mellem CVR.nr. 64 50 20 18 Stengade 59 3000 Helsingør ( eller Kommunen ) og ALDI KARLSLUNDE K/S CVR.nr. 59260715 Rørgangen 1-5 2690 Karlslunde ( Selskabet ) hver for sig betegnet Part og sammen betegnet Parterne er der dags dato indgået følgende aftale vedrørende Selskabets projektering og udførelse af vejarbejder og i forbindelse med etablering af dagligvarebutik i Meretecentret ( Udbygningsaftalen ). 1. Baggrund 1.1 Selskabet ønsker at erhverve ejendommen matr.nr. 6ay, Helsingør Overdrev, der er beliggende Egevænget 3-5 ( Ejendommen ), med henblik på at etablere en dagligvarebutik ( Projektet ). 1.2 Ejendommen er omfattet af Lokalplan 1.21 Partiel byplanvedtægt for Mereteparken. har vurderet, at Projektet ikke er i overensstemmelse med lokalplanen og kan ikke tillades med dispensation, hvorfor Projektet kræver udarbejdelse af en ny lokalplan. 1.3 Skal Projektet gennemføres, er det nødvendigt at foretage ændringer af adgangsforholdene til Ejendommen ved ændret indretning af offentlig parkeringsplads på ejendommen matr.nr. 6ba, Helsingør Overdrev, beliggende ud til Egevænget ( Anlægget ). Der henvises ligeledes til Udbygningsaftalens afsnit 3 om Anlægget. 1.4 Med henblik på, at sikre at Projektet gennemføres, har Selskabet under henvisning til planlovens 21 b rettet henvendelse til med ønske om at indgå en Udbygningsaftale. 1.5 har tilkendegivet at være positiv over for Projektet og at ville arbejde for vedtagelsen af en lokalplan, der muliggør opførelsen af en dagligvarebutik. 2. Formål 2.1 Formålet med Udbygningsaftalen er at fastsætte bestemmelser om, at Selskabet skal gennemføre og afholde omkostningerne forbundet med Anlægget. Side 1 af 5
2.2 Derudover er formålet at fastsætte bestemmelser om s udarbejdelse af forslag til lokalplan samt i øvrigt at regulere retsstillingen mellem Parterne. 3. Anlægget 3.1 Parterne er enige om, at Selskabet skal projektere, udføre og afholde samtlige omkostninger forbundet med Anlægget, således at ikke påføres udgifter som følge af Anlægget. Selskabet skal samtidig projektere, udføre og afholde samtlige omkostninger til belysning og beplantning/befæstelse af de til Anlægget tilgrænsende arealer, etc. Der henvises desuden til principskitser med entreprisegrænser, som vist i vedhæftede bilag 2. 3.2 har godkendt principskitsen, som vist på bilag 2, men Selskabet er forpligtet til at udarbejde et detailprojekt, der bl.a. skal angive følgende: 3.2.3 Tværprofil inkl. vejopbygning, plan for belægning, afvanding, belysning, skilte- og afmærkning, beplantning, inventar, rør- og kabelføring mv. 3.2.4 Detailprojektet skal fremsendes med tidsplan samtidig med fremsendelse af ansøgning om byggetilladelse med henblik på godkendelse af projektet i kommunens egenskab af byggemyndighed og grundejer. Godkendelsen af detailprojektet skal foreligge før byggetilladelse kan udstedes. 3.3 Udførelsen af Anlægget forudsætter, at meddeler sædvanlig gravetilladelse. 4. Udførelse og tidsplan 4.1 Selskabet udarbejder en tidsplan for projektering og udførelse af Anlægget, der skal godkendes af. Anlægget kan udføres sideløbende med opførelse af byggeriet og skal være afleveret inden ibrugtagning af byggeri efter Lokalplan 1.157 for Meretecentret. 4.2 Det er udtrykkeligt aftalt mellem Parterne, at Selskabet i forhold til påtager sig den fulde tekniske og håndværksmæssige risiko for Anlæggets fuldstændige gennemførelse inden for den aftalte tidsplan. Entreprisen for Anlægget skal således afleveres den dag, der fastsættes i tidsplanen. Anlægget gennemføres i overensstemmelse med god byggeskik og i god håndværksmæssig kvalitet. 4.3 Til opfyldelse af Selskabets forpligtelser overfor stiller Selskabet en udførelsesgaranti overfor Kommunen på anfordringsvilkår for et beløb svarende til entreprisesummen inklusive moms tillagt 10 % til dækning af eventuelle usikkerheder. Kommunen er berettiget til at trække på garantien i tilfælde af, at Selskabet misligholder sine forpligtelser overfor Kommunen. 4.4 Ved Selskabets fremsendelse af ansøgning om byggetilladelse fremsendes ovenstående udførelsesgaranti til. Såfremt ikke har modtaget udførelsesgarantien kan der ikke udstedes en tilladelse til udførelse af Anlægget eller byggetilladelse til Projektet. 4.5 Udførelsesgarantien frigives i henhold til ABT93 6. Side 2 af 5
4.6 Kommunen eller dennes repræsentant skal deltage i byggemøder vedrørende Anlægget. 5. Overdragelse af Anlægget - aflevering 5.1 Når Selskabet indgår entrepriseaftale vedrørende Anlægget, skal Selskabet sikre, at entreprenøren er forpligtet til at deltage i aflevering samt 1 og 5 års eftersyn og foretage udbedringer af de fejl og mangler, entreprenøren i henhold til ABT 93 eller AB 92 kan gøres ansvarlig for. 5.2 Når Anlægget er gennemført, gennemføres der en afleveringsforretning med Helsingør Kommune. Anlægget, der er etableret af Selskabet, skal overdrages ubehæftet og vederlagsfrit til. Der udarbejdes afleveringsprotokol, som underskrives og godkendes af Parterne. 5.3 Ved Afleveringsforretningen overdrager entreprenøren Anlægget til Selskabet. Når Afleveringsforretningen er gennemført, og entreprenøren har afhjulpet alle mangler ved Anlægget overdrager Selskabet Anlægget til. Herefter overtager ansvaret for drift og vedligeholdelse i det omfang, det ikke henhører under entreprenørens garantier. Selskabet overdrager samtidig alle sine rettigheder, i forbindelse med Anlægget, i henhold til entrepriseaftalen til Helsingør Kommune. 5.4 Selskabet forestår Afleveringsforretningen samt 1 og 5 års eftersyn i forhold til entreprenøren og fører tilsyn med, at entreprenøren udbedrer manglerne. Selskabet skal sørge for at indkalde entreprenøren og til Afleveringsforretning samt til 1 og 5 års gennemgang. 5.5 I forbindelse med Afleveringsforretningen og 1 og 5 års eftersynene, gennemgår Selskabet og Anlægget for at blive enige om de krav, der skal rejses mod entreprenøren. Selskabet fører i den forbindelse tilsyn med, at entreprenøren udbedrer de påpegede mangler. Når manglerne er udbedret, og udbedringen er godkendt af, nedskriver/frigiver Selskabet garantien over for entreprenørens garantistiller. 6. Udarbejdelse af forslag til lokalplan 6.1 Projektet kan alene realiseres, hvis kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan, der muliggør opførelsen af en dagligvarebutik. 7. Overdragelse af rettigheder og forpligtelser 7.1 Ingen af Parterne kan overdrage sine rettigheder og forpligtelser efter Udbygningsaftalen uden den anden Parts samtykke. 8. Offentliggørelse 8.1 er ansvarlig for offentliggørelse i henhold til planlovens 21 b, stk. 4 og 5, og holder løbende Selskabet orienteret om processen. Side 3 af 5
9. Øvrige omkostninger 9.1 Hver Part afholder egne omkostninger til rådgivere i forbindelse med indgåelsen af Udbygningsaftalen. 10. Ikrafttræden, opsigelse og varighed 10.1 Udbygningsaftalen træder i kraft, når Udbygningsaftalen er underskrevet af begge Parter, og når Selskabet har stillet udførelsesgaranti jf. pkt. 4.3 overfor Helsingør Kommune. 10.2 Udbygningsaftalen er uopsigelig og gældende mellem Parterne, indtil Parterne har opfyldt deres forpligtelser i henhold til Udbygningsaftalen. 11. Betingelser 11.1 Udbygningsaftalen er betinget af, at - kommunalbestyrelsen endeligt vedtager og offentliggør en lokalplan, der muliggør opførelsen af en dagligvarebutik - Udbygningsaftalen vedtages i uændret form af kommunalbestyrelsen - Selskabet opnår adkomst til Ejendommen 11.2 Såfremt én eller flere af betingelserne under pkt. 11.1 ikke opfyldes, er hver af Parterne berettiget til at træde tilbage fra Udbygningsaftalen. 11.3 Såfremt en Part træder tilbage jf. pkt. 11.2 fra Udbygningsaftalen, er hver Part fra og med tilbagetrædelsestidspunktet afskåret fra at rejse fremtidige økonomisk krav mod den anden Part i anledning heraf. 12. Klage/søgsmål 12.1 Påklages den til Udbygningsaftalen knyttede endeligt vedtagne lokalplan og træffer klageinstansen/domstolene afgørelse om ophævelse af lokalplanen, ophæves Udbygningsaftalen. Parterne kan dog aftale at fastholde Udbygningsaftalen såfremt lokalplanen kan forventes vedtaget senere. 12.2 Træffer klageinstansen/domstolene afgørelse om delvis ophævelse af lokalplanen, optages der forhandlinger mellem Parterne, idet Udbygningsaftalen alene kan ophæves helt eller delvist af en Part, såfremt der foreligger en ændring eller ændringer af lokalplanen, der er væsentlig for den pågældende Part. 13. Bilag - Bilag A: Anmodning fra ALDI Karlslunde K/S - Bilag B: Principskitse af etablering af Anlægget, udarbejdet af Juul Bygherrerådgivning ApS i samarbejde med Center for By, Land og Vand, Side 4 af 5
14. Underskrivelse 14.1 Udbygningsaftalen udarbejdes i to eksemplarer, der underskrives af Parterne, og hvoraf hver Part opbevarer et eksemplar. Dato: Dato: For: For: Aldi Karlslunde K/S Navn: Navn: Side 5 af 5