Lokalpian nr. 59 Sommerhusområdet Fuglesang ~. \.. \ \... \ \.~. \. \ \ \.. \.. \ \.. \ \. ..%« Januar Kerteminde kommune

Transkript

1 Lokalpian nr. 59 Sommerhusområdet Fuglesang ~. \.. \ \... \ \ \ \.~. \. ~ \.. \.. \ \.. \ \. Da/by..%«ugt ~ \ \ Januar 1997 Kerteminde kommune

2 Indhoidsfortegnelse Lokalpianens baggrund i Hvad er en lokaiplan? i Lokalpianens indhold i Forhold til anden planlægning 3 Lokaiplan nr Sommerhusområdet Fuglesang i. Lokaiplanens formål 5 2. Lokaiplanens område og zonestatus 5 3. Lokaiplanområdets anvendelse 5 4. Udstykning 6 5. TrafTkale forhold 6 6. Bebyggelsens omfang og placering 6 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7 8. Ubebyggede arealer 7 9. Tilladelser fra andre myndigheder Servitutter 8 ii. Lokaiplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 8 Kortbilag i Kortbilag 2

3 Lokaiplanens baggrund Sommerhusbebyggelsen Fuglesang hører til de få tilbageværende områder med sommerhuse, der er beliggende i landzone. Kerteminde kommune har allerede i Kommuneplan 86 forpligtet sig til at lokaiplanlægge disse områder, så de kan overføres fra landzone til permanent status som sommerhusområde. Da der er foregået en del ulovlig bebyggelse i området har Fyns Amt ønsket, at kommunen igangsætter denne planlægning nu. Med en lokaiplan, der regulerer de fremtidige forhold i hele området, kan kommunen forhindre, at amtet tager alle de ulovlige forhold op til behandling efter naturbeskyttelseslovens bestemmelser om strandbeskyttelseslinien. Fyns Amt påpeger, at der meget sjældent gives dispensationer i disse sager. Byrådet har derfor besluttet at udarbejde denne lokalplan. Hvad er en lokalpian? En lokaiplan kan siges at være en lokal lov, der fastlægger bindende regler for anvendelse, udstykning, vej- og stiforhold, placering og udformning af bebyggelse, hvilke materialer der skal bruges osv. Lokalpianen medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold, f.eks. ved nybyggeri eller ombygninger, må det kun ske i overensstemmelse med lokalpianen. - Lokaiplanen medfører altså ingen handlepligtfor den enkelte grundejer eller sommerhusejer. Ud over de nødvendige bestemmelser i -form indeholder b- kaiplanen altid et eller flere kortbilag, der anskueliggør planens bestemmelser. Lokaiplanen tinglyses på de ejendomme, der er omfattet af planen. Derfor kan man altid få kendskab til lokaiplanens eksistens ved at undersøge ejendommens blad i tingbogen. Det er et grundlæggende princip i lokalpianlægningen, at offentligheden inddrages, før der vedtages en plan. Et forslag til b- kalpian skal offentliggøres i mindst 8 uger, før den kan vedtages. Lokalpianens indhold Lokalpianens hovedformål er at overføre alle 22 sommerhuse fra landzone til sommerhusområde samt sikre, at der ikke opføres nye sommerhuse i området.

4 Lokalpianen skal endvidere sikre en hensigtsmæssig udvikling af området, således at den fremtidige bebyggelse respekterer den kystnære beliggenhed og den justerede strandbeskyttelseslinie. Lokaiplanen fastlægger derfor en justeret strandbeskyttebseslinie søværts de eksisterende sommerhuse. Herudover er der udlagt et byggefelt i forbindelse med hver enkelt parcel. Inden for dette byggefelt skal al bebyggelse placeres, bortset fra åbne carporte, der kan placeres i lejeskel. For at kunne bestemme byg~efe1ternesplacering skal der fastlægges såkaldte måleskel (lejeskel), så den enkelte parcels præcise beliggenhed i marken fremstår klart. Byggefelternes afgrænsning er herefter defineret ud fra måleskellenes beliggenhed: * 2,5 m fra måleskel mod nabo, sti og bokalplangrænse. * 5 m fra måleskel mod vej. * is m fra måleskel mod vej (den justerede strandbeskyttelseslinie). Nedenstående skitse viser et byggefelt og illustrerer principperne for placering af sommerhus. Strand._.~.. _-r~ EJ.f.~. Strandbeskyttelseslinie Måleskel ~ Sm Vej I Måleskel Indenfor byggefeltet kan der altid placeres et sommerhus på 48 m2 og et redskabsrum på 6 m2. På de største parceller kan der dog opføres et sommerhus med et etageareal på 10 % af parcellens areal. Herudover opstiller lokaiplanen en række krav til bebyggelsens udformning og udseende. De eksisterende sommerhuse er beliggende på lejet grund. Lokaiplanen åbner mulighed for udstykmng.

5 Forhold til anden planlægning Kommuneplanen: Lokaiplanen er omfattetaf Kommuneplan 86 - rammeområde 5.l0.S.l - Fuglesang. Lokalpianen er i overensstemmelse med intentionerne i kommuneplanens hovedstruktur og rammer, der forudsætter området overført fra landzone til sommerhusområde. Spildevandsforhold: Spildevandet fra sommerhusbebyggelsen skal efter forudgående rensning afledes til jorden (nedsivningsanlæg) under hensyn til miljøbovgivningens bestemmelser. Alternativt kan spildevandet opsamles i samletank. Vandforsyning: Lokalpianområdet er tilsluttet Fuglesang Vandværk. Vandværket har ingen indvindingstilladelse, og der vil ikke kunne påregnes givet en tilladelse. Sommerhusområdet skal kunne tilsluttes Mesinge Vandværk, hvor der er umiddelbar mulighed for tilslutning. Affaldsbortskaffelse: Affald fra sommerhusområdet skal kildesorteres og bortskaffes i overensstemmelse med kommunens regulativer for affaldshåndtering. Planlægning i kystzonen: Lokalplanområdet er beliggende i kystzonen. Lokaiplanen har ikke til hensigt at ændre på områdets nuværende karakter, men udelukkende regulere de eksisterende forhold, herunder tillade mindre til- og ombygninger, hvor det er muligt, og i respekt for den justerede strandbestyttelseslinie (jfr. lokalplanens 9). Byrådet skønner, at lokalpianen ikke er i strid med intentionerne i planlovens kapitel 2a. Naturbeskyttelseloven: Den nuværende strandbeskyttelseslinie er beliggende 15 m landværts ydersiden af stengærdet mod stranden. Dette stengærde er ikke længere intakt og derfor vanskeligt at tage udgangspunkt i ved fastlæggelse af liniens præcise beliggenhed i marken.

6 Lokaiplanen definerer derfor et ændret udgangspunkt, der er det i 6.5 krævede måleskel mod den private fællesvej Fuglesangsvej. Strandbeskyttelseslinien fastlægges som værende beliggende 15 m soværts dette måleskel, som vist i princippet på kortbilag 2. De eksisterende sommerhuse vil være beliggende indenfor denne linie, hvor lokaiplanens bestemmelser vil være gældende. - Søværts linien er det fortsat Naturbeskyttelsesbovens bestemmelser, der er gældende. Ændring af strandbeskyttelsesliniens beliggenhed kræver Skovog Naturstyrelsen godkendelse. Eksisterende mindre skure og redskabsrum, der uden tilladelse ligger søværts linien skal søges lovliggjort i henhold til Naturbeskyttelsesbovens 15.

7 Lokalpian nr. 59 Sommerhusområdet Fuglesang I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalpianens formål 1. Lokalplanen har til formål: - at overføre bokalplanområdet fra landzone til permanent status som sommerhusområde. - at sikre, at det eksisterende sommerhusmiljø bevares med respekt for den kystnære beliggenhed. - at give mulighed for bebyggelse, således at der kan opføres et sommerhus på 48 m2 + 6 m2 udhus på hver parcel. - at åbne mulighed for at området kan udstykkes i enkeltparceller. - at sikre, at der ikke opføres mere end 22 sommerhuse i området. 2. Lokaiplanens område og zonestatus 1. Lokalpianområdet afgrænses som vist på kortbilag i og omfatter del af matr. nr. 10 f, Mesinge by, Mesinge samt alle parceller der efter den udstykkes fra den nævnte ejendom og som er beliggende indenfor lokalpianens område. 2. Med lokalpianens endelige vedtagelse overføres b- kalplanområdet fra landzone til sommerhusområde. 3. Lokaiplanområdets anvendelse 1. Lokalpianområdet må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, det vil sige bebyggelse, der kun må bebos (natophold) i tidsrummet 1. april september, og udenfor dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende. 2. Inden for bokaiplanområdet må der ikke opstilles skurvogne, uindregistrerede campingvogne og lignende. 3. Der må kun etableres 22 sommerhuse indenfor b- kalpianområdet.

8 4. Udstykning 1. I det omfang lovgivningen ikke hindrer det, skal det være tilladt at gennemføre de matrikulære ændringer, der er nødvendige for, at lokalj?lanområdet kan fraskilles den ejendom, hvorfra det i øjeblikket udlejes. 2. I det omfang lovgivningen ikke hindrer det, skal det være tilladt at gennemføre matrikulære ændringer, så bokaiplanområdet kan udstykkes i enkeltparceller 3. Der må ikke udstykkes grunde, der er mindre end de eksisterende 22 parceller. 5. Trafikale forhold 1. Der skal være parkeringsmulighed for 2 biler ved hvert sommerhus. Dette kan dog fraviges, såfremt det kan godtgøres, at anden parkering kan ske uden gener for de omkringboende eller færdslen i området (renovation, udrykningskøretøjer og lign.) 2. Lokaiplanen åbner mulighed for, at bredden af den private fællesvej Fuglesangsvej inden for området kan udvides mod syd, så adgangsforholdene til~sommerhusparcellerne og parkeringsmulighederne forbedres. 6. Bebyggelsens omfang og placering 1. Al bebyggelse skal placeres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter. NOTE: Byrådet kan dog tillade, at åbne carporte placeres i naboskel (lejeskel). 2. På den enkelte parcel må der opføres et sommerhus, hvis størrelse max. må udgøre 10 % af parcellens areal. Herudover må der opføres 6 m2 redskabsrum. 3. Inden for det enkelte by~efeltkan der dog altid opføres et sommerhus pa indtil 48 m2 samt redskabsrum på indtil 6 m2. 4. Byggefelterne er beliggende 5 m fra måleskel mod vej. Byggefelterne er beliggende 2,5 m fra måleskel mod nabo. Måleskel er beliggende midt imellem byggefelterne. Byggefeltet er beliggende 2,5 m fra måleskel mod sti og lokaiplangrænse.

9 Byggefelterne er afgrænset mod kysten af strandbeskyttelseslinien, der er beliggende 15 m fra måleskel mod vej. 5. Det påhviler en sommerhusforening eller den enkelte lejer/ejer at lade afsætte måleskel samt fixpunkter, således at disse fremstår klart. NOTE: Måleskel skal være etableret før der kan udstedes byggetilladelse. 6. Bebyggelsen må kun opføres i i etage uden mulighed for udnyttelse af tagetage. 7. Bygningshøjden over terræn (niveauplan) må ikke overstige 5 m, og facadehøjden må ikke overstige 3 m. 8. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 10 og 35 grader. 9. Åbne carporte kan placeres i måleskel, dog således at bygningen ikke overskrider byggefeltets afgrænsning mod vej. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden i. Bebyggelsen skal gives en sådan ydre udformning, så der i forbindelse med omgivelserne opnås en god helhedsvirkning. 2. Ydre bygningssider bør som hovedregel opføres i træ med mindre brandmæssige forhold nødvendiggør andet. 3. Ydre bygningssider, tage og solder skal fremstå i farver dannet af hvid, sort eller jordfarverne (okker, tierra de sienna, umbra, engelsk-rødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Farverne skal være dækkende. Til døre og vinduer, skodder og andre mindre bygningsdele er også andre farver tilladt. 8. Ubebyggede arealer i. Levende hegn og rækværk må ikke være højere end 1,8 m. 2. Byrådet kan træffe beslutning om beplantningens karakter. 3. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, udlæg af græs, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden og vedligeholdelse skal overholdes.

10 9. Tilladelse fra andre myndigheder 1. Den ved tinglyst deklaration fastlagte strandbeskyttelseslinie ændres, så den får et forløb som vist på kortbilag 2. Linien er beliggende 15 m soværts sommerhusparcellernes måleskel mod vej. Denne ændring kræver Skov- og Naturstyrelsens godkendelse. 2. Deldarationens bestemmelser og bestemmelserne i Naturbeskyttelseslovens 15 stk 1, for arealerne søværts den viste strandbeskyttelseslinie opretholdes Arealerne landværts strandbeskyttelseslinien er herefter omfattet af lokalpianens bestemmelser. 10. Servitutter i. Privatretlige tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalpianen, fortrænges af lokaipbanen. 11. Lokalplanens retsvirkninger 1. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokaiplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning i8, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 2. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 3. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af bokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt og fastholdt ved lokalpianen. 4. Mere væsentlige afvigelser fra lokaiplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokaiplan. 12. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget endeligt af Kerteminde Byråd, den 16. januar 1997 P. b. v. Jacob Peder Dauerhøj. I Carsten Møller.

11 1 Lokalpian nr. 59 Sommerhusområdet Fuglsan~ Lokaiplangrænse Kortbilag 1 Mål 1: 3000

12 C\oc~ Lfl~ I I.~I ~p. PC 0 E E 4.. w E ,İ I I ~:IiI ~ c,~ 0 [Ii I N Ir~ ~ -~ ~ ~ ~ :r~ ~ ~ ~