Villa fra 2003 midt i Fr.værk centrum Kastanie Allé 1B, 3300 Frederiksværk Hyggeligt og centralt beliggende 135 m2 stort Kalmar-helårshus fra 2003 opført i Sibirisk lærketræ og med matsort betontegltag. Huset er indrettet med i alt 4 værelser samt loft til kip i hele huset. Fordelingsgang med skakternede gulvklinker, som er videreført ind i køkkenalrum og bryggers. 2 store lyse børneværelser. Gæstebadeværelse. Stort forældrebadeværelse. Værelsekontor. Dejligt køkkenalrum. Bryggersgrovkøkken. Stort forældresoveværelse. Dejlig lys opholdsstue med brændeovn. Dobbelt carport med isoleret udhus på 15 m2 + skur på ca. 7 m2. Hyggelig og nem have i flere niveauer med flisebelagte solterrasser. "Bare et rart sted at være... Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 2.250.000........ Udbetaling................ 115.000...... Brutto................... 14.747..... Netto.................... 11.199..... Boligareal................ 135.. m² Kælder..................... 0 m² Grundareal............... 786.. m² Byggeår.................... 2003.. Sag.. nr.............. KMA100127......... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Hyggeligt og centralt beliggende 135 m2 stort Kalmar-helårshus fra 2003 opført i Sibirisk lærketræ og med matsort betontegltag. Huset er rigtigt godt isoleret med lavt varmeforbrug (fjernvarme). Kastanieallé er en lille lukket sidevej til Strandvejen med kun få hundrede meter til tog- og busstation og ligeledes tæt på gågade og flere supermarkeder i Frederiksværk centrum. Køretiden er kun ca. 40-45 min. til København. Huset er indrettet med i alt 4 værelser, samt loft til kip i hele huset, hvilket giver dejlig lys og luft, godt indeklima og rar atmosfære. Stor flot fordelingsgang med skakternede gulvklinker, som er videreført ind i køkkenalrum og bryggers. 2 store lyse børneværelser. Gæste-børnebadeværelse med lysegrå fliser på gulv og i bruseniche samt stort forældrebadeværelse med god skabsplads og fint lysindfald fra karnap. Yderligere mindre værelsekontor (i dag brugt som skabsværelse). Flot glasskydedør ind til dejligt køkkenalrum med god spiseplads og et arbejdsvenligt køkken med alt i hårde hvidevarer og med god skabsplads. Fra køkkenet er der adgang til bryggersgrovkøkken med egen indgangsdør. Stort forældresoveværelse (i dag brugt som kontorgæsteværelse). Dejlig lys opholdsstue med brændeovn og med gavlen som ét stort vinduesparti mod sydøst. Til ejendommen hører endvidere bred indkørsel, dobbelt carport med isoleret udhus på 15 m2, samt yderligere skur på ca. 7 m2. Hyggelig og nem have der er anlagt i flere niveauer med flisebelagte solterrasser, små sten-blomsterbede samt et godt græsareal. "Bare et rart sted at være... Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Kogeplader Blomberg Indu.keramisk, 1 Emhætte Gorenje, 1 Køle-fryseskab Nordcold, 1 Opvaskemaskine SMEG, 1 Indbygningsovn SMEG, 1 Vaskemaskine Electrolux, 1 Tørretumbler Blomberg. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Kastanie Allé 1B, 3300 Frederiksværk Sag nr. KMA100127 Dato 06-05-2011 Kontantpris 2.250.000 Udbetaling 115.000 Bruttomd. 14.747 Nettomd. 11.199 v 34,25%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Halsnæs Matr.nr....: 6z Frederiksværk Markjorder Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.650.000 af dato...: 17-08-2010 heraf grundværdi...: 333.100 Hovedbygn. bebyg. areal..: 135 Evt. ejerboligværdi...: 0 Kælderareal...: 0 Grundlag ejd.værdiskat...: 183.225 Udnyttet tagetage...: 0 Grundskatteloftværdi...: 217.200 Boligareal i alt...: 135 Andre bygninger...: 44 Grundareal ifølge...: heraf garagecarport...: 44 Grundareal udgør...: 786 heraf udhus...: 0 heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 2003 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 88-83: Dok om fjernvarmeanlæg mv, 101-97: Lokalplan nr. 04.32 Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning, 09.09.10 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRFkredit Hvilke: Alm. Brand Bank Hvilke: Alm. Brand Bank Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRFkredt og Alm. Brand Bank Hvis ja, hvorfra: Alm. Brand Bank Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning anslået 10.000,00 Fjernvarme anslået 12.000,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Kastanie Allé 1B, 3300 Frederiksværk Sag nr. KMA100127 Dato 06-05-2011 Kontantpris 2.250.000 Udbetaling 115.000 Bruttomd. 14.747 Nettomd. 11.199 v 34,25%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 160.677,44 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 3.406,25 3.406,25 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2011 7.905,00 7.905,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 30,00 30,00 Skortensfejning 450,00 450,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Grundejerforening 1.000,00 1.000,00 en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- Forsikring 3.500,00 3.500,00 ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 16.291,25 176.968,69 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-129.686,42 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 34,25 % 0,00-44.417,60 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 1.832,00 1.832,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 1.832,00-42.585,60 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 16.291,25 176.968,69 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 18.123,25 134.383,09 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 2.250.000,00 115.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 14.900,00 15.400,00 Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 20.771,18 20.771,18 Ialt 2.285.671,18 151.171,18 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Nordea Kredit OA Obligation 2.026.944 2.011.600 DKK 5,0000 112.358 46,8 5,0 0,00 Nej 0 Side 3
Side 4