FACTORY THE FACTORY AMAGER STRANDVEJ - AMAGERBANEN FOR MERE INFORMATION OM THE FACTORY OG UDLEJNING: Telefon 7011 8099 Bag The Factory står C.W. Obel Ejendomme med et tværfagligt hold af personer indenfor design, arkitektur, ejendomsudvikling og byggeledelse, der har årelang erfaring med at skabe stærke og bæredygtige bygninger med sjæl og atmosfære. 02: En kreativ destination 04: Fra idé til materialisering 06: Råt og ærligt 07: Optimal beliggenhed 08: Facts og højt til loftet 11: Teamet bag The Factory 12: Q&A Vi vil skabe de bedste fysiske rammer for vækst og visioner for små og mellemstore engros/grossist/ produktionsvirksomheder inden for den kreative sektor. Vores tilgang er ærlig og upoleret, og det afspejles i alt, hvad vi gør fra byggestil til valg af materialer. Ambitionen er at skabe en bæredygtig platform med plads til individualitet og identitet. THE FACTORY Amager Strandvej - Amagerbanen PAGE 1
Industrielt look samt en rå og ærlig tilgang til byggestil og materialer. En kreativ destination The Factory er en ny kreativ destination i et industriområde på Amager. Et område som emmer af råhed, kontrast og klondyke og er i konstant udvikling med nye grønne arealer og fortsat fokus på let industri, engros- og grossistvirksomhed samt produktion. The Factory er en bæredygtig platform for kreative produktionsvirksomheder som mode- og designvirksomheder, fotografer og komplementære erhverv, som ønsker at samle deres showroom, lager, produktion og administration under ét tag. Virksomheder som vil optimere deres logistik og infrastruktur, og som ser potentiale i at dele praktiske faciliteter med andre kreative. The Factory er udviklet specifikt med øje for konkurrencedygtigt lejeniveau, fleksibilitet og funktionalitet. The Factory sampler nyt og gammelt i et utraditionelt byggekoncept og med afsæt i et humanistisk tankesæt, så de fysiske rammer, ude- og indemiljø tager højde for både mennesker og virksomheder, kreativitet og kommercielle ambitioner. Det industrielle look står i kontrast til det naturlige og patinerede, som tilsammen udgør den historiefortælling, man mødes med på The Factory. Med sine faciliteter er The Factory også en oplagt destination for shows, events og andre aktiviteter under f.eks. mode- og designugen. PAGE 2 Amager Strandvej - Amagerbanen THE FACTORY
The Factory sampler nyt og gammelt i et utraditionelt byggekoncept og med afsæt i et humanistisk tankesæt, så de fysiske rammer, ude- og indemiljø tager højde for både mennesker og virksomheder, kreativitet og kommercielle ambitioner. THE FACTORY Amager Strandvej - Amagerbanen PAGE 3
Fra idé til materialisering Modelstudier - Fig. 02 Samtale med arkitekt Kasper Danielsen fra Danielsen Architecture Vi har bevidst valgt at kombinere nyt og gammelt på The Factory med den bevidsthed at skabe sjæl og atmosfære fra dag 1. Det skaber kontrast og er mere interessant, end hvis vi kun arbejdede med gamle bygninger, hvor man i mere eller mindre grad skal tilpasse den enkelte virksomhed til bygningens muligheder. På The Factory imødekommer vi de funktionelle krav, som er relevante for små og mellemstore produktionsvirksomheder. En virksomhed har måske brug for meget lager og lidt kontor, en anden lige omvendt og en tredje kan have specifikke krav til lysforhold. Modelstudierne førte os vidt omkring for at opnå det rette mix af udnyttelsesgrad, pris, optimering af adgangsforhold og fleksibilitet i anvendelsesmuligheder. Grundlæggende har vi valgt et modulbaseret koncept med få byggeelementer og mange kombinationsmuligheder. Det betyder, at vi kan optimere på materialer og enheder samt fastholde en konkurrencedygtig pris. Den enkelte virksomhed kan vælge mange eller få moduler og gå højt eller bredt. Det skaber diversitet og en grad af tilfældighed i det fysiske udtryk og understreges af forskellige facadebelægninger i f.eks. beton, rødt jern og træ. Det betyder i praksis, at alle virksomheder får domicileffekt og mulighed for at udtrykke egen identitet i de fysiske rammer. Samtale med udvikler Rasmus Friis fra Tetris Jeg oplever, at markedets efterspørgsel har forandret sig, og at virksomhederne i dag efterspørger mere end bare et lokale med en god beliggenhed. Virksomhedernes opmærksomhed er i høj grad på bæredygtighed, stordriftsfordele, brand-building og prisniveau. Mit afsæt for The Factory har handlet om at gentænke gamle industriområder ved at kombinere renovering med nybyggeri et reelt og mere bæredygtigt alternativ til andre industriområder, som typisk har deres omdrejningspunkt i renovering og med de begrænsninger, som det indebærer. Inspirationen til The Factory kommer fra det klassiske Townhouse. Tænk på princippet i et rækkehus i flere plan med egen hoveddør og klar identitetsadskillelse fra nabohuset. Man er en del af et community med en historiefortælling. Samtidig har man sit eget univers og identitet. På The Factory tilbyder vi små og mellemstore engros/grossist/ produktionsvirksomheder at få deres eget hus, et domicil med egen hoveddør og diversitet i det fysiske udtryk. Samtidig er man en del af et område med andre kreative erhverv med mulighed for at sætte sit eget præg og måske dele faciliteter. Af ovenstående udsprang det modulbaserede byggekoncept for The Factory, som har materialiseret sig med det formål at skabe flest mulige kombinationsmuligheder og dermed an vendelsesmuligheder, optimale lysforhold, mangfoldighed i det fysiske udtryk og optimeret logistik. Stilen er rå og ærlig, i øjenhøjde og med masser af varme og atmosfære. Et sted hvor man føler sig hjemme, selvom man er på arbejde. Modelstudier - Fig. 01 Modelstudier - Fig. 03 Modelstudier - Fig. 05 Modelstudier - Fig. 07 Modelstudier - Fig. 09 Modelstudier - Fig. 11 Modelstudier - Fig. 04 Modelstudier - Fig. 06 Modelstudier - Fig. 08 Modelstudier - Fig. 10 Modelstudier - Fig. 12 PAGE 4 Amager Strandvej - Amagerbanen THE FACTORY
THE FACTORY Amager Strandvej - Amagerbanen PAGE 5
Tokyo Østrig New York Inspirationen kommer bl.a. fra den byggestil og diversitet i det fysiske udtryk og anvendelse, som man finder i internationale metropoler og industriområder, som omdannes til kreative erhverv. London De 10 byggeregler Tokyo Tokyo Tokyo Råt og ærligt Byggestilen er upoleret og industriel. Alt overflødigt er fjernet, materialevalget er reduceret til et minimum, og overflader vil stå rå og ubehandlede. Der spilles på kontraster i materialer og overflader, nyt og gammelt som spiller op mod den rå industri og lokalmiljøet. Materialer som beton, jern og træ dominerer, og der arbejdes bevidst med at accelerere patineringen for at give sjæl og karakter. Der er tale om en effektiv måde at bygge på, og at ressourcerne bruges der, hvor de skaber mest værdi. Den enkelte virksomhed får mulighed for at sætte sit individuelle præg, hvad enten der ønskes domicileffekt eller er specifikke krav til lysforhold. Inspirationen kommer fra det klassiske Townhouse, internationale metropoler og industriområder, som omdannes til kreative erhverv. 1. Mere ærligt Vi arbejder med ubehandlede materialer. 2. Mere individuelt Vil tilpasser bygningen til dine behov i modsætning til en eksisterende bygning, hvor dine behov tilpasses bygningen. 3. Mere identitet Vi designer lokalerne ud fra dine ønsker, så det æstetiske udtryk afspejler din virksomheds sjæl og identitet. 4. Mere bæredygtigt Vi optimerer indeklima og varmegenvinding, hvilket reducerer energiforbruget med 50% i forhold til en eksisterende bygning. 5. Mere råt Vi kan godt lide beton, så vi benytter ubehandlet beton til ydervægge. 6. Mere industrielt Vi holder ventilationsog varmerør synlige og lader dem stå rå og ubehandlede. 7. Mere stramt Vi bygger tværvægge i glas og malet gips. 8. Mere robust Vi lægger massive gulve, massive fod lister og lofter monteres med træbeton i synlige skinner. 9. Mere atmosfære Vi arbejder med højere lofts- og dørhøjder. Det skaber en fantastisk rumfornemmelse. 10.Mere kompromisløst Vi går aldrig på kompromis, når det gælder materialer og håndværksmæssige kvaliteter. PAGE 6 Amager Strandvej - Amagerbanen THE FACTORY
Med sin centrale beliggenhed ligger The Factory imellem vand, luft og grønne arealer. På Amager Strandvej og ved Amagerbanen. Med Københavns Lufthavn, Sydsverige og motorvej som nabo. Tæt på metro og i cykelafstand til indre by. Et mangfoldigt område der bærer præg af industriens indtog, og hvor man stadig kan lugte olie og varme stålspåner. Et område som gennem årene har taget karakter af mange forskellige erhverv, af små og store virksomheder, fotostudier og arkitekttegnestuer, og af virksomheder som Telia og IC Companys som har valgt netop denne beliggenhed. Det rå og industrielle brydes af haveforeninger, og området omkring Prøvestenen er i færd med at blive forvandlet til Københavns største lystbådehavn. Optimal beliggenhed FACTORY THE FACTORY Amager Strandvej - Amagerbanen PAGE 7
The Factory breder sig over et areal på i alt 19.000 m 2 mellem Amager Strandvej og Amagerbanen. I dag et område bestående af gamle industribygninger, hvoraf nogle bliver bevaret. Hvad enten der er tale om gamle bygninger, som renoveres eller nye bygninger som bygges, er der fokus på at bygge effektivt, råt og ærligt med omdrejningspunkt i at gøre plads til individuelle behov og krav. I arkitekturen er der lagt særdeles stor vægt på at skabe gode rumlige oplevelser derfor ekstra højt til loftet, god integration mellem ude- og indemiljø og gode lysforhold med mulighed for direkte nordlys. Eksisterende industribygninger tilbyder i alt 2.500 m 2, som ombygges i tæt dialog med nye lejer(e). Nye bygninger tilbyder i alt 18.000 m 2 med lejemål i enheder fra 432 m 2 til 576 m 2 i 3-4 plan og med et grundplan på 144 m 2. Alle lejemål har kælder med optimeret logistik og tilkørselsforhold for lagerfaciliteter. Loftshøjden er 3 meter for kælder, 4 meter for stuen, 3 meter for 1. sal og 2. sal. Facts og højt til loftet PAGE 8 Amager Strandvej - Amagerbanen THE FACTORY
THE FACTORY Amager Strandvej - Amagerbanen PAGE 9
PAGE 10 Amager Strandvej - Amagerbanen THE FACTORY
Teamet bag The Factory Bag The Factory står C.W. Obel Ejendomme med et tværfagligt hold af personer indenfor design, arkitektur, ejendomsudvikling og byggeledelse, der har årelang erfaring med at skabe stærke og bæredygtige bygninger med sjæl og atmosfære. For mere information om The Factory og udlejning: Kontakt Tetris på telefon 7011 8099 The Factory er skabt med omdrejningspunkt i mennesker og ikke i bygningskroppe og med vægt på høj arkitektonisk, bygningsmæssig- og indretningsmæssig standard. THE FACTORY Amager Strandvej - Amagerbanen PAGE 11
Foto: Andreas Sjödin Gitte Just Peter Bundgaard Rützou Kristian Byrge Eva Kruse DIREKTØR DANISH BESTYRELSESMEDLEM DIREKTØR I DESIGN - DIREKTØR I DANISH DESIGN A S S O C IATION I DANISH FASHION VIRKSOMHEDEN MUUTO FASHION INSTITUTE INSTITUTE, MEDEJER AF TEGNESTUEN Er en destination som SPACE COPENHAGEN Er en destination som The Er en destination som The Factory relevant for SAMT MEDEJER AF Factory relevant for de- The Factory relevant for mode- og designbranchen? MODEVIRKSOMHEDEN RÜTZOU signbranchen? mode- og designbranchen? Jeg oplever helt klart, The Factory mener jeg er Der tales meget om tvær- at der mangler link mellem Er en destination som relevant for yngre krea- faglige samarbejder, men mode- og designbranchen The Factory relevant for tive virksomheder med det er indtil nu desværre i Danmark. Virksomhederne modebranchen? ambitioner om vækst, og ikke lykkedes at skabe en bruger ikke hinanden på hvor lejeniveauet stadig fælles platform for mode- tværs og har ikke mange Som en platform for vækst har en væsentlig betyd- og designbranchen i Dan- anledninger til at mødes, kan et sted som The Fac- ning. Den del af Amager mark. Jeg synes, at tanke- ej heller et fysisk mø- tory være meget relevant er et reelt alternativ til sættet for The Factory er dested. For at ændre på for små og mellemstore indre by med sit lidt skæve rigtig interessant og med dette skal der skabes en modevirksomheder, som har miljø, og hvilket er det, man godt potentiale, hvis man fysisk platform, og der kommercielle mål, ambi- som lejer specifikt køber formår at få skabt det skal arbejdes med at syn- tioner og ønske om inter- ind i. Kombinationen af nyt rigtige miljø og dynamik liggøre potentialet og de nationalisering. Jeg ser og gammelt er interes- omkring stedet. Vigtigst synergier, som kan opstå potentiale i, at modevirk- sant og specielt, hvis den er selvfølgelig gruppen mellem design og mode. The somheder kan få adgang enkelte virksomhed kan få af ankerlejere, som i høj Factory har potentialet til bygningskroppe og et lejemål, som både op- grad vil tegne profilen for til at være denne plat- dele praktiske faciliteter fylder de praktiske behov stedet og være afgørende form, hvis man får etable- samtidig med, at rammerne og samtidig giver mulig- for, hvilke andre kreative ret et stærkt afsæt og tillader egen identitet og hed for individualitet og virksomheder der vil blive i den sammenhæng er det udtryk. Afgørende er den brand- building i det fysiske tiltrukket af stedet. afgørende at have en god historiefortælling som man udtryk. ankerlejer eller gruppe af mødes med, når man træder Hvilke faciliteter og suc- lejere, som bliver en del af ind på området og ikke kun Hvad faciliteter og ceskriterier er afgørende historiefortællingen fra hos den enkelte virksom- succeskriterier er afgø- for en modevirksomhed? begyndelsen. hed. Det industrielle og rå rende for en designvirk- look er absolut en del af somhed som Muuto? Min erfaring siger mig, Filmbyen i Hvidovre er for oplevelsen, ligesom det er at modevirksomhedernes mig et godt eksempel på afgørende, at The Factory Hvis The Factory skal være behov er meget forskellig- et sted, hvor det er lyk- har tiltrækningskraft, sjæl interessant for en virk- artede. Nogle virksomheder kedes. Beliggenheden er og atmosfære. Et udstil- somhed som Muuto, er det ser fordele i at have deres lidt off, men mange virk- lingsvindue udadtil og ikke afgørende, at man får showroom og lager samlet, somheder har bevidst kun for industrien. skabt den rette stem- mens andre foretrækker at valgt at flytte derud ning og mangfoldighed holde det adskilt. Belig- på grund af det mindset Hvilke faciliteter og suc- fra starten af, hvilket i genheden på Amager med og den mangneteffekt, ceskriterier er afgørende høj grad afhænger af den nærhed til Sydsverige og som Zentropa fik skabt. for en modevirksomhed? gruppe af ankerlejere, lufthavnen kan være et plus Hvis man som virksomhed som vil være med til at for nogle virksomheder, for vælger at være en del af Helt overordnet hand- forme stedet og gøre det andre mindre attraktivt. The Factory, er det fordi ler det om at tilbyde de attraktivt. Som kreativ Helt overordnet vil jeg man køber ind i stedet og rette faciliteter til den virksomhed vil man gerne mene, at præmisserne for historiefortællingen, der- rigtige pris, og at der være en del af et spirende de små virksomheder ad- næst selvfølgelig fordi de er indbygget en form for og skabende miljø med skiller sig væsentligt fra de fysiske rammer og anven- fremtidssikring og fleks- kant. Et sted hvor man i mellemstore virksomheder. delsesmuligheder opfylder bilitet ift nye behov og det daglige har fokus på De små virksomheder har få ens konkrete behov. vækst. For en kreativ virk- egen virksomhed men også medarbejdere og vil måske somhed kan det absolut et sted, hvor man under i højere grad have brug være interessant at dele f.eks. modeugen kan tage for at dele faciliteter og praktiske faciliteter som del i de events og aktivi- funktioner for at opti- f.eks. lager, IT, kantine mv. teter, som foregår. Belig- mere processer og holde med ligesindede og bran- genhed er også en vigtig et lavt omkostningsniveau. chefolk. Til gengæld er parameter for os, specielt De mellemstore virksomhe- det forretningskritisk at i forhold til vores medar- der er mere selvkørende Q & A have sin egen identitet, sit eget univers og eget showroom. Beliggenheden er selvfølgelig også vigtig i forhold til logistikken bejdere. Derudover er det vigtigt, at der er ekspansionsmuligheder og en attraktiv m 2 pris, hvilket specielt gør sig gældende og fokuserer i højere grad på brand-building og vækst. Lige nu ses en tendens til, at flere modevirksomheder fravælger messen under - og nærheden til lufthavn i forhold til vores lager, modeugen og fokuserer på og indre by gør The Facto- hvor vi har brug for meget egne showrooms, så hvis ry relevant som destina- plads. der samles en kritisk masse tion for shows og events af virksomheder på The under modeugen. Factory kunne man forestille sig, at det kunne give anledning til koordinerede aktiviteter på The Factory under modeugen. PAGE 12 Amager Strandvej - Amagerbanen THE FACTORY