Arne Jacobsens Allé 13 Edvard Thomsensvej 8-14 INNOVATIVT WORKSPACE 30.500 m 2 moderne kontorfaciliteter i Ørestad City Ledige kontorlejemål: 2. sal: 1.200 m 2 6. sal: 790 m 2 7. sal: 550 m 2 Fra 1.450 kr./m 2 Ekskl. drift og moms. Se mere på fremtidenskontor.nu 1 Statsaut. Ejendomsmæglere, MDE, valuar og chartered surveyors København: 7022 9601
ARNE JACOBSENS ALLÉ 13 EDVARD THOMSENSVEJ 8-14 INDEKS SIDE 2: SIDE 3: SIDE 4: SIDE 5: SIDE 6: SIDE 7: SIDE 8: SIDE 9: SIDE 10: SIDE 11: SIDE 12: SIDE 13: SIDE 14: SIDE 15: SIDE 18: SIDE 19: SIDE 20: Indholdsfortegnelse Innovation og fleksibilitet Kontorlejemålene Beliggenheden Faciliteter & services Foyer & reception Konferencecenter & møderum Auditorium Motionsrum Personalerestaurant Serviceydelserne Sikkerheden Vores kunder Ledige lejemål Priser & vilkår Klima & miljø Kontakt 2
INNOVATION & FLEKSIBILITET DER ER TÆNKT PÅ DET HELE 3 Arne Jacobsens Allé 13 / Edvard Thomsens Vej 8-14 er det perfekte sted for virksomheder, som vil have et fleksibelt, innovativt og fremtidssikret arbejdsrum i et internationalt miljø tæt på Metro, lufthavn, Øresundbro m.m. og med alle nødvendige faciliteter og services. Der er fælles, bemandet reception, konferencecenter, auditorium, mødelokaler med roomservice, massør, frisør, renseriordning og en af byens bedste personalerestauranter for nu bare at nævne noget af alt det vi tilbyder. På den måde får I de optimale rammer til at skabe en moderne, holistisk arbejdsplads.
KONTORLEJEMÅLENE INNOVATION I HVER ENESTE KVADRATMETER Samlet areal: 30.500 m 2 Ledigt areal: 2.545 m 2 Ledige lejemål: 549,9-1.202 m 2 Pris fra 1.450 kr./m 2 ekskl. drift og moms Den 30.500 m 2 store kontorejendom er en innovativ flerbrugerejendom, som er tegnet af DISSING+WEITLING og opført i 2008. Ejendommen er skræddersyet til det moderne arbejdsliv, hvor fleksibilitet og work-life balance er i højsædet og det er noget, som kan mærkes i hver eneste kvadratmeter. 4 Arne Jacobsens Allé 13 / Edvard Thomsens Vej 8-14, Ørestad City, 2300 København S
BELIGGENHEDEN CENTRAL PLACERING & GOD INFRASTRUKTUR Visionen bag vores kontorejendomme er at skabe de optimale rammer for den moderne arbejdsplads, hvor innovation og fleksibilitet er i højsædet også når det handler om at komme til og fra arbejde. Derfor ligger ejendommen centralt placeret, lige midt i Ørestad City, tæt på Metro, lufthavn, Øresundsbro m.m. Den veludviklede infrastruktur gør det til et rigtig attraktivt sted for dynamiske virksomheder, og lige nu er Ørestad City det hurtigst voksende område i Skandinavien. København City: Ca. 10 min. Københavns Lufthavn: Ca. 4 min. Malmö Centrum: Ca. 29 min. Øresundsbroen: Ca. 5 min. Metro: 400 m Motorvejsnet Gode busforbindelser LIGE MIDT I DET HELE 5
First class fællesfaciliteter FACILITETER & SERVICES FRIHED TIL AT FOKUSERE PÅ VIRKSOMHEDEN Hos KLP Ejendomme har vi ingen ambitioner om at sætte traditionelle kontorejendomme i verden. Til gengæld har vi masser af ambitioner om at skabe nogle moderne arbejdsrum, hvor der er fokus på fleksibilitet, first class fællesfaciliteter samt et stort udbud af serviceydelser, som man normalt skal kigge langt efter. Hvorfor? Fordi rammerne skal være i orden, så I har fuld frihed til at fokusere på jeres virksomhed. - Præsentable og imødekommende foyer-arealer - Tre fælles bemandede receptioner - Møde- og undervisningslokaler - Stort, fleksibelt konferencecenter - Auditorium til 149 personer - Veludstyret motionsrum - En af byens bedste personalerestauranter First class services - Roomservice m. mødeopdækning - Praktisk viceværtordning - Professionel vagtordning - Dygtig frisør - Erfaren massør - God renseriservice - Nem cykelreparation - Hurtig bilrengøring - Inspirerende markedsdage - Lækker mad-med-hjem-ordning - Post- og pakkeservice - Med mere 6
FOYER OG RECEPTION VELKOMMEN TIL - Præsentable og imødekommende foyer-arealer - Tre fælles bemandede receptioner - Storskærme med nyhedskanaler - Højt sikkerhedsniveau: - Professionelt sikkerhedsreceptionist-personale - Mulighed for individuelt tilpasset og højt sikkerhedsniveau via elektronisk sikkerhedskontrol og flere kontrolzoner Den moderne kontorejendom har 3 indbydende foyerer med hver sin reception, hvoraf to er bemandede med professionelt personale, som klarer alle de traditionelle opgaver og tager godt imod jeres gæster. 7
KONFERENCECENTER & MØDERUM FRA DAGLIGE MØDER TIL STORE KONFERENCER - Stort, fleksibelt konferencecenter - Syv møderum for 8-24 personer - Auditorium med plads til 149 personer - Komfortabel indretning - Godt indeklima - Teknisk udstyr til alle behov - Roomservice med mødeopdækning m.m. 8 Ejendommen rummer et stort konferencecenter med syv individuelle møderum, som kan benyttes til møder for 8-24 personer samt et stort auditorium med plads til 149 personer. Lokalerne er indrettet med komfortable møbler, godt lys og klimaanlæg samt alt det tekniske udstyr, I har brug for i forbindelse med præsentationer, videokonferencer etc. I forbindelse med opdækning til møder kan I benytte vores strømlinede roomservice, som ordner det hele for jer nemt og bekvemt.
AUDITORIUM UNDERVISNING, TALKS OG DEBATTER - Auditorium med plads til 149 personer - Afholdelse af arrangementer for op til 500 personer - Komfortabel indretning - Godt indeklima - Lysstyring - Teknisk udstyr til alle behov - Mulighed for paneldebatter 9 Konferencecentret rummer også et stort auditorium, som I kan bruge til undervisning, foredrag og debatter. Lokalet er behageligt indrettet og har et optimalt indeklima. Derudover står diverse tekniske faciliteter til jeres rådighed: fra lysstyring og AV-anlæg til paneldebat-mikrofoner og kamerafunktion til picture-in-picture af speakeren. Intelligent skalerbarhed, via storskærme og lydsystem gør det muligt at inddrage det omkringliggende restaurantareal, og dermed afholde arrangementer for op til 500 personer.
MOTIONSRUM NY ENERGI TIL MEDARBEJDERNE - Professionelt motionsrum - High-end-udstyr fra bl.a. Nautilus - Gode bade- og omklædningsfaciliteter Med et veludstyret motionsrum er det nemt at få ny energi til at præstere på jobbet. Her er udstyret i topklasse med et bredt udvalg af maskiner fra blandt andet Nautilus. Og så er der selvfølgelig tilknyttet gode bade- og omklædningsfaciliteter til glæde for de trænende såvel som for dem, der cykler eller løber til arbejdet. 10
PERSONALERESTAURANT VELBEKOMME - En af byens bedste personalerestauranter - Stor morgenmadsbuffet - Lækker frokost med et bredt udvalg - Plads til 350 gæster - også til konferencer, receptioner mm. - A la carte og mad-med-hjem-ordning - Cateringservice - Åbningstider morgen: Kl. 7:30-10:00 - Åbningstider frokost: Kl. 11:00-14:00 11 Personalerestauranten er noget ganske andet end den klassiske kantineordning. Her serveres lækker og sund morgenmad og frokost, som er tilberedt af den kreative chefkok og hans dygtige personale. Og de er ikke ligefrem kendt for at gå på kompromis med kvaliteten, når de disker op med alt fra klassisk morgenbuffet til nye nordiske frokostlækkerier med fokus på økologi og gode råvarer. Restauranten har plads til 350 gæster, og I er meget velkomne til at bruge den i forbindelse med konferencer, receptioner m.m. Uden for restaurantens normale åbningstider tilbyder vi mad og drikke efter aftale bare sig til.
SERVICEYDELSERNE FRA MASSØR TIL MARKEDSDAGE - Roomservice m. mødeopdækning - Praktisk viceværtordning - Professionel vagtordning - Professionel frisør - Dygtig massør - God renseriservice - Nem cykelreparation - Hurtig bilrengøring - Inspirerende markedsdage - Lækker mad-med-hjem-ordning Vi ved, I har rigeligt at se til, og derfor tilbyder vi en bred vifte af services, som gør det hele lidt nemmere. Viceværten ordner alt det praktiske, vagterne sørger for sikkerheden, mens vores servicepersonale står for roomservice og mødeopdækning ud fra jeres ønsker. Derudover tilbyder vi en lang række convenience-tjenester, fra tøjrens, frisør og massør til cykelservice og mad-med-hjem-ordning. 12
SIKKERHEDEN PROFESSIONEL TRYGHED Hos KLP Ejendomme går vi aldrig på kompromis med sikkerheden. Derfor har vi elektronisk adgangskontrol, diskret kameraovervågning, professionelle sikkerhedsreceptionister samt alarmsystem ved indbrud og brand m.m. Det skaber den nødvendige tryghed, så I kan koncentrere jer om arbejdet. - Professionel vagtservice - Elektronisk adgangskontrol - Videosikkerhed i fællesarealer - Udvidet alarmsystem ved indbrud - Udvidet alarmsystem ved brand - Fuldt sprinklersystem - CTS-system til overvågning og styring af driftsanlæg 13
VORES KUNDER JERES KOMMENDE NABOER? Arne Jacobsens Allé 13/Edvard Thomsens Vej 8-14 huser en lang række forskellige virksomheder, ikke mindst inden for medico- og medicinal-branchen, rådgivning, IT og finans. Det er vi rigtig stolte af, fordi vi ved, at det er nogle virksomheder, som ikke lader sig spise af med hvad som helst. Og det gør os selvfølgelig ikke mindre stolte, at mange af dem har været vores kunder gennem en længere årrække. 14
WORKSPACE LEDIGE LEJEMÅL 1.202,2 m² Alle ledige kontorlejemål har en høj grad af fleksibilitet, så det nemt kan tilpasses ud fra jeres specifikke behov. 2. SAL: Ledigt lokale på 1.202,2 m 2 6. SAL: Ledigt lokale på 793,7 m 2 7. SAL: Ledigt lokale på 545,9 m 2 Grundplan 793,7 m² 6. sal 545,9 m² 7. sal 15 16
LEDIGE LEJEMÅL 2. SAL 1.202,2 m² 16
LEDIGE LEJEMÅL 6. SAL 793,7 m² 17
LEDIGE LEJEMÅL 7. SAL 545,9 m² 18
PRISER & VILKÅR LEJEVILKÅR I ØJENHØJDE Med de mange fællesfaciliteter, den brede vifte af serviceydelser, beliggenheden og den moderne arkitektur får I et lejemål, som befinder sig i den absolut bedste ende af skalaen. Det afspejler prisen heldigvis ikke. Basisomkostninger og -vilkår Arne Jacobsens Allé 15-17 Ørestad City, 2300 København S Årlige basisomkostninger DKK/m 2 Leje pr. m² fra 1.450 Drift a/c 167 Skatter, afgifter og forsikringer m.m. a/c 244 Varme, køling, ventilation og vand a/c 158 Alle priser er ekskl. moms Kommentar Med eksisterende indretning, nyistandsat Budget 2017 Budget 2017 Budget 2017 Variable omkostninger Driftsbidrag til personalerestaurant pr. medarbejder dagligt 24 Eget el-forbrug Brugerbidrag for møderum Forplejning afregnes efter forbrug El afregnes efter forbrug Der betales brugerbidrag for benyttelse af møderum Basisvilkår Indflytning Uopsigelighed Opsigelsesvarsel Betaling Depositum Lejeregulering Moms Personalerestaurant Øvrige vilkår Efter aftale Gensidigt 5 år Gensidigt 6 måneder Kvartalsvis forud Svarende til 6 måneder Nettoprisindekset, dog min. 2 % Ejendommen er momsregistreret Obligatorisk deltagelse i restaurantordning Iht. KLP Ejendommes erhvervslejekontrakt for lejemålet Der tages forbehold for ændringer af ovenstående vilkår. 19
KLIMA OG MILJØ VI TAGER VORES ANSVAR SERIØST Hos KLP Ejendomme fører vi en aktiv grøn politik for at minimere CO2-aftrykket og mindske forureningen. I forbindelse med opførelsen af nye ejendomme bestræber vi os altid på at få miljø- og klima-hensyn til at gå hånd i hånd med æstetik og funktionalitet, og KLP Ejendomme A/S er certificeret efter både ISO 9001 - og ISO 14001-standarderne. Derudover opstiller vi et årligt miljø- og klimamål for at øge affaldssorteringen, nedbringe energiforbruget samt fremme forskellige andre adfærdsmønstre, services og tekniske løsninger, som mindsker belastningen af klimaet og miljøet. - Aktiv grøn politik - Årlige klima- og miljømål - Initiativer til minimering af energiforbrug - Fokus på affaldssortering - Grøn bevidsthed ift. valg af serviceleverandører - ISO 9001- og ISO 14001-certificerede 20
KONTAKT OS FÅ EN UFORPLIGTENDE FREMVISNING Hvis I har nogen spørgsmål, er I meget velkomne til at kontakte os. Og det samme gælder naturligvis, hvis I vil have en fremvisning af ejendommen, så I kan opleve alt det, den har at byde på. Ring eller skriv til os: Statsaut. Ejendomsmæglere, MDE, valuar og chartered surveyors København: 7022 9601 www.cbre.dk 21