Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Sundbyvestervej 59, st. tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Købspris...399.000 Boligydelse/md....3.111 Boligareal... 59 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling...399.000 Anvendelsesudg./md...1.000 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1946 Side 1
Beskrivelse A/B Sundbyvester er en andelsforening med 94 lejligheder i grønne omgivelser, roligt men centralt placeret på Amager. Foreningen har en god økonomi og lav gæld. Ejendommen blev bygget i årene 1947-48 og består reelt af fire lige store blokke på tre etager og med lejligheder fordelt i fire opgange pr blok.alle lejligheder har altan, fjernvarme, termovinduer, dørtelefon og to store loft-/kælderrum og cykelkælder. Foreningen tilbyder telefoni, internet/bredbånd og kabel-tv via to teleudbydere (TDC og Telelet). Der er adgang til gratis privat parkering. Omgivelser: Ejendommen er placeret på en ca. 11.000 m2 stor grund med grønne arealer, borde og bænke samt legeplads og boldbane. Der er kort afstand til børnehave, skole, fritidshjem, svømmehal, fodboldklubber og offentlig transport (alt indenfor 400 meter). Amager Universitet, IT-Universitetet og DR ligger ca. 2 km fra AB Sundbyvester. Lejligheden indeholder toiletrum med brus, terrazzogulv og hvid sanitet. Køkken med hvidmalede elementer samt diverse hårde hvidevare, bl.a. opvaskemaskine. Rummeligt soveværelse med plads til både seng skab og skrivebord samt skøn stue hvorfra der er adgang til lejlighedens altan. Fra stuen er der endvidere et skønt kig til ejendommens grønne arealer. Forældrekøb er tilladt i nærværende forening. Det er ikke tilladet at holde hverken hund eller kat. Side 1a.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Side 1b.
Antal enheder i forening: 94 boliger og 0 Erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Jf. Vurderingsrapport Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum / Cykelkælder / Der er ikke fællesvaskeri i foreningen ( det er dog tilladt at installere egen vaskemaskine) Side 1c.
Faste oplysninger / Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Sag nr. 604C670 Dato: 30. december 2010 Købspris 399.000 Boligydelse/md. 3.111 Anvendelsesudgifter/md. 1.000 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 2026 Sundbyvester, København Zonestatus... : Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: Vedtægter Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 08.11.2010 med energiklassifikation: E Boligareal ifølge BBR... : 59 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue...: Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: Heraf kælder... : Opført / ombygget år... : 1946 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr. 01.01.2008 medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) Side 2
Adresse Sag nr. 604C670 Dato: 30. december 2010 Købspris 399.000 Boligydelse/md. 3.111 Anvendelsesudgifter/md. 1.000 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. kr. 35.414 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv kr. 1.920 kr. Internet kr. 0 kr. Vedligeholdelsesfond kr. 0 kr. Vinduer kr. 0 kr. Boligydelse i alt kr. 37.334 kr. A conto varme kr. 6.000 kr. A conto vand / vandafledning kr. 6.000 kr. Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 12.000 kr. Finansiering af købspris (indskud) kr. Bruttoudgift i alt pr. år kr. 49.334 kr. Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 4.111 kr. Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år kr. Renteudgift kr. 0 32,60 % heraf kr. Nettoudgift pr. år kr. Nettoudgift pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse Ja X Nej / pro rata hæftelse Ja X Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue i henhold til foreningens regnskab kr. 722.750 Forbedringer i andelen kr. 10.965 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. -48.950 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 684.765 Evt. nedslag i formueandelen kr. 285.765 Samlet købspris kr. 399.000 Købspris / udbetaling kr. 399.000 kr. Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 4.111 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 7.053 kr. Depositum kr. 8.854 kr. Berigtigelse, anslået kr. 4.000 kr. Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.000 kr. I alt kr. 424.018 kr. Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 399.000 Side 3