Biografcenter ved Jomfrustien, Haderslev Dato for offentliggørelse af forslag Startdato, Offentlighedsperiode Slutdato, Offentlighedsperiode Vedtaget Biografcenter ved Jomfrustien, Haderslev 30. juni 2016 30. juni 2016 25. august 2016 Dato for vedtagelse 27. september 2016 Dato for ikrafttræden 5. oktober 2016 PDF jomfrustien.pdf (433 KB) Baggrund og formål Planområdets beliggenhed og eksisterende forhold Indhold Kommuneplan 2013 Kommuneplantillægget er udarbejdet på baggrund af et investorønske om etablering af et biografcenter ved Jomfrustien. Formålet med kommuneplantillægget er at tilvejbringe det fornødne plangrundlag til biografcentret. Planområdet ønskes anvendt til rekreative formål i form af biografcenter samt kursus og konference aktiviteter. Planområdet er beliggende ved Jomfrustien i Haderslev på adresserne Jomfrustien 28 34. Området har tidligere været anvendt til salg og reparation af landbrugsmaskiner, ubemandet tankstation og bingocenter. I området findes en tom maskinhal/værksted, en administrationsbygning i 2½ etage. Tankanlægget er ved at blive fjernet. Kommuneplantillægget udlægger en del af eksisterende kommuneplanramme (Centerområde Nørregade) til rekreative formål i form af biografcenter samt kursus og konference aktiviteter. Med kommuneplantillægget åbnes der mulighed for bebyggelse i 3 etager, der sættes ingen begrænsninger på bebyggelsens dybde, der stilles lempede krav til etablering af p pladser, da biografgæster kan parkere på Håndværkerparkens p pladser, umiddelbart overfor planområdet. Rammeområde er udlagt til centerområde. Området må anvendes til boliger, detailhandel, erhverv samt offentlig og privat service. Kommuneplantillagget udlægger et nyt rammeområde 10.10.RE.03 til rekreative formål, forlystelsesanlæg i form af biografcenter. Miljøvurdering I henhold til 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der udarbejdes en miljøvurdering af: 1. Planer som fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. 2. Andre Planer, som kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. 3. Andre Planer, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som kommunen vurderer, kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Kommuneplantillæg 17 2013 og lokalplanen 10 30 er ikke omfattet af pkt. 1 og 2. Planerne er heller ikke omfattet af pkt. 3, idet det er vurderet, at planerne ikke i øvrigt fastlægger rammer for projekter, som kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Vurderingen af planerne i henhold til pkt. 3 er foretaget på baggrund af en screening af planen, der er udført i henhold til lovens 4, stk. 2, jf. bilag 2. Screeningen er beskrevet i et notat: " MILJØVURDERING AF KOMMUNEPLANTILLÆG 17 2013 OG LOKALPLAN 10 30, BIOGRAFCENTER VED JOMFRUSTIEN SCREENING" Screeningsresultat Det er i screeningsrapporten vurderet, at følgende forhold har særlig relevans for planernes indvirkning på miljøet: Luft, Emissioner fra trafik: Der vil komme øget trafik i området. Forøgelsen vurdres til ikke at være væsentlig. Trafik, Trafikbelastning, Støj: Der vil komme øget trafik i området. Forøgelsen vurderes til ikke at være væsentlig. Trafik, Sikkerhed, Risiko for ulykker: Gæster I bil parkerer ved Håndværkerparken. De skal krydse Jomfrustien til fods for at komme over til biografen. Den negative indvirkning på sikkerheden og øgede risiko for ulykker vurderes til ikke at være væsentlig. Det er på den baggrund vurderet, at det projekt, som kommuneplantillæg og lokalplanen fastlægger rammer for, ikke vil få væsentlige indvirkninger på miljøet. Byrådet har derfor besluttet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering af kommuneplantillæg 17 2013 og lokalplan 10 30. Beslutningen er offentliggjort den 30. juni 2016. Følgende rammeområder bliver aflyst ved tillæggets endelige vedtagelse: Følgende nye rammeområder bliver udlagt i tillægget: 10.10.RE.03 1 / 6
Centerområde Nørregade Plannummer Plandistrikt Anvendelse generelt Anvendelse specifik Zonestatus Fremtidig zonestatus Vedtaget Centerområde Nørregade Haderslev lokalområde Centerområde Bydelscenter Bebyggelsesprocent 110 Bebyggelsesprocent af den enkelte ejendom Max. antal etager 2.5 Max. bygningshøjde (m) Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og udformning Opholds og friarealer Trafikbetjening og parkering Særlige 13 Centerområde med sluttet bebyggelse i gadelinie. Boliger og detailhandel, offentlig og privat service samt erhverv, som naturligt hører til i kommunens hovedcenter og egnens oplandscenter. Sluttet bebyggelse i gadelinie skal opføres forud for anden bebyggelse og med husdybder på mellem 7 og 10 m (målt vinkelret på facaden). Eksisterende bebyggelse må ikke ændres eller fjernes uden byrådets tilladelse. Den samlede ramme for bruttoetageareal til nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål er for dagligvarebutikker 1.000 m2 og for udvalgsvarebutikker 1.000 m2. For de enkelte butikker er rammen for det maksimale bruttoetageareal for dagligvarebutikker 1.000 m2 og for udvalgsvarebutikker 1.500 m2. Facadebebyggelsen skal tilpasses nabobebyggelsen. Det skal være muligt at opføre bebyggelse i samme højde som tilgrænsende bebyggelse, hvor helhedshensynet taler for det. Eventuelle sidehus og baghusbebyggelser må ikke gives en større højde end facadebebyggelsen. Bebyggelsen må i sin ydre fremtræden (fagdeling, vinduesudformning, tagbeklædning, farver, materialer, skiltning, markiser, lysinstallationer m.v.) ikke ændres uden byrådets tilladelse. Ny bebyggelse skal indordne sig den eksisterende karakteristiske bebyggelse med hensyn til taghældning, materialevalg, facader m.v. Der skal tilvejebringes nødvendige opholdsarealer i forhold til den enkelte ejendoms anvendelse. Opholdsarealet skal etableres forud for parkeringspladser. Der skal etableres 1 parkeringsplads pr. bolig og 1 parkeringsplads pr. 20 m2 butiksareal ved dagligvarebutikker og 1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal i øvrigt. Byrådet kan ændre kravet til parkeringspladser og kræve manglende parkeringspladser erstattet af indbetaling til parkeringsfond. Området er udpeget som en del af bevaringsværdigt 2 / 6
bestemmelser købstadsmiljø. Bevaringsinteresserne skal sikres i forbindelse med lokalplanlægning, byggesagsbehandling og anden sagsbehandling samt Haderslev Kommunes egne anlægs og byggeaktiviteter. Karakteristisk beplantning skal bevares. Ved samlede parkeringspladser skal der for anlæg af hver 3. parkeringsplads plantes mindst 1 træ. 3 / 6
Rekreativt område Jomfrustien Plannummer Plandistrikt Anvendelse generelt Anvendelse specifik Zonestatus Fremtidig zonestatus Vedtaget 10.10.RE.03 Rekreativt område Jomfrustien Haderslev lokalområde Rekreativt område Forlystelsesanlæg Bebyggelsesprocent 110 Bebyggelsesprocent af den enkelte ejendom Max. antal etager 3 Max. bygningshøjde (m) Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og udformning Opholds og friarealer Trafikbetjening og parkering 13 Området må kun anvendes til rekreative formål i form af biografcenter samt kursus og konferenceaktiviteter. Det skal være muligt at opføre bebyggelse i samme højde som tilgrænsende bebyggelse, hvor helhedshensynet taler for det. Eventuelle sidehus og baghusbebyggelser må ikke gives en større højde end facadebebyggelsen. Der skal tilvejebringes nødvendige opholdsarealer i forhold til den enkelte ejendoms anvendelse. Opholdsarealet skal etableres forud for parkeringspladser. Der skal etableres et passende antal handicap p pladser. Øvrig parkering i forbindelse med områdets anvendelse foregår på offentlige p pladser fortrinsvis Håndværkerparken. Ved ændret anvendelse skal parkeringsprincippet tages op til revision. 4 / 6
Centerområde Nørregade Plannummer Plandistrikt Anvendelse generelt Anvendelse specifik Zonestatus Fremtidig zonestatus Aflyst Centerområde Nørregade Haderslev lokalområde Centerområde Bycenter Bebyggelsesprocent 110 Bebyggelsesprocent af den enkelte ejendom Max. antal etager 2.5 Max. bygningshøjde (m) Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og udformning Opholds og friarealer Trafikbetjening og parkering Særlige 13 Centerområde med sluttet bebyggelse i gadelinie. Boliger og detailhandel, offentlig og privat service samt erhverv, som naturligt hører til i kommunens hovedcenter og egnens oplandscenter. Sluttet bebyggelse i gadelinie skal opføres forud for anden bebyggelse og med husdybder på mellem 7 og 10 m (målt vinkelret på facaden). Eksisterende bebyggelse må ikke ændres eller fjernes uden byrådets tilladelse. Den samlede ramme for bruttoetageareal til nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål er for dagligvarebutikker 1.000 m2 og for udvalgsvarebutikker 1.000 m2. For de enkelte butikker er rammen for det maksimale bruttoetageareal for dagligvarebutikker 1.000 m2 og for udvalgsvarebutikker 1.500 m2. Facadebebyggelsen skal tilpasses nabobebyggelsen. Det skal være muligt at opføre bebyggelse i samme højde som tilgrænsende bebyggelse, hvor helhedshensynet taler for det. Eventuelle sidehus og baghusbebyggelser må ikke gives en større højde end facadebebyggelsen. Bebyggelsen må i sin ydre fremtræden (fagdeling, vinduesudformning, tagbeklædning, farver, materialer, skiltning, markiser, lysinstallationer m.v.) ikke ændres uden byrådets tilladelse. Ny bebyggelse skal indordne sig den eksisterende karakteristiske bebyggelse med hensyn til taghældning, materialevalg, facader m.v. Der skal tilvejebringes nødvendige opholdsarealer i forhold til den enkelte ejendoms anvendelse. Opholdsarealet skal etableres forud for parkeringspladser. Der skal etableres 1 parkeringsplads pr. bolig og 1 parkeringsplads pr. 20 m2 butiksareal ved dagligvarebutikker og 1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal i øvrigt. Byrådet kan ændre kravet til parkeringspladser og kræve manglende parkeringspladser erstattet af indbetaling til parkeringsfond. Området er udpeget som en del af bevaringsværdigt 5 / 6
bestemmelser købstadsmiljø. Bevaringsinteresserne skal sikres i forbindelse med lokalplanlægning, byggesagsbehandling og anden sagsbehandling samt Haderslev Kommunes egne anlægs og byggeaktiviteter. Karakteristisk beplantning skal bevares. Ved samlede parkeringspladser skal der for anlæg af hver 3. parkeringsplads plantes mindst 1 træ. 6 / 6