FORSLAG Høringsperiode (indsættes efter den politislke behandling) Lokalplan nr. 172 Område til boligformål på Druelundsvej i Store Heddinge
Hvad er en lokalplan? En lokalplan kan siges at være en lokal lov. En lokalplan fastsætter, hvordan der skal bygges i et område, og hvad området må anvendes til. Lokalplanen kan også fastsætte hvordan arealerne skal anlægges og vedligeholdes, hvordan arealerne skal disponeres, hvad der kan rives ned og hvad der ikke må. Når man lokalplanlægger et område er der muligheder for at skrive lokale interesser og ønsker ind i planen. Det betyder at borgerne i lokalområdet får indflydelse på den endelig plan. Den normale lokalplan proces kan vises sådan: Lokalplan anmodning Forslag til lokalplan Høring 8 uger Lokalplan vedtages Indkomne forslag behandles Forslag til lokalplaner med tilhørende miljøscreening og eventuelt kommuneplantillæg sendes i 8 ugers offentlig høring. Høringsperioden fremgår af forsiden. I denne høringsperiode kan der fremsendes ændringsforslag og kommentarer til planforslaget. Frist for indsendelse af ændringsforslag og kommentarer er sidste dato i høringsperioden. Ændringsforslag og kommentarer kan sendes til: Postadressen: Stevns Kommune Postboks 83 4660 Store Heddinge eller e-mail adressen: plan@stevns.dk Yderligere oplysninger kontakt plankonsulent Lone Wind på telefon 56 57 51 42 eller på e-mail loneniel@stevns.dk 2 Stevns Kommune - Lokalplan 172
Indholdsfortegnelse Indledning 4 Redegørelse Forhold til anden planlægning 6 Miljøforhold 9 Forsyningsforhold 9 Bygningsforhold 10 Arkæologi 11 Eksisterende forhold 12 Lokalplanens indhold 13 Miljøvurdering 17 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål 18 Om området 19 Om veje og parkering 20 Om bebyggelsen 21 Om ubebyggede arealer 22 Om grundejerforening 23 Før bebyggelsen tages i brug 23 Retsvirkninger 24 Vedtagelsespåtegning 25 Kortbilag Lokalplanområdet 26 Arealanvendelse 27 Illustrationsplan 28 Lokalplan nr. 172 - Stevns Kommune 3
Lokalplanens redegørelse Indledning Baggrund for udarbejdelse af lokalplan Plan- og Teknikudvalget besluttede på deres møde den 22. september 2015 at igangsætte en planlægning for et mindre område ved Druelundsvej til boligformål. Området har tidligere huset en kommunal børnehave, der nu er lukket og eksisterende bygning står tom. Stevns Kommune ønsker at sælge ejendommen og give mulighed for en omdannelse af arealet til boligformål. Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra en privat udvikler, der ønsker at erhverve arealet og udvikle området til et attraktivt boligområde med en tæt-lav boligbebyggelse. Det sikres med lokalplanen, at området kan anvendes til boligformål i form af en tæt-lav boligbebyggelse med tilhørende fælles opholdsarealer og parkering. N Luftfoto - Lokalplanafgrænsningen er vist med rød farve. Kortet er ikke målfast. 4 Stevns Kommune - Lokalplan 172
Lokalplanens redegørelse Lokalplanens område Lokalplanområdet ligger centralt i Store Heddinge omgivet af parcelhuskvarterene ved Sirgræsvej og Rødsvingel samt tæt-lav boligbebyggelser ved Druelundsvej. Området ligger i umiddelbar nærhed til stationen på Jernbane Allé mod øst og længere mod øst finder man bymidten langs Algade. Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 111q, 111p, 111o og 111n, alle St. Heddinge Markjorder og ud gør et samlet areal på ca. 4000 m². Området ligger i byzone. Området afgrænses mod nord af Druelundsvej, mod øst af Eriksvej og mod syd af boligerne langs Vesterbro. Mod sydvest grænser planområdet op til boligen beliggende Hønserivej 2 og mod nordvest til garagebygninger tilhørende den tæt-lav boligbebyggelse ved Druelundsvej. Beliggenhed Lokalplanområdet ligger centralt ved Druelundsvej i Store Heddinge, vest for Store Heddinge bycenter og Store Heddinge Station. Fra Store Heddinge Station er der med Regionaltog fobindelse til Rødvig mod syd og Hårlev mod nordvest. Området ligger omgivet af eksisterende boligbebyggelser - både parcelhuse og rækkerhuse. Området ligger på adressen Druelundsvej 13, Store Heddinge. Areal Lokalplanområdet har et areal på ialt 4.015 m 2. Zoneforhold Området er og forbliver i byzone. Området fremstår forholdsvist fladt. Dog er terrænet modulleret i forbindelse med anlæggelse af den tidligere børnehaves legeplads. Arealet fremstår åbent ud mod Druelundsvej, hvor der findes et parkeringsareal, der har været anvendt i tilknytning til områdets tidligere anvendelse til børnehave. Mod de øvrige veje og naboer er området afgrænset af en række større træer. Lokalplan nr. 172 - Stevns Kommune 5
Lokalplanens redegørelse Forhold til anden planlægning Fingerplan 2013 Stevns Kommune er omfattet af Fingerplan 2013 - det øvrige hovedstadsområde. Ifølge Fingerplan 2013 kan der i Stevns Kommune ske en lokal udvikling ved kommunecentre og ved afrunding af andre byer. Med lokal udvikling forståes udvikling med erhverv og byfunktioner, som maksimalt betjener et opland der omfatter kommunen og nabokommuner. Nærværende lokalplan indeholder ikke udlæg af nye rammeområder. 6 Stevns Kommune - Lokalplan 172
Lokalplanens redegørelse Børnehaven set fra Eriksvej i vestlig retning. Stevns Kommuneplan 2013 Rammebestemmelser Gældende for rammeområde 1 B4 Lokalplanområdet ligger indenfor rammeområdet 1 B4. Der gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: Anvendelse: Boligformål og offentlige formål, samt mindre butikker til områdets daglige forsyning, eller nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genvirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelseskarakter: Beboelses - tæt-lav og åbenlav. Der skal tages hensyn til områdets/byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. Udstykning: Mindste grundstørrelse for åben-lav 700 m 2 og for tæt-lav 300 m 2. For området gælder at ejendomme kan udstykkes med en grundstørrelse på min. 300 m 2 for åben-lav bebyggelse. Zoneforhold: Byzone. Andet: Ved nybyggeri og omdannelse til dagligvarebutikker må bruttoetagearealet højst udgøre 200 m 2. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for rammeområde 1 B4. Lokalplan nr. 172 - Stevns Kommune 7
Lokalplanens redegørelse Klimatilpasningsplan og kommuneplantillæg nr. 1 Stevns Kommune har tilbage i 2013 udarbejdet en klimatilpasningsplan, der kortlægger de områder i kommunen, hvor der er størst risiko (sandsynlighed og konsekvens) for oversvømmelser. Desuden er der i planen foretaget en prioritering af indsatsen med klimatilpasning. På baggrund af klimatilpasningsplanen er kommuneplantillæg nr. 1 udarbejdet. Kommuneplantillæg nr. 1 blev endeligt vedtaget i efteråret 2014. I kommuneplantillægget er der indarbejdet retninglinjer, der vedrører klimatilpasning. Kommuneplantillægget indeholder følgende retningslinjer, som har betydning for lokalplanområdet: Indretning af grønne områder skal gøres således, at der åbnes mulighed for, at de kan fungerer som bufferzone til vandopstuvning ved ekstrem regn. På ubebyggede arealer skal befæstningen holdes på et minimum, således at at man mindsker behovet for organiseret afledning af overfladevand. Ved udarbejdelse af lokalplaner er det muligt at stille krav om maksimalt befæstet areal eller brug af f.eks. græsarmering. Overfladevand fra tage og befæstede arealer skal så vidt muligt nedsives, der skal dog tages hensyn til lokale jordbundsforhold, grundvandsstand og grundvandsinteresser, samt bestemmelser i spildevandsplanen. 8 Stevns Kommune - Lokalplan 172
Lokalplanens redegørelse Miljøforhold Grundvand, sø og vandløb Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. I områder med særlige drikkevandsinteresser kan den planlagte arealanvendelse ikke ændres, hvis ændringen vil føre til en ringere grundvandsbeskyttelse. Ændringer af arealanvendelsen, der sikrer godt grundvand skal fremmes. Den planlagte arealanvendelse vurderes ikke at ville føre til ændringer i grundvandsbeskyttelsen. Der er ikke nogen søer eller åer i eller i nærheden af lokalplanområdet. Forsyningsforhold Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Stevns Kommunes spildevandsplan. Området ligger indenfor kloakopland A3 og er seperatkloakeret. Dvs. at spildevand og regnvand føres i hvert sit sydstem. Spildevandet ledes til rensning på Store Heddinge renseanlæg, mens regnvandet afledes til Bækken med maksimalt 3 l/s. Områdets blå signatur viser at det er separatkloakeret. Vandforsyning Lokalplanområdet forsynes fra Store Heddinge Vandværk. Varmeforsyning Lokalplanområdet ligger indenfor området, der er udlagt som naturgasområde. Lokalplanen pålægger ikke tilslutningspligt til naturgasnettet Der kan etableres jordvarmeanlægtil at varmeforsyne boligerne. Lokalplan nr. 172 - Stevns Kommune 9
Lokalplanens redegørelse Affald Lokalplanområdet er omfattet af Stevns Kommunes Affaldsplan og Stevns Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Forurening Der er ikke registreret nogen form for jordforurening i lokalplanområdet. Områdeklassificeringen slutter ved områdets sydlige skel. Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Stevns Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. Bygningsforhold Fredning Der findes ingen fredninger i eller nær lokalplanområdet. Bevaringsværdige bygninger Der er ikke bevaringsværdige bygninger inden for lokalplanområdet. fra oldtiden, er beskyttet af Museumsloven forstået på den måde, at de ikke må ødelægges uden en forudgående arkæologisk vur Signaturen viser område, der er områdeklassificeret 10 Stevns Kommune - Lokalplan 172
Lokalplanens redegørelse Arkæologi Udtalelse fra det arkæologiske museum indsættes her når den kommer. Lokalplan nr. 172 - Stevns Kommune 11
Lokalplanens redegørelse Eksisterende forhold Anvendelse Ejendommen har over en årrække været anvendt til kommunal børnehave, der nu er lukket og kommunen ønsker nu at sælge ejendommen til boligformål. Eksisterende bebyggelse Den eksisterende bebyggelse består af børnehaven, som er opført i 1972. Bygningen fremstår i en etage og ifølge BBR med et bygningsareal på 360 m². Bygningen er opført i gule teglsten og med fladt tag. Udover selve børnehaven, findes der i området også en carport og en mindre udhusbygning. Kollektiv trafik Der er ca. 200 meter fra lokalplanområdet til Store Heddinge Station, hvorfra der er regionaltog mod Rødvig mod syd og mod Hårlev og Køge mod nordvest. Fra Store Heddinge Station kører buslinjen 253, der kører på ruten mellem Køge og Rødvig. Eksisterende lokalplaner Området er ikke lokalplanlagt. Realisering af lokalplanen forudsætter, at de eksisterende bygninger nedrives. Trafikale forhold Området vejbetjenes via Druelundsvej, og vil forsat skulle vejbetjenes af Druelundsvej. Nye overkørsler skal godkendes af Stevns Kommune som vejmyndighed. 12 Stevns Kommune - Lokalplan 172
Lokalplanens redegørelse Lokalplanens indhold Formål Lokalplanens formål er at give mulighed for at rive de eksisterende bygninger ned, at sikre, at området udvikles til et attraktivt boligområde grønne fælles opholdsarealer, der tilfører bebyggelsen en kvalitet. Det sikres at den nye bebyggelse indpasses i parcelhuskvarteret ved at stille vilkår til bebyggelsens placering og udseende. Zonestatus Området ligger i byzone og forbliver i byzone. Udstykning Lokalplanområdet kan udstykkes i til tæt / lav boligbebyggelse i storparcellerne I, II og III, som vist i princippet på kortbilag 2. Fælles friareal og parkeringsareal kan udstykkes til selvstændige ejendomme, der kan drives og vedligeholdes som en samlet ejendom af grundejerforeningen. Lokalplanområdet kan udstykkes til tæt / lav boliger. Den enkelte grund må ikke være mindre end 300 m² inkl. andel i fælles opholds- og parkeringsareal. Lokalplanområdet kan udstykkes til åben / lav boliger. Den enkelte grund må ikke være mindre end 700 m 2. Arealer til tekniske anlæg kan udstykkes selvstændigt. Områdets anvendelse Lokalplanområdet må anvendes til boligformål i form af tæt / lav eller åben / lav bebyggelse. I åben lav boliger inden for lokalplanområdet kan der drives erhverv i forbindelse med den enkelte bolig, når: - virksomheden drives af ejeren - ejendommens karakter af bolig ikke ændres - områdets karakter af boligområde ikke brýdes - parkering kan foregå på egen grund I hele lokalplanområdet skal miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for forurening (fx røg, støj, lugt) i forhold til boligområder og enkeltboliger overholdes. Infrastruktur Lokalplanområdet vejbetjenes fortsat fra Druelundsvej. Nye overkørsler skal godkendes af Stevns Kommune som vejmyndighed. Der skal etableres 1½ parkeringsplads pr. tæt / lav boligenhed og 2 parkeringspladser pr. åben / lav boligenhed. På arealet vist med rød farve på kortbilag 2 kan der etableres fælles parkeringsareal for områdets beboere. Hvis der etableres fælles parkeringsareal, anlægges en brandvej/sti i nord-syd gående retning i en bredde af minimum 3 meter i forlængelse af parkeringsarealet. Brandvejen/stien skal etableres i fast belægning. Al parkering med ærinde i lokalplanområdet skal kunne foregå inden for lokalplanområdet. Hvis der etableres belysning på større fælles p-arealer skal lamperne placeres på parkstandere med lavt brændpunkt. Belysning må ikke være til gene for omkringboende eller trafikanter i området. Lokalplan nr. 172 - Stevns Kommune 13
Lokalplanens redegørelse Teknisk forsyning Ledninger skal graves ned. Der må ikke etableres luftledninger inden for lokalplanområdet. Der kan etableres energiforsyningsanlæg som jordvarmeanlæg og solenergianlæg. Lokalplanen giver desuden mulighed for, at der inden for området kan opføres bygninger til områdets teknisk forsyning. Eventuelle jordvarmeanlæg kan nedgraves i fælles opholdsareal samt indenfor de private haver. Hvis jordvarmeanlæg nedgraves i private haver, skal der tinglyses aftale, der sikrer anlæggene under jorden, såfremt de enkelte boliger udstykkes til selvstændige matrikler. Om bebyggelsen Størrelse Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30 % for parcelhuse 35% for dobbelthuse 40% for rækkehuse / klyngehuse Placering Størrelse Ny bebyggelse må opføres i op til 1½ etage og med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter. Facader Facaderne skal udføres i dansk byggeskik. Det betyder, at der ikke kan bygges fx træhuse i svensk stil eller amerikanske bjælkehuse. Facaderne skal holdes i følgende materialer: Facadeplader af natursten Teglsten Pudsede facader Filtsede facader Glas Træ Tage Tage kan udføres som flade tage eller med op til 50 0 taghældning. Der må anvendes tagmaterialer med et maksimalt glanstal på 15. Tage skal holdes i sort, grå eller samme farve som traditionelle røde vingetegl. Solenergianlæg Solenergianlæg kan etableres på tagene, og må ikke være til gene for omkringboende eller trafikken. Nye beboelsesbygninger skal placeres minimum 5 meter fra matrikelskel til offentlig vej. Nye udhuse / garager skal placeres minimum 2,5 meter fra matrikelskel til offentlig vej og intern brandvej. Ny bebyggelse skal placeres således, at den enkelte tæt / lav boligenhed kan udstykkes til en selvstændig ejendom med en grundstørrelse på min. 300 m² inkl. andel i fælles opholds- og parkeringsareal og med lovlig vejadgang. Bebyggelsen kan opføres som en sammenhængende bebyggelse, men kan fremstår med forskudte facader, der kan være med til at skabe en variation i bebyggelsen. Tæt-lav bebyggelsen kan sammenbygges i skel. 14 Stevns Kommune - Lokalplan 172
Lokalplanens redegørelse Om de ubebyggede arealer Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til indkørsel eller parkeringsplads skal anlægges og vedligeholdes som have eller rekreative arealer. Ved nybygggeri må der maksimalt befæstes på 35 % af grundarealet i lokalplanområdet. Den ubefæstede del af grundarealet skal til enhver tid kunne optage og nedsive regnvand fra den befæstede del af grundarealet. Såfremt beregninger viser at dette ikke kan lade sig gøre, skal der etableres forsinkelsesbassin enten på den enkelte ejendom, fælles for flere ejendomme eller fælles for hele lokalplanområdet. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor området. Grundejerforeningen skal stå for vedligeholdes og drift af fælles opholds- og parkeringsarealer samt fælles varmeforyningsanlæg. Der må kun etableres levende hegn. Der kan etableres faste trådhegn indvendigt på de levende hegn. Faste trådhegn må maksimalt være 1,2 meter høje. I lokalplanen udlægges et areal, der kan indrettes som fælles opholdsareal til områdets beboere. Det fælles opholdsareal skal fremstå med græs og spredt bevoksning i form af træer og buske. Lokalplanen giver mulighed for at der kan etableres regnvandsbede, regnvandsgrøfter o.lign. for at sikre nedsivning af overfladevand. Der må ikke graves mere end ½ meter jord af grunden og der må ikke lægges mere end ½ meter jord på grunden. Der må ikke etablers udendørs oplag i lokalplanområdet. Der må ikke placeres både større end 6 meter, uindregistrerede køretøjer som biler, motorcykler, lastbiler, busser, trailere, campingvogne, pølsevogne eller lignende køretøjer over 3.500 kg udendørs i lokalplanområdet. Lokalplan nr. 172 - Stevns Kommune 15
Servitutter Der er tinglyst følgende servitutter, der skal respekteres eller aflyses i forbindelse med udnyttelse af nærværende lokalplan. Deklaration lyst 24.04.1923 Titel: Dok. om forsynings-/afløbsledning mv., vedr. 111A. Dokumentet omhandler en ret til at føre kloakledning ned over hovedparcellen til de udstykkede parceller. Ledningens placering er ikke vist. Oplysninger modtaget fra Stevns Forsyning i forbindelse med undersøgelser af LER oplysninger viser, at der ikke længere er kloakledninger indenfor planområdet. Dog vurderes, at servitutten ikke er aktuel og bør aflyses. Da der er tale om en rådighedsservitut kan servitutten ikke aflyses med lokalplanen. Deklaration lyst 24.04.1923 Titel: Dok. om forsynings-/afløbsledning mv., vedr. 111A. Se ovenfor. 16 Stevns Kommune - Lokalplan 172
Miljøvurdering Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der udarbejdes en miljøscreening, når en myndighed tilvejebringer planer og programmer eller foretager ændringer i planer og programmer. Der skal gennemføres en miljøvurdering, hvis planerne kan få væsentlig indvirkning på det eksisterende miljø. Denne lokalplan vurderes ikke at få en væsentlig indvirkning på det eksisterende miljø. Den samlede miljøscreening er vedhæftet som bilag til lokalplanen. Bilag IV arter Da området er og har været udbygget gennem mange år, vurderes der ikke at leve bilag IV arter inden for området. Lokalplan nr. 172 - Stevns Kommune 17
Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 1027 af 20. oktober 2008) fastsættes følgende bestemmelser for det område, som er beskrevet i lokalplanens 2. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er, at at at at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, sikre, at ny bebyggelse indpasses og udformes under hensyntagen til eksisterende parcelhusbebyggelse i nærområdet, udlægge et sammenhængende grønt opholdsareal for områdets beboere, sikre vejadgang til området fra Druelundsvej, 18 Stevns Kommune - Lokalplan 172
Lokalplanens bestemmelser Om området 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet består af følgende matrikler: Matr. nr. 111q, 111p, 111o og 111n alle St. Heddinge Markjorder. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone ved planens endelige vedtagelse. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet skal anvendes til boligformål i form af åben / lav og tæt / lav bebyggelse. 3.2 I åben lav boliger inden for lokalplanområdet kan der drives erhverv i forbindelse med den enkelte bolig, når: 4 Lokalplanområdets udstykning 4.1 Lokalplanområdet kan udstykkes til tæt / lav boligbebyggelse i storparcellerne I, II og III, som vist i princippet på kortbilag 2. 4.2 Fælles opholdsareal og parkeringsareal kan udstykkes til selvstændige ejendomme, der kan drives og vedligeholdes som en ejendom af grundejerforeningen. 4.3 Lokalplanområdet kan udstykkes til tæt / lav boliger. Den enkelte grund må ikke være mindre end 300 m² inkl. andel i fælles opholdsareal samt andel i fælles parkeringsareal. 4.4 Lokalplanområdet kan udstykkes til åben / lav boliger. Den enkelte grund må ikke være mindre end 700 m² 4.3 Arealer til tekniske anlæg kan udstykkes selvstændigt. - virksomheden drives af ejeren - ejendommens karakter af bolig ikke ændres - områdets karakter af boligområde ikke brýdes - parkering kan foregå på egen grund 3.3 I lokalplanområdet skal miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for forurening (fx røg, støj, lugt) i forhold til boligområder og enkeltboliger overholdes. Lokalplan nr. 172 - Stevns Kommune 19
Lokalplanens bestemmelser Om veje og parkering 5 Vej og parkering 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fortsat fra Druelundsvej. 5.2 Nye overkørsler skal godkendes af Stevns Kommune som vejmyndighed. 5.3 Al parkering med ærinde i lokalplanområdet skal kunne foregå i lokalplanområdet. 7 Teknisk forsyning 7.1 Ledninger skal føres som jordledninger. Der må ikke etableres luftledninger. 7.2 Der kan indenfor lokalplanområdet etableres energiforsyningsanlæg som jordvarmeanlæg og solenergianlæg. 7.3 Indenfor lokalplanområdet kan der opføres bygninger til områdets tekniske forsyning. 5.4 Der skal etableres 1½ parkeringsplads pr. tæt / lav boligenhed og 2 parkeringspladser pr. åben / lav boligenhed. 5.5 Parkeringspladser til tæt / lav boligbebyggelse kan etableres som en fælles parkeringsplads. Hvis der etableres en fælles parkeringsplads, skal der udover parkeringspladserne pr. boligenhed etableres 2 handicapparkeringspladser. 5.6 Hvis der etableres et fælles parkeringsareal, anlægges en brandvej gående regning i en bredde af mindst 3 meter i forlængelse af parkeringsarealet. Brandvejen skal etableres i fast belægning. 5.7 Hvis der etableres belysning på større fælles parkeringsarealer skal lamperne placeres på parkstandere med lavt brændpunkt. 5.8 Belysning må ikke være til gene for omkring boende eller trafikanter i området. 20 Stevns Kommune - Lokalplan 172
Lokalplanens bestemmelser Om bebyggelsen 8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige - 30% for parcelhuse - 35% for dobelthuse - 40% for rækkehuse / klyngehuse 8.2 Nye beboelsesbygninger skal placeres minimum 5 meter fra matrikelskel til offentlig vej. 8.3 Ny bebyggelse skal placeres således, at den enkelte tæt / lav boligenhed kan udstykkes til en selvstændig ejendom med 300 m 2 inklusive boligenhedens andel af fællesarealer samt lovlig vejadgang. 8.4 Tæt / lav boligbebyggelse kan sammenbygges i skel. 8.5 Ny bebyggelse må opføres i op til 1½ etage og med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter. 8.6 Facaderne skal udføres i dansk byggeskik. 8.7 Facaderne skal udføres i følgende materialer: - facadeplader af natursten - teglsten - pudsede facader - filtsede facader - glas - træ 8.8 Tage kan udføres med flade tage eller med op til 50 o taghældning. Der skal anvendes tagmaterialer med et maksimalt glanstal på 15. Tage skal holdes i sort, grå eller samme farve som traditionelle røde vingetegl. 8.9 Solenergianlæg kan etableres på tagene, og reflektioner må ikke være til gene for omkringboende eller trafikken. Lokalplan nr. 172 - Stevns Kommune 21
Lokalplanens bestemmelser Om ubebyggede arealer 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til indkørsel eller parkeringsplads, skal anlægges og vedligeholdes som have eller rekreative arealer. 9.2 Ved nybyggeri må der maksimalt befæstes på 35% af grundarealet i området som helhed. Den ubefæstede del af grundarealet skal til enhver tid kunne optage og nedsive regnvand fra den befæstede del af grundarealet. Såfremt beregninger viser, at dette ikke kan lade sig gøre, skal der etableres regnvandsforsinkelse i lokalplanområdet. 9.3 Der må kun etableres levende hegn. Der kan etableres faste trådhegn indvendigt på de levende hegn. Faste hegn må maksimalt være 1,2 meter høje. 9.4 Der kan opsættes faste indbyrdes hegn mellem rækkehusene. Hegnet må maksimalt være 1,5 m højt. 9.5 Der kan inden for lokalplanområdet etableres et fælles opholdsareal til områdets beboere. Arealet skal anlægges med græs og spredt bevoksning af træer og buske, der er hjemmehørende på Stevns - se bilag. 9.6 Der må ikke foretages terrænregulering ud over +/- 0,5 m.de eksisterende koter i henhold til Stevns Kommunes kotesystem betragtes som naturligt terræn. 9.7 Der må ikke placeres - Både større end 6 meter - Uindregistrede køretøjer som biler, motorcykler, lastbiler, busser, trailere - campingvogne, pølsevogne eller lignende - Køretøjer over 3.500 kg udendørs i lokalplanområdet. 22 Stevns Kommune - Lokalplan 172
Lokalplanens bestemmelser Om grundejerforening 12 Grundejerforening 12.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor lokalplanens område. 12.2 Grundejerforeningen skal oprettes senest 2 måneder efter, at byggeriet er færdigmeldt. 12.3 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de fælles friarealer inden for lokalplanområdet, herunder fælles opholdsareal fælles varmesystem, sti/brandvej, parkeringsareal og belysning. 12.4 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Stevns Kommune. Før bebyggelse tages i brug 14 Forudsætninger 14.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er sket tilslutning til kollektiv vand- og kloakforsyning. 14.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før parkeringsareal er etableret. 14.3 Fælles opholdsareal etableres i førstkommende plantesæson efter byggeriet er færdigmeldt. Servitutter 13 Servitutter 13.1 Der er ingen servitutter, der aflyses med lokalplanen. Lokalplan nr. 172 - Stevns Kommune 23
Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger Når Kommunalbestyrelsen har udsendt et lokalplanforeslag i høring, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Der stilles heller ikke krav om at ændre eksisterende lovlige forhold. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper. Større afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning, I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, såfremt de er specifikt nævnt under lokalplanens bestemmelser. Midlertidige retsvirkninger Et offentliggjort lokalplanforslag har den foreløbige retsvirkning, at ejendommen inden for området ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Da forslaget kan blive ændret under processen, omfatter forbudet også udstykning, bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplanen er vedtaget og offentliggjort som endelig. De midlertidig retsvirkninger gælder højst 1 år fra forslagets offentliggørelse. 24 Stevns Kommune - Lokalplan 172
Lokalplanens vedtagelse Vedtagelsespåtegning Forslaget til Lokalplan nr. 172 blev udsendt i 8 ugers høring den xx.xxxx.2016. På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Lokalplan nr. 172 blev godkendt af den xx.xxxx.2016 På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Lokalplan nr. 172 - Stevns Kommune 25
Kortbilag nr. 1 Lokalplanområdet N 26 Stevns Kommune - Lokalplan 172
Kortbilag nr. 2 Arealanvendelse N Lokalplan nr. 172 - Stevns Kommune 27
Kortbilag nr. 3 Illustrationsplan N 28 Stevns Kommune - Lokalplan 172
SMV-screening af planer og programmer Generelle oplysninger Navn på plan Lokalplan 165 Boligområde Høvdingegården i Hårlev Dato for screeningen 3. december 2015 Screenet af Lone Wind Materiale der er screenet på Forslag til lokalplan 165 for boligområde på den resterende del af Høvdingegården i Hårlev Indledende screening Ja Nej Bemærkninger Planen omfattet af lovens bilag 3 og 4 x Planen kan påvirke internationalt naturbeskyttelsesområde x væsentligt Planen kan påvirke miljøet i almindelighed x Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Biologisk mangfoldighed Dyreliv Planteliv Sjældne, udryddelsestruede eller fredede dyr, planter eller naturtyper Habitat områder Spredningskorridor Naturbeskyttelse jævnfør 3 Grønne områder Skovrejsning/skovnedlæggelse Fredning Befolkningen Sundhedstilstand Svage grupper Friluftsliv/rekreative interesser Indendørs støj- og vibrationspåvirkning Landskab og jordbund Landskabelig værdi Geologiske særpræg Jordforurening Risiko for jordforurening Jordhåndtering/flytning Vand Overfladevand, herunder vandløb og vådområder Udledning af spildevand Grundvandsforhold Risiko for forurening af grundvandsressourcen Side 1 af 2
SMV-screening af planer og programmer Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Luft Luftforurening (støv og andre emissioner) Emissioner fra trafik til og fra området Støj Støj Vibrationer Trafik Trafikafvikling/belastning Støj Energiforbrug Sikkerhed Risiko for ulykker Klimatiske faktorer Eventuel påvirkning af klimaet Kulturarv Kulturhistoriske værdier Kirker Fredede eller bevaringsværdige bygninger Ressourcer og affald Arealforbrug Energiforbrug Vandforbrug Produkter, materialer og råstoffer Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Visuel effekt Arkitektonisk udtryk Lys og/eller refleksioner Æstetisk udtryk Sikkerhed Kriminalitet Brand, eksplosion, giftpåvirkning Socioøkonomiske effekter Påvirkning af sociale forhold Påvirkning af erhvervsliv Side 2 af 2