Lokalplan 264. 1 for ejendommen Uglemose Holmegårdsvej 28 FORSLAG
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 264. 1 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 264. 1 BESTEMMELSER KORTBILAG 2ls 7hn 7mn 6ux 6ok 6us 6us6nv 6in 6nq6nr 6nc 1ky 2mb 7qf 7hz 6qm 7hl 7hm 6nx 6mm 6nl 6nø 1kz 7qd 7qe 6gi 6ia 6mn 7gt 7gu 2c 7hv7qg 6nf 7iu 6hø 1lg 7hu 7hy 7ip 7iv 6qp 7mb 6pc 7hq 7ii 6nk 7ht 7gx 7mo 7ma 1mg 7hs 7qc 7gy7gs 6fz 7mf 6or 7ll 6ml 6rc 7ml 6fæ 7me 7lk 6mk 6rf 7iø 7fe 7mv 7fb 7kq 7mc 7lx 7gæ 7iy 6mæ 7eh 7om 7lo 6qu 6na 1a 5ru 7on 7fu 7na 7læ 6qz 7hh 7hf 7lm 7nx 7my 7nf 7ff 7mt 7lp 6rq 7mu 7ei 7dp 7ln 7lz 6mø 7fg 6mv6nd 7ek 7nd 7ol 7lv 1kd 7nb 7nc 7mr 7ms 7ny 7dq 7ds 7lø 1kr 7mx 7fc 10h 7ee 7lr 7fs 7ne 7kv 7ly 10e 1kl 10k 7fh 7dr 7dk 7ix 7mk 6gy 7ec 7oo 7eb 7dø 7ck 7mq 7fa 7eø 7de 7cs 103 7oq 6fx 7pe 7or 7ok 87 7pc 7og 7mp 7dz 7df 7ct 7mæ 7eæ 7cv 103e 6gv 6eb 7dd 7eu 7dl 7dg 7cu 103g 7ci 7md 7nt 7ev 7le 6vg 7cp 7pb 7dh 7pg 7mh 6vf 7pd 7dm 6vh 6vd 7mi 7iq 7ex 7co 7lq 6dt 6vc 7kz 7di 7li 6ve 6uø 7ey 7dn 7ot7ox 7ld 6va 7ky 7kx 7fq 7oe 7np 6vb 7fr 7cn 7ph 7cl 7ov 7lb 7od 7kp 7no 7ez 15c 7lf 7lg 7oi 7do 7cd 7kn 6el 7es 7oh 7eg 7cf 7cæ 7cz 7cy 7gz 7hg 7km 7fd 15a 7ef 7kl 7cm 7he 7hø 7ku 7ka 7pa 15g 7ls 7lt 7cx 15f 7kt 7ir 7et 7da7cø 7bx 7db 15e 7dc 7pq 7cq 7go 7cc 7ce 7er 7cr 7eq7bø 7fn 6au 7fm 7bæ 7fo 7fl 7bz 14q 7fp 7ad 14r 7fk 126 7by 9aæ 7ch 15b 9da 9ay 7cg 7kb 7ca 7cb 14aø 9cø 9dc 9db 7kc 9cæ 7if 7kd 7ic 7ie 7ia 7b 14ø 9qi 14af Ørnekulsvej Skovvangen Klampenborgvej Holmegårdsvej Hjortevangen Hvidørevej Bloksbjerget Kirsten Piils Vej Schimmelmannsvej Ordrup Vænge Schimmelmannsvej Clarasvej Ordrupvej
REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 264. 1 for ejendommen Uglemose Holmegårdsvej 28 LOKALPLANENS BAGGRUND Hi3G Denmark ApS har, med accept samt fuldmagt fra ejendommens ejer Ludvig og Sara Elsass Fond, ansøgt om tilladelse til etablering af en mobilantennemast til kommunikationsformål på Holmegårdsvej 28. Der ansøges om tilladelse til at opsætte en 20 meter høj flagstang, som erstatter den eksisterende 16 meter høje flagstang, hvori der monteres panelantenner til mobiltelefoni med tilhørende to teknikskabe, som opstilles ved gårdspladsens ydermur. Det er vigtigt, ud fra overordnede samfundsmæssige interesser, at teleinfrastrukturen udvikles i takt med selskabernes dækningsforpligtelser, således, at der er en generel god mobildækning. Da den gældende lokalplan 264 for ejendommen Uglemose, Holmegårdsvej 28 ikke giver mulighed for etablering af den omtalte mobilantenneposition, er der udarbejdet et forslag til tillæg 1 til lokalplan 264. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er beliggende i den nordøstlige del af Ordrup- Charlottenlund bydel mellem vejene: Holmegårdsvej, Hvidørevej, Schimmelmannsvej og Hjortevangen. Området er afgrænset på 3 sider (nord, øst og syd) af villabebyggelser langs vejene Holmegårdsvej, Hvidørevej, Schimmelmannsvej og Hjortevangen. Mod vest afgrænses ejendommen af Holmegårdsvej. Området består af én ejendom, Uglemose, Holmegårdsvej 28, matr.nr. 7ci, Ordrup. Ejendommen har et grundareal på ca. 23.000 m 2, heraf udgør et vejareal (privat fællesvej) ca. 800m 2, hvortil 2 naboejendomme matr. nr. 7fs og 7ne, begge Ordrup, tillige har benyttelsesret. Ejendommens bebyggelsesprocent er på ca. 12. I dag anvendes ejendommen Uglemosen til kursuscenter. 1
Ejendommen Uglemosen blev opført i 1920-23 som landsted for godsejer og grosserer Valdemar Uttenthal. Uglemosen er opført som et symmetrisk anlæg omkring en nordvestsydøstgående akse, centreret om den karakteristiske hovedbygning, hvortil man ankommer via en elegant udformet forgård omgivet af mure og med en fin antydning af et mindre voldgravsanlæg. Mod sydøst åbner bygningerne sig mod en park med en lille sø, som er resterne af det tidligere moseareal, der har givet ejendommen sit navn. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Det overordnede formål med lokalplanen er, ud fra overordnede samfundsmæssige interesser, at medvirke til at teleinfrastrukturen udvikles i takt med selskabernes dækningsforpligtelse. Det konkrete formål med lokalplanen er at muliggøre etablering af en mobilantennemast med tilhørende antenneudstyr og teknikskabe på ejendommen Holmegårdsvej 28. Der fastlægges bestemmelser om, at der indenfor lokalplanområdet kan opstilles en mobilantennemast, der maksimalt må have en højde på 20 meter, samt 2 teknikskabe til sikring af den nødvendige mobildækning. Masten må kun opstilles, hvor ejendommens nuværende flagstang står. Bestemmelserne er et supplement til lokalplan 264 3, der fastlægger anvendelse samt til 10, der omhandler lednings- og antenneanlæg. Lokalplanen giver mulighed for gennemførelse af det ansøgte. 2
På ejendommen står en eksisterende flagstang se kortbilag for placering der har en højde på 16 meter. Denne flagstang ønsker Hi3G Denmark ApS at nedtage og erstatte af en ny mobilmast, der vil tage form af en flagstang. Løsningen med at gemme mobilantennen i en ny flagstang er valgt, da denne vil falde naturligt ind i det eksisterende miljø og dermed ikke virke skæmmende på området. Kabelføringen fra flagstangen til teknikskabene vil blive nedgravet og gårdspladsen vil derfor stort set fremstå som tidligere. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2013 Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 3. F4 i Kommuneplan 2013 for Gentofte Kommune. Enkeltområde 3. F4 har rekreativt område som generel anvendelse og kursuscenter som specifik anvendelse. ørevej 2.B41 Bloksbjerget 2.F2 3.F4 3.B42 Holmegårdsvej 3.B1 Hjortevangen 3.B42 chimmelmannsvej 3.D21 Udsnit af kortbilag for rammer for lokalplanlægning 3
For at sikre, at lokalplan 264.1 kan få gyldighed, forudsættes der et tillæg 8 til Kommuneplan 2013, med en ny ramme, 3. F9, som erstatter den eksisterende ramme, 3. F4. Områdets fremtidige anvendelse fastsættes til rekreativt område, herunder særlige erhvervsformål. Derudover tilføjes teleinfrastruktur med radiokommunikationsformål således, at der kan opstilles en mobilantennemast med tilhørende antenneudstyr og teknikskabe til sikring af den nødvendige mobildækning. I overensstemmelse med lov om planlægning tilvejebringes kommuneplantillæg 8 sideløbende med lokalplan 264.1. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Nærværende lokalplan 264.1 er et tillæg til lokalplan 264 for ejendommen Uglemose, Holmegårdsvej 28. Lokalplan 264.1 supplerer 3 og 10 i lokalplan 264, og når lokalplan 264.1 er endeligt vedtaget, vil begge planer være gældende. MASTELOVEN Mobilantennemaster er reguleret af Lovbekendtgørelse nr. 681 om etablering og fælles udnyttelse af master til radiokommunikationsformål m.v. (masteloven) af 23. juni 2004. Formålet med loven er gennem rammer for fælles udnyttelse af master opstillet til radiokommunikationsformål og opsætning af antennesystemer med bygninger og andre høje konstruktioner, at sikre optimal radiokommunikation samtidig med, at det samlede antal master og disses påvirkning af omgivelserne begrænses mest muligt (kapitel 1, Lovens formål og anvendelsesområde ). Ejeren af master til radiokommunikationsformål skal imødekomme anmodninger fra andre om fælles udnyttelse af den pågældende mast. Ejeren skal i den forbindelse også imødekomme anmodninger om fælles udnyttelse af tilhørende bygninger mv., i det omfang, at en sådan fælles udnyttelse er en del af den anmodende parts udnyttelse af masten (kapitel 2, Fælles udnyttelse af radiokommunikationsformål). Med opsætningen af mobilantennemasten, i sin form af flagstang, på Holmegårdsvej 28 sikrer man en optimal dækning af radiokommunikation i området. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. Servitutter kan indeholde bestemmelser om fredede træer, bygningshøjder, udsigt mv. 4
MILJØVURDERING Lokalplanen er omfattet af 3 stk. 1 nr. 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Der er gennemført en screening og på den baggrund er det vurderet i henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer, at der ikke udarbejdes miljøvurderingsrapport. De miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser vurderes ikke i væsentlig grad at have betydning for områdets miljø, lokalt såvel som regionalt. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 5
LOKALPLAN 264. 1 I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at der ud fra overordnede samfundsmæssige interesser medvirkes til, at teleinfrastrukturen udvikles i takt med selskabernes dækningsforpligtelser. at området kan anvendes til teleinfrastruktur med radiokommunikationsformål. at der muliggøres opstilling af en mobilantennemast i form af en flagstang indenfor lokalplanområdet. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr.nr.: 7ci, Ordrup, samt alle parceller, der efter den 1. juni 2014 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3 ANVENDELSE Uanset 3 i lokalplan 264, bekendtgjort den 22. februar 2006, kan lokalplanområdet derudover anvendes til teleinfrastruktur med radiokommunikationsformål. 6
4 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG Uanset 10 i lokalplan 264, bekendtgjort den 22. februar 2006, kan der opstilles en mobilantennemast med tilhørende antenneudstyr og teknikskabe til sikring af den nødvendige mobildækning. Mobilantennemasten skal placeres i princippet som vist på kortbilaget. Mobilantennemastens højde må ikke overstige 20 meter over terræn og skal tage form af en flagstang. 5 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 5.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Retten til at udnytte en ejendom på en måde, der er i strid med lokalplanen bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 5.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 25. august 2014. Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) 7
7eh 7iy 1 7dp 29 7ds 7dq 7kv 7dr 7ix 7oo 7cs 7fu 40 38 7mu 27 25 23 7om 7nf 36 79 7mt 34 32 7mr 7ms 83 7mc 3 6na 7lo 7na 56 7læ 7lm 81 7nx 6 1 7lp 75 4 7ln 7lz 73 77 2 7ol 71 7lv 7nd 7ny 69 30 28A 67 7ne 7lr 7fs 7ly 65 Hvidørevej Bloksbjerget 7mk 8 6qz 6mø 6mv 50 7lø 63 7dø 6nd 6rq 6qu 1a 7ck 61 NORD 7de 7ct 21 7og 30A 7mæ 7cv 30 7ok 28 7dg 7dh 7di 7cn 9 7cz 7cø 7cp 7co 7ph 7cu 12 7cm 7cl 7cy 15 17 19 11 7 7 Holmegårdsvej 7ci 28 7kx 26 7gz 7he 5 7ot 7ox 7ov 3 2 Hjortevangen 7hg 7cx 7hø 7od 42 7eg 4 1 7oe 7ka 43 7bx 7ir 7kl 36 7lq 41 7pg 39 37 Schimmelmannsvej KORTBILAG Lokalplan 264.1 for ejendommen Uglemose - Holmegårdsvej 28 7km 7le 34 15b 7kn 23 7md 25 32 27 7mh 29 7mi 31 7li 15c 7ld 33 7np 7no 7kp 102 104 106 108 100 110 7cd 98 112 96 114 94 116 118 Ordrup Vænge 140 15a 15g 138 136 134 132 130 128 46 126 15f 44 MÅL 1:2.000 Lokalplanafgrænsning Eksisterende hus Mobilantennemast (Eksisterende flagstang) GENTOFTE KOMMUNE, PLAN OG BYG 2014
REGLER FOR LOKALPLANERS UDARBEJDELSE LOKALPLANER Kommunalbestyrelsen kan ifølge Lov om planlægning beslutte at udarbejde et forslag til lokalplan, når bebyggelse ønskes bevaret og bygge- og anvendelsesmuligheder ønskes reguleret. Før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger af bebyggelse, skal der ifølge 13 i Lov om planlægning tilvejebringes en lokalplan for det pågældende område. Bestemmelser i lokalplaner fastlægger områdets fremtidige anvendelse samt byggemuligheder. Forslag til lokalplaner skal offentliggøres og ejere af og lejere i de berørte ejendomme, samt øvrige borgere skal have adgang til at komme med indsigelser og ændringsforslag. KOMMUNEPLANEN Kommuneplanen fastlægger en hovedstruktur for hele kommunen og rammer for lokalplanlægningen i de enkelte dele af kommunen. Hovedstrukturen indeholder de overordnede mål for kommunens udvikling og arealanvendelse. Rammerne fastsætter bestemmelser om indholdet i de lokalplaner, der udarbejdes for de enkelte dele af kommunen. Indholdet i en lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Kommuneplanen kan ses på kommunens biblioteker og hjemmeside, samt udleveres ved henvendelse på Rådhuset i Kommuneservice. FREMLÆGGELSE Lokalplanforslag 264.1 i Gentofte Kommune kan i kan i overensstemmelse med 24 i Lov om planlægning hentes på Rådhuset i Kommuneservice, på kommunens biblioteker, på www.gentofte.dk/lokalplan eller tilsendt med post ved henvendelse på tlf. 3998 3104 i tiden fra den 3. september 2014 til den 29. oktober 2014. INDSIGELSER Indsigelser eller forslag til ændringer til lokalplanforslaget skal i henhold til 24 i Lov om planlægning være fremsendt til Plan og Byg, senest 29. oktober 2014. ADRESSER Gentofte Kommune, Plan, Bernstorffsvej 161, 2920 Charlottenlund, e-mail: Plan- Byg@gentofte.dk og www.gentofte.dk/lokalplan. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Eksisterende lovlig bebyggelse og eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom vil kunne fortsætte som hidtil, også efter lokalplanens endelige vedtagelse. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at en ejendom bebygges eller anvendes i overensstemmelse med forslaget, såfremt det er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at påbegynde et større bygge- eller anlægsarbejde. Tilladelse kan dog ikke meddeles så længe en indsigelse fra Miljøministeren eller en nabokommune opretholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 3. september 2014 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den 3. september 2015. MILJØVURDERING Med henvisning til 3, stk. 2, i lov om miljøvurdering af planer og programmer er det vurderet, at de miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser kun vil have begrænset indvirkning på områdets miljø lokalt og ingen regional miljømæssig betydning. Det er derfor besluttet i henhold til 4, stk.4, i lov om miljøvurdering af planer og programmer, at der ikke udarbejdes en miljørapport. Denne afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagefristen er på 4 uger fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Klagen sendes til Gentofte Kommune, Plan- og Byg, der som udgangspunkt senest 3 uger fra klagefristens udløb vil videresende denne til Natur- og Miljøklagenævnet. Det foretrækkes, at klagen sendes elektronisk til plan-byg@gentofte.dk Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at klager indbetaler et gebyr på 500 kr. Læs mere på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside http://www.nmkn.dk/klagevejledning/klagegebyr/. Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej 161 2920 Charlottenlund www.gentofte.dk