Parcel af matr.nr.5 a Ågerup by, Pederstrup Beliggenhed: Råmosevej 62 2750 Ballerup K Ø B S A F T A L E Undertegnede Ballerup Kommune, Hold-an Vej 7, 2750 Ballerup, sælger herved til XXXXXXXX xxxxxxxx xxxxxxx 2750 Ballerup En parcel på 2.170 m2 af ejendommen matr.nr. 5 a Ågerup by, Pederstrup af areal ifølge tingbogen på 433 m², heraf vej 0 m², beliggende Råmosevej 62, 2750 Ballerup. Ejendommen er i dag udlejet til Motorcykelklubben, som driver og vedligeholder bygninger og udenomsarealer. Parcellen fremgår af Måleblad udgave 2 af 20. september 2012 udarbejdet af Landinspektørfirmaet LE34, Energivej 34, 2750 Ballerup. Ejendommen er omfattet af Lokalplan nr. 032 for et nyttehaveområde ved Råmosen, hvor ejendommen er beliggende i Planområde 1, hvor anvendelsen er fastlagt til fritidsformål. Råmosegård kan benyttes til fritidsformål, klubvirksomhed m.v., jf. Lokalplanens 3.2. Overdragelsen sker i øvrigt på følgende vilkår: 1 Ejendommen overdrages i den stand, som den nu er og forefindes, og som beset af køber, med den på ejendommen værende bygning og anlæg med mur-, grund- og nagelfaste tilbehør, herunder alle slags ledninger, for så vidt de har tilhørt sælger med alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overtages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet der med hensyn til de på ejendommen nu hvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommenes blad i tingbogen. Det bemærkes specielt, at køber skal respektere Lokalplan nr. 032 for et nyttehaveområde ved Råmosen. Ejendommen er ikke selvstændigt vurderet. Ejendommen er under udstykning. 2
3 Ejendommen overtages af køber den 1.december 2012, og henligger således fra denne dato for købers regning og risiko i enhver henseende. Ejendommen er i dag udlånt til Motorcykelklubben Ol Timers. Risiko for skader i forbindelse med brand er dog allerede fra underskrift af nærværende købsaftale overgået til køber, således at køber er berettiget til at oppebære forsikringssummen mod opfyldelse af nærværende skøde. Sælger oplyser, at ejendommen er brandforsikret i Alm. Brand, hvor ejendommen er forsikret via en fællespolice. 4 Sælger oplyser, at al forfalden gæld vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handelen. Sælger bekendt er der ikke udført arbejder, afsagt kendelser eller truffet beslutninger af offentlige myndigheder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Sælger erklærer, at der ikke påhviler ejendommen utinglyste servitutter, brugsrettigheder eller byrder. 5 Køber svarer skatter og afgifter, og overtager alle udgifter og indtægter af ejendommen fra overtagelsesdagen, med hvilken dag som skæringsdag der udfærdiges refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. Refusionsopgørelsen skal foreligge senest 30 dage efter overtagelsen. Pr. overtagelsesdagen foranlediger køber og sælger forbrugsmålere aflæst. Køber sørger for meddelelse om ejerskifte til forsyningsværkerne. 6 Køber overtager ingen gæld udenfor købesummen. Gæld, der afvikles gennem forbrug, betales af køber fra overtagelsesdagen. 7 Købesummen andrager 750.000,00 kr., skriver syvhundredefemtitusinde kr. 00 øre, der indbetales direkte til kommunens konto i Danske Bank, Ballerup Afdeling, Centrumgaden 6, 2750 Ballerup, regn.nr. 3138 konto 3138140660, senest på overtagelsesdagen.
Ved betaling senere end det anførte betalingstidspunkt forrentes købesummen til sælger med 6,0% fra overtagelsesdagen, og indtil betaling finder sted. Købesummens indbetaling skal dog senest være foretaget den 1. februar 2013, i modsat fald bortfalder nærværende aftale. 8 Køber erklærer sig indforstået med, at sælger er uden ansvar for mangler af enhver art, bortset fra adkomstmangler. Ansvarsfraskrivelsen omfatter også eventuelle skjulte fejl og mangler. Køber har haft mulighed for og er blevet opfordret til at gennemgå ejendommen grundigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelse gældende herunder ophæve handlen, forholdsmæssigt afslag eller erstatning i anledning af mangler ved den solgte ejendom og det medfølgende løsøre. Salget af ejendommen er ikke omfattet af Lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. med senere ændringer, idet ejendommen ikke hovedsageligt anvendes til beboelse for sælger eller ikke hovedsageligt er bestemt til beboelse for køber. Parterne er endvidere enige om, at denne aftale ikke er omfattet af Lov nr. 453 af 30. juni 1995 om omsætning af fast ejendom med senere ændringer, idet sælger og køber ikke er forbrugere i den betydning, der fremgår af lovens 1, stk. 5, nr. 1-2. Køber og sælger er således enige om, at der ikke udarbejdes tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring, samt at køber bærer risikoen herfor. Sælger har dog i januar 2010 fået udarbejdet Energimærke på ejendommen, som er udleveret til køber. Parterne er enige om, at prisen er fastsat under hensyntagen til ovennævnte. 9 Sælger gør opmærksom på, at pr. 1. januar 2008 blev samtlige ejendomme i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 50a i Lovbekendtgørelse nr. 1427 af 4. december 2009. Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet. Der er ikke pålignet ejendommen kloakgæld. 10 Eventuelle tilslutningsafgifter til forsyningsselskaber i øvrigt påhviler køber, og er sælger uvedkommende. 11 Det er i forbindelse med denne handels indgåelse besluttet, at der på ejendommen forud for al pantegæld tinglyses servitut om: at såfremt at køber eller senere ejere ønsker at afhænde ejendommen, har Ballerup Kommune forkøbsret til ejendommen for den tilbudte købesum.
Påtaleret tilkommer Ballerup Kommune. Med hensyn til servitutter og byrder i øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen. 12 Køber afholder alle med handelen forbundne omkostninger, herunder udgifter til registreringsafgift og tinglysning af digitalt skøde, og eventuel udgift til egen advokat. Sælger har udarbejdet nærværende købsaftale uden omkostninger for køber. Der har ikke medvirket ejendomsmægler. 13 Sælgers betingelser: Købsaftalen betinges af købesummens berigtigelse, jf. nærværende købsaftales 7, og af Kort- og Matrikelstyrelsens godkendelse af udstykningen. 14 I henhold til 8, stk. 2, i lovbekendtgørelse nr. 785 af 21. juni 2007 om sommerhuse og camping m.m. jfr. Boligministeriets bekendtgørelse nr. 182 af 29. marts 1973 erklæres herved, at ejendommen erhverves med henblik på indretning til boliger, og at formålet med erhvervelsen således ikke er omfattet af lovens 1. Som sælger: Ballerup kommune Jesper Würtzen Anders Agger Som køber: Som køber:
Ovenstående servitutbestemmelse godkendes herved jfr. 42 i Lov nr. 843 om planlægning af 18. august 2004, idet bemærkes, at tilvejebringelse af lokalplan ikke er påkrævet. Ballerup kommune Jesper Würtzen Finn Hjortenberg