Referat Plan- og Boligudvalget Møde nr.: 11/2010 Mødedato: onsdag den 24-11-2010 Mødetidspunkt: 18:00-18:15 Mødested: Kongressen Medlemmer Thorkil Mølgaard (TM) V Gunnar Christiansen (GC) A Per Nørhave (PEN) O Kisser Franciska Lehnert (KFL) I Per Roos (PR) V Lisbeth Andersen (LA) A Torben Lundsgaard (TL) F Fraværende Bemærkninger Ekstraordinær
Indholdsfortegnelse Punkt nr. Side 1. Seniorbofællesskab Arsenalet - Ringsted...2
1. Seniorbofællesskab Arsenalet - Ringsted Sagsid: 10/20070 Åben sag Sagen afgøres i: Bilag: Plan- og Boligudvalget Indledning Kuben Management søger på vegne af Andelsboligforeningen af 1941 - Ringsted, om offentligstøtte/tilladelse til et ældreboligboligprojekt på Arsenalet - Ringsted. Beskrivelse af sagen Projektet omhandler et seniorbofællesskab på 24 ældreboliger. Skema A-ansøgningen viser en anskaffelsessum på 42,5 mio. kr. Projektet er udarbejdet af Kullegaard Arkitekter. Projekt incl. økonomi har være forelagt den udpegede bestyrelse for seniorbofællesskabet. Bestyrelsen har efterfølgende forelagt projekt og økonomi for gruppen omkring seniorbofællesskabet, og fik på dette møde bred opbakning til at gå videre med projektet indenfor de givne rammer. Projektet fordrer at der mellem Ringsted Kommune og Andelsboligforeningen af 1941 indgås en aftale om anvisningsret efter 55 i ældreboligloven. Det svarer til en lignende aftale, der er indgået omkring seniorboligerne ved Knud Lavardcenteret. Det kommunale indskud i projektet udgør 7% i 2010, svarende til 3 mio. kr. (stiger til 14% i 2011) Der er ikke i budgettet afsat midler til indskud i Landsbyggefonden til omhandlede projekt. Boligforeningen oplyser i sin ansøgning, at den kommunale grundkapital kan finansieres af grundsalget. Der er indregnet i projektet en sum på 3,8 mio. kr. til jordkøb. Den kommunale garanti skønnes til at ligge inden for en ramme på 60% af anskaffelsessummen svarende til 25 mio. kr. Høring Sagen har være sendt til høring hos Social- og Sundhedsforvaltningen og Planafdelingen samt Udviklingsenheden. Social- og Sundhedsforvaltningen har telefonisk meddelt, at de ikke er interesseret i at indgå en anvisningsaftale for omhandlede projekt. Planafdelingen udtaler, at ejendommen er omfattet af Lokalplan 222 som udlægger området til tæt lav boligbebyggelse. Det fremsendte projekt vurderes i hovedtræk at overholde bestemmelserne i lokalplanen. Udviklingsdirektør har oplyst, at det i flere år været kommunens praksis ikke at bygge almene boliger. Kommunens politik er at sælger jord til markedspris. Økonomi Ingen budgetmæssige koncekvenser. Vurdering Umiddelbart er der ikke i budgetmæssig henseende taget højde for omhandlede projekt. Sagen rejser et principielt spørgsmål, vil kommunen anvende grundsalgsindtægter til indskud i grundkapitalen for støttet boligbyggeri, når/hvis projektet ikke er indeholdt i det kommunale budget. Samtidig er det forventeligt at indtægter fra Grundsalg er medvirkende til finansiering af byggemodningsomkostninger. I givet fald kræver det, at udvalget er villig til forud for økonomiudvalgets møde, den 29. november at afholde ekstraordinært møde med henblik på beslutning i Byrådet i december 2010. Så der kan gives tilsagn (godkendelse af skema A) i indeværende år, for at begrænse det kommunale grundkapitalindskud. Det stiger nemlig fra 7% i 2010 til 14% i 2011. Opmærksomheden skal henledes på, at kommunen i byggeriet på Bengerds Alle, har anvendt den politik, at bruge grundsalgsindtægterne til grundkapitalindskud. I forhold til lighedsbetragtningen løser dette projekt kommunale opgaver med hensyn til boliger for
evnesvage og handicappede borgere. Hvilket ikke kan siges om omhandlede ældrebolig projekt. Netop på dette område er der p.t. overkapacitet. Indstilling Teknisk direktør indstiller, at der ikke arbejdes videre med projektet. Beslutning i Plan- og Boligudvalget den 24-11-2010 På mødet blev der udleveret Notat fra Kuben Management af 23/11-2010 Telefonnotat af 21/11-2010 Sagsgennemgang af 21/11-2010 Gunnar Christiansen oplyste, at han havde fået vurderet sin habilitet af kommunens jurist. Juristen har ikke fundet, at Gunnar Christiansen er inhabil i denne sag. Udvalget bakkede dette op. Forvaltningens indstilling er tiltrådt med 5 stemmer for (Thorkil Mølgaard, Per Nørhave, Kisser Lehnert, Torben Lundsgaard og Lisbet Andersen), mens 2 undlod at stemme (Per Roos og Gunnar Christiansen),
Underskriftsside Thorkil Mølgaard (TM) V Per Roos (PR) V Gunnar Christiansen (GC) A Lisbeth Andersen (LA) A Per Nørhave (PEN) O Torben Lundsgaard (TL) F Kisser Franciska Lehnert (KFL) I