Adresse: Roasvej 40 Post nr. og by: 2750 Ballerup Reference: Henrik Møgelgaard Prisindikation på K2 & 3 skader Bygning A (primære bygningsdele): 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Bygningsdel: 1.1 Tagbelægning/rygning Bemærkninger: Der er stedvis defekte/revnede tagsten og rygningsmørtlen er generelt nedslidt/defekt (porøse overflader og løshed samt revner og enkelte steder manglende mørtel). Note: Det vurderes, at der er risiko for opfugtning/vandindtrængning (fugtskader/destruktive følgeskader). Udbedringsforslag: Defekt/revnet tagsten og rygningsmørtel udbedres Pris: 25.000 kr. Bygningsdel: 1.3 Skotrender/inddækninger Bemærkninger: Inddækninger omkring kviste og taggennemføringer samt skorsten er af ældre dato og fremstår med nedslidte overflader (anløb). Note: Det vurderes, at der ikke er aktuel risiko for utætheder - inddækningerne bør eftergås af en fagmand. Udbedringsforslag: Inddækninger eftergås Pris: 10.000 kr. Bygningsdel: 1.4 Hætter/aftræk Bemærkninger: I skunkrummet på 1. sal mod nord er der et uisoleret aftrækrør fra aftræk ned til køkkenet. Note: Manglende isolering kan medføre opfugtning/kondens i skunkrummet (fugtskader/destruktive følgeskader). Udbedringsforslag: Aftræksrør isoleres Pris: 1.500 kr.
Bygningsdel: 1.7 Kviste Bemærkninger: Kviste (træværk) fremstår med nedslidte/fugtpåvirkede overflader - der er enkelte steder konstateret defekt træ. Note: Der er fortsat risiko for fugtskader/følgeskader (defekt træ) - der bør foretages reparation/overfladebehandling. Udbedringsforslag: Defekt træ udskiftes Bygningsdel: 1.10 Underetage/understrygning Bemærkninger: Enkelte steder er der konstateret manglende understrygning i tagrummet (lysindfald). Flere steder, især mod syd, er der foretaget udvendig overstrygning mellem tagstenene (overstrygningen er nedslidt). Note: Det vurderes, at der er risiko for mindre vandindtrængning ved særlige vejrforhold (fugtskader/destruktive følgeskader). Der kunne ved besigtigelsen ikke konstateres fugtindtrængning. Udbedringsforslag: Underetage/understrygning eftergås Pris: 10.000 kr. Bygningsdel: 1.15 Andet Bemærkninger: Loftlemmen er uisoleret og ikke tætsluttende. Note: Forholdet kan medføre, at den varme luft nede fra boligen trænger op gennem loftlemmen og kondenserer i loftrummmet (der er risiko for skader/destruktive følgeskader). Udbedringsforslag: Loftlem isoleres 2. Ydervægge Bygningsdel: 2.2 Beklædninger Bemærkninger: Træbeklædningen på gavl mod vest fremstår med nedslidte overflader og der er stedvis manglende tæthed mellem beklædningsbrædderne (lysindfald). Note: Reparation må påregnes, så risiko for følgeskader undgås. Udbedringsforslag: Træ på gavl eftergås
3. Vinduer og døre Bygningsdel: 3.2 Vinduer Bemærkninger: Det lille vindue ud mod vest med blyindfattet rude har defekt træværk/trænedbrydning (glasliste). Note: Reparation/udskiftning af defekt træværk må påregnes. Udbedringsforslag: Vindue ordnes Bygningsdel: 3.2 Vinduer Bemærkninger: Flere steder er topforseglingen (fugebånd) mellem den nederste glasliste og termoruden begyndende nedslidt/udtjent (manglende tæthed). Note: Forholdet kan medføre fugtskader/destruktive følgeskader. Udbedringsforslag: Topforsegling eftergås Bygningsdel: 3.4 Sålbænke Bemærkninger: De støbte sålbænke har revnedannelser bl.a. er der en lidt større revne i vinduet med den blyindfattede rude mod vest - der er konstateret opfugtning/skader på det underliggende murværk (revnedannelser). Note: Det vurderes, at der fortsat er risiko for forkert afvanding (opfugtning/vandnedtrængning i underliggende konstruktioner) - fugtskader/destruktive følgeskader Udbedringsforslag: Revnede sålbænke repareres Bygningsdel: 3.5 Andet Bemærkninger: Tagvinduet i tagfladen mod nord er det oprindelige støbejernsvindue fra husets opførelsestidspunkt - begyndende nedslidt/udtjent (rust og tæringer). Note: Reparation/udskiftning må påregnes. Udbedringsforslag: Tagvindue eftergås
4. Fundament/Sokler Bemærkninger: Den udvendige kældertrappe (vægge og bundrepos) fremstår med flere skader og revner samt opfugtede overflader. Note: Reparation må påregnes, så risiko for følgeskader undgås. Udbedringsforslag: Se pkt. 4.3 for hovedtrappe Pris: Bemærkninger: Stødtrin på trappen ved hovedindgangsdøren har flere skader/revner og løshed. Udbedringsforslag: Udvendig trappe eftergås Pris: 15.000 kr. Bemærkninger: Lågen til kældertrappen er defekt pga. tæringer. Rækværk ved kældertrappen og hovedindgangstrappen har stedvis rust/tæringer. Udbedringsforslag: Lågen udskiftes/ordnes Pris: 7.500 kr. Bemærkninger: Enkelte klinker/fuger på trappetrinene ud for havedøren mod syd er revnet og flere belægningsklinker/sten har hulhed (svigtende vedhæftning). Stødtrin og fuger er stedvis revnet. Udbedringsforslag: Trappetrin ordnes
5. Kældre/Krybekældre/terrændæk Bygningsdel: 5.7 Andet Bemærkninger: Gulvafløbet i kælderen under håndvasken i det lille rum mod syd er det oprindelige støbejernsgulvafløb fra husets opførelsestidspunkt - begyndende nedslidt/udtjent (rust og tæringer). Note: Reparation/udskiftning må påregnes. Udbedringsforslag: Gulvafløb udskiftes Ovenstående priser er priser på udbedring af skader på beboelsesdelen, med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN) Priserne er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. Ønskes der overslagspriser / tilbud, skal der rettes henvendelse til håndværkere eller autoriserede installatører. Tillægget er udarbejdet på grundlag af den bygningssagkyndiges eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Den bygningssagkyndiges oplysninger bedes betragtes som bedste skøn på besigtigelsestidspunktet over udgifter af registrerede skader og materialers restlevetid. Ønskes der et bindende tilbud, må der rettes henvendelse til autoriserede installatører/håndværkere. Den Bygningssagkyndige kan ikke blive holdt ansvarlig for de omstående oplysninger.