Erritsø Bygade 6-8 udbydes til boligformål

GENERELLE UDBUDSVILKÅR 1 Erritsø Bygade 6-8 udbydes til boligformål Vilkår for salg af Erritsø Bygade 6-8 7000 Fredericia Erritsø Bygade 6-8 - Fredericia Maj 2015 sagsnr. 15/1326

GENERELLE UDBUDSVILKÅR 2 INDHOLD 1.0 GENERELLE UDBUDSVILKÅR... 4 1.1 Billeder af Erritsø Bygade 6-8... 5 2.0 SALGSVILKÅR... 6 2.1 Beskrivelse af beliggenhed og ejendommen... 6 2.2 De planmæssige rammer for udbuddet... 8 2.3 Servitutter... 8 2.4 Overtagelsesdag og refusion... 9 2.5 Omkostninger ved handlens berigtigelse... 9 2.6 Forbehold og Betingelser... 9 2.7 Sælger oplyser... 10 3.0 Udbudsform og rammebetingelser... 11 3.1 Køber afholder udgifter til... 11 3.2 Tildelingskriterier... 11 3.3 Bedømmelsesgrundlag og tilbudsfrist... 11 4.0 Yderligere oplysninger om ejendommen... 12 4.1 Parkering... 12 4.2 Forsyningsforhold... 12 4.3 Klima, energi og miljø... 12 4.4 Grundejerforening... 12

GENERELLE UDBUDSVILKÅR 3 BILAG OVERSIGT: Tilbudsgiver henvises til de vedlagte bilag med ejendomsoplysninger, og tilbudsgiver erklærer at have gjort sig bekendt med indholdet af disse oplysninger, inden indsendelse af tilbud. Ejendomsoplysningerne omfatter følgende bilag: 1) Oversigtskort over projektområdet. 2) Kort der viser stien. 3) BBR meddelelse af 29.01.2015. 4) BBR meddelelse af 29.01.2015. 5) Offentlig ejendomsvurdering 2013 6) Tingbogsattest 7) Udskrift af servitutter 8) Tilbudsblanket 9) Byplanvedtægt 25 10) Ejendomskort 11) skattebillet 12) Forureningsattest

GENERELLE UDBUDSVILKÅR 4 1. GENERELLE UDBUDSVILKÅR Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Det vil sige at ejendomme, som udgangspunkt, skal annonceres til salg i alment tilgængelige trykte eller elektroniske medier efter kommunalbestyrelsens bestemmelser. Annonceringen skal sikre, at oplysning om det offentlige udbud kan komme til en bred kreds af mulige tilbudsgiveres kendskab. Salg kan tidligst ske 14 dage efter at ejendommen er annonceret til salg. Salg sker som udgangspunkt til højeste bud. Sælger har dog ret til at vælge det bud, som efter saglige kriterier passer bedst til de saglige kommunale interesser som sælger kan varetage, og behøver således ikke at være det højeste bud. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. I dette udbuds henvises i øvrigt til tildelingskriterierne oplyst på side 11. Tilbudsgiver skal udfylde den særlige tilbudsblanket, som findes sammen med ejendomsoplysningerne. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Et bud betragtes som værende givet, når en underskrevet tilbudsblanket eller lignende kommer sælger i hænde. De indkomne tilbud er fortrolige indtil salget er gennemført. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 3 måneder fra Fredericia Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Købstilbud, der indeholder andre forbehold end nævnt i udbudsmaterialet eller en kontantpris på andre vilkår end anført i udbudsmaterialet, kan sælger vælge at forkaste som ukonditionsmæssige. Salget er betinget af Fredericia Byråds godkendelse. Det solgte sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejer, i hvilken forbindelse der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Hvad angår betaling deponerer køber ved købsaftalens underskrift 10 % af købesummen i sælgers bank. Rest købesummen forfalder til betaling på overtagelsesdatoen.

5 1.1 Billeder af Erritsø Bygade 6-8

2.0 SALGSVILKÅR 6 2.0 SALGSVILKÅR 2.1 Beskrivelse af beliggenhed og ejendommen Fredericia Kommune udbyder Erritsø Bygade 6-8 til salg. Erritsø Bygade fungerer i dag som et større grønt område hvor 2 bevaringsværdige bygninger i klasse 3-4 er beliggende. Udover de 2 bevaringsværdige bygninger ligger der også en træbygning der skal nedrives. Erritsø Bygade ligger med en god placering centralt i Erritsø. Det bynære udbudte område ligger syd for Erritsø Bygade og med kort afstand til Erritsø Skole, grønne områder og idrætsaktiviteter. Erritsø Bygade har således en god placering i Erritsø med nærhed til offentlige institutioner og kollektiv transport. Nærområdet består af lavt byggeri, skole, grøntområde, børnehave, kirkegård m.m.. Det er en stor kvalitet for området generelt, at der ikke er direkte indbliks gener fra naboer fra fx høje etageboliger. Området giver gode mulighed for at knytte sig op på de eksisterende stisystemer, som giver stiadgang til nærområdets mange fine kvaliteter. Fredericia Kommune udbyder Erritsø Bygade 6-8 med henblik på projektforslag til udvikling af området til boligformål med en bebyggelsesprocent på op til 40 %. Udbuddet egner sig til bud fra en udvikler. Se i øvrigt tildelingskriterierne på side 11. Oversigtskort med projektområdet er vedlagt i bilag 1. Erritsø Bygade ligger på et grundareal der er 7.428 m2. De to nordlige placerede huse (bygnings nr. 1 og 2 er bevaringsværdige i kategori 3-4 og ses gerne integreret i et kommende projekt). Ejendommen vil egne sig til tæt lav, såvel ældre venlige, som børnefamilier grundet beliggenhed i forhold skole, børnehave m.m. Vejadgang til området er mulig fra Erritsø Bygade. Vedr. ledninger på grunden henvises der til ledningsregisteret www.ler.dk. Overdragelsen omfatter matrikel nr. 1a Erritsø By, Erritsø (matriklen er under matrikulære ændringer jf. bilag 11), der i dag anvendes af spejdere og private dagplejere. Grundarealet bliver efter udstykning på 7.428 m2. Ejendommene bærer præg af at blive brugt, og trænger til gennemgribende renovering. Det er en betingelse for handlen at Erritsø Bygade 6 (Bygning nr. 1) som er bevaringsværdig i klasse 4 ses indtænkt i et nyt projekt. Fredericia Kommune er ikke afvisende overfor en mulig dispensation til nedrivning af Erritsø Bygade 8 (Bygning nr. 2). En evt. tilladelse til nedrivning skal dog behandles på vanlig vis med efterfølgende offentlighøring, hvorfor der ikke kan gives garanti for tilladelse til nedrivning. Tilbud der afgives under betingelse af nedrivningstilladelse gives vil ikke blive accepteret som konditionsmæssige. Evt. hårde hvidevarer og løsøre der findes på ejendommen medfølger ikke. Henover arealet på ejendommen løber i dag en sti, som primært benyttes af skolebørn. I et fremadrettet projekt vil der blive stillet krav om at passage fortsat skal være mulig (skal sikres ved deklaration). Stien er tegnet ind på kort bilag 2.

2.0 SALGSVILKÅR 7 Køber må ikke videresælge parcellen i ubebygget stand uden sælgers accept (skal sikres ved deklaration). Køber skal påbegynde bebyggelse på arealet senest 2 år efter overtagelsesdagen. Hvis denne betingelse ikke opfyldes er Fredericia Kommune berettiget men ikke forpligtet til at tilbagetage grunden til samme pris som ved nærværende handel med fradrag af 1% og uden udgift til handelsomkostninger for Fredericia Kommune. Denne ret til tilbagetagelse af grunden kan dog kun finde sted senest (2 1/2 år efter overtagelsesdagen). Den til enhver tid værende ejer betaler i så fald indtil datoen for Fredericia Kommunes overtagelse de på grunden påhvilende skatter og afgifter (skal sikres ved deklaration). Erritsø Bygade 6-8 er beliggende på matrikel 1a Erritsø By, Erritsø. I henhold til BBR er der følgende bygninger på ejendommen: Bygnings nr. 1, med et bebygget areal på 218 m2 (klubhus). Bygnings nr. 2, med et bebygget areal på 150 m2 (daginstitution). Bygning 3 (Erritsø Bygade 8A Ejerløs bygning), bebygget areal 160 m2, skal nedrives. De 2 bevaringsværdige ejendomme på Erritsø Bygade er opført i 1800 tallet (bygnings nr. 1) og i år 1900 (bygnings nr. 2). De er i dag anvendt til daginstitution og som klublokale for spejdere. De er opført i 1 plan med et samlet bygningsareal på henholdsvis 218 m2 og 150 m2. Det anbefales en evt. køber at lade ejendommene gennemgå af en bygningssagkyndig før afgivelse af købstilbud, idet ejendommene sælges

2.0 SALGSVILKÅR 8 som beset og uden ansvar for fejl eller mangler. Fredericia Kommune ligger ikke inde med plantegninger på ejendommene, så en besigtigelse anbefales. Aftale om besigtigelse kan laves ved at kontakte på tlf. 7210 7039. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen, hvorfor der tages forbehold for de angivne arealer i BBR. Købesummen reguleres ikke som følge af efterfølgende afvigelser i forbindelse med opmåling eller udstykning af bygningsarealerne. Ejendommen ligger i byzone, og er udtaget af områdeklassificeringen. Ejendommen er forsikret i Gjensidige forsikring. Køber skal på overtagelsesdagen have tegnet egne forsikringer, da sælger pr. overtagelsesdagen har afmeldt sine forsikringer vedrørende ejendommen. Ejendommen er ikke momsregisteret. Da ejendommen i dag er ejet af Fredericia Kommune er denne fritaget for grundskyld. Køber må påregne udgifter til kommunal grundskyld efter erhvervelsen. Varmeinstallationen er elvarme. BBR meddelelse af 29.01.2015 vedlægges som bilag 3 og 4. Ved den seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 2013 er ejendommen vurderet til kr. 770.000 kr. heraf grundværdi kr. 414.400 kr. Kopi af vurderingsoplysninger for 2013 vedlægges som bilag 5. Der er ikke foretaget eleftersynsrapport eller asbestrapport på ejendommen. 2.2 De planmæssige rammer for udbuddet Ejendommen er i dag omfattet af BP 25. Byplanvedtægten foreskriver der kun må opføres en bolig til én familie på hver grund, og hver grund skal minimum være 700 m2. Der henvises i øvrigt til bilag 9. Ejendommen er beliggende i byzone. Fredericia Kommune ønsker Erritsø Bygade 6-8 udviklet til boligformål med en bebyggelsesprocent på op til 40 og vil derfor være indstillet på at udarbejde ny lokalplan for området, såfremt nyt projekt kræver dette. 2.3 Servitutter Ejendommen sælges med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere. Det oplyses i den forbindelse, at tinglyste servitutter fremgår af tingbogsattesten for den pågældende ejendom, jf. vedlagte tingbogsattest bilag 6 og udskrifter af servitutter bilag 7. Det er en betingelse for handlen at køber får udarbejdet de ved denne handel nødvendige deklarationer med sælger som påtaleberettiget, jf. pkt. 2.1 i denne købsaftale.

2.0 SALGSVILKÅR 9 2.4 Overtagelsesdag og refusion Køber overtager ejendommen senest 1 måned efter ny lokalplan for området er vedtaget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen i enhver henseende for købers regning og risiko. Overtagelsesdagen danner skæringsdag for alle af parcellens indtægter og udgifter. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse. 2.5 Omkostninger ved handlens berigtigelse Nærværende handel berigtiges af købers advokat, der udfærdiger skøde og refusionsopgørelse mv., og som forestår tinglysning af skødet, og som ligeledes forestår udfærdigelse og tinglysning af eventuelle servitutter der måtte skulle tinglyses i forbindelse med udstykningen og salget. Alle omkostninger/afgifter i forbindelse med tinglysning af skødet påhviler køber. Parterne afholder hver især omkostningerne til egne rådgivere i forbindelse med indgåelsen af Købsaftalen og gennemførelsen af handlen. Købsaftalen udfærdiges af sælger. Køber stiller ved købsaftalens underskrift en anfordringsgaranti på det samlede købstilbud. Købesummen forfalder til betaling på overtagelsesdatoen. 2.6 Forbehold og Betingelser Handlen er betinget af købesummens berigtigelse pr. overtagelsesdagen. Handlen er betinget af deklarationer vedr. tidsplan for påbegyndelse af bebyggelse og passage sikring omkring det nuværende sti forløb godkendes af Fredericia Kommune, og tinglyses på ejendommen. Fredericia Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud. Salget er betinget af Fredericia Kommunens Byråds godkendelse. Der gøres i samme anledning opmærksom på at Fredericia Kommunes byråd kan vælge at forkaste alle indkomne tilbud. Køber accepterer, at købstilbud afgivet er gældende 3 måneder fra Fredericia Kommunes modtagelse af købstilbuddet Sælger oplyser, at jordbundsforholdene i Fredericia Kommune generelt medfører, at der må påregnes et muld- og fyldlag på ca. 0,5m samt en funderingsdybde på mindst 1,2 m da undergrunden består af fed ler. Det må tillige påregnes, at der skal nedlægges omfangsdræn samt indbygges armeringsjern i fundamentet. Køber er berettiget til og opfordres til for egen regning at foretage yderligere geotekniske undersøgelser af det solgtes bæreevne, senest 10 uger fra skødets underskrift. Viser disse geotekniske undersøgelser, at der

2.0 SALGSVILKÅR 10 er væsentlige mangler ved jordbundsforholdene i forbindelse med byggeri i form af ekstrafundering/pilotering kan Køber vælge at træde tilbage fra købet. Vælger Køber at fastholde købet afholdes udgiften til ekstra fundering/pilotering på følgende måde: Indtil 5 % af købsprisen afholdes af Køber. Udgiften udover 5% og indtil 15 % af købsprisen deles ligeligt imellem Parterne. Hvis udgiften beløber sig til mere end 15 %, bærer Sælger udgiften for det der ligger ud over 15 % dog med mulighed for at træde tilbage fra handlen. Sælger oplyser, at sælger ikke har kendskab til, jorden på matr. nr. 1a Erritsø By, Erritsø, skulle være forurenet med olie- eller kemikalierester eller lignende, og at der heller ikke sælger bekendt har verseret miljøsager herom. Køber er berettiget til og opfordres til, for egen regning, at foretage en forureningsundersøgelse foretaget af et godkendt miljøteknisk specialfirma af grunden senest 10 uger fra skødets underskrift. Viser denne undersøgelse væsentlige miljømæssige mangler ved det købte, som har væsentlig betydning for det af køber påtænkte byggeri/projekt, kan køber træde tilbage fra købet. Såfremt køber vælger at fastholde købet og der er konstateret væsentlig forurening på grunden, som medfører, at køber ikke kan gennemføre det påtænkte byggeri/projekt, vil Fredericia Kommune udarbejde en plan for rensning og oprydning m.v. af grunden, indeholdende økonomisk overslag over udgifter i forbindelse hermed. Planen udarbejdes indenfor 10 uger, fra modtagelsen af alle relevante oplysninger fra køber. Udgifter i forbindelse med en nødvendig oprydning af en forurening på ejendommen, herunder fjernelse af forurenet jord samt retablering, indtil 5% af købsprisen, afholdes af køber. Omkostningerne udover 5% af købsprisen og indtil 15% af købsprisen, deles ligeligt mellem parterne. Hvis omkostningerne beløber sig til mere end 15% bærer sælger udgiften for det der ligger ud over 15% dog med mulighed for at træde tilbage fra handlen. Ejendommen overdrages som beset og bekendt af køber med det på parcellen værende bevoksning og beplantning. Interesserede købere opfordres til at besigtige området og ejendommen inden afgivelse af tilbud. 2.7 Sælger oplyser - At der sælger bekendt ikke fra det offentlige eller private er rejst sager eller krav, som ikke er opfyldt. - At der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser. - At der ikke påhviler ejendommen gæld til vej, vand, kloak, rensnings- eller andre offentlige anlæg, og at der ikke sælger bekendt er afsagt kendelser eller udført arbejder, som vil medføre, at der pålignes ejendommen gæld af den nævnte art. - Enhver sådan fremtidig gæld overtages af køber uden for købesummen og er således sælger uvedkommende. - Bidrag, der opkræves i henhold til betalingsvedtægt for kloak- og rensningsanlæg i Fredericia Kommune efter overtagelsesdagen, er sælger uvedkommende. Yderligere oplysninger om ejendommen:

3.0 Udbudsform og rammebetingelser 11 Kontakt venligst Fredericia Kommune Tlf.nr. 72 10 70 39 3.0 Udbudsform og rammebetingelser 3.1 Køber afholder udgifter til - evt. nedrivning og eller ombygning af eksisterende bygningsmasse. Fredericia Kommune gør opmærksom på at tilladelser kræver sædvanlig myndigheds behandling. - nedrivning af Erritsø Bygade 8A - evt. opførelse af ny bebyggelse - etablering af nødvendig infrastruktur på arealet (veje og stier), vegetation og tekniske anlæg - ændringer i byggemodningen på arealet - etablering af grønne arealer - tilslutningsafgifter ved nyt byggeri (ved benyttelse af eksisterende tilslutning er denne betalt) Der er byggemodnet frem til skel. 3.2 Tildelingskriterier De indkomne bud vil blive vurderet efter følgende kriterier: A) Økonomisk tilbud B) Arkitektur og landskabsbearbejdning C) Tidsplan for byggeriet. Der gøres tillige opmærksom på, at der i kommuneplanen lægges vægt på at ny bebyggelse skal opføres i en nutidig arkitektonisk stil, hvor volumen, materialer og detaljering tilpasses den eksisterende bebyggelse i området. 3.3 Bedømmelsesgrundlag og tilbudsfrist Tilbud på ejendommen skal indsendes på den særlige tilbudsblanket, som findes sammen med ejendomsoplysningerne for den udbudte grund. Tilbudsgiver skal sammen med tilbuddet udarbejde og aflevere nedennævnte oplysninger og bilag til brug for vurdering af tilbuddet: Følgende oplysninger afgives: Skitseforslag med skitsering af påtænkt byggeri, udstykningsforslag, infrastruktur samt nyt sti forløb der sikrer fortsat passage fra matr. nr. 1c til Erritsø Bygade. Beskrivelse af projekt med overordnet angivelse af materialer mm. Tilbud skal sendes til Fredericia Kommune Strategisk Planlægning Att. Salgschef Jens Ole Andersen Gothersgade 20

4.0 Yderligere oplysninger om ejendommen 12 7000 Fredericia Fristen for at afgive tilbud er torsdag den 4. juni 2015, kl. 12.00. Tilbud skal i fremsendes eller afleveres i kuvert, mærket Tilbud på Erritsø Bygade 6-8 i nederste venstre hjørne. Dette krav sikrer, at kuverten ikke åbnes i kommunens centrale postmodtagelse inden fristens udløb. Modtagne tilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted, jfr. 4 i Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. 4.0 Yderligere oplysninger om ejendommen 4.1 Parkering Kommunen stiller krav om etablering af 1,5 p-plads pr. bolig til tæt-lav bebyggelse og til 2 p-pladser til enfamiliehuse. Disse krav videreføres i en evt. kommende lokalplan for området. 4.2 Forsyningsforhold Der er muligt at tilkoble ejendommen til fjernvarme fra TreFor Fjernvarme. Vandforsyning og elforsyning sker ligeledes fra TreFor. Fredericia Spildevand står for afløb af spildevand og regnvand. Veje anlægges som private fællesveje. Vedrørende tilslutningsafgifter med mere henvises der til de respektive selskaber. Renovation afregnes med Fredericia Kommune, hvortil der henvises til de gældende afgifter/takster. 4.3 Klima, energi og miljø Energimærkning er under udarbejdelse på den eksisterende bygningsmasse. Ved nyt byggeri på det udbudte område, skal dette som minimum opføres efter gældende energiklasse i bygningsreglementet 4.4 Grundejerforening Der er grundejerforening i området i dag. I den kommende lokalplan vil der blive stillet krav om fortsat medlemskab af grundejerforeningen.