Læssøegade 8, 5000 Odense C Fuldt udlejet boligudlejningsejendom sælges Samlet etageareal: 811 m² Årlige lejeindtægter: kr. 625.064,36 Afkast 1. år: 3,33 % Arkitektonisk smuk ejendom i hjertet af Odense Pris: kr. 12.500.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 10 Startforrentning på kontantbasis... 11 Besigtigelse... 11 Mellemsalg... 11 Lejespecifikation... 12 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Beliggenhed Læssøegade 8 5000 Odense C Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune 4as Hunderup, Odense Jorder Odense. Grundareal 704 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 4as Hunderup, Odense Jorder Grundareal: 704 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbogen Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er en smuk og klassisk boligudlejningsejendom på en af Odenses bedste beliggenheder. Ejendommen er opført i blank mur med tag med rejsning. Der er mange spændende bygningsmæssige detaljer i ejendommen som fremtræder flot og arkitektonisk meget interessant. Ejendommen indeholder 9 lejligheder i klassisk stil. Derudover er der udlejet til en mast på taget. Der er en dejlig have bagved ejendommen til brug for ejendommens beboere, ligesom der er god kælder til opbevaring mv. En spændende og meget unik liebhaverejendom på en fremragende adresse kun få minutters gang fra både rekreative arealer samt byens gågader. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 185 m² Boligareal: 811 m² Etageareal i alt: 811 m² Sekundære arealer: 185 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1914 Bebygget areal: 185 m² Antal etager: 4 Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR 96 m² st. tv Nej Boligareal iflg. BBR 86 m² st. th Nej Boligareal iflg. BBR 97 m² 1. tv Nej Boligareal iflg. BBR 87 m² 1. th. Nej Boligareal iflg. BBR 87 m² 2. th Nej Boligareal iflg. BBR 97 m² 2. tv. Nej Boligareal iflg. BBR 97 m² 3. tv. Nej Boligareal iflg. BBR 87 m² 3. th Nej Boligareal iflg. BBR 77 m² 4. sal Nej Kælder 185 m² Kælder Nej Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr. 10.200.000,- Heraf grundværdi kr. 675.800,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 16
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 12.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 12.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 175.830,- - Refusion deposita kr. -162.430,- - Refusion forudbetalt leje kr. -48.600,- Anslået kapitalbehov: kr. 12.464.800,- Startforrentning 3,33 %. Finansieringsforslag Colliers International kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Bevaringsværdig bygning Ejendommen har i henhold til Kulturarv.dk bevaringsværdi 4. Flere end 350.000 bygninger over hele landet har fået deres bevaringsværdi registreret. I FBB kan man se, hvilke bygninger der har høj, middel eller lav bevaringsværdi. Bygningernes bevaringsværdi bliver angivet på en skala fra 1-9, hvor 1-3 er høj bevaringsværdi, 4-6 er middel og 7-9 er lav. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 819 m² kr. 625.064,- I alt kr. 625.064,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 162.430,- Forudbetalt leje kr. 48.600,- Vedligeholdelseskonti Øvrige oplysninger Tilbudspligt Saldo for hensættelseskonto i Grundejernes Investeringsfond i.h.t. BRL 18 b pr. 30-06-2014 Beløbet refunderes kr. -115.460,- Det bemærkes vedr. tekniske installationer at der er henlagt til fornyelse, opgjort pr. 31.12.1994 kr. 24.448,00. Ejendommen er omfattet af reglerne i lejelovens kapitel 16, hvorefter ejendommen skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden ejendommen overdrages til anden side. side 5 af 16
Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 7 BRF Kredit A/S DKK 12.397.000,00 Var. Forsikringsforhold Ejendomsforsikring, Alm. Brand, Policenr.:60139598, Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 210.485,- kr. 210.485,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 625.064,- kr. 625.064,- 1. år før afskrivning/skat kr. 414.580,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 47.962,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 366.617,- Likviditet 1. år før skat kr. 414.580,- Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50% kr. 86.155,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50% kr. 328.424,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som spildevandsforsyningens renseanlæg Offentlige planer/forhold Kommuneplan/Rammeområde 0.D4 Etageboligområder - D Områderne skal anvendes til boligformål, især etageboliger. Der kan udlægges areal til boligformål, beboerhuse, offentlige formål og mindre erhvervsvirksomheder, som ikke er til gene for omgivelserne. Det skal tilstræbes, at boliger ikke alene orienteres ensidigt mod nord. Desuden kan der udlægges areal til butikker efter de retningslinjer, der er beskrevet i afsnittet om butiksarealer. Rammenr. 0.D4 Anvendelse: Etageboliger Max etager: 3 Bebyggelsesprocent: 80 Bebyggelsens omfang: Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 80. Husdybden må max. være 11 m. Supplerende bestemmelser: Der skal indrettes opholdsarealer i tilknytning til ny bebyggelse - om muligt som fælles friarealer for en samlet bebyggelse. På den enkelte grund skal udlægges nærrekreative arealer svarende til 55 m2 pr. boligenhed. Ved større boligbyggeri skal tilstræbes at skabe sammenhængende fælles friarealer (lokalpark). Eksisterende legepladser og mindre friarealer skal sikres som friarealer. Ovennævnte er alene et ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers International. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 10.03.2015 fra Region Syddanmarks hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på vidensniveau 1 eller 2 på nærværende matrikel. Dog er det oplyst af Odense Kommune, at da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Gyldigt energimærke med karakteren E foreligger. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. side 7 af 16
Servitutter 4as Hunderup, Odense Jorder 20-05-1895 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 10-08-1896 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 15-06-1914 Dok om fælles brandmur/gavl mv. 22-06-1914 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 19-09-1927 Dok om fælles brandmur/galv mv. 05-03-1965 Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Energi Fyn. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. side 8 af 16
Driftsudgifter Ejendomsskat, 2015 kr. 14.672,- Bekæmpelse af skadedyr kr. 137,- Forsikring, Alm. Brand kr. 8.886,- El anslået kr. 4.500,- Hensættelse til G.I. 18 kr. 66.258,- Indbetaling til G.I. 18 B kr. 60.532,- Renovation kr. 8.000,- Forbrugsregnskab kr. 4.000,- Administration kr. 18.000,- Vand, forbrug mv. kr. 18.000,- Vicevært kr. 7.500,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 210.485,- Momspligtige driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 0,00. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 12.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 12.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 38.330,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 27.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 12.675.830,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 9 af 16
Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 1.182.420,- Grundens værdi kr. 675.800,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 10.641.780,- Kontantomregnet købesum kr. 12.500.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 1.199.052,- = kr. 47.962,- Afskrivning 1. år kr. 47.962,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 38.330,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms kr. 27.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 175.830,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 12.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 175.830,- - Refusion deposita kr. -162.430,- - Refusion forudbetalt leje kr. -48.600,- Investeret kapital omregnet kr. 12.464.800,- side 10 af 16
Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 625.064,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 210.485,- Nettoleje til forrentning kr. 414.580,- 414.580,- x 100 12.464.800,- = 3,33 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Martin Pedersen, Direktør & Partner Erhvervsejendomsmægler, MDE Mobil 20453055 E-mail mpe@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 271364 side 11 af 16
Lejespecifikation pr. 23-03-2015 for ejendommen Læssøegade 8, 5000 Odense C Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Udlejet st. tv 96 72.000,- 750,- TL 1.200,- 7.000,- 21.000,- 2 Udlejet st. th 87 66.000,- 759,- TL 1.200,- 5.500,- 16.500,- 3 Udlejet 1. tv. 97 68.400,- 705,- TL 1.200,- 5.700,- 17.100,- 4 Udlejet 1. th. 84 66.000,- 786,- TL 1.200,- 6.000,- 18.000,- 5 Udlejet 2 tv. 97 78.000,- 804,- TL 1.200,- 6.500,- 19.500,- 6 Udlejet 2. th. 97 66.000,- 680,- TL 1.200,- 6.400,- 19.200,- 7 Udlejet 3. tv. 97 72.000,- 742,- TL 1.200,- 6.000,- 18.000,- 8 Udlejet 3. th. 87 66.000,- 759,- TL 1.200,- 5.500,- 16.500,- 9 Udlejet 4. th 77 37.066,- 481,- 10.000,- 10 TDC Mast 33.598,- NPI 6.630,- 08.10.2024 08.10.2024 819 625.064,- 48.600,- 162.430,- 1 Areal er oplyst i henhold til lejekontrakt. Udover lejen afholder lejer udgift til el, vand og varme. 2 Areal er oplyst i henhold til lejekontrakt. Udover lejen afholder lejer udgift til el, vand og varme. 3 Areal er oplyst i henhold til lejekontrakt. Udover lejen afholder lejer udgift til el, vand og varme. 4 Areal er oplyst i henhold til lejekontrakt. Udover lejen afholder lejer udgift til el, vand og varme. 5 Areal er oplyst i henhold til lejekontrakt. Udover lejen afholder lejer udgift til el, vand og varme. 6 Areal er oplyst i henhold til lejekontrakt. Udover lejen afholder lejer udgift til el, vand og varme. 7 Areal er oplyst i henhold til lejekontrakt. Udover lejen afholder lejer udgift til el, vand og varme. 8 Areal er oplyst i henhold til lejekontrakt. Udover lejen afholder lejer udgift til el, vand og varme. 9 Udover lejen afholder lejer udgift til el, vand og varme. side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Odense er Region Syddanmarks hovedstad og Danmarks 3. største by med 190.000 indbyggere. Kommunen er på 304 km2. Byen er karakteristisk i kraft af sin store bymæssige udbredelse og de mange bysamfund uden for bykernen. Odense å og den grønne ådal slynger sig forførisk gennem byen og udgør et åndehul og et fristed for byens beboere. Erhvervsmæssigt hæfter man sig især ved et stort udbud af bynære erhvervsområder, som er begunstiget af nærhed til såvel den østvestgående motorvej, som motorvejen mod syd. Det store regionssygehus og universitetet skaber grobund for masser af spændende virksomheder i området. Naturligvis har byen en velfungerende hovedbanegård og en særdeles aktiv havn med hele 2 udskibningsmuligheder. Byen har en 2-centerstruktur med en levende og spændende bymidte og et særdeles handelsaktiv område ved Rosengårdcentret. De kommende år i Odense vil byde på fantastiske byomdannelser i centrum omkring bl.a. Thomas B. Thrigesgade, men også mange andre steder samt ikke mindst en fast forbindelse over kanalen. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79