U D S K R I F T A F DOMBOGEN FOR RETTEN I NYKØBING SJÆLLAND

U D S K R I F T A F DOMBOGEN FOR RETTEN I NYKØBING SJÆLLAND

År 1983, den 3. juni afsagdes i retten i Nykøbing Sj. I B.S. 1178/82. C mod Andelsselskabet Kongepartens Vandværk sålydende d o m:

Ved tvangsauktion den 11. februar 1982 overtog sagsøgerne C som d e l v i s t fyldestgjort panthaver ejendommen matr. nr. X. Ejendommen var tilsluttet det sagsøgte selskab Andelsselskabet Kongepartens Vandværk. Inden tvangsauktionen havde de sagsøgte skrevet således til sagsøgernes advokat: "På grund af tvangsauktion d. 11-2-82, t i l l a d e r vandværket sig at gøre opmærksom på vort tilgodehavende. Der skyldes vandafgift pr. 1-7-81 til 3o-6-82. kr. 396,50 forfalden 1-9-81. derfor et gebyr ( f o r s e n t bet) kr. 50,00 + moms kr. 11,00 kr. 457,50 lukkegebyr + moms ir 610,00 I alt kr. 1.067,50. I det sagsøgte selskabs vedtægter hedder det bl.a.: "... 8 Vandafgiften for regnskabsåret forfalder årligt den 1. september 9

Såfremt en andelshaver sælger eller på anden måde afstår sin ejendom, indtræder efterfølgeren uden videre og uden betaling af ny andel og nyt indskud i hans sted mht. rettigheder og forpligtelser (herunder tilsvar for eventuelle restancer), og så snart ned nye ejers indtræden er berigtiget i andelsskabet, udtræder den tidligere ejer. Ved en andelshavers død eller konkurs eller ejendommens salg ved tvangsauktion overgår alle rettigheder og forpligtelser til arvingerne, boet eller auktionskøberen.... Ifølge vedtægternes 3 kan der af andelsselskabet tinglyses d eklaration om s e l s k a b s f o r h o l d e t p å de tilsluttede ejendomme, men bestemmelsen herom var ikke u d n y t t e t. Spørgsmålet om vandafgift blev ikke berørt på tvangsauktionen. Ved skrivelse af 11. august 1982 indbetalte sagsøgerne 1.067,50 kr. til de sagsøgte f0r at få genoptaget vandforsyningen til ejendommen, men tog samtidig forbehold om at søge beløbet tilbage. Ved denne den 27. august 1982 anlagte sag har sagsøgerne efter deres endelige påstand påstået de sagsøgte dømt til at betale 457,50 kr. med procesrente fra den 11. august 1982 til betaling sker. Sagsøgerne havde oprinde1igt nedlagt påstand om betaling af 1.067,50

kr., men har nedsat påstanden til betaling af ovennævnte beløb, efter at de efterfølgende er gået ind på at betale et genåbningsgebyr på 610 kr., som de anerkender; at de sagsøgte kan benytte til modregning. Sagsøgerne har påstået omkostninger i forhold til det oprindeligt påstævnte beløb. Sagsøgerne har til støtte for deres påstand gjort gældende, at de sagsøgte ikke har haft hjemmel til at afkræve sagsøgerne forfalden vandafgift m.v. men må være henvist til at søge denne betalt af ejendommens tidligere ejer. Ganske vist har sagsøgtes krav mod ejendommen hjemmel i andelsselskabets vedtægter, men andelsselskabet havde ikke benyttet sin adgang til at få tinglyst deklaration cm selskabsforholdet og sagsøgerne har ved panterettens s t i f t e l s e v æ r e t i g o d tro, som beskrevet i tinglysningslovens 5. Sagsøgerne er endvidere ikke efterfølgende gået ind på at betale den forfaldne vandafgift, idet den omstændighed, at sagsøgerne inden tvangsauktionen fik underretning om restancen, ikke i sig selv kan skabe en f o r p l i g t e l s e. Sagsøgerne har endvidere an fø rt, et de heller i k k e på tvangs au k t i o n en er g å et in på at b etale restan c e n. E n d elig h ar

s a g s ø g e r n e gj o r t g æ l d e n d e, at d e t f ø l g e r a f b e s t e m m e l s e n i t i n g l y s n i n g s l o v e n s 4, s t k. 2, o g v a n d l ø b s l o v e n s 5 4 m o d s æ t n i n g s v i s t, a t d e n o m h a n d l e d e r e s t a n c e i k k e h a r s i k k e r h e d i e j e n d o m m e n, i d e t d e t s a g s ø g t e s e l s k a b ikke er et offentligt selskab eller e t s e l s k a b, d e r l e v e r e r v a n d e f t e r bemyndigelse fra det offentlige. Hertil kommer i forhold til bestemmelsen i tinglysningslovens 4, stk. 2, yderligere, at der ikke er tale om bidrag til vedligeholdelse. De sagsøgte har påstået frifindelse. Til støtte herfor har de gjort gældende, at d e m e d hjemmel i vedtægternes 8 og 9 har været berettiget til at afkræve sagsøgerne det i skrivelsen af 26. januar 1982 nævnte beløb. Ganske vist var der ikke sket tinglysning af selskabsforholdet, men dette kan ikke v æ r e afgørende, idet der er tale om en sædvanlig og forventelig forpligtelse, som sagsøgerne endvidere blev gjort udtrykkelig opmærksom på inden tvangsauktionen, og det må bestrides, at der kan sluttes modsætningsvist fra de af sagsøgerne nævnte bestemmelser. Endelig har de sagsøgte anført, at der ikke er

tale om en ren restance, idet den omstridte vandafgift, som det fremgår af skrivelsen af 26. j a n u a r 1982, til dels. vedrører en periode efter sagsøgernes overtagelse af ejendommen. Retten skal udtale: Det lægges ved afgørelsen til grund, at sagsøgerne ved stiftelsen af deres panteret ikke kendte eller ved grov uagtsomhed var skyld i ukendskab til andelsselskabets vedtægter, og at sagsøgerne ikke inden eller på tvangsauktioner er gået ind på at betale forfalden afgift m.v. til de sagsøgte. Under hensyn hertil, og da det er ubestridt, at andelsselskabet ikke er et offentligt selskab eller et selskab, der leverer vand efter bemyndigelse fra det offentlige, og da der ikke var sket tinglysning af selskabsforholdet på ejendommen, finder retten ikke, at sagsøgerne er forpligtet til at betale forfalden vandafgift for den periode, der ligger ofrud for deres erhvervelse af ejendommen. Derimod finder retten, at sagsøgerne efter almindelige regler har været forpligtede til at betale den del af vandafgiften, der vedrører perioden efter deres overtagelse af ejendommen. Da vandafgifter for perioden 1. juli 1981 til 30. juni 1982 udgjorde 306,60 kr.,

og da sagsøgerne erhvervede ejendommen den 11. februar 1982 finder retten, at sagsøgerne har været forpligtet til at betale 140/360 af afgiften på 396,50 kr., dvs. 154,20 kr. De sagsøgte dømmes herefter til at betale sagsøgerne 457,50 kr. 154,20 kr 303,30 kr., og da rentepåstanden er uberstridt med renter, som nedenfor nævnt. T h i k e n d e s f o r r e t: I n den 14 dage b e tale r A n d elsselskabet Kongepartens V a ndværk til C 303,50 kr. m ed en årlig rente svarende til d e n til enhver tid fastsatte diskonto med et tillæg på 2 % f r a den 11. august 1982 til betaling sker og sagens o m kostninger med 300 kr. U l f Andersen