BYPLANVEDTÆGT NR. 5 Ølsemagle Kommune (Lejerbo, Nylandsvej) KØGE KOMMUNE 1968
Ølsemagle kommune Byplanvedtægt nr. 5. I medfør af byplanloven (lovbekendtgarelse nr. 160 af 9. maj 1962) fastsættes følgende bestemmlser for det i 1 nævnte område i Ølsemagle kommune. 1. Byplanvedtægtens område. 1. Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag mrk. Ølsemagle kommune, bilag 1 til byplanvedtægt nr. 5, sag nr. 255, tegn. nr. 22", dat. 12.10.1967 med kraftig sort linie, 2. Området omfatter matr. nr. l0r og 13i samt dele af matr. nr. lob og 13a, alle af Ølsemagle by og sogn og alle parceller, der efter den 1.9.1967 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 1. 2. 3. Åben og lav boligbebyggelse. 2. Områdets anvendelse. Som vist på vedhæftede bilag 1 udlægges den sydlige del af området til åben og lav boligbebyggelse. Dette område må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformal. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes een bolig for een familie. 4. 5. Etageboligområde. Som vist på bilag 1 udlægges den nordlige del af området til etagehusbebyggelse. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål. Fællesbestemmelser for byplanområdet. 6. Der må indenfor området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røp lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende. 7. Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o.lign.), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. -1-
8. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Medmindre virksomheden omfattes af ovennævnte stk. 7, må der således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes klublejligheder. 9. Uanset foranstående bestemmelser kan der indenfor omradet efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg, såsom vuggestuer, barnehaver og varmecentral til betjening af området. lo. Ligeledes kan kommunalbestyrelsen tillade, at der i etageboligområdet opfares de for kvarterets daglige forsyning nødvendige butikker. 11. Inden for området kan opfares transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 in over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3. Vejforhold. 1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist på vedhæftede bilag 1: Vej 23 i en breddc af 10 m fra Nylandsvej mod vest, Vej 24 i en breddc af 9 m fra vej 23 mod syd, Vej 25 i en bredde af 9 m fra vej 23 mod nord, Vej 26 i en bredde af 9 m fra vej 23 mod syd, Vej 27 i en bredde af 9 m fra vej 23 mod syd, Vej 28 i en bredde af 9 m fra vej 23 mod nord, Vej 29 i en bredde af 9 m fra vej 28 mod øst, Sti a i en bredde af 5 m langs med den fremt. S-bane. Sti b i en bredde af 4 m langs med Snogebækkens sydside, Sti c i en bredde af 4 m langs med Snogebækkens nordside, Sti d i en bredde af 3 m fra vej 25 til sti b, Sti e i en bredde af 3 m fra vej 28 til sti b, Sti f i en bredde af 3 m fra vej 27 til sti a. 2. Areal til vendepladser udlægges som vist på bilag 1. 3. I etageboligområdet udlægges veje og stier og parkeringsarealer som vist på vedhæftede kortbilag mrk. Ølsemagle kommune, bilag 2 til byplanvedtægt nr. 5, sag nr. 255, tegn. nr. 23, dat. 12.10. 1967. 4. Fra områderne må der ikke udenfor de på kortbilagene angivne veje og stier være direkte adgang til Nylandsvej og Egedesvej for kørende, gående eller anden færdsel. 5a. Langs de i stk. 1 nævnte veje pålægges byggelinier i en afstand af lo m fra vejmidte; ved vendepladser dog 5 m fra dennes begrænsning mod de tilstødende ejendommce 5b. Langs Nylandsvej pålægges byggelinier i en afst. af 12 m fra vejmidte. 5c. Langs Egedesvej pålægges byggelinier i en afstand af 15 m fru vejmidte. -2-
6. Langs de i stk. 1 nævnte stier pålægges byggelinier i en afstand af 2,5 m fra disses begrænsning mod de tilstadende ejendomme. 4. Udstykninger. 1. I området til åben og lav bebyggelse må ingen grund udstykkes med mindre størrelse end 800 m2 eksklusive eksisterende og udlagt vejareal eller med en facadelængde mindre end 20 m. 2. De på vedhæftede kortbilag nr. 1 med enkeltskravering viste arealer (grønt område el. legeplads) må ikke udstykkes til bebyggelse, men skal udlægges som friarealer for bebyggelsen. 1. 2. 5. Bebyggelsens omfang og placering m.v. I området til åben og lav boligbebyggelse må bygninger kun opfares med een etage samt udnyttet tagetage. I etageboligområdet må udnyttelsesgraden ikke overstige 0,30 målt efter reglerne i byggelovgivningen. 3. I etageboligområdet skal bebyggelsen opfares i overensstemmelse med den på vedhæftede bilag 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan, der i sine væsentlige træk går ud på falgende: a. Arealet skal bebygges med blokke til beboelse i 3 etager samt parterreetage til cykelrum, vaskerum, beskyttelsesrum og øvrige birum, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må. have en højde, der overstiger 10,85 m over terræn (niveauplan), målt efter reglerne i byggelovgivningen. Blokkene ved Nylandsvej orienteres i retningen Ø-V medens blokkene ved S-banearealet orienteres i retningen N-S. Af hensyn til læforholdene på de udendørs opholdsarealer kan boligblokkene forbindes med lave, delvist lukkede bygninger i 1 etage med fladt tag. b. Der må kun etableres vejadgang via 2 overkarsler til Nylandsvej overfor henholdsvis Hellebækvej og Humlebælcvej, medens der må etableres stiadgang til både banestien (sti a) og stien langs med Snogebækken (sti c). Langs med Egedesvej skal opsættes ubrudt hegn i hele grundens længde. Der skal indrettes parkeringsarealer, således at der forefindes mindst 1,5 standplads pr. lejlighed. c. Et 15 m bredt bælte langs S-banearealet udlægges til afskærnmingsområde og må ikke under nogen form bebygges, anvendes til gårdsplads, oplag, parkering eller lignende. Beplantning og vedligeholdelse forudsættes at skulle ske i henhold til overenskomster med grundejerne og foretages af disse. d. I områdets sydøstlige hjørne ved stien langs med Snogebækken reserveres areal- til en børneinstitution i 1 etage, der via stisystemet står i forbindelse med de omkringliggende parcelhusområder. -3-
e. I områdets nordøstlige hjørne reserveres areal til et supermarked i 1 etage, der skal tjene som områdets forsyningscenter. Der må ikke etableres adgang fra supermarkedet til Egedesvej. 1. 2. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden. Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for ejendomme, hvorpå der af kommunalbestyrelsen i medfør af 2, stk. lo er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed, idet der på sådanne ejendomme med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde må finde skiltning og reklamering sted i det efter kommunalbestyrelsens skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art. 7. Byplanvedtægtens overholdelse. 1. Før noget byggeri påbegyndes, eller en ejendoms hidtidige brug ændres, skal der, medmindre kommunalbestyrelsen ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen, forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten. 1. 2. 8. Eksisterende bebyggelse. Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 9. Påtaleret. 1. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Ølsemagle kornmunalbestyrelse. 10. Dispensationer fra og ændringer i byplanvedtægten. 1. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. - 4 -
2. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og med boligministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. ----- Således vedtaget af Ølsemagle sogneråd: Ølsemagle, den 17. oktober 1967. sign. Zahle Madsen 2 kt. B. j. nr. 32-168-67 I nedfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) godkendes foranstående af Ølsemagle sogneråd vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 5 for et boligområde i Ølsemagle kommune. Boligministeriet, den 11. okt. 1968. P.M.V. E.B. sign. Munck