Købsaftale (ejerlejlighed) Carlsberg Byen Scherfig Hus

Købsaftale (ejerlejlighed) Carlsberg Byen Scherfig Hus

Side 2 Undertegnede Carlsberg Byen BA 13 P/S CVR-nr. 36 90 37 59 Olivia Hansens Gade 2 1799 København V (benævnt sælger) overdrager hermed til (benævnt køber) Køber 1 Navn: Adresse: Tlf.nr.: E-mail: CPR-nr. Køber 2 Navn: Adresse: Tlf.nr.: E-mail: CPR-nr. på følgende vilkår nedennævnte ejendom.

Side 3 1 Ejerlejligheden 1.1 Sælger overdrager til køber den under projektering og opførelse værende ejerlejlighed nr. [nr.] af del nr. 1 af matr.nr. 1218e, Udenbys Vester Kvarter, København, del nr. 13 af matr.nr. 1218o, Udenbys Vester Kvarter, København og del nr. 15-21 af matr.nr. 1218p, Udenbys Vester Kvarter med foreløbig adresse [Thorvald Bindesbølls Plads 2-8/Constantin Hansens Gade 10-18], [udfyld sal og dørnummer], 1799 København V samt en til ejerlejligheden hørende ideel andel i Ejerforeningen Carlsberg Byen 1218E. Ejerlejligheden er beliggende som vist på foreløbig ejerlejlighedsfortegnelse med tilhørende kortbilag udarbejdet den 30. marts 2016 af Mølbak Landinspektører A/S (bilag 2). Når ejendommen er opført, opmåles ejerlejligheden endeligt. Ejerlejlighedens forventede tinglyste areal udgør [antal] m 2. Ejerlejlighedens fordelingstal udgør forventeligt [ ]/10.073, jf. bilag 2. Eventuelle ændringer i det endelige tinglyste fordelingstal medfører ikke ændring af købesummen eller købsaftalen i øvrigt. 1.2 Købsaftalen er indgået på grundlag af salgsopstilling udarbejdet af sælgers ejendomsmægler (bilag 1) samt foreløbigt budget for ejerforeningens fællesudgifter (bilag 3). Budgettet er baseret på skønnede udgifter med udgangspunkt i sælgers erfaring. 1.3 Ændringer i ejerlejlighedens forventede tinglyste areal, jf. pkt. 1.1, beregnet ud fra ejerlejlighedslovgivningens regler, medfører ikke ændring af købesummen, såfremt afvigelsen er mindre end 3 %. Såfremt arealet formindskes med 3 % eller mere, er sælger forpligtet til at reducere købesummen med den aftalte pris pr. m 2 tinglyst areal for den del af arealafvigelsen, der overstiger 3 %. Såfremt arealet forøges med 3 % eller mere, har sælger ret til at forhøje købesummen med den aftalte pris pr. m 2 tinglyst areal for den del af arealafvigelsen, der overstiger 3 %. Hvis sælger forhøjer prisen, har køber ret til at ophæve købsaftalen. Såfremt arealet formindskes med 5 % eller mere, har køber ret til at ophæve købsaftalen. Enhver ophævelse af købsaftalen i medfør af dette pkt. 1.3 medfører alene, at parterne skal tilbagelevere ydelser, og ingen af parterne har således i den anledning krav på erstatning eller andre misligholdelsesbeføjelser over for den anden part. 1.4 Ejerlejligheden er på tidspunktet for indgåelse af denne købsaftale ikke selvstændigt vurderet af SKAT, jf. bilag 4 (oplysninger om fordeling af ejendomsskat). Køber er bekendt med og accepterer, at den ejendomsskat, der påhviler ejerlejligheden, som følge heraf kan afvige ved købers overtagelse af ejerlejligheden eller efter første selvstændige offentlige vurdering af ejerlejligheden. Ejerlejligheden skal benyttes til beboelse. 2 Ejerforeningens ejendom og ejerlejligheden 2.1 Ejendommen og ejerlejligheden opføres i den kvalitet, der fremgår af salgsprospekt og andet udbudsmateriale (bilag 5).

Side 4 Sælger tager forbehold for, at der i salgsmaterialet er anvendt renderinger af byrum omkring ejendommen og i Carlsberg Byen i øvrigt, der alene skal tjene som stemningsskabende visualiseringer. Disse renderinger kan afvige væsentligt fra de kommende, faktiske forhold, hvilket køber accepterer. Sælger tager også forbehold for, at der for så vidt angår ejendommens ydre, herunder men ikke begrænset til tag, facader m.v., vil kunne forekomme mindre afvigelser mellem de kommende, faktiske forhold og de illustrationer, der er inkluderet i salgsmaterialet. Køber accepterer sådanne mindre afvigelser, der ikke forringer ejendommens kvalitet. Endelig tager sælger forbehold for, at der på fotos i salgsmaterialet kan være gengivet genstande, udstyr og indretning i ejerlejligheden, der ikke er standard. Køber accepterer endvidere mindre afvigelser, der ikke ud fra en samlet bedømmelse forringer ejerlejlighedens kvalitet. 2.2 Køber er bekendt med og accepterer, at der på naboejendommen matr.nr. 1218f, Udenbys Vester Kvarter, København opføres et supermarked. Køber skal tåle gener, der er sædvanlige ved drift af dagligvarebutik, herunder i relation til varelevering, der sker fra området mellem ejendommen og naboejendommen, samt afhentning af skrald m.v. Køber er endvidere bekendt med, at der i ejendommens umiddelbare nærhed formentlig vil blive etableret et mindre antal cafeer, restauranter, kaffebarer, spisesteder eller lignende. Køber skal tåle eventuelle gener, der hidrører herfra. 2.3 Der er på ejendommen et rum til opbevaring af storskrald. Køber er bekendt med, at storskrald og miljøaffald desuden kan indleveres til eventuel kommende miljøstation i Carlsberg Byen eller én af Københavns Kommunes miljøstationer mod eventuel betaling herfor. I relation til håndtering af dagrenovation er ejendommen omfattet af fælles mobilsugsordning med naboejendommen matr.nr. 1218f, Udenbys Vester Kvarter, København. Sugestedet er placeret på ejendommen, men hver ejendom har egne sugetanke. Der er rum til kildesortering af genbrugsaffald på ejendommen. 2.4 Køber er endvidere bekendt med, at Carlsberg Byen, hvor ejendommen er beliggende, er et byudviklingsområde, hvorfor der vil pågå transporter til og fra nedrivningsarbejder samt om-/nybyggerier m.v. Køber må i den forbindelse acceptere, at der kan opstå påvirkninger herfra fx i form af støj- og støvgener, og at adgangsveje vil kunne blive ændret i løbet af Carlsberg Byens udviklingsperiode. 2.5 Sælger afholder samtlige omkostninger i forbindelse med opførelse af ejendommen og ejerlejligheden, herunder udgifter til udstykning, tinglysning af ejerlejlighedsopdeling, stiftelse af ejerlejlighedsforening (ejerforeningen), og betaling af tilslutningsafgifter til offentlige myndigheder og koncessionerede virksomheder. 2.6 Da ejendommen er beliggende i byzone, vil ejendommen efter opførelse som øvrige byejendomme være omfattet af områdeklassificeringen og dermed klassificeret som lettere forurenet.

Side 5 3 Individuelle tilvalg 3.1 Køber har mulighed for at vælge mellem flere forskellige tilvalgsmuligheder i henhold til tilvalgsbrochure, prisliste og tilvalgskontrakt (bilag 6). Der vil ikke være mulighed for andre tilvalg end de af sælger udbudte. 3.2 Køber er bekendt med og accepterer, at køber nøje skal overholde enhver frist som sælger har fastsat for (i) kontant deponering af merudgifter forbundet med individuelle tilvalg, (ii) underskrift af særskilte aftaler herom samt (iii) andre individuelle frister, hvis ibrugtagning af ejerlejligheden skal ske som aftalt under pkt. 4. 3.3 Såfremt udskudt overtagelse af ejerlejligheden ikke er aftalt med sælger, er køber under alle omstændigheder forpligtet til at overtage ejerlejligheden fra det tidspunkt, hvor den kunne være ibrugtaget, hvis køber ikke havde foretaget individuelle tilvalg. 3.4 Manglende overholdelse af de frister, der er nævnt i pkt. 3.2 medfører desuden, at sælger har ret men ikke pligt til at opføre ejerlejligheden i standardindretning. 4 Overtagelsesdag, aflevering og mangler 4.1 Ejerlejlighedens foreløbige overtagelsesdag er aftalt til den [dato]. 4.2 Ejerlejligheden afleveres fuldt nøglefærdig i overensstemmelse med god håndværksmæssig udførelse samt rengjort efter håndværkere. 4.3 Senest på overtagelsesdagen og inden købers ibrugtagning af ejerlejligheden foretages en afleveringsforretning, hvor der udfærdiges en afleveringsprotokol med mangelliste, der tiltrædes af begge parter. På afleveringsforretningen aflæses også forbrugsmålere. Køber har pligt til at deltage i afleveringsforretningen samt underskrive afleveringsprotokollen. 4.4 Sælger har i et vist omgang mulighed for ensidigt at ændre overtagelsesdagen, jf. pkt. 4.10. Parterne kan derudover skriftligt aftale at ændre overtagelsesdagen. Endelig kan parterne aftale en dispositionsdag, der ligger senere eller tidligere end overtagelsesdagen. Såfremt dispositionsdagen ligger tidligere end overtagelsesdagen, betragtes dispositionsdagen i alle henseender som ny overtagelsesdag. 4.5 Såfremt ejerlejligheden på overtagelsesdagen er behæftet med væsentlige mangler og dermed ikke er beboelig, udskydes overtagelsesdagen, indtil ejerlejligheden er beboelig. 4.6 Køber er bekendt med og accepterer, at udenomsarealer, herunder fællesareal, gård-, vej-, fortovs-, opholds- og adgangsarealer mv., færdiggøres i takt med udførelsen af byggeriets etaper, og at færdiggørelse kan ske efter, at køber har overtaget ejerlejligheden. Manglende færdiggørelse af udenomsarealer på overtagelsesdagen udgør ikke en væsentlig mangel. Køber skal også efter overtagelsesdagen tåle eventuelle udestående arbejder på naboejendomme og naboarealer samt arbejder i forbindelse den endelige færdiggørelse af ejendommen.

Side 6 4.7 Såfremt ejerlejligheden ikke kan overtages rettidigt, ifalder sælger dagbod på kr. 1.000 pr. arbejdsdag, overtagelsesdagen er forsinket. Dette gælder dog ikke, hvis sælger har ret til at udskyde overtagelsesdagen i medfør af pkt. 4.8. Køber har ikke krav på erstatning for forsinkelse ud over den aftalte dagbod. 4.8 Sælger har ret til tidsfristforlængelse ved forsinkelse, der skyldes én eller flere af følgende forhold: 1. Ændringer i arbejdets omfang, der er aftalt med køber. 2. Købers forhold, herunder købers overskridelse af frister i blandt andet pkt. 3.2. 3. Forhold, der opstår uden sælgers skyld, og over hvilke sælger ikke er herre, eksempelvis krig, usædvanlige naturbegivenheder, brand, strejke, lockout, tyveri eller hærværk, nedbør, lave temperaturer, stærk vind eller andet vejrlig, der forhindrer eller forsinker arbejdet, når sådant vejrlig forekommer i væsentligt større omfang, end det er sædvanligt for den pågældende årstid og egn. 4. Offentlige påbud eller forbud, der ikke skyldes sælgers egne forhold. 5. Offentlige myndigheders manglende udstedelse af nødvendige tilladelser til gennemførelse af ejerlejlighedens og/eller ejendommens opførelse senest 30 dage efter indsendelse af fyldestgørende projektmateriale til den relevante myndighed. 4.9 Sælger skal forsøge at undgå eller begrænse forsinkelse ved sådanne dispositioner, som med rimelighed kan kræves. Såfremt sælger anser sig berettiget til forlængelse af en frist, skal køber snarest muligt underrettes skriftligt herom. 4.10 Sælger har under alle omstændigheder uden begrundelse, og uden at køber kan gøre dagbod eller misligholdelseskrav gældende, ret til senest seks måneder inden overtagelsesdagen skriftligt at meddele køber en ændret overtagelsesdag, der dog ikke kan fastsættes til en dato, der er tidligere end 3 måneder før eller senere end 3 måneder efter den foreløbige overtagelsesdag. 4.11 I det omfang, der ved afleveringsforretningen, jf. pkt. 4.3, påvises mangler, har sælger ret og pligt til at afhjælpe disse mangler. Sælger bestræber sig på at foretage mangelafhjælpning inden otte uger at regne fra overtagelsesdagen. 4.12 Afhjælpning af eventuelle mangler konstateret efter afleveringsforretningen kan af sælger udskydes til foretagelse sammen med afhjælpning af eventuelle mangler konstateret ved 1- års gennemgang, jf. pkt. 4.13, forudsat at manglen ikke forværres derved, og at udskydelsen ikke medfører ulempe for køber. 4.13 Henholdsvis et år og fem år efter ejendommens færdigopførelse gennemføres 1-års og 5- års gennemgang, hvor eventuelle mangler registreres. Sælger har ret og pligt til at afhjælpe eventuelle mangler inden for sædvanlig og rimelig tid uden vederlag for køber, for så vidt der er tale om mangler, som sælger er ansvarlig for.

Side 7 4.14 Køber er bekendt med og accepterer, at der efter 1-års gennemgang kun kan påberåbes mangler, der er væsentlige, og som køber ikke ved sædvanlig og rimelig undersøgelse af det købte burde have reklameret over forinden. 4.15 Sælger indkalder køber til gennemgang af ejerlejligheden henholdsvis ca. 1 og 5 år efter ejendommens færdigopførelse. 4.16 Køber betaler fra overtagelsesdagen via ejerforeningen, eller såfremt en sådan ikke er stiftet pr. overtagelsesdagen via sælger, ejerlejlighedens forholdsmæssige andel af udgifter til blandt andet renholdelse, vedligeholdelse m.v. af fællesarealer, gård-, vej-, fortovs-, opholds- og adgangsarealer m.v. og belysning heraf, overordnet snerydning og saltning, eventuelle udgifter til fælles private kloakker samt enhver anden udgift, der sædvanligvis henhører under en ejerforening. Dette gælder uanset om fællesarealer m.v. er afleveret til ejerforeningen, jf. også pkt. 4.6. 5 Refusionsopgørelse 5.1 Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejder sælger sædvanlig refusionsopgørelse over ejerlejlighedens indtægter og udgifter. Refusionssaldoen reguleres over den kontante udbetaling. 5.2 Ydelser, der forfalder før eller på overtagelsesdagen, betales af sælger, mens ydelser, der forfalder efter overtagelsesdagen, betales af køber. 5.3 Da ejerlejligheden endnu ikke er selvstændigt vurderet af SKAT, jf. også pkt. 1.4, betaler køber (indtil selvstændig vurdering foreligger) ejendomsskatter på grundlag af ejerlejlighedens andel af ejendommens ejendomsskatter, [ ]/10.073. Fordeling og opkrævning af ejendomsskatter foretages af ejerforeningen, indtil en selvstændig vurdering foreligger. 6 Købesummen 6.1 Købesummen er i henhold til salgsopstillingen, jf. bilag 1, aftalt til kontant kr. [beløb], skriver kroner [beløb] 00/100. 6.2 Købesummen berigtiges således: 6.2.1 Køber har inden købsaftalens underskrivelse deponeret i sælgers pengeinstitut, Nordea, i sælgers navn reservationsgebyr stort kr. [beløb] 6.2.2 Senest 14 dage efter købsaftalens underskrivelse deponerer køber i sælgers pengeinstitut, Nordea, i sælgers navn restkøbesummen kr. [beløb] 6.2.3 Købesum i alt kr. [beløb] 6.3 Renter, der tilskrives deponeringskontoen fra overtagelsesdagen, tilfalder sælger. 6.4 Køber har ret til i stedet for kontant deponering af købesum at stille uigenkaldelig bankgaranti for hele beløbet gennem et anerkendt pengeinstitut. Garantien skal afløses af kontant deponering i sælgers pengeinstitut senest 14 dage inden overtagelsesdagen.

Side 8 Såfremt eventuel bankgaranti ikke afløses af kontant deponering senest 14 dage inden overtagelsesdagen, forrentes garantibeløbet fra dette tidspunkt og indtil kontant deponering finder sted med diskontoen plus 3 %. Det er en forudsætning for købers ret til at stille bankgaranti i stedet for deponering af kontant købesum, at garantien i det hele henviser til købsaftalen og tillige sikrer sælgers eventuelle erstatningskrav i tilfælde af købers misligholdelse. Garantien skal formuleres som anført i vedlagte Koncept til garanti (bilag 7). Original garanti skal sendes til sælger. 6.5 De ovenfor under pkt. 6.2.1 og pkt. 6.2.2 nævnte beløb frigives til sælger, når køber har opnået endeligt tinglyst skøde uden præjudicerende retsanmærkninger, og når køber har underskrevet afleveringsprotokollen. Eventuelle forbehold eller angivelse af mangler i den underskrevne afleveringsprotokol medfører ikke adgang for køber til at tilbageholde garantibeløbet/de deponerede beløb helt eller delvist. Såfremt køber ikke ønsker at underskrive afleveringsprotokollen, indhenter parterne i fællesskab en sagkyndig erklæring i henhold til ABT 93 46 om, hvorvidt ejerlejligheden er egnet til ibrugtagning. Hvis den sagkyndige erklærer, at ejerlejligheden er egnet til ibrugtagning, frigives garantibeløbet/de deponerede beløb, når der også foreligger endeligt tinglyst skøde uden præjudicerende retsanmærkninger. Den sagkyndige træffer afgørelse om fordeling af sagsomkostninger til den sagkyndige. Frigivelse af det deponerede beløb kan tidligst ske på overtagelsesdagen. Sælger har fra overtagelsesdagen altid ret til at kræve det deponerede beløb udbetalt, såfremt sælgers bank senest på udbetalingstidspunktet har stillet betryggende bankgaranti for tilbagebetalingen af det udbetalte beløb. Såfremt betingelserne for frigivelse af de deponerede beløb ikke er opfyldt senest 24 måneder efter udbetaling mod den betryggende bankgaranti fra sælgers bank, skal beløbet tilbagebetales til deponeringskontoen. 6.6 Som anført under pkt. 6.4 har køber ret til at stille garanti i overensstemmelse med bilag 7. Denne garanti indeholder følgende fravigelser i forhold til standardgaranti udarbejdet af Dansk Byggeri m.fl. af 5. marts 2009, hvilket køber hermed udtrykkeligt er gjort opmærksom på, jf. bekendtgørelse nr. 1230 af 21. november 2014 (om formidling m.v. ved salg af fast ejendom): Garantien skal afløses af kontant deponering 14 dage før overtagelsesdagen, uden at sælger skal afgive påkrav herom. Sælgers modgaranti kan stilles af såvel bank som kautionsforsikringsselskab. Tilbagebetaling til deponeringskontoen i tilfælde af manglende opfyldelse af betingelserne skal først ske 24 måneder efter overtagelsesdagen og ikke som i den vejledende standardgarantitekst af 5. marts 2009 efter 12 måneder.

Side 9 Køber har i henhold til den vejledende standardgarantitekst af 5. marts 2009 mulighed for at tilbageholde et beløb, såfremt køber påberåber sig en mangel ved ejendommen. Der er i den vejledende garantitekst angivet procedure herfor, herunder købers eventuelle indlevering af begæring til Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed. Den i bilag 7 aftalte garanti giver ikke køber mulighed for at tilbageholde dele af købesummen som følge af mangler, idet garantien i medfør af bilag 7 som betingelse for frigivelse forudsætter enten, at køber har underskrevet afleveringsprotokollen, eller at en sagkyndig erklæring finder, at ejerlejligheden er egnet til ibrugtagning. I den vejledende garantitekst er det en betingelse for frigivelse, at der foreligger fornødne myndighedsgodkendelser, hvilket ikke er en forudsætning for frigivelse efter den i bilag 7 aftalte garanti. Garanten indestår for, at garantien uden påkrav afløses af kontant deponering, hvorfor der ikke i modsætning til den vejledende standardgarantitekst er angivet et særskilt afsnit om garantiens gyldighedsperiode. 7 Tilslutningsafgifter m.v. 7.1 Sælger afholder samtlige forfaldne beløb til tilslutningsafgifter og anlægsarbejder, herunder til vej, fortov, fællesanlæg, el, varme, vand, kloak samt rensnings- og ledningsanlæg. Sælger bekendt er der ikke udført arbejder eller afsagt kendelser vedrørende ovennævnte forhold, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejerlejligheden, hverken direkte eller indirekte via ejerforeningen. Eventuelle fremtidige udgifter vedrørende de anførte forhold er sælger uvedkommende. 7.2 Gæld, der afvikles gennem forbrug, samt fælles gæld, der afvikles gennem ejerforeningen, betales af køber fra overtagelsesdagen. 7.3 Køber er bekendt med og accepterer, at udenomsarealer og fællesarealer færdigudføres af sælger, når vejrforhold tillader arbejdet udført, jf. også pkt. 4.6. 8 Ejerforening, grundejerforening og servitutter 8.1 Køber har ret og pligt til at være medlem af Ejerforeningen Carlsberg Byen 1218E. 8.2 Køber har modtaget kopi af udkast til vedtægter for ejerforeningen (bilag 8). Sælger foranlediger vedtægterne tinglyst på den enkelte ejerlejlighed senest samtidig med tinglysning af ejerlejlighedsfortegnelse. Køber accepterer ved sin underskrift på denne købsaftale vedtægterne for ejerforeningen. For ejerforeningen fungerer indtil første generalforsamling efter overtagelsesdagen, ordinær eller ekstraordinær, en bestyrelse udpeget af sælger. Køber er bekendt med, at der består en pligt til medlemskab af en fælles grundejerforening for hele området omkring Carlsberg Byen, Grundejerforeningen Carlsberg Byen.

Side 10 Køber accepterer ved sin underskrift på denne købsaftale at være pligtig til medlemskab af grundejerforeningen, enten direkte eller indirekte via ejerforeningen, ligesom køber er pligtig at tåle, at grundejerforeningens vedtægter tinglyses på ejendommen til sikkerhed for købers forpligtelser over for grundejerforeningen. Vedtægter for grundejerforeningen er køber bekendt (bilag 9), og køber accepterer vedtægterne ved sin underskrift på købsaftalen. 8.3 Indtil ejerforeningen har valgt revisor på den første ordinære generalforsamling efter overtagelsesdagen, revideres ejerforeningens regnskab af sælgers revisor eller af en revisor udpeget af sælger. Sælger indgår inden ibrugtagning administrationsaftale med anerkendt operatør. Køber er bekendt med og accepterer, at der til administrationsaftalen er tilknyttet en vicevært-/ejendomsinspektørordning, der tidligst kan opsiges 24 måneder efter ibrugtagning, og at der i ejerforeningsregi er indgået eller vil blive indgået serviceaftaler om tilsyn og pasning af ejendommens tekniske installationer m.v. Valg af eventuel ny administrator foretages i henhold til vedtægterne for ejerforeningen af ejerforeningens bestyrelse. 8.4 Køber er bekendt med budgetter for ejerforeningen og grundejerforeningen. Køber er også bekendt med, at budgetterne i et vist omfang er baseret på skønnede udgifter med udgangspunkt i sælgers erfaring, og at de faktiske udgifter derfor kan afvige fra budgetterne. 8.5 Ejerforeningens vedtægter tinglyses pantstiftende med 1. prioritets panteret i ejerlejligheden for indtil kr. 35.000 til sikkerhed for den til enhver tid værende ejers forpligtelser over for ejerforeningen. Grundejerforeningen har sekundært pant i ejerforeningens pant. 8.6 Køber er bekendt med og respekterer følgende servitutter, der på tidspunktet for købsaftalens indgåelse er tinglyst på ejendommen matr.nr. 1218e, Udenbys Vester Kvarter, København, matr.nr. 1218o, Udenbys Vester Kvarter, København og/eller matr.nr. 1218p, Udenbys Vester Kvarter, København: 05.09.1870: Dokument om hegn, hegnsmur m.v. 14.04.1939: Dokument om forsynings-/afløbsledninger 14.04.1939: Dokument om forsynings-/afløbsledninger 10.11.1947: Dokument om luftfartshindringer m.v. Forprioritet. 07.12.1977: Dokument om retningsplan m.v. 23.01.1995: Dokument om fjernvarme/anlæg m.v. 23.01.1995: Dokument om fjernvarme m.v. 11.02.2002: Dokument om bebyggelse. Påtegnet den 25.02.2016 25.10.2004: Dokument om matr.nr. 20a, 2154, 2155, 2156, 2157, 2158, Valby og matr.nr. 1218 og 1653, Udenbys Vester har fælles parkerings- og opholdsarealer, uden hegn i skel, samt afløbsanlæg m.v. Påtegnet den 30.06.2014. 11.11.2014: Deklaration om anvendelsesforhold. 21.07.2015: Deklaration om anvendelsesforhold.

Side 11 19.08.2015: Vedtægter for Grundejerforeningen Carlsberg Byen. 28.12.2015: Salgs- og pantsætningsforbud. 30.03.2016: Deklaration om tilsynings- samt aftagepligt til fjernkøling. Påtegnet den 04.04.2016. Køber har pligt til at tåle og dermed respektere tinglysning af følgende deklarationer, der alle er udleveret i udkast til køber: Vedtægter for Ejerforeningen Carlsberg Byen 1218E Deklaration om mobilsug (bilag 10) Deklaration om transformerstation (bilag 11) Deklaration om fælles sprinklercentral (bilag 12) Deklaration om parkeringsanlæg (bilag 13) Deklaration om offentlig passage (bilag 14) Endelig skal køber respektere enhver offentlig og privat servitut, som er nødvendig at pålægge og tinglyse på ejerlejligheden i forbindelse med sælgers opførelse af ejendommen og opdeling af denne i ejerlejligheder, herunder ejerforeningsvedtægter, grundejerforeningsvedtægter, tilslutningsforhold samt deklarationer vedrørende blandt andet færdselsret, brandsikring, flugtveje, m.v. Det understreges, at oplistningen ikke er udtømmende. Køber meddeler ved sin underskrift på denne købsaftale sælger med delegationsret til advokat og landinspektør uigenkaldelig fuldmagt til at underskrive, tiltræde og tinglyse respektpåtegning og alle øvrige nødvendige dokumenter i forbindelse med ovenstående, således at købers adkomst til ejerlejligheden respekterer sådanne servitutter. 8.7 Ejerlejligheden forsikres på sædvanlige vilkår via ejerforeningen, og sælger sørger herfor inden ibrugtagning. 9 Energimærkning 9.1 Ejerlejligheden er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger (energimærkeloven). Da ejendommen er under opførelse, udarbejder sælger energimærke med tilhørende energiplan for hele ejendommen, når denne er opført (bilag 15). Sælger forbeholder sig ret til at indgå aftale med autoriseret energikonsulent om energistyring. 10 Moms 10.1 Købesummen for ejerlejligheden er tillagt moms i henhold til den til enhver tid gældende momslovgivning. Momsbeløb er indregnet i de beløb, der er anført i denne købsaftale.

Side 12 11 Omkostninger og berigtigelse 11.1 Køber betaler registreringsafgift vedrørende tinglysning af skøde, der udgør 0,6 % af købesummen og 0,6 % af eventuelt tillæg til købesummen (som følge af individuelle tilvalg), samt grundafgift vedrørende skøde på kr. 1.660. Grund- og registreringsafgift forfalder til betaling ved købers underskrivelse af betinget skøde. Såfremt betinget skøde kan tinglyses før ejendommens færdiggørelse, vil registreringsafgiften beløbsmæssigt blive mindre end angivet. 11.2 Købet er en kontanthandel. Køber bærer som følge heraf alle eventuelle omkostninger og risici ved en eventuel efterfølgende finansiering af handlen. 11.3 Salget af ejerlejligheden sker som seriesalg, hvorfor sælgers advokat udarbejder skøde og refusionsopgørelse samt foretager selve handlens berigtigelse. Omkostninger i forbindelse med berigtigelse afholdes af sælger, bortset fra omkostninger nævnt i pkt. 11.1 samt eventuelle omkostninger omfattet af pkt. 11.2 og pkt. 11.5. 11.4 Køber er pligtig at underskrive skøde digitalt snarest. Sælgers advokat bemyndiges til at meddele endeligt skøde, når ejerlejligheden er endeligt opdelt. 11.5 Køber har ret til for egen regning at lade sig repræsentere ved egen advokat og/eller anden rådgiver, og køber erklærer ved sin underskrift på denne købsaftale, at køber er opfordret til at bruge egen rådgiver. 12 Tilbudsfrist og advokatforbehold 12.1 Indtil såvel købers som sælgers underskrift på denne købsaftale foreligger, er denne at betragte som et tilbud, som bortfalder, såfremt køber fortryder før sælgers accept. 12.2 Købers underskrift på købsaftalen er med forbehold for, at købers advokat kan godkende handlen i sin helhed. Eventuelle indsigelser i henhold til dette pkt. 12.2 skal være sælger i hænde senest fem hverdage fra købers underskrift på købsaftalen. 13 Fortrydelsesret 13.1 Køber er orienteret om, at køber kan træde tilbage fra handlen i henhold til reglerne om fortrydelsesret i kapitel 2 i lov nr. 391 af 14. juni 1995 med senere ændringer (om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv.) og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 (om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v.). Køber har underskrevet særskilt erklæring herom (bilag 16). Sælger opfører ejendommen, herunder ejerlejligheden, med salg for øje, hvorfor sælger ikke har ret til godtgørelse, såfremt køber gør brug af sin fortrydelsesret. 13.2 Fortrydelsesfristen er seks hverdage. Der henvises i øvrigt til bilag 16. 14 Bilag 14.1 Undertegnede køber bekræfter hermed ved min underskrift på denne købsaftale, at jeg har modtaget følgende bilag:

Side 13 Bilag 1: Salgsopstilling Bilag 2: Foreløbig ejerlejlighedsfortegnelse med tilhørende kortbilag udarbejdet den 30. marts 2016 af Mølbak Landinspektører A/S Bilag 3: Foreløbigt budget for ejerforeningens fællesudgifter Bilag 4: Oplysninger om fordeling af ejendomsskat Bilag 5: Salgsprospekt og andet udbudsmateriale Bilag 6: Tilvalgskontrakt og prisliste Bilag 7: Koncept til garanti Bilag 8: Udkast til vedtægter for ejerforeningen Bilag 9: Vedtægter for grundejerforeningen Bilag 10: Deklaration om mobilsug Bilag 11: Deklaration om DONG transformerstation Bilag 12: Deklaration fælles om sprinklercentral Bilag 13: Deklaration om parkeringsanlæg Bilag 14: Deklaration om offentlig passage Bilag 15: Energimærke Bilag 16: Oplysning om fortrydelsesret Bilag 17: Lejlighedsplan Bilag 18: Køkkentegning 15 Underskrifter 15.1 Købsaftalen underskrives i to originale eksemplarer, hvoraf hver part modtager et eksemplar. Dato: For Sælger Navn: Navn Dato: For Køber Navn: Navn: Udover køber og sælger medvirker ved denne handel følgende parter:

Side 14 Ejendomsmægler: Flemming Nielsen Nybolig Projekt Schlichting & Nielsen A/S, CVR-nr. 30197496 Amager Landevej 31 2770 Kastrup Tlf. 3036 0499 E-mail: fln@nybolig.dk Købers advokat: Navn: Adresse: Tlf.nr.: E-mail: Købers pengeinstitut: Navn: Adresse: Tlf.nr.: E-mail: Sælgers advokat: Gorrissen Federspiel Merete Larsen H.C. Andersens Boulevard 12 1553 København V 33 41 41 41 mni@gorrissenfederspiel.com