1 ÅRS EFTERSYN AF NYE BOLIGER Journal nr.: N38-S1 (851-S297-S) Dato: 13-06-2013 Bygningsejer: Himmerland Boligforening Sankelmarksgade 8-10 9000 Aalborg info@abhim.dk Afdeling: 62, Niels Bohrs Vej Niels Bohrs Vej 36-40 9220 Aalborg Øst Byggeskadefonden Studiestræde 50 1554 København V Tlf. 33 76 20 00 E-mail: bsf@bsf.dk E-Web: www.bsf.dk Kontaktperson: Helge Arnth Bartholomæussen Teknisk sagsbehandler Tlf. direkte: 3376 2178 E-mail: hab@bsf.dk Eftersynet er foretaget af: P+P arkitekter, Thisted aps, Storegade 5, 2. sal, 7700 Thisted
Indholdsfortegnelse Indledning 3 1. Liniefundament, Gård B øst 4 1. 1. Manglende sokkelpuds 2. Ovenlys, Ovenlysvinduer 5 2. 1. Manglende inddækning af profil 3. Ydervæg, Generelt ved murkroner 6 3. 1. Utilstrækkelig afdækning af murkrone 3. 2. Huller i murværk mangler tætning 4. Ydervæg, Ved indgangspartier 9 4. 1. Utæthed mellem vindtæt pap og mur Alle eftersete bygningsdele 11 Supplerende bemærkninger Supplerende bemærkninger
Indledning I får som bygningsejere hermed resultatet af 1 års eftersynet, som nu er afsluttet fra Byggeskadefondens side. De væsentligste bygningsdele er blevet gennemgået af eftersynsfirmaet, der samtidig har registreret, om der er svigt eller skader, eller om der mangler dokumentation. Hvis der er svigt, byggeskader eller mangler dokumentation om en bygningsdel, kan I læse vores vurdering af de mulige følgevirkninger, og hvad I skal gøre for at forebygge, at svigt fører til skader, eller at skader udvikler sig yderligere. Til slut oplistes de bygningsdele, hvor der ikke blev fundet svigt, skader eller manglende dokumentation ved 1 års eftersynet. Vi kan ved 1 års eftersynet ikke afgøre, hvem der har ansvaret for de registrerede svigt eller byggeskader. Eftersynet er gennemført i overensstemmelse med Socialministeriets bekendtgørelse nr. 740 af 27. juni 2011 om eftersyn af byggerier og renoveringer under Byggeskadefonden. Hvad skal I herefter gøre? Efter Byggeskadefondens 1 års eftersyn og jeres egen 1 års gennemgang af byggeriet med byggeriets parter, skal der ske følgende: I skal inden 1 års fristens udløb reklamere over registrerede, svigt, skader og mangler i dokumentationsmaterialet. Reklamationsbreve skal sendes til alle tænkeligt ansvarlige, f.eks. rådgivere og underrådgivere, entreprenører og underentreprenører samt leverandører. I skal meddele eventuelle garantistillere, at garantien ikke kan nedskrives, før de ansvarlige har foretaget udbedring. I skal få de ansvarlige til snarest mulig at udbedre svigt og skader samt fremskaffe eventuel manglende dokumentation. Læs mere herom i: Opfølgning af svigteftersyn Reklamation ved svigteftersynet Reklamation overfor garantistiller ved svigteftersynet Rykker for reaktion på reklamation ved svigteftersynet 5 års eftersyn Om knap 4 år sender vi et skema til jer, hvor I skal oplyse, om I har reklameret, om de ansvarlige har udbedret eventuelle svigt og skader, samt om den manglende dokumentation er fremskaffet. De oplysninger skal vi bruge ved planlægningen af 5 års eftersynet. Hvad betyder svigt, byggeskade eller manglende dokumentation? Svigt: Hvis materialer, konstruktioner eller bygningsdele ved afleveringen af et byggeri savner egenskaber, som burde have været der i henhold til offentlige forskrifter eller almindelig god byggeskik. Der er også tale om byggeteknisk svigt, hvis en ydelse helt mangler. Byggeskade: Når brud, lækage, deformering, ødelæggelse eller svækkelse i en bygning ikke er uvæsentlig. Skaden skal have årsag i forhold ved planlægning, projektering eller gennemførelse af byggeriet/renoveringen. Mangler i dokumentationen: Hvis der mangler et projekt med detaljer og beskrivelse af bygningsdele, og/eller hvis der mangler kontrolplaner eller tilsynsnotater, der bekræfter, at ikke synlige bygningsdele er i overensstemmelse med projektet. Side 3 af
1. Liniefundament, Gård B øst Bygningsdelens opbygning: Betonfundament Lecablokke sokkelpuds 1.1. Manglende sokkelpuds Byggeteknisk svigt Manglende sokkelpuds og utæthed mellem ydervægsbeklædning og sokkel. Lokalisering af hvor svigtet er registreret: Gård B, øst. Omfang: ½ % Stikprøve i %: 25 Vedhæftede billeder, tegninger eller andet: Manglende sokkelpuds Konklusion: Der er byggeteknisk svigt. Svigt skal udbedres øget vedligeholdelse vil ikke være nok. Den manglende sokkelpuds udføres. Side 4 af
2. Ovenlys, Ovenlysvinduer Bygningsdelens opbygning: Manglende afdækning af profiler 2.1. Manglende inddækning af profil Byggeteknisk svigt Afdækningsprofil er for kort Lokalisering af hvor svigtet er registreret: Ovenlys over tag Omfang: 1-2 steder Stikprøve i %: 25 Vedhæftede billeder, tegninger eller andet: Afdækningsprofil dæker ikke karmprofil Konklusion: Der er byggeteknisk svigt. Svigt skal udbedres øget vedligeholdelse vil ikke være nok. Afdækningsprofil udskiftes til profil der passer i højden. Side 5 af
3. Ydervæg, Generelt ved murkroner Bygningsdelens opbygning: Indvendigt betonelement, 300 mm isolering, 2o mm luftspalte, udvendig skalmur. Afdækning af murkrone: Tagpap, 28 mm vandfast plade med opklodsning. 3.1. Utilstrækkelig afdækning af murkrone Byggeteknisk svigt Inddækning af murkrone med alu kantprofil har flere steder for stor afstand til mur og dækker kun lige opklodsningen under krydsfinerpladen, hvilket medfører, at vand vil kunne trænge ind i konstruktionen. Lokalisering af hvor svigtet er registreret: Generelt på alle bygninger. Omfang: 3 4 steder på alle 3 bygninger. Stikprøve i %: 40 Vedhæftede billeder, tegninger eller andet: Alu- kantprofil med udbulinger. Lodret snit murkrone, som projekteret Fejl eller mangler i dokumentation Afdækningen er ikke udført som projekteret. Der mangler dokumentation for udførelsen i form af fotos, der viser hvordan opklodsning af vandfast plade er udført, event. tætnet. Side 6 af
Konklusion: Der er byggeteknisk svigt. Der er mangler i dokumentationsmaterialet. Svigt skal udbedres øget vedligeholdelse vil ikke være nok. Manglende dokumentation skal fremskaffes. De lange profiler uden dilatationsmulighed vil betyde udbulinger, som kan betyde at inddækningerne løsner sig.udførelsen kræver en udvidet drift hvor inddækningerne årligt eftergåes, for at sikre at fastgørelserne er intakte.udførelsen hvor inddækningen kun lige dækker opklodsningen på murkronen skal ændres, enten ved udførelse/opsætning af nye profiler, der er ført længere ned til beskyttelse af trækonstruktionen, eller ved udførelse af snefangsrør etc. Side 7 af
3.2. Huller i murværk mangler tætning Byggeteknisk svigt Manglende tilfugning af huller efter stillads. Lokalisering af hvor svigtet er registreret: Gård A, syd Omfang: 10 15 huller på en enkelt facade. Stikprøve i %: 25 Vedhæftede billeder, tegninger eller andet: Manglende tilfugning af huller fra stillads. Konklusion: Der er byggeteknisk svigt. Svigt skal udbedres øget vedligeholdelse vil ikke være nok. Hullerne efter stilladsopsætningen skal lukkes, Hvis hullerne skal bevares til senere stilladsopsætning, skal der iskrues bolte som omfuges.alternativt udføres tilfugning af hullerne. Side 8 af
4. Ydervæg, Ved indgangspartier Bygningsdelens opbygning: Let Ydervæg: Indvendig bagmur af beton, 340 mm isolering, 25 mm vandret forskalling, Vindspærre: banevare, 25 x 45 mm listebeklædning af saltimprægneret træ 4.1. Utæthed mellem vindtæt pap og mur Byggeteknisk svigt Udvendig træbeklædning og vindspærre er ikke monteret som projekteret. I projekt er foreskrevet 8 mm vindspærre, monteret mod isolering og med forskalling udvendigt. Vindspærren er i stedet udført som en banevare, der ligger udenpå forskallingen. Derved mangler den fastgørelse i bund, sider og top. Lokalisering af hvor svigtet er registreret: I alle indgangspartier Omfang: 3 ud af 3 boligblokke Stikprøve i %: 50 Vedhæftede billeder, tegninger eller andet: Let beklædning ved indgangsparti Åbning mellem vindpap og murværk Side 9 af
Beklædning mod sokkel Vandret snit i let facade, som projekteret Fejl eller mangler i dokumentation Der mangler dokumentation for udførelse og materialevalg. Konklusion: Der er byggeteknisk svigt. Der er mangler i dokumentationsmaterialet. Svigt skal udbedres øget vedligeholdelse vil ikke være nok. Manglende dokumentation skal fremskaffes. Det skal sikres at der er tæthed ved overgangene i siderne, bunden og toppen, herudover skal det manglende fugebånd mellem teglstensvæg og træbeklædning udføres.dokumentation for udførelsen skal fremlægges ved 1 års gennemgangen. Side 10 af
Alle eftersete bygningsdele Opbygning iflg. Forvaltnings Klassifikationen (* = registrerede bemærkninger): Terræn konstruktion» Opfyld» Alm. byggegrube» Under bygning Terræn, tekniske anlæg / installation» Afløb» Brønd» Afløbsbrønd» Terræn Plast Bygning, konstruktion» Altangang» Altangang Bjælker» Stål Plader» Beton Bygning, konstruktion» Dækkonstruktion» Terrændæk» Terrænniveau» Direkte funderet Kapillarbrydende lag» Sten Bygning, konstruktion» Dækkonstruktion» Etagedæk Plade» Element» Letklinkerbeton Bygning, konstruktion» Dør» Yderdør Karm og dørplade» Træ og aluminium Bygning, konstruktion» Fundament» Liniefundament Sokkel» Voldgrav* Bygning, konstruktion» Gulv» Gulv» Vådrum» Terrænniveau» På terrændæk, in situ Opbygning Bygning, konstruktion» Gulv» Gulv» Vådrum» Etage» På etagedæk, kabine m. tung bund Belægning» Klinker Bygning, konstruktion» Loft» Loft» Mod uventileret konstruktion Beklædning» Betonelementer» Beton Bygning, konstruktion» Tagdækning» Tagdækning» Mod uventileret konstruktion Beklædning» Tagpap på isol på betonelementer» Tagpap Bygning, konstruktion» Tagkonstruktion» Tagkonstruktion Element» Letbetonelementer» Letklinkerbeton Side 11 af
Bygning, konstruktion» Trappe» Trappe» Indvendig Bygning, konstruktion» Vindue» Vindue Karm og ramme» Træ og aluminium Fuge» Fugemasse Sålbænk» Fibercement Bygning, konstruktion» Vindue» Ovenlys Karm og ramme» Træ og aluminium Inddækning* Bygning, konstruktion» Væg» Ydervæg» Ikke vådrum» Over terræn Bagvæg» Betonelementer» Beton Isolering Forvæg» Skalmur» Mur* Bygning, konstruktion» Væg» Indervæg» Vådzone» Over terræn Beklædning» Fliser Bygning, konstruktion» Væg» Indervæg» Ikke vådrum» Over terræn Konstruktion» Stålskeletvæg» Stål Konstruktion» Betonelementer» Beton Bygning, tekniske anlæg / installation» Vand» Målerarrangement» Vandmåler» Separat måler Terræn, tekniske anlæg / installation» Afløb» Brønd» Afløbsbrønd» Terræn Plast Terræn, tekniske anlæg / installation» Afløb» Ledning/rør» Afløbsrør» Terræn Plast Terræn, tekniske anlæg / installation» Vand» Vandsystem (samlet)» Vandsystem Bygning, tekniske anlæg / installation» Varme» Varmeproduktionsanlæg» Fjernvarmeanlæg» Via veksler Veksler» Separat u. alternativ energiforsyning Bygning, tekniske anlæg / installation» Ventilation» Ventilationsanlæg (samlet)» Ventilationsanlæg» Mekanisk udsugning Anlæg» Fælles Side 12 af
Bygning, konstruktion» Altangang» Altangang Bjælker» Stål Plader» Beton Bygning, konstruktion» Væg» Ydervæg» Ikke vådrum» Over terræn Bagvæg» Betonelementer» Beton Isolering Forvæg» Bræddebeklædning» Træ* Bygning, tekniske anlæg / installation» Transport» Transportsystem (samlet)» Elevator» I indvendig elevatorskakt Side 13 af
Supplerende bemærkninger 1. Værn på altangange mangler generelt fastboltning eller fastgørelsesbeslag mange steder i toppen. 2. Der mangler generelt oprydning på alle tage. Specielt vil spidse alu plader kunne forvolde personskader, hvis de blæser ned. Side af