Boligudlejningsejendom

Transkript

1 Boligudlejningsejendom Sag TIL SALG Odense C - Dronningensgade 82 Centralt beliggende 6 lejligheder Fuldt udlejet Kontantpris kr års nettoafkast % 4,69 Etageareal m 2 386

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Boligudlejningsejendom med 6 lejemål i Odense C udbydes til salg. Ejendommens beliggenhed centralt i Odense medfører meget lav tomgangsrisiko. Området er yderst attraktivt. Ejendommen er opført i 1897 i røde mursten, og med røde termovinduer. Ejendommen indeholder 6 lejligheder fra 45 m² til 103 m². Der er parkering foran ejendommen og kort afstand til offentlig transport. Ejendommen er fuldt udlejet. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 847 A Odense Bygrunde Odense Opført / Ombygget Opførelsesår Arealer Grundareal 348 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 122 m 2 Boligareal 386 m 2 Etageareal i alt 386 m 2 Sekundære arealer 122 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1897 Bebygget areal 104 m 2 Sekundære arealer 104 m 2 Antal etager 3 Anvendelse Registreret som Afskrivning 6 boliger 386 m 2 Boligareal Nej Kælder 104 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 2000 Bebygget areal 12 m 2 Sekundære arealer 12 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Udhus 12 m 2 Sekundært areal Nej 2

3 Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 2000 Bebygget areal 6 m 2 Sekundære arealer 6 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Udhus 6 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation E. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Området, hvor ejendommen er beliggende gælder kommuneplanens område 0.D1, der bestemmer følgende: Anvendelse: Området skal anvendes til boligformål, især etageboliger. Der kan udlægges areal til boligformål, beboerhuse, offentlige formål og mindre erhvervsvirksomheder, som ikke er til gene for omgivelserne. Det skal tilstræbes, at boliger ikke alene orienteres ensidigt mod nord. Byggemulighed: Højst 35% af den enkelte ejendom må bebygges. Max. etager 2 1/2. Ejendommen har bevaringsværdi 5. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af : Dok. om fælles brandmur/gavl m.v. 1893: Dok. om fælles brandmur/gavl m.v. Tilbudspligt Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. 3

4 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandforsyningsanlæg. Der er opsat vandmålere i lejlighederne, og lejerne betaler for vand ud over lejen. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 4

5 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr Renovation Renovation kr Vand / Vandafledning El Fælles el kr Renholdelse / Vicevært Vicevært kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Varmeregnskab kr Vandregnskab kr Forsikringer Præmie årligt - anslået kr Øvrige driftsudgifter Bekæmpelse af rotter kr. 119 Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger: Lejeren af 1. sal har viceværtforpligtelser mod nedslag i lejen. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 4,69% (anslået) 5

6 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, Odense C Att.: Morten Rasmussen, erhvervsmægler, diplomvaluar, MDE Tlf.: , mobil: , [email protected] 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Chan Hue Huynh Dronningensgade 82, st. tv. 2 Simon Østergaard Dronningensgade 82, st. th. 3 Sanne Wagner Dronningensgade 82, 1. sal 4 Jonas Straagaard Tønder 5 Louise Østergaard Villumsen Dronningensgade 82, 2. tv. Dronningensgade 82, 2. th. 6 Katrine Bøje Dronningensgade 82, 3. sal Depositum garanti Forudbetalt leje Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået

10 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 1 Chan Hue Huynh Nej Faktisk Lejen reguleres hvert år d med kr. 100 pr.. md. 2 Simon Østergaard Nej Faktisk Lejen reguleres hvert år d med kr. 75 pr. md. Regulering for skatter og afgifter Nej Nej 3 Sanne Wagner Nej Faktisk Nej 4 Jonas Straagaard Tønder 5 Louise Østergaard Villumsen Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej 6 Katrine Bøje Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Chan Hue Huynh Lejer Udlejer Nej Nej 2 Simon Østergaard Lejer Udlejer Nej Nej 3 Sanne Wagner Lejer Udlejer Nej Nej 4 Jonas Straagaard Tønder 5 Louise Østergaard Villumsen Lejer Udlejer Nej Nej Lejer Udlejer Nej Nej 6 Katrine Bøje Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 10