af området til tæt-lav boligbebyggelse, jf. 3, stk. 8, gælder småhusreglementets bestemmelser om mindste grundstørrelse på 700 m 2 ikke. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk.2. Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra en ny tilslutning til Ormslevvej placeret som vist på lokalplankortet. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B.. 12 m bred Veje, mrk. X.. 8 m brede Stierne, mrk. a. 3 m brede Sti b-c, d-e og f-g 5 m brede. Desuden udlægges areal i varierende bredde af 1-4 m til etablering af fortov langs Ormslevvej (lokalplanens område VI). Stk. 3. Stk. 4. Lokalplanens område III skal ved udstykning vejbetjenes fra den udlagte boligvej, mrk. X, inden for lokalplanens område Ia. Lokalplanens område IV vejbetjenes fra en ny tilslutning til den private fællesvej Vestermarken. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 753

14 12 Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Ved vej- og stitilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der skal til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje, medsendes et projekt for de i stk. 2 nævnte veje og stier. Fra sti g-f skal der sikres mulighed for stiforbindelse til området vest for lokalplanområdet. Inden for den enkelte storparcel og område IV skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Stk. 2. Såfremt nybyggeri opføres som lavenergihuse, kan der jf. Planlovens 9 stk. 4 dispenseres fra ovenstående stk Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Område I, tæt-lav boligbebyggelse Ny boligbebyggelse og evt. fælleshus skal i princippet placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet angivne byggefelter, idet bebyggelsen dog kan brydes af stier, parkeringslommer, vendepladser samt opholds- og friarealer beliggende inden for byggefelterne. Garager, carporte, skure, udhuse og lignende mindre småbygninger kan opføres uden for byggefelterne, jf. dog 7, stk. 6 neden for. Stk. 2. Der må på storparcel nr.: Ia opføres maksimalt m 2 Ib opføres maksimalt m 2 I alt maksimalt m 2 Se fodnote 3. Der kan herudover opføres 10 m 2 udhuse og småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter småhusreglementets afsnit 12, eller som sammenbyggede med boligen, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Stk. 3. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. 3 Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvis til en bebyggelsesprocent på 35 af området, beregnet af områdets areal fratrukket skønnet færdselsareal og tillagt andel af fællesareal. Opmærksomheden henledes på, at det maksimalt tilladte antal m 2 etageareal formentlig ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i 1 etage. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 753

15 13 Dog gælder af støjmæssige hensyn (jf. krav i 10), at boligbebyggelse med en placering inden for støjbyggelinie i en afstand af 25 m fra midten af Ormslevvej højst må opføres i 1 etage foruden eventuel kælder (jf. også bestemmelse i 9, stk. 1 neden for om etablering af støjskærm). Støjbyggelinien er angivet på lokalplankortet. Stk. 4. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 5. Boligbebyggelsen må ikke opføres nærmere vejskel end 5 m, jf. 7, stk. 1 og lokalplankortet. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Bebyggelsen må ikke opføres nærmere storparcellens ydre afgrænsning eller sti end 2,5 m, jf. 7, stk. 1 og lokalplankortet. Internt på storparcellerne gælder ingen særlige bestemmelser om højde- og afstandsforhold. Bebyggelsen skal dog i rimelig omfang sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. I tilknytning til hver bolig skal der være et udendørs opholdsareal på minimum 25 m 2. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse på den enkelte storparcel kun ske på grundlag af en af Århus Kommune, Teknik og Miljø, godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 4. Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. Eventuel udstykning. Placering af eventuelt fælleshus. Placering af garager/carporte (eller evt. fællesparkering). Placering af småbygninger og udhuse. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer. Eksisterende og fremtidigt terræn. Storparcellens interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje, stier, storparceller, fællesarealer og lignende. Område II og III, åben-lav boligbebyggelse Stk. 10. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 753

16 14 Ved beregning af bebyggelsesprocenten tillægges den enkelte parcelhusgrund en beregningsmæssig andel af fælles friarealer i område V på 90 m 2. Se fodnote 5. Stk. 11. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 12. Stk. 13. Stk. 14. Stk. 15. Stk. 16. Stk. 17. Stk. 18. Stk. 19. Småhusreglementets bestemmelser om bygningshøjde i forhold til modstående vejlinie gælder ikke i lokalplanområdet. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod veje, stier og fælles friarealer og interne opholdsarealer end 0,50 m. Område IV Ved anvendelse til offentlige formål, jf. 3, stk. 7, må bebyggelsesprocenten for området ikke overstige 35. I området må bygninger højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Ved anvendelse til tæt-lav boligbebyggelse, jf. 3, stk. 8, må der i området opføres maksimalt 180 m 2 boligetageareal. Ved anvendelse til tæt-lav boligbebyggelse gælder i øvrigt samme bestemmelser som for område I. Område V I området kan opføres et fællesantenneanlæg samt enkelte mindre bygninger til fælles formål for lokalplanområdets beboere. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Område I og IV, tæt-lav boligbebyggelse Boliger på en storparcel skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Vinterhaver, udestuer, udhuse, garager, carporte og lig- 5 Det mulige etageareal, der kan opføres, svarer tilnærmelsesvis til en bebyggelsesprocent på 27,8 af den enkelte grunds areal. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 753

17 15 nende mindre bygninger må opføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, i hvert enkelt tilfælde. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Se fodnote 6. Almindelige udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Opholds- og ubebyggede arealer, hegn og beplantning Stk. 1. I område V skal der etableres en støjafskærmning langs Ormslevvej, placeret i princippet som vist på lokalplankortet, idet støjskærmen ikke må placeres nærmere vejskel af Ormslevvej end 0,50 m. Støjskærmen skal opføres i en højde af ca. 1,80 m målt i forhold til niveau i vejmidte af Ormslevvej.. Ud mod Ormslevvej skal støjskærmen tilplantes med klatreplanter og lignende, så den fremtræder med en grøn karakter, i princippet som et plantehegn eller hækbeplantning. Stk. 2. Langs den enkelte grunds skel mod sti og fælles fri- og opholdsareal må kun etableres levende hegn. Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. I hegn mod sti og fælles fri- og opholdsarealer må der på hver grund være én, højst 1 m bred åbning. 6 Med denne bestemmelse er der ikke taget stilling til, om der i henhold til fjernvarmeværkets vedtægter kan opnås tilladelse til anvendelse af anlæg til indvending af solenergi. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 753

18 16 Stk. 3. Den på lokalplankortet viste beplantning, placeret ved søen inden for lokalplanens område V, udgør et bevaringsværdigt beplantningselement og må kun fjernes efter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Se fodnote 7. Stk. 4. Inden for den del af område V, der er beliggende mellem det i stk. 3 nævnte bevaringsværdige beplantningselement og storparcel IIc, må der ikke etableres ny beplantning. Stk. 5. Der udlægges arealer til beplantningsbælter inden for område V som vist med særlig signatur på lokalplankortet. Beplantningsbælterne udlægges i en bredde af 3 m. Beplantningen skal etableres med løvfældende beplantning, bestående af buske suppleret med enkelte fritstående træer. Stk. 6. Inden for område V og langs vejen A-B skal der etableres træbeplantning med en placering i princippet som vist på lokalplankortet. Træbeplantningen skal etableres med løvfældende træer, placeret enkeltvis eller i mindre grupper, så beplantningen fremtræder med en parkmæssig karakter. Se fodnote 8 Stk. 7. Stk. 8. Med henblik på sikring af foranstående bestemmelser og bestemmelser om terrænregulering i 7, stk. 19, skal fælles friarealer etableres efter planer godkendt af Århus Kommune, Natur og Miljø. Veje, parkeringsarealer og vendepladser skal udføres med tæt belægning, der sikrer mod nedsivning (f.eks. asfalt). Regnvand fra disse arealer skal via afløbsanlæg godkendt af Teknik og Miljø og ledes til offentlige regnvandsbassiner i lokalplanområdet. 10. Støjforhold Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse i det enkelte område og på den enkelte storparcel ikke må tages i brug før: 7 Bestemmelser om vedligeholdelse af og evt. genplantninger i den bevaringsværdige beplantning samt øvrig beplantning på fælles friarealer fastlægges i supplerende deklaration for lokalplanområdet. 8 Der henvises til Vejledning for træplantninger udgivet af Århus Kommune, Trafik og Veje. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 753

19 17 Den i 6 nævnte tilslutning til varmeforsyningen har fundet sted. Veje, stier og parkeringspladser i det pågældende område eller storparcel er anlagt, samt opholdsarealer er planeret og tilsået med græs. Se fodnote 9. Der efter Århus Kommune, Teknik og Miljøs skøn er anlagt en passende del af område V, herunder de i 9, stk. 5 og 6 nævnte beplantninger. Se fodnote 9. Den i 9, stk. 1 nævnte støjafskærmning er etableret. Det langs Ormslevvej i område VI udlagte fortov er anlagt. 12. Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Der skal stiftes en grundejerforening til varetagelse af de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 10. Ejere af ejendomme i område III har ret men ikke pligt til at være medlem af grundejerforeningen. Grundejerforeningen skal efter krav fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, optage medlemmer fra tilgrænsende områder. 13. Ophævelse af ældre lokalplan Den under den 16. september 1992 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 428 for Århus Kommune ophæves for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan. 9 Såfremt anlæg af friarealer, beplantning, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. 10 Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 753

20 18 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område 2333 BO, og delvis i byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen og bestemmelserne for rammeområdet. Udsnit af kommuneplanens rammekort Lokalplanområde Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 753

21 19 Anden fysisk planlægning Et mindre areal i lokalplanens område mod syd-øst er omfattet af Lokalplan nr. 428, - Bolig- og erhvervsområde ved Stavtrupvej - Stavtrup Overgård, endeligt vedtaget af Århus Byråd den 16. september Ved den endelige vedtagelse af Lokalplan nr. 753 ophæves Lokalplan nr. 428 for ovennævnte areal, jf. også lokalplanens 13. Århus Kommuneatlas Lokalplanområdet indgår ikke i kommuneatlassets beskrivelse af bevaringsværdige sammenhænge. I lokalplanens område III (matr. nr. 11g, Stavtrup By, Kolt) findes en bygning, hvis bevaringsværdi er registreret i forbindelse med udarbejdelse af kommuneatlasset. Den registrerede bygning har ikke høj bevaringsværdi og er ikke omfattet af kommuneplanens bevaringsbestemmelser. Overordnede vej- og stiforhold Fra Vestermarken og Ormslevvej er der vejforbindelse til Stavtrup by, det overordnede vejnet og Århus by. Lokalplanområdet, bortset fra lokalplanens område IV, vejbetjenes fra Ormslevvej. Område IV vejbetjenes fra Vestermarken. Fra lokalplanområdet er der stiforbindelse til busstoppested ved Ormslevvej og til krydsningspunkt på Ormslevvej, hvorfra der er forbindelse til stisystemet i Stavtrup by, herunder til Højvangskolen, lokalcenter m.v. Desuden er der syd for lokalplanområdet stiadgang til Stavtrupvej, hvorfra der er forbindelse til kvarterets boligvejnet og stisystem. Trafikstrukturkort Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 753

22 20 Naturbeskyttelsesinteresser I den sydvestlige del af lokalplanområdet er beliggende del af et sø- og vådområde, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Det pågældende 3-område indgår som et vigtigt natur- og landskabselement i lokalplanområdets fælles friarealer, hvor der ikke er planlagt bebyggelse eller terrænændringer. Der må ikke foretages ændringer i tilstanden af 3-området uden forudgående tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har foretaget en arkæologisk prøvegravning på lokalplanområdet i september/oktober 2005 med supplerende undersøgelser i februar Ved prøvegravningen blev der fundet bebyggelsesspor efter en landsby fra århundrederne omkring Kristi fødsel på den sydlige del af lokalplanområdet. Jernalderlandsbyens udstrækning blev afgrænset ved prøvegravningen, og med den supplerende undersøgelse i 2006 anser museet sagen for afsluttet, hvorefter lokalplanområdet kan frigives til andet jordarbejde. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i OSD-område, Område med Særlige Drikkevandsinteresser. Såvel det almene private Stautrup Vandværk som Århus Kommunale Værker har vandindvindingsinteresser i området. En del af lokalplanområdet ligger inden for Stautrup Vandværks 300 m beskyttelseszone omkring vandværkets kildeplads. Der må derfor ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, der ved nedsivning kan forurene grundvandet. Beboerne bør være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring af olie- og benzinprodukter, som er meget mobile i jord, og som selv i relativ små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Der er tinglyst en deklaration for området med forbud mod brug af sprøjtemidler og potentielt forurenende stoffer. Forureningsforhold - jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord, har pr. 20. november 2007 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 753

23 21 Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj fra Ormslevvej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet 10 meter fra midten af Ormslevvej beregnet til 67 db(a) på døgnbasis. For at kommuneplanens støjbestemmelser kan overholdes, er der i lokalplanen optaget bestemmelser om, at der skal etableres støjskærm på en strækning langs Ormslevvej, samt at opholdsarealer og bebyggelse i mere end 1 etage skal placeres i en afstand på mindst 25 meter fra midten af Ormslevvej. Det er vurderet, at lokalplanområdet ikke er belastet af trafikstøj fra motorvejen, der ligger mindst 160 m fra lokalplanområdet og sænket 3-5 m under det omgivende terræn ud for lokalplanområdet. Det bemærkes, at etablering af støjafskærmning af lokalplanområdet påhviler ejer/bygherre og ikke vejbestyrelserne, herunder heller ikke Vejdirektoratet i tilfælde af eventuel støjbelastning fra motorvejen. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af busruterne 5 og 55 på Ormslevvej. De to buslinier har stoppesteder på Ormslevvej omkring krydset ved Klokkeskovvej/Byvænget, og linie 55 har tillige stoppested ved krydset Ormslevvej/Råhøjparken. Gangafstanden fra lokalplanområdet til det nærmeste stoppested er således lille. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Højvangskolens distrikt. Skolevæsenets planlægning for bydelen kan dog gøre det nødvendigt at foretage ændringer i skolens opland. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Integreret institution 3-13 år: Børnehøjen Højvangsvej 1 A, Stavtrup Integreret institution 0-6 år: Klokkeskoven Klokkeskovvej 11, Stavtrup Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 753

24 22 Integreret institution 0-6 år: Paletten Klokkeskovvej 9, Stavtrup Integreret institution 0-6 år: Kælkebakken Klokkeskovvej 13, Stavtrup Integreret institution 0-6 år: Søskrænten Søskrænten 1, Stavtrup. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning kan ske fra: Kloakforsyning sker ved: Østjysk Energi Knudsmindevej 10 Postboks Odder Stautrup Vandværk v./ Hans Erik Jørgensen Stavtrupvej Viby J. Århus Kommune AffaldVarme Århus Kommune Bautavej Århus V Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej Århus V. Regnvand skal afledes via regnvandsbassin syd for Stavtrupvej og eksisterende regnvandsledninger til Døde Å. Der må ikke foretages ændringer i eksisterende lovlige forhold, før der foreligger udledningstilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Spildevand skal afledes via eksisterende ledninger uden for lokalplanområdet til Viby Renseanlæg. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Århus Byråd Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 753

25 23 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Område IV udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejerne efter Lov om Planlægning, 48, under visse omstændigheder kan kræve de pågældende ejendomme overtaget af kommunen mod erstatning. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at den på matrikelkortet markerede del overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 753

26 24 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 753

27 ORMSLEVVEJ III V A V e VI V g f X Ia a a X X X Ib a d X a V IV VESTERMARKEN SIGNATURFORKLARING X IIa V a a Lokalplangrænse II A a Områdegrænse Områdebetegnelse Byggefelt Vejareal Vejbetegnelse Stibetegnelse a V a IIc X B X IIb X Stiareal Interne opholdsarealer Støjbyggelinie, for boligbebyggelse i 2 etager X V b STAVTRUPVEJ Støjskærm langs Ormslevvej Beplantningsbælte c Bevaringsværdig beplantning Træbeplantning, principiel placering Principiel vejadgang N PLANLÆGNING OG BYGGERI - BYPLANAFDELINGEN Lokalplan nr. 753 Lokalplankort TEGN.NR. MÅL 1:2000 DATO: TEGN. AF:

28