HUSORDEN Pileparken 7 Maj 2016
Indledning Formålet med denne husorden er at sikre ordentlige forhold i boligselskabets boligafdelinger. I denne husorden beskriver vi i generelle betragtninger, hvordan beboerne skal forholde sig i forskellige situationer, så behovene sikres for såvel dig, dine naboer, vores bygninger og vores øvrige omgivelser. Generelt har beboerne pligt til at efterkomme almindelige ordensregler og andre påbud, som er udstukket af boligselskabet eller afdelingsbestyrelsen. Ligeledes har beboerne pligt til at sørge for, at dette også efterleves af gæster og andre personer, som har fået adgang til boligafdelingen via det enkelte lejemål. Denne husorden er et tillæg til huslejekontrakten. Affald Køkkenaffald og dyreaffald skal altid være omhyggeligt indpakket før det afleveres i de opsatte containere. Affaldsposer udleveres af ejendomsfunktionærerne og kan afhentes på varmemesterkontoret. Plastflasker, dunke, bokse, beholdere, plastbøtter, emballage, plastposer afleveres i den opsatte container mærket plast. Konservesdåser, øl- og sodavandsdåser, metallåg, stanniol, foliebakker afleveres i den opsatte container mærket metal. Sorteringsgård: Glas, porcelæn, elektronik, metal, plast skal afleveres i de rigtige fraktioner. Pap skal afleveres i de opsatte beholdere mærket pap. Farligt affald som maling, oplysningsmidler, parfume skal sættes ved varmecentralen. Stort brandbart: Møbler og andet brandbart, det over 1 meter stilles i gården til stort brandbart. Ansvar Som lejer er man selv ansvarlig for overtrædelse af sundheds-, politi- og bygningsvedtægter. Overtræder man disse vedtægter holder man samtidig boligselskabet og boligafdelingen skadesløs. Antenner Antenner og paraboler uden for lejligheden må ikke opsættes uden skriftlig tilladelse fra boligselskabet. 2
Bad og toilet Badning om natten kan være til gene for de omkringboende. I etageejendomme kan det medføre støj fra vand- og afløbsrør. Badning bør derfor ikke finde sted mellem kl. 24 og kl. 6. I WC-skålen må intet henkastes, som kan tilstoppe afløbet. Utætheder ved cisterner, vandhaner m.v. skal omgående meldes til varmemesteren eller dennes afløser. Boring og andet støjende arbejde Arbejde med værktøj og maskiner, der kan medføre gener fra støj eller vibrationer hos naboerne, må kun udføres i de angivne tidsrum for bore/banke tider. Dette gælder ligeledes arbejder i garager, kælderrum og haver. Bore og banketider: Hverdage mellem kl. 8.00 og 19.00 Lørdage mellem kl. 10.00 og 15.00 Søn- og helligdage kl. 10.00 og 15.00 Bygningsændringer Ændringer i lejligheden, kælderrum, garager eller andre lejede lokaler må ikke foretages uden forudgående skriftlig tilladelse fra selskabet/afdelingen. Ændringer i de tekniske installationer må heller ikke udføres uden tilladelse, ligesom tilladelse til ekstrainstallationer skal indhentes. I øvrigt henvises til de i afdelingens stambog eller råderetskatalog, vedligeholdelsesreglement samt tillæg til vedligeholdelsesreglement. Cykler m.v. Cykler, knallerter, legeredskaber og barnevogne hensættes eller opbevares således, at de ikke er til gene for de omkringboende. Forurening m.v. Såfremt en beboer, eller personer som af beboeren har fået adgang til det lejede, er ansvarlig for forurening af trapper, legepladsen, anlæg, fællesarealer og lign., skal rengøring omgående foretages eller foranlediges foretaget af vedkommende beboer, hvad enten forureningen skyldes et hændeligt uheld eller uagtsomhed. Undlades dette, vil rengøring blive foranlediget udført for beboerens regning. Færdsel Cykling, motor- og knallertkørsel på boligvejene inden for bebyggelsen skal ske med særlig agtpågivenhed og i overensstemmelse med de opsatte skilte under hensyntagen til legende børn. Politivedtægtens bestemmelser vedr. alm. færdsel skal overholdes. 3
Cykling, motor- og knallertkørsel er ikke tilladt på gangstier, fortove og græsplæner. Husdyr Det er tilladt at holde én indendørs kat i hvert lejemål. Husdyr inkl. hunde må ikke holdes eller tages i kortvarig pleje uden skriftlig tilladelse fra selskabet/afdelingen. Katten må ikke færdes på bebyggelsens områder eller lukkes ude på boligens altankasse. Tilladelsen kan ved misligholdelse af de af afdelingen fastlagte bestemmelser tilbagekaldes. Det er ikke tilladt at holde hunde og andre større dyr i afdelingen. Leg og boldspil Leg og ophold på trapper i kældre samt øvrige fællesrum er ikke tilladt. Hvor boldbaner ikke forefindes, tillades kun lettere boldspil. Leg med farligt legetøj, som kan medføre risiko for andre, er ikke tilladt. Legesager og redskaber skal fjernes, og al støjende leg ophøre ved mørkets frembrud, senest kl. 21, eller på det i afdelingen fastsatte tidspunkt. Musik Brug af radio, fjernsyn, IT-udstyr og lignende, samt benyttelse af musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til de øvrige beboere. Højttalere skal isoleres fra vægge, gulv og loft. Politivedtægtens bestemmelser, omhandlende lukning af vinduer og døre, skal efterkommes. Musikudøvelse må ikke finde sted mellem kl. 22 og kl. 8. Musikundervisning i erhvervsøjemed må kun finde sted efter særlig tilladelse fra selskabet/afdelingen. Parkering Parkering af motorkøretøjer i og ved bebyggelsen skal ske på en sådan måde at færdslen på boligvejene ikke blokeres eller unødigt hæmmes. Selskabslokaler, aktivitetslokaler og andre fællesanlæg Der forefindes selskabslokaler i bebyggelsen. Bestemmelser og regler udleveres ved leje af lokalerne af varmemesteren. Skiltning Skiltning og reklamer må ikke anbringes i og på ejendommene, medmindre selskabets/afdelingens skriftlige tilladelse foreligger. 4
Støj Generende støj herunder generende motorstøj inden for bebyggelsen er ikke tilladt. Vandhaner, der på grund af slidte pakninger eller andre defekter er til gene for de øvrige beboere, skal omgående meldes til varmemesteren eller dennes afløser. Trappe og kældergange Det er ikke tilladt at henstille cykler og barnevogne m.v. i trappeopgange eller kældergange. Rystning af måtter, skopudsning samt henstilling af fodtøj og lignende er ikke tilladt på trappeopgangen. Udluftning For at undgå fugt i lejligheden skal der daglig foretages effektiv udluftning. Det anbefales at udlufte 3 gange dagligt hver gang i 10 minutter med fuld gennemtræk. I fyringssæsonen bør der være ens varme i alle rum. Husk at lukke for varmen, når der luftes ud. Afdelingens anvisninger vedr. udluftning bør efterkommes. Vask Enhver beboer har adgang til fællesvaskeriet. Vedligeholdelse ud- og indvendig Den udvendige vedligeholdelse påhviler generelt afdelingen. Den indvendige vedligeholdelse påhviler beboeren. Undtaget fra beboerens almindelige vedligeholdelsespligt er følgende: Vedligeholdelse af el, varme, afløb og vand. Oprensning af gulvrist i badeværelse påhviler dog beboeren selv. I tilfælde af misligholdelse eller bevidst tilsidesættelse af anvisninger fra afdelingen, er beboeren dog erstatningspligtigt. For forbedringer eller ændringer af boligen hvortil der ikke kræves tilladelse, påtager afdelingen sig kun vedligeholdelsespligten helt eller delvist, såfremt de pågældende arbejder i hvert enkelt tilfælde er godkendt af afdelingen. Mindstekravet for godkendelse vil være, at ændringen/forbedringen er udført håndværks- og bygningsmæssigt forsvarligt, samt at der er anvendt godkendte materialer. Ødelæggelse og hærværk Ved ødelæggelser og hærværk af ejendom og anlæg vil der fra selskabets side blive rejst erstatningskrav over for skadevolderen. 5
Efterskrift I alles interesse anmodes beboerne om at medvirke til, at husordenens vejledninger og bestemmelser følges. Selskabets/afdelingens funktionærer har pligt til, over for beboerne, at påtale eventuelle overtrædelser af gælden bestemmelser og såfremt givne henstillinger siddes overhørig at indberette sagen til selskabet. Afdelingsbestyrelsen har ret til at observere og informere over for beboerne om eventuelle overtrædelser af gældende husorden, og såfremt givne informationer siddes overhøring at indberette sagen for boligselskabet. Vedtaget på afdelingsmødet den 9. maj 2016 Forelagt Organisationsbestyrelsen den 23. juni 2016 6