Tillæg til tilstandsrapport Adresse Dato Tilstandsrapport løbenr. Kommunenr./ Ejendomsnr. HE-konsulent Grønnemose Alle 59, 2860 Søborg 26. august 2015 H-15-02235-0186 159-50742 2235-Olekjølhede Som sælger eller køber af fast ejendom er der mange forhold, der kræver opmærksomhed indenfor begrænsede tidsrammer, hvilket kan gøre det uoverskueligt at danne sig et overordnet overblik over alle forhold, deriblandt tilstandsrapporten. Grundet manglede tid til at sætte sig ordentligt ind i tilstandsrapportens nævnte forhold, opfattes forhold med karakteren K2 eller K3 ofte som omkostningstunge og tidskrævende. Dette er dog ikke altid tilfældet. Derfor tilbydes der et tillæg til tilstandsrapporten, som har til formål at give sælger og køber et indblik i ejendommens tilstand, og hvad der må forventes af vedligeholdelse og omkostninger i forbindelse med udbedring af K2- og K3-skader nævnt i tilstandsrapporten. 1
Indholdsoversigt Information og betingelser for tillægsrapporten 3 Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand 4 Skønnede restlevetider for overordnede bygningsdele på hovedbygning 4 Udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser til reg. forhold på hovedbygning 5 2
Information og betingelser for tillægsrapporten Nærværende tillæg til tilstandsrapporten er udarbejdet på baggrund af HE-konsulentens eftersyn og visuelle gennemgang af hovedbygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele, uden brug af destruktive indgreb. Tillægsrapporten kategoriserer de i tilstandsrapporten, påtalte forhold med karakteren K2 og K3 således, at sælger og køber har mulighed for at danne sig et generelt overblik over omfanget af vedligeholdelses- og reparationsarbejde i forbindelse med overtagelse af en ejendom. Tillægsrapporten forholder sig udelukkende til skader på hovedbygningen nævnt i tilstandsrapporten med karakteren K2 eller K3 (ikke UN eller K1). De skønnede restlevetider, udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser er baseret på HE-konsulentens generelle viden om priser på arbejdskraft, materialer og lignende. Der er således i alle henseender tale om et vejledende skøn og uden ansvar for HE-konsulenten. Overslagspriser og bindende tilbud skal indhentes hos en håndværkervirksomhed eller anden professionel udbyder. De skønnede restlevetider, udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser er baseret på den fornødne reparation der kræves, for at en normal forventet levetid kan opretholdes ved almindelig løbende vedligeholdelse. Definition af K2 og K3-forhold. K2 Alvorlige skader K3 Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Jf. ovenstående definition af K2- og K3 ere, vil forhold ændre sig mere eller mindre hurtigt, såfremt reparation udebliver. Således er skønnede restlevetider, udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser betinget af, at yderligere skadesudvikling ikke finder sted. 3
Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er god Enkelte reparationer kan forekomme, men ellers kræves normal og løbende vedligeholdelse. Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er rimelig god Der må forventes flere reparationer og nogen vedligeholdelse. Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er middel Der må påregnes flere reparationer og en del vedligeholdelse Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er mindre god Der må påregnes en del reparationer og vedligeholdelse. Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er dårlig Der er påkrævet større reparationer og vedligeholdelse. Skønnede restlevetider for overordnede bygningsdele på hovedbygning Restlevetiderne er et vejledende skøn, og uden ansvar for HE-konsulenten Materiale Restlevetid Vinduer og døre Træ 0-10 år Fundament/sokler Beton Over 50 år 4
Udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser til registrerede forhold på hovedbygning Bygning Bygningsdel Skade Type af skade (K2/K3) Udbedringsforslag Udbedringspris i kr. Litra A Tag K3 Huller i tag på Udskiftning af tag på vindfang 10.000-15.000 vindfang Litra A Tag K2 Lunker i Opretning af tagpaptag inkl. ny 30.000-35.000 tagpaptag belægning Litra A Tag K3 Revnet mørtel Reparation af mørtel ekskl. lift/stillads 0-5.000 mellem tagsten og skorsten Litra A Tag K2 Nedbrydninger i Montering af nye vindskeder 5.000-10.000 vindskeder Litra A Tag K2 Tærede Udskiftning af tærede rende jern 5.000-10.000 tagrende jern Litra A Tag K2 Spor efter Behandling af træværk med Borakol 0-5.000 borebiller i træværk Litra A Tag K2 Lidt revnet Reparation af understrygning 5.000-10.000 understrygning Litra A Tag K2 Beklædninger Nedtagning af beklædninger og isolering 5.000-10.000 på skrå flader i skunke samt reparation af understrygning Litra A Tagvindue K2 Revnet rude i Udskiftning af rude 0-5.000 tagvindue i tagrum Litra A Tag/skorsten K2 Løse fuger og Reparation af skorstene 5.000-10.000 enkelte skader på mursten i murede skorstene Litra A Facader K2 Enkelte mindre Reparation af skadet murværk 0-5.000 skader på udvendigt murværk Litra A Vinduer K2 Nedbrudte vinduer Udskiftning af 3 stk. vinduer samt reparation af kitninger mv. 10.000-15.000 Litra A Vinduer K3 Manglende fuge under skydedør mod syd Litra A Sokkel K2 Revner og afskalninger i udvendige trapper Litra A Kælder/vådrum K3 Løse gulvfliser i kælderbad I lægning af fuge under dør samt rep. af fuge ved køkken Reparation af udvendig kælder og hovedtrappe 0-5.000 10.000-15.000 Udskiftning af gulvfliser 5.000-10.000 5
Litra A Kælder/vægge K2 Opfugtning af trævægge omkring sauna Litra A Kælder/vægge K2 Glasvæv på kældervægge. Litra A Vådrum K2 Løse fliser i kælderens toiletrum Litra A Vådrum K3 Revnet fuge ved skråvæg i bad på 1. sal Litra A Gulve UN Skævt og eftergivende trægulv Litra A Gulve K2 Skader på linoleum i gang samt på fliser i vindfang Litra A Vægge K3 Utæthed ved tagvindue og nedbrudt træ i lysning Litra A Trappe K2 Nedbrydninger i stolpe på kældertrappe Litra A VVS K2 Kondensering og rust på vandstik Litra A VVS/afløb K2 Tæringer i faldstamme i kælder Litra B Tag K2 Lunker i tagpaptag Litra B Tag K2 Nedbrydninger i vindskeder Afskærning af træværk i berøring med gulv 5.000 10.000 Nedtagning af glasvæv og rep. af 10.000 15.000 vægpuds. Nye fliser i toiletrum 0 5.000 Udskiftning af fuge 0 5.000 Undersøges ved optagning af enkelte gulvbrædder Fjernelse af linoleum samt opretning af underliggende trægulv. Udskiftning af fliser i vindfang Reparation af inddækning og udskiftning af lysning 0 5.000 15.000 20.000 5.000 10.000 Reparation af kældertrappe 0 5.000 IKondensisolering og rustbehandling af vandstik i kælder 0 5.000 Udskiftning af faldstamme i kælder 5.000 10.000 Opretning af tag inkl. ny belægning 5.000 10.000 Udskiftning af vindskeder 0 5.000 Ovenstående udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser er med henblik på de påtalte forhold i tilstandsrapporten med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN). Udbedringsforslagene er alene baseret på HE-konsulentens visuelle gennemgang uden brug af destruktive indgreb. Udbedringsforslagene er vejledende skøn og uden ansvar for HE-konsulenten. Konkrete udbedringsforslag skal indhentes hos en håndværkervirksomhed eller anden professionel udbyder. Udbedringspriserne er baseret på HE-konsulentens viden om priser på arbejdskraft, materialer o.lign. Udbedringspriserne er vejledende skøn og uden ansvar for HE-konsulenten. Konkrete overslagspriser/bindende tilbud skal indhentes hos en håndværkervirksomhed eller anden professionel udbyder. 6