DIGITAL TINGLYSNING for studerende

Transkript

1 Peter Mortensen DIGITAL TINGLYSNING for studerende 2. udgave

2 Peter Mortensen Digital tinglysning for studerende 2. udgave/1. oplag Ó Karnov Group Denmark A/S, København 2019 ISBN: Omslag/Grafisk tilrettelæggelse: Axel Surland, Ljungbyhed Tryk: AKAPRINT a/s, Aarhus Mekanisk, fotografisk eller anden gengivelse af denne bog eller dele af den er ikke tilladt ifølge gældende dansk lov om ophavsret. Alle rettigheder forbeholdes. Bogen er fagfællebedømt

3 Kapitel I Tinglysning begreb og baggrund 1. Eksempler på tinglysningens funktioner Eksempel 1 Huset på landet Eksempel 2 Læderhalsene fra Artemisvej Generalisering af eksemplerne Hvad er tinglysning? Tinglysning er en sikringsakt Tinglysningssystemets historiske baggrund Retsvirkningerne af tinglysning en oversigt Tingbogen som forbillede for andre retsværnsregistre Tinglysning og anden formueret Oversigt over fremstillingen Kapitel II Fast ejendom begreb, dannelse og afgrænsning 1. Indledning plan for fremstillingen Hvad er fast ejendom? Et forsøg på en generel definition Kort om retsvirkningerne af, at et formuegode er en fast ejendom Ejendomsdannelsen Matrikelsystemet Metoder til ejendomsdannelse Udstykning, jf. UL Arealoverførsel, jf. UL Sammenlægning, jf. UL Ejendomsberigtigelse, jf. UL Ejendomsdannelsens gennemførelse og retsvirkninger Udstykningskontrollen Retsvirkninger Retsvirkningerne inter partes Retsvirkningerne for tredjemand

4 4. Begrebet fast ejendom i lovgivningen Indledning »Bestemt fast ejendom«tl 10, stk »Samlet fast ejendom«ul 2, stk Sammenhængen mellem TL 10, stk. 1, og UL 2, 14 og Individualisering ved hjælp af matrikelnummer Enhedsgrundsætningen i TL 10, stk. 1, og UL 14 og Udstykningskontrollen varetages af Tinglysningsretten Særlige typer af fast ejendom Bygninger på fremmed grund TL Hvad er bygninger på fremmed grund? Individualisering af bygninger på fremmed grund Stiftelse og sikring af rettigheder over bygninger på fremmed grund og over grunden Oprettelse af eget bygningsblad Tinglysning af rettigheder over bygninger på fremmed grund Sammenfald af ejendomsretten til grund og bygning Kort om ejerlejligheder Kort om andelslejligheder Nogle eksempler Kapitel III Sikringsakt og rettighedsbegreb 1. Indledning og oversigt over kapitlet Tinglysning som sikringsakt for rettigheder over fast ejendom TL 1, stk Baggrund Tinglysning som sikringsakt for alle rettigheder Hvilke dispositioner skal tinglyses? Stiftelse og overførelse af rettigheder Ændringer af tinglyste rettigheder Ophør af tinglyste rettigheder Over for hvem er tinglysning af en overdragelse af en ret nødvendig? Nogle eksempler

5 3. Hvad forstås ved en»ret over en bestemt fast ejendom«i TL 10, stk. 1? Indledning generel afgrænsning af tinglysningslovens rettighedsbegreb Ret over bestemt fast ejendom som modsætning til personlige fordringer Indledning Retten hjemler en råden eller en begrænsning i rådigheden over ejendommen Retten kan inddrives med fortrinsret til ejendommens provenu (panterettigheder) Retten kan gøres gældende over for mindst én fremtidig ejer af ejendommen Nogle eksempler Rettigheder, som har prioritetsbeskyttelse uden tinglysning, og som ikke kan tinglyses Indledning plan for fremstillingen Sædvanlige brugsrettigheder TL 3 og lejelovens Indledning Leje af hus og husrum lejelovens Andre brugsrettigheder TL 3, stk Sædvanligt varsel for landejendomme Sædvanligt varsel for andre ejendomme Nogle eksempler Ubestemte og betingede rettigheder over fast ejendom Ubestemte rettigheder Nogle eksempler Betingede rettigheder Kort om endelige skøder Betingede skøder Indledning Tinglysning af det betingede skøde Betingede skøders betydning inter partes mellem sælger og køber Sælgers aftaleerhververe og kreditorer Købers aftaleerhververe og kreditorer Eksempel Rådighedsindskrænkninger m.v

6 Kapitel IV Tinglysningens retsvirkninger 1. Indledning de tre hovedretsvirkninger Legitimationsvirkningen Prioritetsvirkningen Gyldighedsvirkningen Legitimationsvirkning TL 10 og Almindelige principper Eksempel Legitimation ved samtykke, fuldmagt og autoriserede anmeldere Samtykke Fuldmagt Autoriserede anmeldere Prioritetsvirkning TL Indledning kort om bestemmelsens hovedanvendelsesområde Hvilke retssubjekter er omfattet af bestemmelsen? Aftaleerhververe og kreditorer Negativ afgrænsning arv, hævd og ekspropriation Positiv afgrænsning Begrebet aftaleerhverver Kreditorbegrebet Ekstinktionsbetingelserne Ekstinktion forudsætter konflikt mellem rettighederne Tinglysning af aftale eller retsforfølgning God tro hos aftaleerhververe Hvornår regnes retsvirkningerne fra? Nogle eksempler Gyldighedsvirkning TL Indledning kort om bestemmelsens hovedanvendelsesområde Hvilke retssubjekter er omfattet af bestemmelsen? Ekstinktionsbetingelserne Der skal være en indsigelse Tinglysning af dokumenter God tro hos aftaleerhververe Hvilke indsigelser er omfattet af TL 27?

7 4.5. Anvendelse af TL 27 mellem overdrageren og erhververen Sammenhængen mellem gyldighedsvirkning og erstatning TL Nogle eksempler Kort om forholdet mellem TL 1 og Indledning Tre teorier Legitimationsteorien Knud Illum Kreditorbesvigelsesteorien W.E. von Eyben Relationsteorien Michael Elmer og Lise Skovby Eksempel Eksempel Litteraturfortegnelse Forkortelser Register over domme og andre afgørelser Lovregister Stikordsregister