Ældreboliger www.kk.dk KØBENHAVNS KOMMUNE Sundheds- og Omsorgsforvaltningen
Ældreboliger i København
Faktuelle forhold 4.417 ældreboliger fordelt på 41 bebyggelser over hele byen Største bebyggelse har 417 boliger og den mindste 8 boliger Bebyggelserne administreres af 9 boligselskaber og organisationer Bebyggelserne er opført fra 1885 1999. Alle ældre bebyggelser er renoveret 3.784 boliger har 2 værelser med bad og køkken 633 boliger har 1 værelse med bad og køkken 255 boliger har ikke elevatoradgang til terræn 120 boliger har ingen elevator
Hvordan finansieres ældreboligerne? Ældreboliger er jf. lov om almene boliger - finansieret ved realkreditlån som betales via: Kommunal grundkapital (engangsindskud i Landsbyggefonden) Beboerindskud Beboerbetaling (husleje) Ydelsesstøtte (staten) Kommunen har anvisningsretten og afholder evt. tomgangsudgifter
Hvad er en ældrebolig? Ældreboliger er for ældre og handicappede, som ikke længere kan klare sig i en almindelig bolig. Boligerne er 1 eller 2 værelses lejligheder, der er indrettet specielt, så de egner sig til ældre og handicappede. Ældreboliger er karakteriseret ved: Handicapvenlig adgang og indretning Hjælp fra hjemmeplejen Almindelig huslejekontrakt For at blive visiteret til en ældreboliger skal borgeren være: Delvis mobil I stand til at strukturere egen dag Psykisk stabil I stand til at tage initiativer
Hvem bor i ældreboligerne? Antal (2011) % Borgere over 65 år visiteret til en ældrebolig 3.307 74,9 Borgere under 65 år visiteret til en ældrebolig 587 13,3 Borgere visiteret via den boligsociale venteliste 156 3,5 Ikke visiterede borgere over 60 år 147 3,3 Øvrige (studerende mv.) 80 1,8 Ledige boliger 140 3,2 I alt 4.417 100,0 Gennemsnitsalderen for en borger visiteret til en ældrebolig er 75,6 år
Huslejeniveau 2 værelser 6.500 kr. pr. måned 1 værelse 4.800 kr. pr. måned Boligydelse til visiterede borgere (der kun har folkepension mv.) har folkepension mv.) 5.221 kr. pr. mdr. (maksimum) Boligsikring til ikke-visiterede borgere 3.148 kr. pr. mdr. (maksimum). (maksimum). Studerende får typisk 800 kr. i boligydelse boligydelse
Dækningsgrad ifht. den demografiske udvikling Dækningsgrad af ældreboliger (+75 årige) År 2000 = indeks 100 190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90 80 2000: 11 boliger/100 borgere 2008: 15 boliger/100 borgere 2015: 20 boliger/100 borgere 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Ledige boliger Ledige ældreboliger Forventet tomgang ifht demografi (efter konverteringer til SOF) 350 300 250 200 150 100 2000: 48 ledige boliger 2009: 243 ledige boliger 2010: 140 ledige boliger 2015: 269 ledige boliger 50 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Tomgangsudgifter 2007 10 mio. kr. 2008 14 mio. kr. 2009 20 mio. kr. 2010 25 mio. kr. 2011 10 mio. kr. (forventet) Hvis tomgangsudgifterne skal fastholdes på det nuværende niveau skal 300-400 ældreboliger frem til 2017 anvendes til andet formål svarende til ca. 10 % af samtlige ældreboliger
Initiativer for kapacitetstilpasning Konvertering til særboliger Ny udlejningsaftale Særlig indsats i forhold til studerende Visitationskriterier Huslejenedsættelse Nedlæggelse Ombygning Ommærkning
Konverteringer til særboliger Konvertering indebærer at: Anvisningsretten til boligen overflyttes til Socialforvaltningen Målgruppen ændres til borgere med vidtgående psykiske/fysiske handicap under 65 år Konverteringer foretages i boligbebyggelser med udlejningsproblemer, hvor hele blokke eller opgange kan overgives til Socialforvaltningen. Borgerne er beskyttet af lejeloven og alle flytninger er dermed frivillige. Udgifter: Flytteudgift og indskudslån: ca. 62.000 kr. pr. bolig Tomgangsudgifter ved stop for pladsanvisningen inden overdragelse til Socialforvaltningen: ca. 50.000 kr. pr. bolig Siden 2006 er 259 boliger konverteret
Nye særboliger Afdelinger Bydel Boliger Ringergården Bispebjerg 60 Engholmen Syd Kgs. Enghave 48 Tranehavegård Kgs. Enghave 57 Nørrebro Vænge Nørrebro 40 Fogedgården Nørrebro 54 I alt 259
Ny udlejningsaftale Med den nye aftale for ledige ældreboliger kan ældreboliger - som af forvaltningen har været forsøgt udlejet mere end 2 måneder til visiterede borgere - nu udlejes til følgende: Studerende Personer på boligorganisationernes egne ventelister, hvor lejeren så vidt muligt opfylder de fastlagte kriterier for fleksibel udlejning jf. aftale mellem Københavns Kommune og Boligselskabernes Landsforening Personer med behov for en tidsbegrænset bolig i København på grund af udstationering, uddannelsesforløb eller lignende.
Øvrige muligheder Visitationskriterier Huslejenedsættelse Nedlæggelse Ombygning Ommærkning
Ommærkning Ommærkning indebærer at: Anvisningsretten til boligen overflyttes løbende ved naturlig afgang til boligselskabet Målgruppen ændres til almindelige borgere på boligselskabernes ventelister Udgifter: SUF har omkostninger til evt. istandsættelse af lejlighederne ved overdragelse til boligselskabet men ingen ekstra tomgangshusleje Pt. er ingen bolig ommærket, da ommærkning forudsætter at boligselskabets godkendelse og at afdelingens økonomi ikke påvirkes væsentligt ved evt. tomgang boligerne skal derfor ombygges
Helhedsplaner Med henblik på at sikre en samlet og koordineret omlægning af ældreboligkapaciteten udarbejdes helhedsplaner for de bebyggelser, hvor der er relevant at omdanne boliger: En helhedsplan indebærer: En langsigtet plan for en ældreboligbebyggelse, hvor der fastlægges en fremtidig fordeling af ældreboliger, boliger til etablering af bofællesskaber og familieboliger i et forhold, som sikrer en bedre dynamik og social balance blandt borgerne Helhedsplanerne udarbejdes i samarbejde med TMF, SOF, SUF, boligselskaberne herunder beboerdemokratiet, ældrerådene, lokaludvalgene og skal godkendes politisk
Kriterier for udvælgelse Helhedsplanerne vil tage udgangspunkt i ældrebebyggelser med Stor ledighed Korridorejendomme Dårlige adgangsforhold Mange 1-rums boliger Beliggenhed Helhedsplanerne vil dermed omfatte: Tranehavegård, Engholmen Nord, Engholmen Syd, Valbyholm, Fogedgården, Guldbergs Have, Utterslevgård, Nørrebro Vænge Ringergården, Dommerparken, Bjergvænget, Voldboligerne og Sundparken