/Løvenørnsgade, Horsens Attraktiv ejendomsportefølje i Horsens midtby sælges Samlet etageareal: 3.958 m² - heraf 1.767 m² erhverv og 2.191 m² bolig Mulighed for køb i selskabsform Årlige lejeindtægter: kr. 2.421.961,- Afkast 1. år: 6,4 % Afskrivningsgrundlag: kr. 10.337.700,- Pris: kr. 31.100.000,- kontant Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 5 Offentlig vurdering... 7 Salgsvilkår... 8 Likviditetsbudget... 10 Planforhold/offentlige forhold... 11 Tekniske installationer... 14 Driftsudgifter jf. driftsregnskab 2012... 14 Købesummens fordeling - afskrivninger... 15 Handelsomkostninger... 17 Købers kapitalbehov... 17 Startforrentning på kontantbasis... 17 Besigtigelse... 18 Mellemsalg... 18 Lejespecifikation... 19 Fotos... 22 Kort... 27 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed 4, 6 og 8 samt Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens Matr. nr. Kommune 820 b Horsens bygrunde, 820 a Horsens bygrunde, 822 Horsens bygrunde Horsens Opført/ombygget Opførelsesår: 1887, 1900 og 1915 Om-/tilbygningsår: 1963, 1992, 2001, 2008 og 2012 Grundareal i alt 2.406 m² - heraf vej 0 m² Grundarealerne fordeler sig således: Matrikel nr: 820 b Horsens bygrunde Grundareal: 1.806 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: tingbog Matrikel nr: 820 a Horsens bygrunde Grundareal: 463 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: tingbog Matrikel nr: 822 Horsens bygrunde Grundareal: 137 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: tingbog Der er divergens mellem arealerne i BBR-meddelelserne og arealerne ifølge lejekontrakterne. Ejendomsbeskrivelse Det er nu muligt at købe denne sjældent udbudte og attraktive ejendomsportefølje centralt placeret i Horsens midtby. Ejendomskomplekset består af i alt 6 adresser samt 5 bygninger og ligger få hundrede meter fra Søndergade, som er midtpunkt for Horsens erhvervsdrivende inden for butikshandlen. Bygningerne er beliggende på 3 matrikler, der støder op til henholdsvis og Løvenørnsgade, og der er i alt tale om et grundareal for de 3 matrikler på ca. 2.406 m² samt et bebygget areal på ca. 1.712 m². Samlet areal for alle 3 bygninger udgør ca. 3.958 m². Hertil skal lægges sekundære arealer - kælder - på ca. 340 m². Ejendomskomplekset består hovedsageligt af erhverv i stueetagen samt boligbebyggelse på 1. sal og opefter. Af erhvervslejere i ejendommen kan bl.a. nævnes Holger Madsen Revisionsfirma, Blå Kors samt Vent Du Nord (restaurant). side 3 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Aage Jensen, der ejer ejendommen, har på 6 indrettet en penthouselejlighed øverst i ejendommen med elevator, som har direkte adgang til lejemålet. Penthouselejemålet er i 2 etager, idet tagetagen i forbindelse med ombygning er blevet udnyttet til beboelse. Løvenørnsgade 5 A ( 2) er oprindelig opført i år 1900 og har i 2012 gennemgået en større renovering og ombygning således, at ejendommen i dag indeholder 5 ny istandsatte lejligheder - 2 stk. på 44 m 2 og 2 stk. på 54 m 2 samt taglejligheden på 96 m 2. Ejendommen fremstår i rigtig pæn vedligeholdelsesmæssig stand, tagkonstruktionen er sadeltag, pålagt røde teglsten, og ydervæggene er for stueetagens vedkommende opført i hvide kalksten, og for 1. salens vedkommende i røde mursten. I tagkonstruktionen er der lavet tagterrasse med zinkinddækning. 4 er opført i 1887 med om- og tilbygninger i 1992. Ydervæggene er i kalksten, tagkonstruktion er sadeltag, pålagt bølgeeternit. I tagetagen er der ligeledes påsat flere kviste. 4 består af 2 erhvervslejemål i stuen, som er udlejet til restauranten samt et tomt lejemål på ca. 100 m 2 og 4 lejligheder på henholdsvis 1. og 2. sal. Der er 2 lejligheder på hver etage på ca. 44 og ca. 54 m 2. Matrikulært hører 4 sammen med Løvenørnsgade 7, som består af 2 ledige butikslejemål i stuen på henholdsvis 108 og 127 m². Herudover er der på 1. sal 2 udlejede lejligheder på henholdsvis 65 og 120 m². Bygningens ydervægge er opført i mursten, som er vandskuret og malet i en grålig farve. Tagkonstruktionen er fladt tag, pålagt tagpap. 6 (beliggende ud til ) er opført i 1915 med væsentlige om- og tilbygninger i 2008. Ydervæggene er i delvis gule mursten samt vandskuret og malet hvid. Tagkonstruktionen er hhv. fladt tag med tagpap og manzardtag Ejendommen er udlejet til Revisionsfirmaet Holger Madsen samt beboes af ejer Aage Jensen. 6 hører matrikulært sammen med 8 og Løvenørnsgade 9 Løvenørnsgade 9 er opført i 1900 med væsentlige om- og tilbygninger i 2001 og er en større ejendom på i alt ca. 1.547 m², hvoraf butikslejemålet i stuen udgør 467 m², og boligerne på henholdsvis 1. og 2. sal udgør 1.080 m². Ydervæggene er opført i mursten, som er vandskuret og malet grå. Tagkonstruktionen er sadeltag belagt med tagpap. side 4 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Lejemålet i stuen er udlejet til Blå Kors Genbrug, der har beboet lejemålet i en længere årrække. Samtlige lejligheder på 1. og 2. sal er udlejet som ældreboliger, og lejemålenes størrelse ligger fra 81-135 m². Der er mulighed for at leje en parkeringsplads i gården, hvortil man kommer via 6. Parkeringspladserne er delvis udlejet med lejeindtægt, men der vil være mulighed for fremadrettet at opkræve lejeindtægt på alle parkeringspladserne i forbindelse med genudlejning af bolig- og erhvervslejemålene. Til lejemålene hører ligeledes brugsret til fælles tagterrasse. 6 (gården) er opført i 1900 og indeholder et erhvervslejemål på 473 m², som er delvist udlejet til Blå Kors. Alt i alt fremstår hele ejendomskomplekset som vel vedligeholdt og veldrevet, og det vil fremadrettet for en ny ejer være let at overtage ejendomskomplekset. Det vil være muligt at købe ejendomsporteføljen i selskabsform, idet alle ejendommene ligger samlet i et aktieselskab, hvor der ikke er andre aktiviteter end driften af ejendommene. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 1.712 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 1.320 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 447 m² Boligareal: 2.191 m² Etageareal i alt: 3.958 m² Sekundære arealer: 340 m² side 5 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Bygning nr. 1 Opført år: 1900, 1915 Om-/tilbygget år: 1963, 2001, 2008 Bebygget areal: 1.234 m² Anvendelse: Afskrivning: Kontor 447 m² Kontor Nej Boligareal iflg. BBR 1.346 m² Bolig Nej Lager 473 m² Lager/værksted Ja m. kontor Salgsareal 467 m² Butik Ja Kælder 242 m² Kælder iflg. BBR Nej 6-8/Løvenørnsgade 9 Der er divergens mellem arealerne i BBR-meddelelsen og arealerne i lejekontrakterne. Jf. BBR-meddelelsen står Løvenørnsgade 9 registreret med en kælder på 516 m². Kælderen er hovedsageligt butikslejemålet med Blå Kors som lejer og lejemålet ligger delvist under gadeniveauet. Arealet er derfor ikke medregnet i ovenstående kælderareal. Bygning nr. 2 Opført år: 1887 Om-/tilbygget år: 1992 Bebygget areal: 380 m² Anvendelse: Afskrivning: Salgsareal 380 m² Detail Ja Boligareal iflg. BBR 553 m² Bolig Nej Løvenørnsgade 7/ 4 Der er divergens mellem arealerne i BBR-meddelelsen og arealerne i lejekontrakterne. side 6 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Bygning nr. 3 Opført år: 1900 Om-/tilbygget år: 2012 Bebygget areal: 98 m² Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR 292 m² Nej Kælderareal iflg. BBR 98 m² Nej Løvenørnsgade 5A/ 2 Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi (samlet) kr. 21.950.000,- Heraf grundværdi (samlet) kr. 5.413.600,- Ejendommene er ikke under omvurdering. side 7 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 31.100.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 31.100.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 179.510,- - Refusion deposita kr. -436.385,- - Refusion forudbetalt leje kr. -55.355,- Anslået kapitalbehov: kr. 30.787.770,- Startforrentning 6,41 %. Momsfradragsprocent 44,64 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. side 8 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Bevaringsværdig bygning Bevaringsværdig bygning: Ejendommen er i henhold til Kulturstyrelsen bevaringsværdig med bevaringsværdi 5 fsv. angår 6 og 6 fsv. angår Løvenørnsgade 9 og 4. Denne udpegning som bevaringsværdig bygning er foretaget på baggrund af, at bygningen har regional eller lokal betydning. Bevaringsværdien omhandler alene bygningens ydre. Det er Horsens kommune, som har ansvaret for administration af regler for de bevaringsværdige bygninger. Læs eventuelt mere på Kulturarvsstyrelsens hjemmeside: www.kulturarv.dk. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 3.114 m² kr. 2.054.211,- Anslåede lejeindtægter - 711 m² kr. 367.750,- I alt kr. 2.421.961,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 436.385,- Forudbetalt leje kr. 55.355,- Tinglyste hæftelser/restgælde Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 2 3 4 Nykredit Realkredit A/S Nykredit Realkredit A/S Nykredit Realkredit A/S Nykredit Realkredit A/S DKK DKK 9.050.000,00 Kt.lån 3.500.000,00 Kt.lån DKK 3.500.000,00 DKK 1.336.000,00 P.t. 1,4343 % P.t. 1,9808 % side 9 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Prioritetsnr. Kreditor Valuta Restgæld Pr. 1 2 3 4 Restgæld i alt Nykredit Realkredit A/S Nykredit Realkredit A/S Nykredit Realkredit A/S Nykredit Realkredit A/S DKK 7.744.264,19 1.7.2013 DKK 3.500.000,00 1.7.2013 DKK 3.382.128,32 1.7.2013 DKK 1.202.018,06 1.1.2014 DKK 15.828.410,57 Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 447.309,- kr. 447.309,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 2.054.211,- kr. 2.054.211,- Lejeindtægter, anslåede kr. 367.750,- kr. 367.750,- 1. år før afskrivning/skat kr. 1.974.652,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 413.510,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 1.561.143,- Likviditet 1. år før skat kr. 1.974.652,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 390.286,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 1.584.367,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 44,64% Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 10 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforhold 4, 6, 8 og Løvenørnsgade 7, 9: Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Løvenørnsgade 5A ( 2) Kloakforholdene er separat kloakering: spildevand + tag- og overfladevand. Offentlige planer/forhold Lokalplan 162/150 Ekstrakt: Nr. 162 Områdets anvendelse: Området anvendes til centerformål. Området må anvendes til boliger, butikker, mindre fremstillings- og reparationsvirksomhed i tilknytning til butikker, liberale erhverv m.v. samt offentlige formål. Der må ikke udøves nogen form for virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelse, ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omboende. Der må ikke etableres butikker med et etageareal på over 1000 m², og det samlede etageareal for lokalplanens område må ikke overstige 4000 m². Der må ikke nedlægges boliger i området uden byrådets særlige godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under ét må ikke overstige 150. Nr. 150: Lokalplanen omhandler regulering af bygningers ydre, omgivelser og skiltning i Horsens Midtby og langs indfaldsvejene. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 22. maj 2013 fra Region Midtjyllands hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel 820 a Horsens bygrunde - beliggende 4/Løvenørnsgade 7, 8700 Horsens. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. side 11 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 22. maj 2013 fra Region Midtjyllands hjemmeside, er matr. nr. 820 b Horsens bygrunde V2-kortlagt. 820 b er beliggende Løvenørnsgade 9/ 6 og 8, 8700 Horsens. Forureningen stammer fra Garverier, og der er konstateret bly på ejendommen. Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 22. maj 2013 fra Region Midtjyllands hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på matrikel 822 Horsens bygrunde - beliggende Løvenørnsgade 5A, 8700 Horsens. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommene er omfattet af lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommene er energimærket med karaktererne henholdsvis C (Løvenørnsgade 5A, Løvenørnsgade 9 og 8) og D ( 6, Løvenørnsgade 7 og 4) Olietank Der forefindes jf. BBR-meddelelsen på Løvenørnsgade 7 en nedgravet olietank på 5.000 liter, der er installeret i 1976. side 12 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Servitutter 820 b Horsens bygrunde m.fl. 6: 08-07-1874 Dokument om fælles brandmur/gavl mv. 29-08-1876 Dokument om bebyggelsens ydre fremtræden mv. 17-12-1889 Dokument om ports bibeholdelse 22-11-1910 Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv., betonlægning mv. 07-12-1915 Dokument om fælles brandmur/gavl m.v. 18-02-1919 Dokument om forbud mod ildsted i et skur mv. 27-10-1951 Dokument om benyttelse af gårdsplads mv. 31-08-1956 Dokument om transformerstation/anlæg mv. 09-12-1970 Dokument om afhændelse af ejd. mv. 24-02-1986 Lejekontrakt med Bente Larsen 03-01-2013 Servitut - påtaleberettiget Horsens kommune Løvenørnsgade 7/ 4: 29-08-1876 Dokument om bebyggelsens ydre fremtræden mv. 17-12-1889 Dokument om ports bibeholdelse 22-11-1910 Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv. 07-12-1915 Dokument om fælles brandmur/gavl m.v. 11-01-1916 Dokument om port mv. 14-02-1939 Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. 05-02-1976 Dokument om fjernelse/evt. fjernelse mv. 27-07-1979 Dokument om fjernelse af reklameskilt mv. 28-12-1981 Lejekontrakt med Lene Jensen Løvenørnsgade 5A: 15-10-1941 Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 13 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra NRGi Net. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter jf. driftsregnskab 2012 Ejendomsskat 2014 kr. 95.253,- Renovation og trappevask, oplyst til kr. 20.994,- Forsikring, oplyst til kr. 40.289,- Fælles vand, oplyst til kr. 5.657,- Fælles el, oplyst til kr. 9.682,- Fælles antenne, oplyst til kr. 3.409,- Elevatorudgifter, oplyst til kr. 29.380,- Snerydning og gartnerassistance, oplyst til kr. 20.222,- Fælles varme, varmeregnskab herunder energimærke mv. kr. 11.143,- Administration, anslået kr. 50.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 3.957 m² á kr. 40,- kr. 158.280,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 447.309,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 44,64. side 14 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 31.100.000,- Kontantomregnet købesum kr. 31.100.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 94.130,- Advokatsalær - skøde kr. 75.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 10.380,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 31.279.510,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 15 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 15.407.987,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 7.709.773,- Grundens værdi kr. 5.413.600,- Særlige installationer kr. 2.568.640,- Kontantomregnet købesum kr. 31.100.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 7.754.274,- = kr. 310.171,- Særlige installationer 4,00% x kr. 2.583.466,- = kr. 103.339,- Afskrivning 1. år kr. 413.510,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 16 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 94.130,- Advokatsalær - skøde kr. 75.000,- Moms kr. 18.750,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 187.880,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 44,64 kr. 8.370,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 179.510,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 31.100.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 179.510,- - Refusion deposita kr. -436.385,- - Refusion forudbetalt leje kr. -55.355,- Investeret kapital omregnet kr. 30.787.770,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 2.421.961,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 447.309,- Nettoleje til forrentning kr. 1.974.652,- 1.974.652,- x 100 30.787.770,- = 6,41 % (anslået) side 17 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Hans Holmann, erhvervsmægler, HD(R) Mobil 22257844 E-mail hah@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 276098 side 18 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Lejespecifikation pr. 01-01-2014 for ejendommen 4, 6 og 8 samt Løvenørnsgade 5A, 7 og 9, 8700 Horsens Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Holger Madsen, 6 st. og 1. sal 490 298.346,- 609,- NPI 01-04-14 3 mdr. 3 mdr. 2 Ledigt erhvervslejemål, 6 3 Kirsten og Aage Jensen, 6 gården 376 120.000,- 319,- 2. sal 165 100.800,- 611,- TL 01-10-14 24.600,- LL LL 4 Lissi Vissing, 8 5 Emilie og Aage Frandsen, 8 6 Gunhild Jensen, 8 7 Inger og Arly Christensen, 8 8 Thorkild Hansen, 8 9 Henning Pedersen, 8 10 Else og Jens Chr. Sørensen, 8 1.sal, lejl. 1 1. sal, lejl. 2 1. sal, lejl. 3 1. sal, lejl. 4 1. sal, lejl. 5 2. sal, lejl. 6 2. sal, lejl. 7 98 71.220,- 727,- 15.855,- 15.855,- LL LL 113 81.600,- 722,- TL 01-11-14 19.500,- LL LL 112 79.200,- 707,- TL 01-11-14 19.200,- LL LL 111 65.400,- 589,- TL 01-07-14 15.150,- LL LL 135 84.000,- 622,- TL 01-01-15 20.100,- LL LL 98 72.000,- 735,- TL 01-10-14 17.400,- LL LL 112 77.400,- 691,- 18.000,- LL LL side 19 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt, Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 11 Kirsten Kristensen, 8 12 Erland Grann, 8 13 Boliglejemål, 8 2. sal, lejl. 8 2. sal, lejl. 9 2. sal, lejl. 10 112 79.500,- 710,- TL 01-06-14 19.275,- LL LL 132 83.400,- 632,- 16.800,- LL LL 110 69.600,- 633,- TL 5.800,- 17.400,- LL LL 14 Blå Kors, 8 15 Louise C. Koster, Løvenørnsgade 5A 16 Denis Møller, Løvenørnsgade 5A 17 Ronnie Hamann, Løvenørnsgade 5 A 18 Thomas Erland Pedersen, Løvenørnsgade 5A 19 Karina Aamann, Løvenørnsgade 5A 20 Vent du Nord A/S, 4 21 Ledigt butiksareal 4 22 Xinfa Wu, 4 23 Rasmus Schøn, 4 st.th. 322 166.562,- 517,- NPI 01-01-15 43.333,- 6 mdr. 6 mdr. st.th. 45 45.600,- 1.013,- TL 01-10-14 3.700,- 11.100,- LL LL st.tv. 54 55.200,- 1.022,- TL 01-08-14 4.500,- 13.500,- LL LL 1.th. 45 45.600,- 1.013,- TL 01-09-14 3.700,- 11.100,- LL LL 1.tv. 54 55.200,- 1.022,- TL 01-07-14 4.500,- 12.000,- LL LL 2. sal 96 81.600,- 850,- TL 01-10-14 6.800,- 20.400,- LL LL st. 153 105.983,- 693,- NPI 01-01-15 42.772,- 6 mdr. 6 mdr. st. 100 65.000,- 650,- 1.tv. 98 62.400,- 637,- TL 01-10-14 15.000,- LL LL 1.th. 108 61.200,- 567,- TL 01-02-15 5.000,- 15.000,- LL LL side 20 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt, Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 24 Niels Arnfeldt Hald, 4 25 Allan Hornum, 4 26 Ledig butik, Løvenørnsgade 7 27 Henriette Ørskov Jensen, Løvenørnsgade 7 28 Peter Jensen, Løvenørnsgade 7 29 3 udlejede p- pladser 30 5 ledige p- pladser 2.th. 86 56.400,- 656,- TL 01-10-14 13.500,- LL LL 2.tv. 80 40.800,- 510,- TL 01-06-14 9.000,- LL LL st. 235 152.750,- 650,- 1. tv. 120 66.000,- 550,- TL 01-08-14 5.500,- 16.500,- LL LL 1.th. 65 38.400,- 591,- TL 01-07-14 9.900,- LL LL 10.800,- 30.000,- 3.825 2.421.961,- 55.355,- 436.385,- Der er divergens mellem BBR-meddelelserne og arealerne i lejekontrakterne. Der er i alt 19 p-pladser. 3 p-pladser er udlejet til kr. 10.800,- p.a., jf. ovenstående, og der er p.t. 5 ledige p-pladser med en anslået leje pr. stk. på kr. 500,- pr. måned. Der er således forventeligt en potentiel lejeindtægt på 11 p-pladser a kr. 500,- pr. måned, i alt kr. 66.000,- p.a. 1 Jf. lejekontrakten vedrører lejen 490 m² kontor samt 20 m² kælderrum. 9 Betaler ud over lejen kr. 250,- pr. måned for 1 p-plads. Beløbet er indeholdt i pkt. 29, udlejede p-pladser. 13 Betaler ud over lejen kr. 250,- pr. måned for 1 p-plads. Beløbet er indeholdt i pkt. 29, udlejede p-pladser. 20 Betaler ud over lejen kr. 400,- pr. måned ekskl. moms for 1 p-plads. Beløbet er indeholdt i pkt. 29, udlejede p-pladser. Lejemålene 4, 7, 8, 10, 12 og 14 har indeholdt 1 p-plads i huslejen. Lejemål 1 har 3, og lejemål 3 har 2 p- pladser indeholdt i huslejen. side 21 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt, Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Fotos side 22 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt, Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Fotos side 23 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt, Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Fotos side 24 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt, Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Fotos side 25 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt, Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
side 26 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt, Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
Kort Region Midtjylland er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering midt i Jylland. Regionen strækker sig fra Vesterhavet til Kattegat, det vil sige en strækning på omkring 200 km fra kyst til kyst. Regionen strækker sig nord for Randers og nord for Viborg/Skive - i syd er det syd for Horsens. Der er ca. 1,25 mio. indbyggere (2010) i regionen, hvor landets næststørste by Aarhus ligeledes er beliggende. Horsens er en by med 53.807 indbyggere (2011) beliggende i Østjylland og placeret for enden af Horsens Fjord på den jyske østkyst. I dag er byen inde i en udviklingsfase med ny industri, der flytter til byområdet eller udvider allerede eksisterende aktiviteter. Transportcentrum er i de sidste par år flyttet fra Trekantområdet til Horsens. Byen har stor elektronikindustri og en del grafiske firmaer. Horsens har endvidere Danmarks eneste industrimuseum. Den østjyske fjordby har i Søndergade Danmarks bredeste hovedstrøg. Horsens er hovedby i Horsens Kommune med 83.051 indbyggere (2011) og hører til Region Midtjylland. side 27 af 28 Sag IB-276098(A) HAH/UH rev.nr. 656429-F1403 4, 6 og 8 samt, Løvenørnsgade 5A, 7 og 9 8700 Horsens
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79