KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 247 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Kongens Bryghus Vesterbro Fastlægger anvendelsen m.v. Boliger og serviceerhverv KONGSBAK INFORMATIK Juli 1996
KØbenhavns Kommunes Planorientering Lokalplan nr. 247
Kabenhavns Kommune Lokalplan nr. 247 Lokalplan for et område, der omfatter et areal af ejendommen matr.nr. 1218 Udenbys Vester Kvarter, Gabenhavn, ved gransen mod Frederiksberg kommune, vestskellet af ejendommen matr.nr. 122 ibid., og nordskellene af ejendommene matr.nr.ne 994-1 O0 1 ibid. I henhold til lov om planlagning (lovbekendtgorelse nr. 383 af 14. juni 1993) fastsattes herved folgende bestemmelser for området. 0 2. OmrPde Lokalplanområdet afgranses som vist på vedhaftede tegning nr. 26.739 og omfatter en ca. 13.O00 m* stor del af ejendommen matr.nr. 12 1 8 Udenbys Vester Kvarter, Gabenhavn, samt alle parceller, der efter den 1. juni 1994 udstykkes i området. tj 1. Formll Formålet med lokalplanen er at muliggore omdannelse af en mindre, ekstensivt udnyttet del af et industriområde til et område for boliger og serviceerhverv med vagt på boliganvendelsen. Som led heri er det formålet at tilgodese bl.a. folgende hensyn: - Storstedelen af den eksisterende bebyggelse, der har varet anvendt til bryggerivirksomhed, findes arkitektonisk og kulturhistorisk vardifuld og onskes bevaret. Ved udpegning af en h0j silobygning som bevaringsvardig er der lagt vagt på, at den i kraft af sin dominans i gadebilledet er et af bydelens vigtigste vartegn. - Ved ombygning af den eksisterende bebyggelse vil området med den valgte afgransning i det vasentlige vare udnyttet, og da yderligere omdannelser onskes vurderet i sammenhang med naboarealerne, forudsattes det, at ny bolig- eller erhvervsbebyggelse forst kan opfores efter tilvejebringelse af supplerende lokalplan. - Ved ombygning skal andringer i bebyggelsens ydre ske under hensyntagen til bevaringsvardien af såvel bebyggelsens arkitektoniske helhedsvirkning som bygningsdetaljer. Lokalplanen skal aflose den galdende lokalplan nr. 44, for så vidt angår det beskrevne område. tj 3. Anvendelse Stk. 1. Området fastlagges til boliger og serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, erhvervs- og fritidsundervisning, samt håndvark og andre virksomheder, der efter Magistratens skarn naturligt kan indpasses i området. Endvidere kan der efter Magistratens narmere godkendelse indrettes kollektive anlag og institutioner, herunder vuggestuer og bsmehaver, samt andre sociale, kulturelle og miljomassige servicefunktioner, der er forenelige med områdets anvendelse til boliger og serviceerhverv. Der må ikke udoves virksomhed, som i mere end ubetydelig grad kan medfore forurening. Stk. 2. Fordelingen af bolig- og erhvervsanvendelsen skal ske efter folgende retningslinier: a) Maksimalt 25 pct. af etagearealet må anvendes til erhverv. Erhverv skal primart placeres i de nederste etager i silobygningen samt i den tilgransende del af bryghusbebyggelsen. b) Erhverv må ikke uden Magistratens sarlige samtykke indrettes over boliger og boliger ikke under erhverv. Stk. 3. Nye boliger skal indrettes i varierende starmelse efter Magistratens narmere godken- 1
delse og skal i gennemsnit have en starrrelse på mindst 80 m2. Stk. 4. Der skal efter Magistratens naermere godkendelse indrettes faellesanlaeg for bebyggelsens beboere. tj 4. Vejforhold Vejadgang skal foregå fra Rahbeks All6 i Frederiksberg Kommune. 5 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 150. Stk. 2. Den på tegningen med krydsskravering viste bevaringsvserdige bebyggelse - bryghusbebyggelsen og silobygningen - må ikke nedrives uden Magistratens sserlige samtykke. Stk. 3. Eksisterende bebyggelse kan ombygges, jf. i arvrigt 0 6. Der må herunder indrettes op til 22 etager i silobygningen. Ved ombygningen skal der efter Magistratens naermere bestemmelse sikres tilfredsstillende lysforhold i forhold til den tilladte anvendelse. Der kan tillades glasover-anddaekninger og lignende, hvor det er begrundet i byskologiske hensyn og findes forsvarligt ud fra arkitektoniske hensyn. Der kan endvidere tillades opfarrelse af skure og lignende, samt byarkologiske anlaeg. Nybyggeri herudover forudsaetter tilvejebringelse af supplerende lokalplan. tj 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Bygningerne skal med hensyn til materialer, udformning, farve og arvrige ydre fremtraeden efter Magistratens skarn vaere samstemmende med omgivelserne og områdets karakter, og eksisterende bebyggelse må i naevnte henseender ikke ændres uden Magistratens tilladelse. Stk. 2. For den bevaringsvaerdige bryghusbebyggelse, jf. 9 5, stk. 2, gaelder saerligt: a) Facader skal opretholdesom blankt murværk med eksisterende forbandt, bånd og gesimser, og aendringer og retableringer skal udfm-es med sten som de oprindelige. b) Nye vinduesåbninger, herunder franske altaner, skal etableres efter det oprindelige facadeskema, og vinduer skal udfarres med en opsprodsning og farveholdning som oprindeligt efter Magistratens godkendelse. c) Tage skal opretholdes med vingeteglsten, og aendringer og retableringer skal udfarres med sten som de oprindelige. Senere opfarrte tagopbygninger kan nedrives og tagene retableres som oprindeligt efter Magistratens godkendelse.ved indretning af beboelse i tagetagen skal denne dog forsynes med kviste eller lignende opbygninger. Udformningen skal godkendes af Magistraten. Stk. 3. For den bevaringsvaerdige silobygning, jf. 3 5, stk. 2, gaelder saerligt: Der kan etableres vinduesåbninger og indeliggende opholds- og adgangsaltaner, hvis udformning skal godkendes af Magistraten. Stk. 4. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden Magistratens godkendelse. Stk. 5. Ibrugtagning af bebyggelse kan efter Magistratens naermere bestemmelse betinges af etablering af faellesantenneanlaeg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt faellesantenneanlaeg. tj 7. Foranstaltninger mod forureningsgener *) Bebyggelse og primaere opholdsarealer skal efter Magistratens naermere godkendelse i overensstemmelse med miljomyndighedemes krav placeres, udfarres og indrettes således, at beboere og brugere i fornardent omfang sksermes mod st0j og anden forurening fra vej. Det indendarrs starj- 2
niveau hidrarrende fra vejtrafikken i lokaler til administration, liberale erhverv, undervisning og lignende må ikke overstige 35 db(a). **) 0 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse må ikke uden Magistratens naermere tilladelse tages i brug, farr bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlzg efter Magistratens anvisning. 9. Ubebyggede arealer Stk. Z. Friarealet (ekskl. parkerings- og -tilkarrselsareal samt friareal til eventuelle barrneinstitutioner) skal vaere af starrrelsesordenen40 pct. af boligetagearealet plus 10 pct. af erhvervsetagearealet og skal anlaegges med opholdsarealer for beboere og brugere efter Magistratens naermere godkendelse. Stk. 2. Parkeringsdaekningen skal vaere af starrrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m* etageareal. Parkeringen kan indrettes på terran eller i underjordisk anlaeg eller eventuelt andetsteds i kvarteret efter Magistratens naermere bestemmelse. Stk. 3. Opholdsarealer og parkeringsanlaeg skal efter Magistratens naermere bestemmelse indgå i faellesanlaeg. Stk. 4. Adgangs- og opholdsarealer skal udformes således, at de tilgodeser bevegelseshzmmedes faerdsel på arealerne. Stk. 5. Traeer skal bevares i videst muligt omfang. $j 10. Ledninger Der forudsattes tinglyst fornardne deklarationer vedrarrende sikring m.v. af ledninger. 11. Matrikulaere forhold m.v. Efterhånden som forholdene garr det påkraevet, må der i overensstemmelse med lovgivningens regler foretages sådanne omlaegninger af ejendomsgraenser og andre foranstaltninger, som efter Magistratens skarn må anses for nadvendige for at gennemfarre en hensigtsmassig ordning af bebyggelsesforholdene. 5 12. Retsvirkninger I henhold til planlovens 9; 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. dog lokalplanens 9; 14. Lokalplanen hindrer ikke, at den eksisterende bebyggelse og dennes anvendelse kan opretholdes, hvis såvel bebyggelsen som anvendelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i arvrigt er lovlig. 0 13. PPtaleret KPrbenhavns Magistrat har påtaleret for overtraedelse af bestemmelserne i narvaerende lokalplan. *) Opmarksomheden skal henledes på, at lokalplanområdet er en erhvervsgrund, hvor man har erfaring for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. I henhold til 4 19 i lov nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdepoter skal enhver ejer eller bruger af en ejendom, der på denne opdager et affaldsdepot eller en forurening afjorden, underrette kommunalbestyrelsen (Miljerkontrollen) herom. I henhold til samme lovs 5 20 skal arbejdet standses, såfremt der under et bygge- ellerjordarbejde konstateres et affaldsdepot eller en forurening afjorden, og arbejdet kan ferrst genoptages, når området frigives afkommunen (bekendtgerrelse nr. 582 af 13. august 1990). Forpligtelsen til at standse et bygge- ellerjordarbejde påhviler ejeren af pågaeldende ejendom og den, som er ansvarlig for det pågaldende arbejde. **) Jf. Miljerstyrelsens vejledning nr. 3/1984,,,Trafiksterj i boligområder". 3
j 14. Dispensationer j 15. Delvis ophaevelse lokalplan af I henhold til planlovens 19, stk. 1, kan der Lokalplan nr. 44, tinglyst den 30. november dispenseres fra bestemmelserne i en lokalplan, 1982 og den 7. juni 1983, ophaeves for så vidt hvis dispensationen ikke er i strid med princip- angår den del af ejendommenmatr.nr. 12 l 8 Udenperne i planen. bys Vester Kvarter, Kabenhavn, der er omfattet af Dispensationer meddeles af Den Samlede heromhandlede lokalplan. Magistrat. Naervaerende lokalplan nr. 247 med indhaeftede tegning nr. 26.739 er vedtaget af Borgerrepraesentationen i mardet den 2. marts 1995 og endeligt bekendtgjort den 15. marts 1995. Kgbenhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den I l. juli 1996 p.0.v. Peter Hsiriis Nielsen Kontorchef KOBENHAVNS BYRET Indfarrt den 12/7-1996 Lyst under nr. 76533 Annette Urth /Bjarne Raahauge fuldmaegtig 4
LOKALPLANOMRADE BEVARINGSVÆRDIG BEBYGGELSE EMNE MAL JOURN NR LOKALPLAN KONGENS BRYGHUS 1 :2000 PD 490 EJERLAV UDENBYS VESTER KVARTER, KBBENHAVN TEGN. DATO AUGUST 1994 OVERBORGMESTERENS AFDELING, PLAN- OG EJENDOMSDIREKTORATET K0BENHAVNS RADHUS, 1599 K0BENHAVN V. TEGN NR. 26.739 5