Købsaftale Etape 2 Krybilyparken, Brylle 5690 Tommerup Undertegnede: Sælger herved til medundertegnede: Parcel nummer x (nedenfor kaldt ejendommen) jfr. vedhæftede udstykningsplan af 11. februar 2007 udarbejdet af landinspektørerne Hvenegaard A/S for den sælger ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejendom matrikelnr. Xx Brylle by, Brylle beliggende Krybilyparken, 5690 Tommerup, parcel nr... Salget sker på følgende nærmere vilkår: 1 1.1 Ejendommen der er en ubebygget grund sælges byggemodnet som den er og forefindes, beset af køber, med de på grunden værende hegn, træer og beplantninger og alt arealet rette tilliggende og tilhørende. 1.2 I forbindelse med nærværende handel er køber forpligtiget til at være medlem af Krybilyparken Grundejerforening. Grundejerforeningen har forestået lokalplan, udstykning, den fulde byggemodning af arealet med vej vand kloakanlæg naturgas gadebelysning antenneforhold og de dermed forbundne omkostninger. 1.3 Byggemodningsomkostningerne kr. 145.000,- samt kloaktilslutningsbidrag på kr. 55.928.000,- betales direkte til Grundejerforeningen Krybilyparken. 1.4 Køber afholder selv alle øvrige tilslutningsafgifter/tilslutningsbidrag til samtlige forsyningsselskaber, samt alle nødvendige stikledninger fra skel og el-skab mv. 2 2.1 Ejendommen overtages med de rettigheder, byrder og forpligtigelser, der i forbindelse med udstykningen lovligt er overført fra hovedejendommen til ejendommen i forhold til hvormed ejendommen har tilhørt sælger og tidligere ejere.
2.2 Køber er pligtig at tåle eventuel tinglysning af grundejerforeningensvedtægter og ejendommen pantstiftende forpligtigelser overfor grundejerforeningen hvis denne måtte ønske dette. 2.3 I forbindelse med servitutter mv på ejendommen henvises til ejendommens blad i tingbogen. Der er udleveret kopi af tingbogens blad til køber. 3 3.1 Det er aftalt at ejendommen overtages den Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for købers regning og risiko. 3.2 Med overtagelsesdaten som skæringsdato udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over alle ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen berigtiges kontant. 4 4.1 Købesummen er aftalt til kr. skriver kroner der berigtiges på følgende måde: 1. senest den x/- deponeres i sælgers pengeinstitut Totalbanken A/S reg. nr. 6880 2903853 kr., 2. For restkøbesummen kr., Udstedes bankgaranti til forfald på overtagelsesdagen I alt købesum kr., 4.2 Grundkøbesummen er incl. moms. Manglende rettidig betaling af kontante forpligtigelser forrentes med diskonto + 6,5% p.a.. 5 5.1 Sælger oplyser, at der ikke er bygepligt på ejendommen. 6 6.1 Sælger oplyser: - at der sælger bekendt ikke fra det offentlige eller private er rejst sager eller krav, som ikke er opfyldt, - at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering - at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser,
- at al forfalden gæld, vedr. anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov og fællesanlæg er betalt Hvis andet ikke er oplyst ovenfor, er der sælger bekendt ikke udført arbejder eller truffet beslutninger, som senere vil medføre en udgift for ejendommen. 6.2 Grunden skal være angivet med skelpæle, og såfremt disse ikke er til stede senest på overtagelsesdagen, kan køber anskaffe og etablere disse for sælgers regning, idet depositar er bemyndiget til at udbetale beløbet til køber. Sker der efter overtagelsesdagen ødelæggelse eller skelpæle fjernes, retableres skellene for købers regning. Køber har modtaget oplysninger om bestemmelser om bebyggelse, benyttelse, byggelinjer og grundejerforening, som måtte gælde for ejendommen. 6.3 Ejendommen overtages af køber uden ansvar for sælger f.s.v. angår bundforholdene og evt. forurening idet bemærkes at der ikke er registreret forurening på ejendommen. Det bemærkes dog, at der foreligger en rapport om udarbejdet af DK Jordboring ApS, dateret den 7. juli 209. Rapporten er udleveret til køber. Ligesom det bemærkes, at det på arealet viste grønne område har tjent som grusgrav og losseplads. Der foreligger en miljøanalyse udarbejdet af DK Jordboring ApS, dateret den 7. juli 2009. Rapporten er udleveret til køber. Køber er berettiget til for egen regning, at foranledige en jordbundsundersøgelse senest én måned efter købsaftalen dato, og køber har ret til at træde tilbage fra handelen indtil 1½ måned efter, såfremt grunden skal ekstrafunderes væsentligt på grund af blød bund. Eventuel ekstrafundering som følge af muldlag og skrånende terræn er dette uvedkommende. Ved væsentlig ekstraudgift i forbindelse med bestemmelsen om blød bund forstås udgifter over kr. 25.000,- + moms. 6.4 Køber kan dog ikke træde tilbage fra handelen, såfremt sælger indvilliger i at betale de ekstraudgifter jfr. pkt. 6.3, der overstiger de i pkt. 6.3 nævnte kr. 25.000,- + moms. 6.5 Køber kan ikke hverken nu eller senere gøre andre krav gældende overfor sælger i anledning af eventuel manglende bæredygtighed 7 7.1 Offentlig ejendomsvurdering kr. heraf grundværdi kr. pr. 8 8.1 Handlen er omfattet af reglerne om fortrydelsesret og der er udfærdiget et selvstændigt dokument herom. 9 9.1 Køber overtager risikoen for ejendommen på overtagelsesdagen eller på dispositionsdagen, hvis denne er tidligere end overtagelsesdagen. Sælger vedligeholder ejendommen forsvarligt i enhver henseende indtil dispositionsdagen.
Inden køber disponerer over ejendommen, uanset om dette sker før eller på overtagelsesdagen, skal: alle betingelser vedr. debitorgodkendelse og gældsovertagelse være opfyldt alle forpligtelser vedr. deponeringer og garantistillelser være opfyldt købers andel af tinglysningsafgiften, sælgers advokat for udfærdigelse af skøde og evt. sælgerpantebrev mv. være betalt eller deponeret køber have signeret skøde, evt. pantebreve og gældsovertagelseserklæringer alle forbehold for handlens gennemførelse være afklaret. 10 10.1 Omkostninger til skødets stempling og tinglysning, betales af parterne med halvdelen hver. Omkostningerne til udstedelse af sælgerpantebrev samt stempel og tinglysning betales af køber. Udstedelse af sælgerpantebrev udarbejdes af sælgers advokat. 10.2 Sælgers advokat udfærdiger skøde og forestår handlens berigtigelse og køber betaler hertil kr. 4.000,- + moms. 10.3 Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges af sælgers rådgiver sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen afregnes kontant. 10.4 Det er aftalt, at der den / skal udstedes skøde, og at sælgers advokat er pligtig til at have dette klar til sælgers og købers signering senest den / - Det er aftalt, at sælger og køber er pligtig til at signere (betinget/endeligt) skøde senest den /- Hvis det ovenfor er aftalt, at der skal tinglyses betinget skøde, er endeligt skøde betinget af og sælger og køber er pligtig til at signere endeligt skøde senest den /-. Det er aftalt, at den der skal udstede skøde og/eller pantebrev(e), skal anmelde dette til tinglysning senest den /- Køber er berettiget til at kræve endeligt skøde, når alle betalinger og garantistillelser er sket som forudsat i købsaftalen, og når eventuelle øvrige betingelser er opfyldt. 11 11.1 Hver part betaler i øvrigt egne rådgivere, herunder advokat. Ønsker købere sig således repræsenteret af egne juridiske rådgivere, afholder køber selv udgiften til en sådan juridisk rådgiver udover den i pkt. 10.1 og pkt. 10.2 nævnte udgift til sælgers advokat. 11.2 Køber erklærer ved sin underskrift, at jeg/vi er gjort bekendt med vedhæftede oplysning om fortrydelsesret. 12 Nærværende købsaftale er bilagt: - tingbogsattest - kortbilag - o.s.v.
.. den.... den. Som køber Som sælger Køber pengeinstitut:.. Købers juridiske rådgiver:.. Sælgers advokat: Advokat Per Jørgensen, Fisketorvet 3, 5000 Odense C