Brugsaftale Bygninger & Areal

Parterne Brugsaftale Bygninger & Areal 1. Brugsgenstanden 2. Anvendelse 3. Ikrafttræden/overtagelse 4. Opsigelse/ophør 5. Fremleje og afståelse 6. Årlig ydelse og depositum 7. Øvrige udgifter og udgiftsarter 8. Aktuel regulering af lejen 9. Regulering af leje til markedsleje 10. Vedligeholdelse og fornyelser 11. Ændring af vilkår genforhandling opsigelse 12. Forkøbsret 13. Husorden og brug af fællesarealer 14. Fraflytning og tilbagelevering af brugsgenstanden 15. Moms 16. Omkostninger 17 Voldgift 18. Bilag Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Side 1 af 16

Parterne Denne brugsaftale indgås mellem Brugsgiver: Norddjurs Kommune, Vej & ejendom, Torvet 3, 8500 Grenaa SE-nr. 2918 9986 I det følgende kaldet brugsgiver. Og Brugstager: Grenaa Marina Skakkesholm 62, 8500 Grenaa I det følgende kaldet brugstager. 1. Det lejede Det brugsgestanden omfatter følgende: Del af bygninger & erhvervsareal Skakkesholm,bruttoareal ca. 138.000 m 2 I bruttoarealet kan indgå eventuelle flugtveje / flugtkorridorer / nødudgange uanset de hertil knyttede begrænsninger. Brugsgenstanden er en del matrikel nr. 60a Grenaa Markjorder Det brugsgenstanden er ikke omfattet af erhvervslejelovens 62 Brugsgenstanden beliggenhed fremgår af vedlagte bilag 2. Brugsgestandens udformning og indretning på ikrafttrædelsestidspunktet fremgår af den vedlagte beskrivelse. Bilag 1 2. Anvendelse. 2.1 Brugsgenstanden må anvendes af Grenaa Marina, til aktiviteter i forbindelse med Grenaa Marinas vedtægter, der til enhver tid skal være godkendt af Norddjurs Kommune. 2.2 Brugsgiver indestår for, anvendelsen af brugsgenstanden til det nærværende erhverv på ikrafttrædelsestidspunktet, jf. 3.1, ikke strider mod lokalplan eller anden offentlig planlægning. Brugsgiver bærer hverken ansvar eller risiko for den konkrete anvendelse af brugsgenstanden. Brugstager har ansvaret for, at den aftalte anvendelse ikke omfattes af særlige offentlige forskrifter og har pligt til at indhente og opretholde alle tilladelser, der kræves med hensyn til det brugsgenstandens anvendelse, indretning og drift, herunder forskrifter vedrørende miljø og brandforhold. Brugsgiver skal uden ugrundet ophold underrettes om myndighedskrav og modtage kopi af fornødne tilladelser, inden engagementerne afholdes. Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Side 2 af 16

2.3 Naboer skal adviseres i god tid inden afholdelse af ethvert engagement, det måtte kunne medføre ulemper 2.4 Brugstager skal sikre, at dennes personale og andre, der får adgang til der brugsgenstanden omgås denne forsvarligt. 2.5 Under opsætning af pavilloner, telte mv. samt anlæggelse af parkeringsareal, skal der tages størst muligt hensyn til den eksisterende beplantning og omgivelser. Der må under ingen omstændigheder fjernes mere vegetation end der er absolut nødvendigt. Meddelelse skal gives til alle involverede parter herunder fremsendes arbejdsskitse til Norddjurs Kommune, Vej & ejendom, Torvet 3, 8500 Grenaa. 2.6 Brugstagers anvendelse må ikke medføre støj eller lysgener eller på anden måde være til gene for den øvrige bebyggelse og arealer, udover det aftalte. 2.7 Der må ikke bruges nogen form for kemiske plantebeskyttelses midler (pesticider) til plantebeskyttelse, bekæmpelse eller regulering af plantevækst, svampe og lignende skadedyr. 2.8 Der må bruges plantebeskyttelses midler, efter der til enhver til gældende regler for økologisk jordbrugsproduktion, samt gødes med micro næringsstoffer. Der må bekæmpes/afværges hvirveldyr, herunder rotter, mosegrise og lignende skade dyr. 2.9 Det påhviler brugstager at sørge for at renholde adgangsveje og arealer, affald må ikke henkastes i området, afbrænding er ikke tilladt 2.10 Brugstager er erstatningsansvarlig for enhver skade, herunder hændelig, som påføres det lejede eller ejendommen i øvrigt som følge af lejers installationer eller ombygninger. 2.11 Ændringer af brugsgenstanden må kun foretages med brugsgivers skriftlige godkendelse. Brugstager har efter brugsgivers rimeligt begrundede anvisninger ret til at foretage installationer og ombygninger, når ombygningerne sker for at opfylde krav fra offentlig myndighed vedrørende kontraktmæssig anvendelse af det af brugsgenstanden. 2.12 Har brugstageren foretaget ændringer af brugsgenstanden, er brugstager ved aftalens ophør forpligtet til at retablere det brugsgenstanden, med mindre brugsgiver skriftligt har frafaldet dette krav. brugsgiver kan forlange, at brugstager, inden ændringen foretages, indbetaler et rimeligt depositum til sikkerhed for retableringspligten. 2.13 Brugstager er erstatningsansvarlig for enhver skade, herunder hændelig, som påføres brugsgenstanden eller ejendommen i øvrigt som følge af brugstagers installationer eller ombygninger. 2.14 Skiltning, flagning, og anden form for reklame på og ved ejendommen, samt opsætning af markiser, sol afskærmning og lignede, må kun foretages med brugsgivers skriftlige anvisning og godkendelse, og skal i øvrigt ske i overensstemmelse med de servitutter og de til enhver tid gældende myndighedskrav, der er gældende for ejendommen. Alle omkostninger i forbindelse med ovennævnte tiltag betales af brugstager, der er pligtig til selv at indhente alle myndighedsgodkendelser samt sørge for, at eventuelle betingelser for godkendelsen til stadighed opfyldes. Ved fraflytning skal brugstager for egen regning fjerne ethvert spor af genstande anbragt på ejendommen i henhold til ovennævnte, med mindre brugsgiver skriftligt frafalder kraver herom. 3. Ikrafttræden/overtagelse. 3.1 Brugsgenstanden overtages af lejer den 1 januar 2016 hvilket tidspunkt herefter kaldet ikrafttrædelsestidspunktet. 3.2 Eventuelle mindre væsentlige mangler ved det brugsgenstanden, der ikke hindrer brugstagers brug heraf, udskyder ikke ikrafttrædelsestidspunktet og berettiger ikke til bortfald af brugstagers pligter. Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Side 3 af 16

3.3 Såfremt det brugsgenstanden ikke kan tages i brug på ikrafttrædelsestidspunktet, og dette skyldtes den tidligere lejers forhold (f.eks. denne manglende rettidige fraflytning eller manglende istandsættelse) eller uventede istandsættelses behov, kan brugsgiver udskyde ikrafttrædelsestidspunktet med samme tidsrum, som denne forsinkelse medfører. Brugsgiver er dog ikke berettiget til at udskyde ikrafttrædelsestidspunktet med mere end 3 måneder. 3.4 Bortset fra skjulte fejl og mangler ved det brugsgenstanden, kan brugstager ikke påberåbe sig mangler, der ikke er skriftligt er gjort gældende over for udlejer senest 2 uger efter ikrafttrædelsestidspunktet. 4. Opsigelse og ophør. 4.1 Brugsaftalen kan fra brugstagers side opsiges til fraflytning den 31januar 2025 4.2 Brugsaftalen kan fra brugsgivers side tidligst opsiges til fraflytning den 31 januar 2025 4.3 Såvel brugstagers som brugsgivers opsigelse skal ske med 3 måneders skriftlig varsel til ophør 31. december i opsigelses året 4.4 Herudover kan brugsaftalen opsiges af brugsgiver i henhold til kontraktens 2, 6, 10 & 13. 4.5 Ved opsigelse fra brugsgivers side har brugstager ikke ret til erstatning efter reglerne i erhvervslejelovens 66, stk.2 Dette gælder, uanset om opsigelsen sker efter kontraktens 2, 6, & 13, eller andre grunde. Sker opsigelsen på grund af brugstagers misligholdelse, har brugstager ikke krav på erstatning. Erstatningen kan ikke overstige 0 måneders brugsudgift beregnet på grundlag af den på ophørs tidspunktet gældende brugsudgifter. 5. Fremleje og afståelse. 5.1 Brugstager må ikke, uden brugsgivers skriftlige samtykke, udleje, fremleje eller på anden måde helt eller delvist overlade brugen af brugsgenstanden til andre. 5.2 Brugstager har ikke afståelses og eller genindtrædelses ret. 6. Årlig ydelse og depositum. 6.1 Den årlige brugsforpligtelse udgør: Udgifter til vedligeholdelse af brugsgenstanden samt oprensning af havnebassin og havneindløb efter de til enhver tid gældende minimumskrav, der fremgår af vedligeholdelses plan der er budgetteret og godkendt af Norddjurs Kommune. 6.2 Ved brugstagers underskrift på denne kontrakt, påtager brugstager sig forpligtigelsen jfr. 6.1 fra aftalens starttidspunkt 6.3 Alle krav, som udspringer af denne brugsaftale kan omregnes til pligtig pengeydelse, pålagte pligter jfr. 10, kapitaliseres i forhold til den godkendte og budgetterede vedligeholdelses plan, eller efter de tidligere 5 års driftsudgifter, for de år hvor forpligtigelsen har været udført og pålægges som pligtig pengeydelse. 7. Øvrige udgifter og udgiftsarter. 7.1 Udover brugsforpligtelsen, jfr. 6 nævnte udgifter, skal brugstageren, i det omfang det er muligt, betale følgende udgifter direkte til leverandøren. 1. Elforbrug til det brugsgenstanden. 2. Vandforbrug og de hertil knyttede afgifter og herunder udgifter til vandafledning, grønne afgifter m.v. 3. Varme udgifter 4. Renovation herunder virksomhedsaffald Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Side 4 af 16

7.2 Hvis brugsgiver, trods det direkte kundeforhold mellem brugstager og leverandør, hæfter for nogen leverancer fra leverandører, kan brugsgiver opkræve disse udgifter som pligtig pengeydelse 8. Aftalt regulering af brugsforpligtelsen. 8.1 Brugsforpligtelsen reguleres ikke. 9. Regulering af brugsafgiften til markedsleje. 9.1 Brugsforpligtelsen kan ikke reguleres i perioden 10. Vedligeholdelse og fornyelser. 10.1 Al vedligeholdelse påhviler brugstager. Opmærksomheden henledes særligt på, brugertages pligt til nøje at følge den til enhver tid af kommunen godkendte vedligeholdelses plan, samt oprense havn og havneindløb 10.2 Brugstager er forpligtet til inden den 01 Januar pågældende år at udarbejde en vedligeholdelse plan, der skal godkendes af Norddjurs Kommune. 10.3 Brugsgiver er berettiget, men ikke forpligtet til, at foretage en årlig gennemgang af brugsgenstandens bygninger, arealer havneindløb mv. med henblik på vurdering af vedligeholdelsesstanden bliver opretholdt jfr. den i 10.1 aftalte vedligeholdelses plan. 10.4 Brugsgiver sørger for at indhente klappetilladelse, samt afholde udgifterne der er forbundet hermed 10.5 Brugstager er forpligtet til at bortskaffelse renovation og virksomhedsaffald. 10.6 Brugstager skal, hvis der opstår behov, eller stilles krav om tilslutning til forsyningsselskaber, påtage sig udgiften. Norddjurs Kommune er ikke forpligtet til at overtage installationer ved fraflytning. 10.7 Brugsgiver berettiget til at iværksætte arbejder, der er pålagt brugstager som brugsforpligtigelse jfr. 10.1, 10.2 og opkræve beløbet som pligtig pengeydelse i brugsforholdet. Jfr. kap 15 i erhvervslejeloven 10.4 Brugsgiver er berettiget til at iværksætte arbejder såvel i og udenfor brugsgenstanden i overensstemmelse med reglerne i erhvervslejelovens kap. 5. 11. Ændring af brugsvilkår, genforhandling og opsigelse. 11.1 Brugsgiver er berettiget til i overensstemmelse med reglerne i erhvervslejelovens 14 at kræve vilkårene for brugsaftalen ændret, idet det bemærkes, at brugsgenstanden ikke er omfattet af erhvervslejelovens 62, der omfatter erhvervsbeskyttede brugsaftaler. Herved forstås brugsaftaler, hvorfra der drives erhvervsvirksomhed, der hvis stedlige forbliven i ejendommen er af væsentlig betydning og værdi for virksomheden. 11.2 Ændringerne af brugsvilkårene efter denne bestemmelse kan tidligst få virkning 3 år efter brugsaftalens periodens begyndelse (ikrafttrædelsestidspunktet) eller 3 år efter at vilkårene, herunder brugsforpligtelsen, sidst er ændret efter denne bestemmelse. Ændring af brugs vilkårene kan ligeledes få virkning 3 år efter, der sidst er trådt en ændring i brugsforpligtelserne er trådt i kraft efter erhvervslejelovens 13. En ændring af brugsvilkårene, herunder brugsforpligtelsen, der i øvrigt er aftalt mellem parterne, medfører ikke, at der løber en ny 3 års frist, medmindre dette fremgår af ændringsaftalen. 11.3 Hvis brugstager gør indsigelse mod brugsgivers krav om vilkårsændringer, skal brugsgiver indkalde brugstager til forhandling om de fremtidige brugsvilkår. Hver af parterne kan når som helst meddele den anden part, at han anser forhandlingsmulighederne for udtømte. 11.4 Hvis forhandlingerne ikke fører til enighed om de fremtidige brugsvilkår, kan brugsgiver med et varsel på mindst 3. mdr. opsige brugsaftalen til ophør ved udløbet af de under 11.2 nævnte friste eller senere Opsigelsen skal ske senest 6 uger efter det tidspunkt, da meddelelsen om, forhandlingsmulighederne er Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Side 5 af 16

udtømt, er kommet frem til modparten. Sker opsigelsen ikke rettidigt, fortsætter brugsaftalen på de hidtil gældende vilkår. 11.5 Hvis brugsgiver opsiger brugsaftalen efter erhvervslejelovens 14, og brugstageren vil kræve erstatning, er det, udtrykkeligt aftalt, at størrelsen af det erstatningskrav ikke kan overstige et beløb på svarende til 0 måneders brugsudgift opgjort pr. den ophørstidspunktet gældende brugsudgift, jf. kontraktens 4.5. 11.6 Hvis brugstager vil bestride gyldigheden af ovenstående brugsaftale, skal sag herom være anlagt senest 1 år efter denne lejeaftales indgåelse. 12 Forkøbsret 12.1 Der er ikke aftalt forkøbsret 13. Husorden og brug af udenoms og fællesarealer. 13.1 Det påhviler brugstager, at iagttage, at der er god orden i det lejede, og at dette forvaltes på en sådan måde, at brugsgiver og de øvrige brugstageres interesser ikke krænkes, hvorved særligt fremhæves: AT brugstager skal tegne de fornødne forsikringer AT brugstager skal omgås forsvarligt det lejede og dette forvaltes på en sådan måde, at brugsgivers og de øvrige brugstageres interesse ikke krænkes, hvorved særligt fremhæves: At brugstager er forpligtet til at arealet i ryddelig stand, også uden for perioder hvor der afholdes engagementer AT det påhviler brugstager, at foretage den fornødne grønne samt vinter vedligeholdelse, herunder snerydning og glatføre bekæmpelse. AT der ikke må parkeres cykler og biler udenfor de dertil indrettede anviste stativer og pladser. Biler tilhørende brugstagers, personale og hans besøgende må kun parkeres på ejendommen efter brugergivers anvisninger. 13.2 Brugsgiver kan til enhver tid udfærdige en husorden samt ordensregler, som brugstager, er pligtig til nøje at overholde. 13.3 Brugstager forpligter sig til at rømme lagerrum, der tidlige fungerer som sikringsrum, inden for den til enhver tid gældende lovmæssige tidsramme. 14. Fraflytning og tilbagelevering af brugsgenstanden. 14.1 Senest kl. 12 på ophørsdagen, hvilket herefter kaldes ophørstidspunktet, og uanset om dette er en helligdag eller dagen før en helligdag, skalbrugstager tilbagelevere brugsgenstanden, med hvad dertil hører i ryddet stand, og i øvrigt i den stand som det var på ikrafttrædelsestidspunktet. 14.2 Inden ophørstidspunktet har brugstager, med mindre andet er skriftligt aftalt med brugsgiver, ret og pligt til at fjerne inventar og løsøre samt tekniske installationer, bekostet og indsat i/på brugsgenstanden af brugstager, samt bringe det brugsgenstanden tilbage til den oprindelige stand, som det var indrettet på ikrafttrædelsestidspunktet. 14.2 Medmindre partnerne skriftligt har aftalt, at brugsgenstandens indretning ikke skal tilbageføres, har brugstager pligt til at tilbageføre disse ændringer inden ophørstidspunktet, således at brugsgenstanden fremtræder, som den var på ikrafttrædelsestidspunktet. 14.4 Senest på ophørstidspunktet, gennemføres efter indkaldelse fra en af parterne, en fælles besigtigelse af brugsgenstanden (flyttesyn), for fastsættelse af de mangler, som skal afhjælpes. Ved flyttesynet skal brugsgenstanden være ryddet og rengjort. Ved afslutning af flyttesynet afleverer brugstager samtlige nøgler til det lejede, og brugsgiver udarbejder derefter en fraflytningsrapport. Brugsgiver kan herefter Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Side 6 af 16

forlange, at værdien af de konstaterede mangler konvertere til et kontantbeløb, som betales kontant af brugstager til brugsgiver. I stedet for konverteringen til kontantbeløb kan brugsgiver vælge at kræve manglerne udbedret for brugstagers regning og risiko. Efter flyttesynet er brugstager følgelig afskåret fra at foretage egen afhjælpning af mangler idet brugsgenstanden. 14.5 Bortset fra skjulte fejl og mangler ved det brugsgenstanden, kan brugsgiver ikke gøre krav i medfør af 14.1 14.4 gældende, hvis det er forløbet mere end 4 uger fra flyttesynet. 14.6 De ved flytte synet konstaterede mangler, som ikke er konverteret til kontantbeløb, udbedres af brugsgiver for brugstagers regning. Er udbedringen ikke tilendebragt på ophørstidspunktet, kan brugsgiver kræve betaling ydelser i henhold til 6. og 7. samt friholdelse for udgifterne henhold til 7 for den periode, der medgår til istandsættelsen og indtil brugsgenstanden er gjort i kontraktmæssig stand. 15. Moms. 15.1 Brugsydelsen tillægges ikke moms, med mindre lovgivningen ændres, således dette skal ske 16. Omkostninger. 16.1 Hver part afholder egne omkostninger i forbindelse med oprettelsen af nærværende brugsaftale, herunder honorar til egne rådgivere, advokat m.v. 16.2 Eventuelle udgifter til tinglysning betales af brugstager. 17. Voldgift. I tilfælde af uoverensstemmelse mellem parterne hvad enten det denne skyldtes misligholdelse, fortolkning, fastsættelse af pligter, samt kontrakt ændringer i forhold til nærværende kontrakt, afgøres tvisten endeligt og bindende for begge parter af en voldgiftsret, som skal bestå af 3 personer hvoraf parterne hver udpeger 1 medlem, den tredje skal være en uvildig jurist, der samtidig er voldgiftrettens formand, der udpeges af Dommeren i Grenaa (Randers retskreds). Voldgiftsretten fastsætter selv procedurereglerne, og voldgiftsretten er i sin afgørelse berettiget til at tage hensyn til sædvane og billighed, hvad enten disse er udtryk for egentlige retsregler eller ej. 18. Bilag, 17.1 Brugstager bekræfter at have gennemlæst samtlige bilag til denne kontrakt, herunder vedlagte tjekliste fra by og boligministeriet, bilag 3. 17.2 Til denne kontrakt tilhører følgende bilag: 1. Beskrivelse af lejemålet og indretning pr ikrafttrædelsestidspunktet. 2. Oversigtskort 3. Tjek liste erhvervslejeloven Dato: Dato: Som brugsgiver Som brugstager Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Side 7 af 16

Bilag 1. Brugsgenstande udgør i princippet hele Lystbådehavnen med tilstødende havn og arealer samt de af kommunen ejede faciliteter som der er nødvendige for sejladsen jfr. vedlagte bilag 3. hvoraf det fremhæves. Punkt 1: a. Moler og stensætninger b. Havnebassin c. Landgangsbroer d. Del ar landarealet Skakkesholm matr. Nr.60a Grenaa markjorder med understående undtagelser beskrevet under punkt 2. e. Driftsanlæg i form af faste pælebroer, slæbesteder, mastekran samt boble anlæg mv. f. Servicebygninger i form af havnekontor Skakkesholm 62, offentlige toiletter Skakkesholm 80, (i hus med sejlklubben) offentlige toiletter, køkken, vaskerum, Skakkesholm 50-52 g. Alle veje, stier, p-anlæg samt sti og kørebroer h. Alle ledninger til el, vand og kloak med dertilhørende installationer som vandhaner, lamper, elkontakter opremsningen er ikke udtømmende med kun eksempler, medmindre installationerne ejes af forsyningsskaber, husejere mfl. i. Forstrand uden sammenhængende vegetation Punkt 2: Udlejningen omfatter ikke følgende anskaffet af Fonden: a. Alle pontonflydebroer b. Mastehus med små depoter til udstyr til både, Skakkesholm 5. c. Servicebygningerne Skakkesholm 46 og 48, med bl.a. udstyr til boble anlæg, d. Affaldscontainerhuset e. Grillpavillonen Skakkesholm 16B. Udlejningen omfatter ikke følgende kommunalt ejede bygninger f. Alle byggefelter til Klubhuse, ferieboliger, fiskerhuse/fiskerboliger, og erhvervslokaler jfr. Punkt 3 g. Kloak pumpestationen, samt installationer der drives, og ejes af forsyningsselskaber Punkt 3: Disponering af kommunale byggegrunde Kommunen disponerer over arealerne i de i lokalplanen angivne byggefelter til salg, udlejning samt udlån, i det omfang intet andet fremgår af denne kontrakt jfr. ovenstående punkt 2. a. Skakkesholm 6-44, samt 82, sælges, disponeres eller udlejes af kommunen, Til hver af disse tilhører en ideel anpart af et fællesareal med bl.a. p-pladser, det bemærkes at en del bygningernes terrasser afviger fra de oprindelige byggefelter ligger ud over arealerne med stensætninger der er udlejet til Grenaa Marina. b. Skakkesholm 54A, B, C, D og E, sælges, disponeres, udlejes af kommunen, til hver af disse tilhører der en ideel anpart af et fælles areal med bl.a. p-pladser, det bemærkes at ferieboligernes terrasser som en afvigelse fra de oprindelige byggefelter ligger ud over arealerne med stensætninger der er udlejet til Grenaa Marina c. Skakkesholm 56, sælges/udlejes af kommunen d. Skakkesholm 58-60 er midlertidig udlånt af kommunen til Grenaa Marina og anvendes til legeplads. e. Skakkesholm 64 A, B, C, D, E, F, G, H, J, og K udlejes / sælges af kommunen, til hver af disse tilhører der en ideel anpart af et fælles areal med bl.a. p-pladser, det bemærkes at ferieboligernes terrasser som en afvigelse fra de oprindelige byggefelter ligger ud over arealerne med stensætninger der er udlejet til Grenaa Marina f. Skakkesholm 76A-H samt 76J er solgt af Kommunen. Til hver af disse hører en ideel anpart af et fællesareal. Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Side 8 af 16

Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Side 9 af 16

Bilag 3. Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Side 10 af 16

Bilag 4. Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Side 12 af 16