Matr Syst og Landinspektørprofessionen

Relaterede dokumenter
Matr Syst og Landinspektørprofessionen

Lov om ændring af lov om udstykning og anden registrering i matriklen, lov om Geodatastyrelsen, lov om tinglysning og forskellige andre love

2. Udstykningsloven. Erik Stubkjær. Department of Development and Planning, Aalborg University, DK

DIGITAL TINGLYSNING for studerende

Bekendtgørelse af lov om tinglysning

Geodatastyrelsen. Vejledning om anvendelse af uskadelighedsattest 1

MatSys3_Infrastrukturen, of 13. af matrikulære (geogr.) enheder ( 1-4) og sagstyper ( 5-9) Organisation, opgaver, kompetence

# # # % )*+, - ,5 7-3-"*"!

Matr Syst og Landinspektørprofessionen 3. Infrastrukturen

Matr Syst og Landinspektørprofessionen. 2. Ejendomsret. Erik Stubkjær. Landinspektøruddannelsen, 6. semester Forår Oversigt

Det matrikulære System og Landinspektørprofessionen. 2. Ejendomsret

Fast ejendoms begreb

Håndbog i. EJEndoMSHANDEL

Vejledning om skelforretninger

Matr Syst og Landinspektørprofessionen. 1. Matrikulering. MatSys1_Matrikulering, of 14. Erik Stubkjær

Registrering af offentligretlige rådighedsindskrænkninger

Bekendtgørelse af lov om udstykning og anden registrering i matriklen

Købsaftale. 1 Det overdragne. Ejendommen er en ubebygget landbrugsejendom beliggende i landzone.

Vejledning. mortifikation

Bent Iversen. Sikkerhedsrettigheder

Notat. Vejledning til ændringer i bekendtgørelse om matrikulære arbejder, der træder i kraft den 1. juni 2018

Det lejeretlige ejendomsbegreb

Var. tinglysningsafgift 0,6 % af købesummen *kr. Tinglysningsafgift, fast beløb I alt * kr. Beliggende: Cementvej 2, 2680 Solrød Strand Anmelder:

Skatteforbehold afvisning af skøde fra lysning p.g.a. skatteforbehold

Betinget skøde og handlens tilbagegang

Digital Tinglysning. Brian Pedersen en præsentation

Stedfæstelse af servitutter

Om en landinspektørs udstykning af en ejerlejlighedsejendom

Ejendomsret til Fast ejendom i Danmark

Digital Tinglysning. Ikke opdateret. Vejledning til Servitut. Udgivet 1. september 2010 version 2.1

Nye bestemmelser i ejerlejlighedsloven

Handel med fast ejendom

Lov om ændring af tinglysningsloven, retsplejeloven og konkursloven

Opretter en ny hæftelse i e-akten. Opretter derefter eventuelt en underpantsætning (se ekspeditionstype 19)

Bekendtgørelse af lov om udstykning og anden registrering i matriklen

K Ø B S A F T A L E. Ved forsinket betaling tillægges der renter efter den gældende rentelov.

Lovtidende A 2011 Udgivet den 18. marts 2011

HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 3. november 2014

Betinget skøde og handlens tilbagegang

SKØDE. KØBER/ERHVERVER: Bregnet Kirke v/thorsager-bregnet-feldballe Sogns menighedsråd Birkevej Rønde CVR: Køberandel: 1/1

Ekspeditionstype Overskrift Tekst

KØBSAFTALE. 1. Parterne. 2. Ejendommen. 3. Servitutter og deklarationer

KØBSAFTALE (Almindelige vilkår 2014 for salg af Cotta-Slow grunde ved Sofielund)

Kort- og Matrikelstyrelsen. Vejledning om anvendelse af uskadelighedsattest 1

K Ø B S A F T A L E. ejendommen matr.nr. 2a Sønderup By, Sønderup af areal ifølge tingbogen 1816 m 2, beliggende Hjedsbækvej 474, 9541 Suldrup samt

Købstilbud med salgsvilkår for parcelhusgrunde, beliggende Elkærholmparken, Vester Nebel

OPLYSNINGSSKEMA GRUNDE. Køber(e): Morbærhaven anfør husnr., 9000 Aalborg parcel nr.anfør parcel.nr. Gl. Hasseris by, Hasseris

KØBSAFTALE. (Almindelige vilkår for salg af grunde ved Skolevænget)

Misligholdelse fra købers side

Kursus: Omsætning af fast ejendom. 3. Infrastrukturens formål, beskatning

Lovtidende A 2011 Udgivet den 18. marts 2011

Kursus: Omsætning af fast ejendom 3. Infrastrukturens formål, beskatning

Købstilbud med salgsvilkår for parcelhusgrunde, beliggende Elkærholmparken, Vester Nebel

Købstilbud med salgsvilkår for parcelhusgrunde, beliggende Sysselbjergvej, Almind

I Indledning II Ejendomsbegrebet IV Grundlaget for tinglysning V Tinglysningsdommerens prøvelse af dokumenter 14 III Sikringsakt og rettighedsbegreb

K Ø B S A F T A L E. tilbyder herved at købe den del af Hanesvinget 2A, Skørping, som er angivet som

KØBSAFTALE. (Almindelige vilkår for salg af erhvervsgrunde i Svendborg Kommune)

AKTUELT TINGLYST DOKUMENT

Tinglysningens retsvirkninger

Ejendomsforbehold og erhvervsudlejning. Konflikter ved udlejning og overdragelse

SØ- OG HANDELSRETTENS NOTAT OM TINGLYSNING AF KONKURSDEKRETER, HVOR FALLENTEN INDEN KONKURSEN HAR ERHVERVET EN FAST EJENDOM PÅ TVANGSAUKTION

Parcel af matr.nr.5 a Ågerup by, Pederstrup K Ø B S A F T A L E. Undertegnede Ballerup Kommune, Hold-an Vej 7, 2750 Ballerup, sælger herved til

KØBSAFTALE. 1. Parterne. 2. Ejendommen

KØBSAFTALE. 1. Parterne. 2. Ejendommen

Tinglysningsafgift: Østergade kr Odense C Tlf J.nr S E R V I T U T

AKTUELT TINGLYST DOKUMENT

Købesummen ønskes ikke offentliggjort. Betinget skøde

Købstilbud med salgsvilkår for byggegrund Skolevej 4, Lunderskov

KENDELSE. I 2006 ønskede sælger at sælge de 2 matrikel numre på tilsammen m².

CVR-nr Torvet Herning (herefter benævnt Sælger eller HK )

Spørgsmål og svar om brug at uskadelighedsattester, november 2013

Bekendtgørelse af lov om arbejderboliger på landet

KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR Grønt område ved Møllegade 26, 6640 Lunderskov

KØBSAFTALE. Sælger og betinget overdrager herved til medundertegnede køber(e):

Mortifikationssager behandles uanset lovens ordlyd på skriftligt grundlag.

Bent Iversen Lars Hedegaard Kristensen. Panteret. 3. udgave &D3S THOMSON REUT6RS

Købsaftale. Navn: Adresse: By: Grunden er beliggende ved privat fællesvej og sælges i byggemodent stand.

Købstilbud med salgsvilkår for parcelhusgrunde, beliggende Sysselbjergvej, Almind

K Ø B S A F T A L E. Det bekræftes herved, at Holstebro Kommune (CVR ) til

KØBSAFTALE (Almindelige vilkår for salg af erhvervsgrunde i Svendborg Kommune)

Tillæg til Digitale panterettigheder - en oversigt Mortensen, Peter

Københavns Universitet. Fordringspant Mortensen, Peter. Publication date: Document Version Også kaldet Forlagets PDF

samtlige Distrikter Skovpolitisk kontor Den 11. august 1997 FREDSKOVSNOTERING Vejledning i distrikternes arbejde med løbende vedligeholdelse af

Skeltvister forebyggelse og løsning

SERVITUT. PÅTALEBERETTIGET: Den Selvejende Institution Sognefogedgården Hjørringvej 180B 9900 Frederikshavn CVR:

KØBSAFTALE. Mellem. Egedal Kommune Rådhustorvet Stenløse (i det følgende benævnt EK)

S A M E J E O V E R E N S K O M S T

KØBSAFTALE. Mellem. Egedal Kommune Rådhustorvet Stenløse (i det følgende benævnt EK)

Købstilbud med salgsvilkår for sommerhusgrunde, beliggende Kystvej 40 A og Kystvej 40 B, Binderup

Ordliste til Use Case beskrivelser

KØBSAFTALE Adresse, postnr. + by

SERVITUT. EJENDOM: Adresse: Surlykke Sønderborg. Matrikelnummer: EJER: MØLLEBUGTEN ApS Pilene Sydals CVR:

KENDELSE. De indklagede havde en landbrugsejendom til salg, som klagerne var interesserede i at købe.

I brevet af 2. september 1999 har klageren bl.a. skrevet:

Mellem. Boligforeningen AAB Afdeling 95 Artillerivej København S (herefter kaldet Sælger )

Tilbudsblanket BORGMESTER ANDERSENS VEJ, 6400 SØNDERBORG

UDKAST K Ø B S A F T A L E V I L K Å R :

KØBSAFTALE. GREVE KOMMUNE, Rådhusholmen 10, 2670 Greve sælger herved til:

Tingbogsattest. Udskrevet: :29:35. Ejendom: Adresse: Landerupvej Kolding. BFE-nummer:

Transkript:

MatSys2_Ejendomsret, 2007 1 of 15 Matr Syst og Landinspektørprofessionen 2. Ejendomsret Erik Stubkjær Landinspektøruddannelsen, 6. semester Forår 2007 Oversigt 1. 2. 3. 4. 5. 6. Definitioner - et middel til at afgrænse ords betydning Definition af fast ejendom Ejendomsret til fast ejendom Opgaver: Landispektøren i samfundet - Ordlister Sikring af ejendomsret ved tinglysning Resumé 1. Definitioner "En definition er et udsagn, der afgrænser og forklarer et ords eller udtryks betydning." http://da.wikipedia.org/wiki/definition Typer af definitioner Eksempler på definitioner Typer af definitioner Leksikalsk definition et leksikons (~l.-forfatters) gengivelse af den almindelige sprogbrug Autoritativ definition gengiver en myndigheds eller forenings opfattelse Udpegende (ostensiv) definition definerer ved at der vises eller peges på den ting, som ordet henviser til Aristotelisk definition definerer ved at angive dels ordets overbegreb (genus), dels væsentlige forskelle (differentia) fra andre udtryk, der falder ind under overbegrebet

MatSys2_Ejendomsret, 2007 2 of 15 Eksempel på autoritativ definition: Udstykningsloven 2. Stk 1 Ved en samlet fast ejendom forstås i denne lov 1) ét matrikelnummer eller 2) flere matrikelnumre, der ifølge notering i matriklen skal holdes forenet... 3. Ved en fælleslod forstås i denne lov et matrikelnummer i fælleseje, når mindst én ideel andel i matrikelnummeret er registreret i matriklen som hørende til en samlet fast ejendom. [jfr 2, stk 3] Eksempel på autoritativ definition: Lov om Kort og Matrikelstyrelse 1 KMS er myndighed (genus) for opmåling og kortlægning, og matrikel- og landinspektørvæsen (differentia) Prof. dr. jur. Bent Christensen (1997): Eksempler Eksempler på myndighedsopgaver er opkrævning og inddrivelse af skatter, tildeling af tilskud og ydelser, samt anvendelse af tvangsmagt i situationer, hvor myndigheden er i fysisk nærkontakt med borgeren. Myndighedsopgaver er således en fællesbetegnelse for mange forskelligartede opgaver,... http://www.fm.dk/db/filarkiv/10504/myndighedsopgaver.pdf Prof. dr. jur. Bent Christensen (1997): Definition Myndighedsudøvelse er en virksomhed, der ensidigt og bindende fastlægger den enkeltes, borgerens, rettigheder og pligter på grundlag af offentligretlige regler. Snævert: Træffe afgørelse i retlige spørgsmål: Myndighedsudøvelse eller 'retlig forvaltningsvirksomhed' (Revsbech, 1992) Bredt: Udføre (service-) myndighedsopgaver eller 'faktisk forvaltningsvirksomhed'

MatSys2_Ejendomsret, 2007 3 of 15 Matrikelkortet udpeger v hj a matr.nr. det areal, som matrikelregisterets oplysninger angår FIG rapport Eksempel på udpegende definition: Matrikelkortet Eksempel på leksikalsk definition: Hvad forstår man ved digital forvaltning? http://www.retsinformatik.dk/faq/begreber1_1_0_84.htm Svar Der findes ikke nogen autoritativ definition på digital forvaltning. Det synes meningsløst, at enhver form for anvendelse af digital teknologi i forvaltningen berettiger til brugen af begrebet. Omvendt synes brugen af begrebet ikke nødvendigvis at forudsætte at al brug af papir er erstattet af elektronisk kommunikation. På denne baggrund synes digital forvaltning bedst at betegne en udviklingstendens snarere end en tilstand. Se hertil Peter Blume og Hans Christian Spies: Ret og Digital forvaltning, København 2005, s. 12.

MatSys2_Ejendomsret, 2007 4 of 15 Eksempel på henvisning til autoritativ definition: "2.3 the most authoritative definition of the boundaries of the Counties of Great Britain is that obtained by the Ordnance Survey during its first national survey of Great Britain, commenced in 1841,... http://www.abcounties.co.uk/aims.htm Repetition af definitioner Myndighedsudøvelse er virksomhed, der fastlægger rettigheder på grundlag af offentligretlige regler. KMS er myndighed for opmåling og kortlægning, og matrikel- og landinspektørvæsen Geodata er informationer, der er stedbestemte og dermed har tilknyttet en geografisk reference En matrikel er en officiel fortegnelse over (identificerede) ejendomme Repetition: Stedfæstelsesmetoder i projektet Nominal skala: Stednavne: Lundby, Møllegården,.. Vartegn: Kirker, vindmøller,.. Ordinal skala: Husnumre, fikspkt-numre i vejudskillelsessager Metrisk skala: Referencenet, MV-pkter, og måloplysninger til skel 2. Ejendomsret -Tilnærmelser til en begrebsbestemmelse Ejendomsret er en institution, der angår aktiver Institutioner er uformelle og formelle regler, der regulerer økonomisk adfærd, og hvortil der er knyttet et sæt håndhævelsesmekanismer (North, 1990; citeret hos Raakjær, 1999) Et aktiv er en genstand eller rettighed af økonomisk værdi Ejendomsret er en ret til almindlig råden over en ting i enhver henseende, hvor der ikke ved lovgivning eller privat viljeserklæring er fastsat særlige grænser herfor (v Eyben: Juridisk Ordbog)

MatSys2_Ejendomsret, 2007 5 of 15 Henssen, 1995: Elementer i ejendomsret til fast ejendom Ejendomsret: Relationer mellem Person, Rettighed og Grundstykke Person: Identifikation: Navn, bopæl, fødested, cpr-nummer Egenskaber: er myndig, har Aktiver: Penge, rettigheder Rettigheder: Use right: Rettigheder - som ejer, forpagter, bruger Security right: Byrder - pant i f.e, grundbyrder, servitutter Grundstykke: Identifikation: Matrikelbetegnelse, evt postadresse Egenskaber: Størrelse, benyttelse, værdi Ottens, 2005: Ejendomsret forudsætter samfund

MatSys2_Ejendomsret, 2007 6 of 15 Ejendomsret forudsætter et samfund, der bekræfter rettighederne At være i besiddelse af (en bil, et areal, en indkomstmulighed,.. er forskellig fra At eje (en bil, en ejendom, et aktiv,...) Et grundstykke/ en terrængenstand bliver en parcel ved stedfæstelse i et matrikelsystem En råden bliver en ret eller rettighed ved samfundets accept og evt. sanktion At blive ejer forudsætter en proces, der er accepteret, bevidnet, eller fastlagt.. af samfundet Ejendomsoverdragelse sker på tinge, jfr Zevenbergen, 2002

MatSys2_Ejendomsret, 2007 7 of 15 Zevenbergen, 2002: Ejendomsrettens dynamik Zevenbergen, 2002: Ejendomsrettens dynamik Adjudication: Første gang: Matrikulering (id af ejendomme) + registrering af rettigheder i Skøde-og Panteprotokoller Afhjælpe uklarheder, mangler i registrering: Ejendomsdom, se ESt: FE 5c, eller Skelforretning Transfer: Ejendomsoverdragelse, ved salg, arealoverførsel, arv Subdivision: Ændring af ejendomsgrænser, ved udstykning, arealoverførsel, berigtigelse,..

MatSys2_Ejendomsret, 2007 8 of 15 Begrebsramme vedr ejendomsrettens dynamik Ejendomsret til fast ejendom: En oversigt Ejerdispositioner: Ejendomsrettens indhold Fast ejendom: Ejendomsrettens objekt Rammebetingelser for dispositioner over fast ejendom Begrænsninger i ejendomsretten Ejendomsrettens infrastruktur Ejendomsret til fast ejendom: Indhold og Objekt Ejerdispositioner: Ejendomsrettens indhold Fysiske dispositioner Bruge (besidde) Bygge, hegne Plante, høste Grave Fiske, jage, samle Retlige dispositioner Sælge, overdrage Pantsætte Udstykke mv. Leje, forpagte Stifte servitutter Fast ejendom: Ejendomsrettens objekt 'Fysisk' afgrænsning: Horisontal afgrænsning Vertikal afgrænsning Afgrænsning mht løsøre Naturresourcer Retlig afgrænsning i love mv: Samlet fast ejendom; UME Bestemt fast ejendom; Bygning på lejet grund Landbrugsejendom Ejerlejligheder Vurderingsenheden

MatSys2_Ejendomsret, 2007 9 of 15 Ejendomsrettens rammebetingelser: Samfundets begrænsninger og støtte Ejerdispositioner: Ejendomsrettens indhold Fast ejendom: Ejendomsrettens objekt Rammebetingelser for dispositioner over fast ejendom Begrænsninger i ejendomsretten Ekspropriation Erhvervelsesregulering Arealplanlægning, fredning og miljøbeskyttelse Hævd og anden fremmed råden Naboret Ejendomsrettens infrastruktur Beskyttelse af privatlivets fred og eksklusiv råden Gennemførelse af tvangsauktion Dømme i adkomst- og skeltrætter Tinglysning og Matrikelvæsen Beskyttelse af bevis (skelmærker) 3. Opgaver 1. Landinspektøren i samfundet. - Hvordan opfattes landinspektøren? Hvad har i i grundskole og gymnasium lært om landinspektør-relaterede opgaver/ emner? 2. Ordlister: Sammenlign og nævn fordele og ulemper ved VMA, Bilag 5 Stikordsregister Lars Brodersen: Geokommunikation (se MatSys-kursets webside: Begrebsdefinitioner i GIS http://www.informationsordbogen.dk/ 4. Uddrag af Tinglysningsloven Tinglysningslovens hovedafsnit Definitioner af begreber i TL Tinglysningens forudsætninger og retsvirkninger TLregler, der involverer landinspektører: TL 9 Rids Ejerlejlighedsfortegnelse Hæftelsers prioritetsstilling, 21; Servitutfordeling, 22; Relaksation ved arealoverførsel, 23 Tinglysningsloven - Sikring af ejendomsret Kapitel 1. Rettigheder, der skal tinglyses. Kapitel 2. Tinglysningens myndigheder og midler. Kapitel 3. Grundlaget for tinglysning. Kapitel 4. Tinglysningsmåden. Kapitel 5. Tinglysningens retsvirkninger. Kapitel 6. Tinglyst pant i fast ejendom. Kapitel 6 a. [Tinglysning i bilbogen] Kapitel 6 b. [Tinglysning i andelsboligbogen] Kapitel 7. [Tinglysning i personbogen] Kapitel 8. [Offentliggørelse. Adgangsvilkår mv]

MatSys2_Ejendomsret, 2007 10 of 15 Begreber i Tinglysningsloven Rettighed: En status i samfundet, som legitimerer særlige dispositioner (ESt) 6. Ved et skøde forstås ethvert dokument, der overdrager ejendomsretten til en bestemt fast ejendom eller en del af en sådan, være sig ubetinget eller betinget af købesummens betaling eller andet. Ejendomsoverdragelse kan ske ved transport på skødet. 9. Som grundlag for tinglysning kræves et dokument, der anmeldes for vedkommende dommer til tinglysning. Samtidig med dokumentet indleveres genpart af samme. Ved aflysning leveres genpart af kvitteringen samt af dertil hørende bevisligheder. Skøde Ret&råd: Vejledning til udarbejdelse af skøde Eksempel på skøde for 1-familie bolig (villa) Skødets minimal-indhold iflg C. Skaarup Hansen, Advokaten, 1998: Hvilken ejendom Hvem handler (parterne) Hvad er (kontant-)købesum og ejendomsværdi Hvilke servitutter respekteres Hvilke pantehæftelser respekteres Men også: TL's formkrav + selve aftalen med overtagelsesdag + krav iht lov om forbrugerbeskyttelse Formkrav: TL's formkrav Ejendommens matr.betegnelse og adresse TL 9, stk 3 Anmelderens navn, adresse, telefonnr TL 9, stk 3 Erhververens navn og bopæl VitterlighedsvidnerTL 10, stk 2 Påtegning om den offentlige ejendomsværdi Mærkning med tinglysnings- og retsafgift Bilagt genpart af skøde (til akten)tl 9, stk 1 Skødets elementer (Arealoverførsel) Oplysning til dommerkontor om arealoverførsel (med UL 25/BMA nr/dato), og begæring om lysning på modtagende ejendom også Erklæring om købesum (overensstemmende med markedspris) og om godkendelse af skel Henvisning til rids, identificeret ved navn, dato, titel og evt jnr. Rettigheder i ejendommen og deres prioritetsstilling Erklæring om fremtidig anvendelse af ejendommen (grundlag for oplysning i Skematisk Redegørelse) Erklæring om kun betinget af registrering i matriklen Fuldmagt til KMS om at fremsende skøde på anmelders vegne - (Kommunal påtegning; Tinglysning; Prøvelse) Påtegning som tinglyst (før fremsendelse til KMS)

MatSys2_Ejendomsret, 2007 11 of 15 Begreber i Tinglysningsloven: Dokument Skriftligt udtryk for aftale (ESt). Krav: Indeholde erklæring, der binder afgiveren (være dispositivt) Være specifikt mht indhold, omfang ( 10, stk 1 og 2) Underskrevet i hånden (evt segl, ikke krav for myndigheder) + dato + sted Skal angive rettighedens prioritetsstilling, TL 15, stk 4 Undertiden bevidnes af vidner (skøde, pantebreve, 10, stk2) Variationer Kan henvise til (kort-)bilag, der specificerer aftalen (JM cirk 27.4.1929. LprivVr, 1938, 3, stk 2) Kan bestå af en kæde af erklæringer (allonge) Begreber i Tinglysningsloven: Dokumenttyper Skøde Pantebrev (til private, til realkreditinstitut, 10, stk 4) Brugskontrakt ( 3, stk 2; 17, stk 3) Servitutdokument ( 10, stk 6), skal nævne påtaleberettigede, skal normalt have påtegning fra lokalplanmyndighed (Planlov 42). De forskellige dokumenttyper angår forskellige typer rettigheder Begreber i Tinglysningsloven: Bestemt fast ejendom, 1 10. Et privat dokument skal for at kunne tinglyses efter sit indhold gå ud på at fastslå, stifte, forandre eller ophæve en ret over en bestemt fast ejendom og skal fremtræde som udstedt af den, der ifølge tingbogen - eller ved pantebreve ifølge transport - er beføjet til at råde over den pågældende ret, eller som udstedt med hans samtykke. 19. Hvor en bygning tilhører en anden end grundens ejer, får bygningen sit eget ejendomsblad med fornøden henvisning til og fra grundens ejendomsblad - og behandles i det hele efter denne lov som en selvstændig fast ejendom. Det samme gælder bygninger, der er opført på forstranden eller i øvrigt på søterritoriet, uden at der er sket nogen opfyldning, men således at bygningen er bestemt til varig forbliven på stedet. Begreber i Tinglysningsloven: Bestemt fast ejendom, 2 Ejerlejligheder er også bestemt fast ejendom, Ejerlejlighedslov, 4: Hver ejerlejlighed anses som en selvstændig fast ejendom. Landinspektører skal udarbejde fortegnelse over ejerlejlighederne med kortbilag, der stedfæster disse. Ejendomsbegrebet ikke fastlagt ved lov: Ejendommen omfatter grundstykke(r), samt sten, grus, de bygninger, planter, ledninger, der er varigt anbragt af ejeren, fiskeret til sø, å... "Det, der normalt efterlades ved salg"

MatSys2_Ejendomsret, 2007 12 of 15 Begreber i Tinglysningsloven: Bestemt fast ejendom, 3 38. Når en bygning er opført, helt eller delvis, og når ledninger, varmeanlæg, husholdningsmaskiner eller lignende er blevet indlagt i bygningen på ejerens bekostning til brug for bygningen, kan særskilt ret over bygningens materialer og over nævnte tilbehør ikke forbeholdes, være sig som ejendomsret eller på anden måde. Begreber i Tinglysningsloven: Bestemt fast ejendom, 4 Tinglyst pantebrev i en ejendom omfatter uden særlig vedtagelse også dette tilbehør. En fast ejendom er en afgrænset del af jordoverfladen. Mere detaljeret: Horisontal afgrænsning, herunder labile grænser Vertikal afgrænsning (silo, mast, vindmølle, højsp.ledn., indflyvningskorridor) Vertikal afgrænsning (ret til grus og vand; Undergrundsloven, 2002, 2 opr. 1950: 1. Råstoffer i kongeriget Danmarks undergrund, som ikke før den 23. februar 1932 har været undergivet privatøkonomisk udnyttelse her i landet, tilhører den danske stat.) Afgrænsning i forhold til løsøre (brandstige; statue i haven; kabelmodem) Ret til naturresourcer (jagt, fiske,..) Sammenligning af begreber i TL og UL Dispositioner efter TL (jfr. 10, stk 1) fastslå stifte (f. eks servitut) forandre ophæve skelkonstatere Ejendom og skel udstykke (danne nye ejendomme, nye skel) ejendomsberigtige, arealoverføre (ændre skelgeometri) sammenlægge (fjerne skel, nedlægge ejend.) TL hovedregel Den, der er beføjet til at råde ( 10) skal (lade) udarbejde et dokument ( 9) og lyse det til tinge ( 1). Retsvirkning (kap 5) 27. Når et dokument er tinglyst og udleveret eller afsendt fra tinglysningskontoret, kan godtroende erhververe af rettigheder over ejendommen ifølge tinglyst aftale - eller ifølge transport på et pantebrev - ikke mødes med nogen indsigelse mod nævnte dokuments gyldighed. Den indsigelse, at et dokument er falsk eller forfalsket, eller at dets udstedelse retsstridig er fremkaldt ved personlig vold eller ved trussel om øjeblikkelig anvendelse af sådan, eller at udstederen var umyndig ved udstedelsen, bevares dog også overfor den godtroende erhverver.

MatSys2_Ejendomsret, 2007 13 of 15 TL hovedregel: Retsvirkning, 2 Ikke et gyldighedskrav, at tinglysning finder sted: TL 1: Rettigheder over fast ejendom skal [tinglyses] for at få gyldighed mod [3.mands] aftaler mod ejendommen.. men ingen vil yde lån mod pant i ejendommen, med mindre ejendomsretten er tinglyst Ejeren kan kun overdrage den ret, som han selv har ("beføjet til at råde") NB! Husk UL's krav om, at overdragelse skal angå hele ejendommen. (Servitutter og brugsrettigheder hæfter på hele ejendommen, men angår tpisk kun en geografisk del) TL særtilfælde: Fejl 34. Skulle det vise sig, at et dokument er blevet fejlagtig gengivet i tingbogen eller akten eller ved forsømmelse ikke blevet indført i tingbogen, eller det er indført med en fejlagtig anmeldelsesdato, har den forurettede krav på rettelse af tingbogen eller akten og erstatning for det tab, han har lidt ved nævnte fejl eller forsømmelse. Har nogen, inden rettelse er sket, ved aftale erhvervet ret over ejendommen i tillid til tingbogen eller akten, bliver det efter et skøn over det enkelte tilfældes samtlige omstændigheder ved dom at afgøre, om den forurettede eller den godtroende erhverver skal tilkendes selve retten eller skal nøjes med erstatning. TL særtilfælde: Hævd 26. Dersom en hævd ikke er tinglyst og derfor ville bortfalde over for en senere erhverver i medfør af 1, skal denne dog gøre sin ret gældende inden 2 år efter, at hans ret er tinglyst. I modsat fald får hævden også gyldighed mod ham. Tinglysningsmåden Aktivitet Kontekst Deltagere (m. kompetence) Udløser Delaktiviteter Dokument indført i Tingbogen (tinglyst) Rettighed stiftet eller ændret Ejer, advokat (anmelder), tinglysningskontor Dokument anmeldes til tinglysning 1. Rettighed stiftet eller ændret ved aftale, dom, kendelse 2. Dokument indleveret til tinglysning 3. Prøvelse mht åbenbare mangler (matr.bet, u.skrift, anmelder, vidner) 4. Indførelse i Dagbog 5. Prøvelse TL 15 6. Indførelse i Tingbog og påtegning på dokument herom 7. Dokument returneres til anmelder

MatSys2_Ejendomsret, 2007 14 of 15 Uklare ejendomsforhold Skel: Ejendomsberigtigelse, Skelforretning Adkomst: Ejendomsdom, Retsplejeloven 476 Påstand Annoncering i Statstidende Vidner, bevisligheder Dom Følger fremgangsmåden i lov om mortifikation af værdipapirer TL, organisation og opgave 7. Tinglysningen foretages af byretsdommeren. 15. Efter indførelsen i dagbogen undersøger dommeren, hvorvidt der efter tingbogen er noget til hinder for tinglysning af det pågældende dokument. 10. Et privat dokument skal for at kunne tinglyses efter sit indhold gå ud på at fastslå, stifte, forandre eller ophæve en ret over en bestemt fast ejendom og skal fremtræde som udstedt af den, der ifølge tingbogen - eller ved pantebreve ifølge transport - er beføjet til at råde over den pågældende ret, eller som udstedt med hans samtykke. TL 21-23: Landinspektør-relaterede regler, 1 21. Forinden en sammenlægning af ejendomme tillades af matrikelmyndighederne, således at ejendommene ikke på ny må adskilles uden disse myndigheders tilladelse, skal der foreligge attest fra dommeren om, at der mellem de tinglyste panthavere i ejendommene har fundet et opgør sted, hvorved hæftelsernes prioritet indbyrdes er blevet fastlagt, eller om, at ejendommene er undergivet de samme hæftelser, eller at kun den ene af ejendommene er behæftet. Nævnte fastlæggelse af prioriteten skal ske ved tinglyst påtegning på pantebrevene. TL 21-23: Landinspektør-relaterede regler, 2 22. Forinden en udstykning fuldbyrdes ved tinglysning af skøder på de enkelte grundstykker, skal der foreligge attest fra dommeren om, hvorvidt de på ejendommen tinglyste servitutter påhviler hele ejendommen eller kun enkelte af de grundstykker, hvori den ønskes delt, og da hvilke. Som grundlag for denne attest kan dommeren forlange en erklæring af en landinspektør om nævnte spørgsmål.

MatSys2_Ejendomsret, 2007 15 of 15 TL 21-23: Landinspektør-relaterede regler, 3 23 stk. 1. Arealoverførsel må kun foretages, såfremt 1. 2. panthaverne i den ejendom, som det pågældende areal skal overføres fra, ved tinglyste påtegninger på pantebrevene har givet samtykke til arealets frigørelse fra hæftelserne og der foreligger attester fra dommeren som nævnt i 22, stk. 1 og 2. Opgaver til næste gang: 1. 2. 3. Hvad betyder: "Foreløbig tinglysning" "Betinget skøde" "Betingelse for ejendomshandel" Hvilke aktører indgår i jeres projekt? Hvilke elementer skal et skøde indeholde? 6. Resumé Handel med fast ejendom involverer parter, myndigheder, regler, rådgivere, dokumenter, og informationsystemer Myndigheder, regler og informationssystemer beskytter borgernes rettigheder vedr. fast ejendom Ejendomsrettigheder beskyttes yderligere ved at landinspektører (og andre sagkyndige, uvildige) kommunikerer med rettighedshavere og myndigheder i overensstemmelse med professionsnormer Begrebet Ejendomsret er belyst ved diagrammer, definitioner og processer (adfærd) Tinglysningslovens begreber gennemgået Gennemgået: Aktører, processer, dokumenter est@land.aau.dk Referencer (udvalg) Brodersen, Lars: Begrebsdefinitioner i GIS, geokommunikation etc. http://www.land.aau.dk/%7elars/geokommunikationsbog/ordliste.htm Henssen, Jo (1995) Basic principles of the main cadastral systems in the world. Paper http://www.swisstopo.ch/fig-wg71/doc/delft_seminar/paper2.html Ottens, Maarten (2005) Conceptualizing large complex engineering systems as socio-technical systems - The case of cadastral systems http://costg9.plan.aau.dk/stsm/2005/ottensdenmark/ottenspresentationaalborg.ppt Raakjær Nielsen, Jesper & Tomas Vedsmand (1999) Regeloverholdelse og legitimitet i dansk fiskeriregulering: En analytisk ramme. In: Tvang og Legitimitet i Fiskeriforvaltning. Nordisk Forskerseminar 1998, Hirtshals, Denmark. TemaNord 1999:517, 67-84. [42] http://www.ifm.dk/reports/42.pdf Carsten Skaarup Hansen (1998) Minimalskøder Advokaten Årg. 77, nr. 4 - S. 74-76 Teoretiske overvejelser og praktiske erfaringer i forbindelse med at effektivisere arbejdet med skødeskrivningen samt forslag til minimalskøde Zevenbergen, J (2002) Systems of land registration - Aspects and effects. Dr. Thesis. Publications on Geodesy, nr 51. Delft, Netherlands Informationsordbogen - ordbog for informationshåndtering, bog og bibliotek Ordbogsopslag: definition [definition] http://www.informationsordbogen.dk/concept.php?cid=411 Regeringens moderniseringsprogram 2003. Bilag 11. Ordforklaring http://www.moderniseringsprogram.dk/visartikel.asp?artikelid=5473 Stubkjær, Aalborg University MatSys - 2. Ejendomsret ISP, AaU; Forår 2007