Fritidshusejerne December 2015 Hurtig, effektiv og faglig kompetent behandling af spørgsmål og henvendelser! At sidde i en bestyrelse for en grundejerforening er en opgave, som man har påtaget sig frivilligt. Mange forhold er afhængige af, at der er mennesker, der har valgt gratis at stille arbejdskraft til rådighed for foreningen, og disse personer yder en indsats, der ikke kan undværes. Det kan ikke undgås, at man som bestyrelsesmedlem møder spørgsmål, man ikke umiddelbart kan besvare eller konflikter, der ikke umiddelbart kan løses. I disse situationer er det afgørende, at man kan få hjælp til sine spørgsmål, og at det sker hurtigt, og at de ikke belaster foreningens økonomi unødigt. Hos Fritidshusejerne/Danske Sommerhusudlejere er vi rigtig glade for at kunne tilbyde vores medlemmer meget hurtig respons af høj faglig kvalitet. Er din forening medlem, kan du som bestyrelsesmedlem kontakte os og få råd og vejledning vi besvarer henvendelser allerede samme dag eller senest næste dag. Det kan godt være, at der er forhold, der skal undersøges yderligere, og at dette tager længere tid, men du får respons fra os med det samme. Vi har et meget kvalificeret sekretariat, herunder specialist viden om sommerhuse og de regelsæt, der gælder her, vi har solid erfaring med foreningsdrift og al den rådgivning, du får, er dækket af kontingentet. Du skal altså, som hovedregel, ikke ud og betale yderligere udgifter, herunder til advokat, for at få de svar, du har behov for, og du får svaret hurtigt en forening er til for sine medlemmer og ikke omvendt J Vores kontingent er kr. 15 pr. medlem, og det fortsætter uændret også i 2016. Ønsker I at skifte forening, men er blevet fanget i op-
sigelsesreglerne, så tilbyder vi gratis medlemskab for 2016, såfremt indmeldelsen gælder både 2016 og 2017 der betales altså kun kontingent for 2017, og det betales først i december 2016. hvor høje må dine træer blive, medlemspligt i en grundejerforening, pligt til at aftage vand, deltagelse i udgifter til eksempel legeplads eller bådpladser. Eller hvad med at skulle sælge huset til den pris, du købte det til for 20 år siden? langt nemmere at håndtere den og måske få den ændret, såfremt du selv tager det op i stedet for at vente på, at den bliver gjort gældende ved en fremtidig konflikt. Servitut eller deklaration Tikkende bomber En 50 år gammel servitut medførte fjernelse af 4 sommerhuse! Er der forskel på en servitut og en deklaration? Svaret er nej, og de to ord anvendes da også i flæng. Ved du, hvilke servitutter der påhviler din grund og dit hus? Ved din grundejerforening, hvilke servitutter der regulerer foreningen og dens medlemmer? Svaret er desværre også ofte her et nej. Servitutter kan være gamle og alligevel få voldsom stor indflydelse på din situation. Der er eksempler på, at huse må nedrives på grund af gamle servitutter. En servitut/deklaration kan vedrøre stort set alt, hvor højt må du bygge, må naboen gå hen over din grund, Kort sagt, vær på vagt og vær opmærksom på hvilke servitutter der påhviler den ejendom, du står over for at købe, men også den du ejer. Opdager du som ejer en servitut, der forekommer uhensigtsmæssig, er det Servitutter er ikke kun af det onde og til besvær. De er også rigtig gode til at skabe klarhed og regler, der kan administreres efter, og det er måske også derfor, de anvendes i det omfang, det sker.
Ved udstykninger af sommerhusområder tinglyses ofte en pligt til, at den til enhver tid værende ejer af en grund skal være medlem af den pågældende grundejerforening. Det er herefter normalt, at grundejerforeninger stiftes med vedtægter mv. Medlemmer af grundejerforeningen kan have pligt til at følge eventuelle bestemmelser i vedtægterne omkring farvevalg på huset, højden af træer, vejvedligeholdelse, højden på græsset mv. En grundejerforening kan, hvis vedtægterne overholdes, vedtage bestemmelser, der berører forhold inde på den enkelte husejers grund, og hvis man er medlem af foreningen, er man pligtig til at følge reglerne, også selv om disse kan forekomme urimelige. Et eksempel, der beskriver ret drastiske konsekvenser af en servitut, er en sag fra Østre Landsret fra november 2014 om 4 sommerhuse på Fyn. Disse blev ulovligt opført nær vandet i perioden 1937 til 1955. I 1961 fik den daværende ejer en aftale med kommunen, og der blev tinglyst en deklaration den 27. september 1961 om, at husene skulle fjernes senest den 21. februar 1981. Dette skete ikke, og tiden gik. Uanset at der var gennemført en sagsbehandling om en nærliggende campingplads mv., blev det lagt til grund, at myndighederne ikke blev bekendt med, at servitutten ikke var overholdt, før et landmålerfirma gjorde myndighederne opmærksom på det. Østre Landsret skriver bl.a.: Henset til den tinglyste deklaration finder landsretten, at den til enhver tid værende ejer af ejendommen ikke kan anses for at have været i god tro om husenes lovlighed, og det påhviler herefter Jürgen Jürgensen m.fl. at godtgøre, at den relevante tilsynsmyndighed henholdsvis Fyns Amt og fra 2007 Miljøministeriet har udvist en sådan passivitet, at man alligevel med rimelig grund har indrettet sig i tillid til, at den manglende reaktion indebar en form af godkendelse. Der var altså ingen vej udenom husene skulle fjernes. Deklarationer/servitutter skal altså tages meget seriøst. Der er derfor en rigtig god idé af tjekke, hvilke deklarationer der er tinglyst på din ejendom, og det kan du heldigvis gøre meget nemt. På www.tinglysning.dk kan du tjekke både din egen og naboens ejendom for servitutter mv., og det er gratis. Er der problemer, så husk at det helt generelt er bedre at tage problemerne upfront i stedet for at afvente en eventuel konfrontation med myndigheder, naboer eller andre. I dialog med foreningens medlemmer Vinter og varmepumper Lige nu er der mange, der er ved at vinterlukke deres huse, måske skal man lige have jul eller nytår med. Flere og flere erstatter vinterlukningen med en varmepumpe, der så holder huset opvarmet og frostfrit. Varmepumper giver en god komfort og også en besparelse på elregningen i hvert fald i teorien. Besparelsen er reel nok og kan opgøres i de uger, man er i huset og ellers ville have opvarmet med el radiatorer. Når året er gået og udgifter til el, herunder varmepumpen, opgøres, så er besparelsen i kroner og øre ikke altid den, man havde regnet med. Dette skyldes, at besparelsen ofte er omsat til varmekomfort huset er vinteropvarmet, man hæver måske temperaturen lidt, når man er i huset, og har man fjernstyring, så hæver
man måske også temperaturen forinden ankomst. Otium i sommerhuset og udviklingen af sommerhusområderne Et væsentligt debatemne, også blandt vores medlemmer, er udviklingen af sommerhusområderne, herunder også anvendelsen af husene. Flere og flere benytter sig af retten til at tage helårsophold i deres sommerhus, når de går på pension. Dette er helt sikkert til gavn og glæde for dem, der får denne ret, idet de får muligheden for en større og billigere bolig i dejlige omgivelser. På den anden side oplever andre så, at et sommerhusområde pludselig er i fare for at ændre karakter til et parcelhusområde. Der er derfor på dette punkt af og til modstridende interesser. Det er vores opfattelse, at antallet af personer, der ønsker at benytte denne ret, fortsat vil stige, og det er derfor en god ide at forebygge eventuelle konflikter mellem de forskellige holdninger til områderne, deres udseende og udvikling. Tag dialogen i grundejerforeningen, bliv enige om, hvordan I ønsker at styre udviklingen i jeres område og få tilpasset vedtægterne hertil. Ønsker man eksempelvis at bevare et vist præg af utæmmet natur, kan man vedtage, at kun en vis del af grunden må være græs, der slås, resten skal være naturgrund. Omvendt kan man også vedtage, at græs mv. skal slås mindst to gange om året, således at området fremstår rimeligt velplejet. Er dialogen svær, så tal med os på sekretariatet vi kan hjælpe med at få enderne til at nå sammen. Regeringens turismemæssige tiltag Vi kan mærke, at regeringens nye tiltag på turismeområdet vækker debat også i vores medlemskreds, ikke mindst omkring udvidelser og bebyggelse nær kysten. På samme måde som der kan være modstridende holdninger i anvendelse af vores sommerhusområder i forbindelse med bl.a. helårsanvendelse, så er der også modstridende holdninger i dette tilfælde. På den ene side tæller udvikling, arbejdspladser, flere turister mv., på den anden side tæller ønsket om at bevare vores natur herunder vores kyststrækninger. Som forening er vi i realiteten neutral, men vi kan se såvel behovet for udvikling og arbejdspladser, som behovet for beskyttelse, og det er vores opfattelse, at begge dele kan varetages på fornuftig vis. Er der medlemmer, der oplever problemer eller gerne vil drøfte eventuelle forhold i denne relation er de, som i enhver anden situation, meget velkomne til at kontakte os. Fritidshusejerne Formand Kim Juhlin Cand. jur. & journalist Vi er en forening med to afdelinger. En for grundejerforeninger for fritidshuse og en for sommerhusejere, der udlejer deres sommerhus. Vi brænder for de danske sommerhuse, deres vilkår/benyttelse samt for den tilknyttede turisme. Fuldtidsbemandet sekretariat Vi tilbyder vores medlemmer et sekretariat, der har åbent hver dag fra 9 til 16, vi har vores egne faste jurister på sekretariatet, og er der noget, der brænder på, så kan vi også træffes
uden for den normale åbningstid. Kontingent 2015 / 2016 Elektronisk kommunikation Fritidshusejerne benytter sig af elektronisk kommunikation, dette gælder såvel det daglige, som når vi udgiver nyhedsbreve mv. Dette har flere fordele dels er det en meget økonomisk form for kommunikation, og dels muliggør det, at alle kan få informationerne. Eksempelvis kan en grundejerforening vælge at videresende vores nyhedsbreve, uden at dette påfører foreningen nogen omkostninger. Vi sender minimum 4 nyhedsbreve om året.
Udgiver Fritidshusejerne Danske Sommerhusudlejere Maglebjergvej 13 2800 Kgs. Lyngby Tlf.: 5059 8115 E-mail: info@fritidshusejerne.dk Ansvarshavende redaktør Kim Juhlin (Formand)