JA-Byggerådgivning TILSTANDSVURDERING Emne: Opførelsesår: Bebygget areal: Bolig areal: Antal etager: Beliggenhed: Ejer/sælger: Besigtigelse: Til stede var: Stuehus til landbrugsej endom t974. 161m2. 16I m2. 1 Nørrehedevej 48, Tange, 8850 Bjerringbro Finn Frandsen Torsdag den 03. 1 I.2011. Finn Frandsen, ejer og sælger. Jøm Andersen, bygningssagkyndig og energikonsulent. Sælgers oplysninger om stuehuset: Generelt: Sælger har boet i huset i ca.2 är. Har ikke foretaget tilbygninger, men renoveret med nyt køkken og nyt vindue i alrum. Fundamenter: Sælger er ikke bekendt med, at der skulle forekomme sætningsskader. Kælder: Der er ingen kælder eller krybekælder. Yder- og indv. vægge: Sælger er ikke bekendt med, at der skulle forekomme revner eller fugt i vægge. Vinduer/døre: En del af vinduesrammerne kan være svære at åbne. Nogle termoruder er punkteret, bl.a. i værelser og stue Alle døre fungerer.
Side 2 Lofter: Gulve: Indv. trapper: Ingen bemærkninger. Der er bart betongulv i værelser og forgang, idet tæpper er fiernet - ellers ingen bebærkninger til gulve. Der er ingen indv. trappe' Tag/tagrum: Badeværelse/ bryggers: Der er adgang til tagrum fra fyrrummet - Ingen bemærkninger. ellers ingen bemærkninger WS-install.: Der er oliefyret kedel, en ældre støbejernskedel. Der har ikke utidigt skulle fyldes vand på centralvarmeanlægget. Brugsvand leveres fra Tange Vandværk. El-install.: Komfur og emhætte er ikke blevet genmonteret i køkken efter montering afnyt køkkeninventar. Registrerede bygningsdele: Fundamenter: Beton Gulve: Vægge: Lofter: Tag Isolering Terrændæk i beton med klinkebelægning i bagindgang, badeværelse og furrum, vinylbelægning i gang og køkken, tæppe i stue og betongulv i værelser. 33-35 cm isoleret hulmur med røde sten i facaden og bagmur og skillevægge med puds. 40 x 60 cm pin-up gipsplader. Gitterspær med ca. 30 gr. hældning og tagbelægning af eternitbølgeplader på lægter. Gulvisolering kunne ikke observeres, men det vurderes' at der er isoleret i h.t. krav i BR-72, som var gældende ved husets opførelse. Hulmur er isoleret med 100-125 mm mineraluldsbaffs, og der kunne konstateres isoleret med 200 mm mineraluldsbatts på loft' WS-install.: El-install.: Der er centralvarmeanlæg med en gammel oliefyret støbejernskedel Radiatoropvarmet og endv. gulvvarme i badeværelset' Der er installeret 3x380 V i stuehuset, og der er monteret HFI relæ i el-tavle i baggang. C:Uorn\Ao2-Huseftersyn-TR+EM\Nørehedevej4S-Tange\Tilstandsvurdering-071111 docx
Side 3 Tilstandsvurdering af stuehuset: Resume: Stuehuset, som ifølge BBR er opførti 1974, er opført i materialer, som var gængse på opførelsestidspunktet. Der er sdført merisolering på loft til200 mm I tilstandsvurderingen er der påpeget nogle skader/fejl/mangler, hvoraf enkelte er kritiske, men de fleste er mindre alvorlige eller kun af kosmetisk art. Generelt set vurderes husets vedligeholdelsesstand til lidt under middel Registreret tilstand for de enkelte bygningsdele: Hvor det er relevant, er de enkelte skader/fejl/mangler, efter beskrivelsen af forholdet tildelt en karakter i O. - Kosmetisk skade, (K0). - Mindre alvorlig skade, (Kl). - Alvorlig skade, (K2). - Kritisk skade, (K3). - Undersøges nærmere, (UN). De tildelte karakterer kan sammenlignes med karaktererne i en tilstandsrapport, som er udført i h.t. lov om forbrugerbeskyftelse. Fundamenter: Der kunne konstateres enkelte hne revner i sokler/sokkelpuds mod vest, nord og syd, (Kl). Revnerne vurderes til svindrevner, som ikke vil give nogen konstruktionsmæssig risiko. Mod nord var der ligeledes hne revner/netrevner i sokkelpuds og to større revner i sokkel/fundamet, hvor den ene revne fortsatte op i murværket, (K2). Revneme vurderes ligeledes til svindrevner, som ikke vil give nogen konstruktionsmæssig risiko, men da der kan ske opfugtning af soklerne ved de større revner, med risiko for frostskader,bør revnerne tætnes med en elastisk fugemasse. På østsiden hen mod syd, hvor der var netrevner i puds, var der en del løstsiddende sokkelpuds og stedvis afskalninger i puds, (Kl). Udv. trapper: Naturstensbelægningen på de udvendige trapper ligger løst og mørtelfugerne mellem stenene er revnet, (K2). Yder- og indv. vægge: Udvendigt på østsiden er der revne i murværket i fortsættelse af revne i fundament, (Kl). C:Uorn\Ao2-Huseftersyn-TR+EM\Nørrehedevej 48-Tange\T lstandsvurdering-071 l'l 1 dæx
Side 4 Revnen vurderes til ikke at ville give nogen konstruktionsmæssig risiko' Tapet på indvendige vægge er nedslidt, (K0). Vinduer/døre: vinduesparti med terrassedør i sydgavl og de to yderdørspartier er nedbrudt i træet af räd, (K2). I nogle af de øvrige vinduer var der begyndende nedbrud i de nederste dele af vindueskarmene og -rammerne, bl.a. i vinduer på østsiden i værelse, køkken og stue, og i vindue i nordgavl er der ormehuller i bundkarmen, (K2). Der kunne konstateres nogle punkterede termoruder, bl.a. i to værelser og i stuevinduesparti mod syd, (K2). Enkelt af de indvendige døre binder, bl.a. dør til ffrrum, dør til soveværelse ogdør mellem køkken og gang, (K0). Lofter: Gulve: I fymrm er der ødelagle loftsplader ved skorstens- og rørgennemføring i loft, (K2). Der er revner i betongulv, bl.a. i entre, gavlværelse og soveværelse, (Kl). Revnerne vurderes til svindrevner, som ikke vil give nogen konstruktionsmæssig risiko. I køkken er der et slagmærke i vinylbelægningen, ca. ud for skuffeelementet, og der mangler vinylbelægning ved gavle af de nye køkkenelementer, (Kl). Tag/tagrum: Der er en del m er afskallet i farvebelægning fladen, (K2)' på indvenãig si taget, og tagpladernes bagsider har næsten udseende som nye plader' Loftslem er uisoleret og uden tætningsliste, (K2)' Der lå ekskrementer fra dyr på hele gangbroen. Hvilken dyreart,der var tale om, kunne ikke klargøres umiddelbart' Stedvis mangler der fugleklodser ved tagfod og rygning, (K1)' Vindskedebrædder på nordgavl er nedbrudt i træet af tãd, (K2)' På vestgavl er én længde zinkkapsel på vindskedebrættet blæst af, (Kl)' hvis den genmonteres hurtigt, ellers (K3). C:\Jorn\AO2-Huseftersyn-TR+EM\Nørehedevej4S-Tange\Tilstandsvurdering-071111 dæx
Side 5 Badeværelse/ bryggers: I badeværelse er der revne i mørtelfuge mellem badekar og flisevæg, (K3). Der er risiko for vandnedsivning ved revnen. Der mangler bøsningsrør omkring rør ned gennem gulv i badeværelse og i fyrrum, (K3). Der er stor risiko for vandnedsivning til gulvkonstruktionen, som kan forårsage tæring i rørinstallationerne i og under gulv. Der er ingen gulvafløb i f,num, (K3). Gulvafløb i baggang og badeværelse er fejludført, idet gulvafløbsskålene sidder 8-10 cm nede, hvor der så er udstøbt med beton fra afløbsskål og op til ramme og rist, (K3). Der er stor risiko for, at udstøbningen ikke er vandtæt, så afløbsvand kan trænge ind i gulvkonstruktionen, og dér forärsage tæring i rørinstallationerne. WS-install.: Der kunne konstateres rust/tæring på synlige rør i f,rrum, (K2) En del af varmerørene i frrrummet er ikke isoleret, (Kl). El-install.: El-installationer i nyt køkken er ikke færdigmonteret, og emhætte og komfur er ikke blevet genmonteret, (tin). Færdiggørelsen af el-installationernebør udføres af en autoriseret elinstallatør. Denne Tilstandsvurdering er udført af: Jørn Andersen JA-byggerådgivning Solbakken 49 8450 Hammel 8696 1398 / 2125 8918 Hammel, dent/ll-2011 C:Uorn\Ao2-Huseftersyn-TR+Eùl\Nørehedevej 48-Tange\Tilstandswrdering-071 1'l I docx