Guide til boligkøb i Tyrkiet Forord Køb af feriebolig i Tyrkiet har siden 2003 været en populær måde for mange danskere at kombinere en økonomisk investering med en investering i familien og livsglæde. Tyrkiet er et fantastisk land og ingen andre steder findes et så varieret udbud af kulturelle oplevelser, gæstfrihed og et fantastisk klima. Læg dertil et prisniveau der er langt under både det danske og hvad andre ferielande kan tilbyde samt muligheden for både at rejse fleksibelt og billigt. Så har du den blanding, der gør Tyrkiet til det perfekte sted for en investering, som rent faktisk kan bruges til noget... Denne boligguide forholder sig til alle væsentlige spørgsmål før, under og efter handlen. Samtidig giver vi gode tips og råd til overvejelser, du som boligkunde i Tyrkiet skal gøre dig. Husk også, at den bedste rådgivning ofte er den personlige. Tøv derfor aldrig med at kontakte os. Hvem er 2Base Ejendomsmægler? 2Base er en danskejet ejendomsmægler med mange års erfaring på det tyrkiske ejendomsmarked. Vi har et spændende og varieret udbud af ferieboliger, hvad enten du søger en lejlighed ved stranden eller en luksusvilla i bjergene. Vi tilbyder markedets bedste service, og kan gennem vores tætte partnerskaber med bygherre, rejsebureauer og lokale firmaer, tilbyde dig god service og tryg rådgivning. Vi var for eksempel først både med udvikling af et online servicesystem til alle kunder samt med import af europæiske møbler direkte til din feriebolig. Vi beskæftiger os primært med salg af nyere projekter. Her kan vi garantere kvalitet og standard. Projekterne sælges primært med en række fællesfaciliteter såsom swimmingpool, tennisbane, fitnesscenter m.m. Med venlig hilsen Bo Thygesen, 2Base Ejendomsmægler Tyrkiet Som direktør for en af Tyrkiets største ejendomsmæglere ved Bo Thygesen, hvad der rører sig på det tyrkiske boligmarked. Med fast bopæl i Tyrkiet siden 2003, er han en af de mæglere som har været på markedet i længst tid. Dette giver ham en enestående kendskab til boligmarkedet, områderne der handles i, markedets mange aktørerne samt de faldgruber du som køber skal være på agt overfor. Dette gælder ikke blot køb og salg af ferieboliger men også i forbindelse med handel med jord, overdragelse af skøder og andet i forbindelse med selve bolighandelen.
I hvilket område skal din drømmebolig ligge? Området omkring Alanya Som boligkøber i Alanyaområdet kysten fra Avsallar i vest til Kargicak i øst - har du en enestående mulighed for at opleve den tyrkiske kultur og i det hele taget det fascinerende område som Alanya er. Historien strækker sig langt tilbage og overalt finder man beviser på en særpræget og spændende historie. Går man gennem Alanyas gader opdager man hurtigt, at byen er vært for en masse forskellige nationaliter, hvilket er med til at gøre opholdet endnu mere interessant. Turismen er for mange levebrødet og det, der hvert år bliver set frem imod. Derfor oplever man det tyrkiske folkefærd som meget venlige og høflige og det er ikke svært at føle sig velkommen. Alanya er om sommeren fyldt med liv og mange mennesker. Man skal dog ikke længere væk end et par kilometer op i bjergene for at finde ro. Her skaber de gamle ruiner og udsigten over byen, vandet og strandene en følelse af fred og ro, som er værd at tage med sig hjem. Bodrum halvøen Bodrum halvøen er Tyrkiets eksklusive ferieparadis. Her tager det tyrkiske jetset på ferie og nyder de mange kvaliteter, som den gamle halvø byder på. Byen kan minde om et græsk kystområde med de hvide kantede bygninger og ingen store hoteller til at skærme af for solen og ikke mindst udsigten. I Bodrum kan opleves de velbevarede romerske ruiner side om side med den moderne tyrkiske kultur. Museer og udstillinger sørger for den kulturelle baggrund og generelle viden om området mens de charmerende strande og restauranter skaber rammerne om det perfekte ferieophold. Denne kombination gør Bodrum området til en oplevelse ud over det sædvanlige. Enhver rejse starter med det første skridt Tiden fra de første spæde overvejelser til den dag kontrakten skrives under er en proces. For nogle en længere, og for andre en kortere. Lige gyldigt hvor i processen i befinder jer, står vi altid parate med rådgivning og gode råd. Et boligkøb skal være velovervejet og godt gennemtænkt. Derfor er det også vigtigt at du som interesseret køber gør dig de rigtige overvejelser. Overvej spørgsmål som: Type: Skal det være lejlighed, penthouse eller villa? Dette er som regel et spørgsmål om investeringens størrelse. Som hovedregel ligger villaer lidt mere afsides beliggende i bjergene end lejlighed/ penthouse. Til gengæld vil det ofte være en mere rolig beliggenhed. Med en lejlighed eller penthouse får du ofte adgang til gode faciliteter og mange kvadratmeter for pengene. Værelser: Hvor mange soveværelser er der brug for? Langt den overvejende del af alle boliger bygges som såkaldte 2+1 boliger, det vil sige med to soveværelser og kombineret stue/køkken. Det er også klart den mest populære type hos boligkøberne. Dog findes der også både boliger med ét soveværelse (1+1) eller 3 soveværelser (3+1). Ønskes mere end 3 soveværelser bør en penthouse overvejes. Penthousen er den øverste bolig i et kompleks i to etager, hvor den øverste etage ligger under taget. Dette giver oftest fantastisk udsigt og adgang til tagterrase.
Beliggenhed: Ønskes beliggenhed i byen, tæt på stranden eller i et mere roligt område? Det mest populære er en kombination af ovenstående. Det vil sige en beliggenhed uden for centrum i forstæderne til Alanya. På den måde opnås en rolig beliggenhed med nem adgang og transport til strand og centrum. Prisniveau og finansiering: Hvor går den økonomiske smertegrænse, og hvordan skal boligen finansieres? Det er muligt at finansiere sin tyrkiske feriebolig gennem tyrkiske pengeinstitutter. Men også flere danske banker finansierer gerne en tyrkisk feriebolig. Dette emne er ganske omfattende og renter, finansieringsmuligheder etc. skifter ofte. Kontakt os derfor for mere information. Udlejning: Ønskes udlejning? I fald udlejning ønskes skal beliggenheden overvejes nøje. Tommelfinger reglen er, at jo tættere på centrum boligen ligger, jo lettere er den at leje ud. 2Base har i flere år haft et velfungerende system til udlejning via hjemmesiden www.my2base.com. Faciliteter: Hvilke faciliteter ønskes? Langt de fleste komplekser har pool. Herud over findes der mulighed for boldbane, basketball, bordtennis, motionscenter, indendørs pool, vand rutchebaner, vagtservice, pool bar, vicevært, internet og meget mere. Overvej hvilke faciliteter i stiller som et krav, og hvilke der gerne må være, uden at det er et absolut krav. Fremvisning af boliger Inden fremvisningerne vil vi sammen blive enige om, hvilke emner der skal besigtiges. Alt afhængt af antaller af emner, vil dette tage fra et par timer til en halv dag. I forbindelse med fremvisningen af vores boligemner vil al relevant information blive lagt frem. Dette inkluderer: Salgsopstilling 1) Handlens udgifter og dens omkostninger: - Boligens pris: Den aftalte pris mellem køber og sælger. - Registrering af el og vandmålere - Notaren: Hos notaren gives en fuldmagt til 2Base således at vi kan klare alle praktiske formaliteter i forhold til boligen, uden besvær for dig som køber, og uden at du behøver være tilstede i Tyrkiet. Med fuldmagten kan vi ordne alt lige fra skødet og registrering af vand og elmåler til udfærdigelse af indflytningstilladelse (ferdi iskan) etc. - Indflytningstilladelse (ferdi iskan): En tilladelse som den enkelte lejlighed skal have. - Opholdstilladelse: Som en del af skødeprocessen skal alle danskere som ønsker at erhverve sig en feriebolig i Tyrkiet søge en tyrkisk opholdstilladelse. Dette skal blot ske en enkelt gang, og er en praktisk formalitet. OBS: Alle praktiske formaliteter som er nævnt ovenfor eller generelt i denne boligguide ordnes af 2Base. Som køber skal du derfor ikke brug hverken kostbar tid eller rejser til Tyrkiet for at få ordnet disse praktiske detaljer.
2) Inkluderet i handlen: Ofte er for eksempel hvidevarer, klimaanlæg, myggenet eller møbler inkluderet i prisen. Vores salgsopstilling viser dette klart og tydeligt. 3) Estimat over boligens årlige driftsudgifter: I forhold til hjemlige boliger er driftudgifterne på en feriebolig i Tyrkiet meget små. Vores salgsopstilling giver et estimat over udgifterne på hver enkelt bolig. Det drejer sig om: - Forsikring: Jordskælvs- og indboforsikring tegnes seperat. Afhængig af boligens størrelse koster dette omkring 250-350 euro årligt. - Ejerforening: Dækker omkostninger til ejerforeningen der tager sig af driften af fællesområderne såsom pool, haveareal, trappeopgange, elevatorer etc. For mindre komplekser uden pool er dette ofte blot 150-200 euro om året. For størrer komplekser med pool, opsynsmand og havearealer, ligger beløbet som regel mellem 500 og 700 euro årligt. - Udvidet opsyn: Vi anbefaler alle boligejere at tilmelde sig vores opsynsservice. 2Base betaler herefter dine regninger, sørger for forsikring, udluftning af lejligheden og meget mere. - Ejendomsskat, renovationsafgifter etc. i Tyrkiet: Disse skatter her generelt meget lave i Tyrkiet. Sidst i denne guide finder det et eksempel på en salgsopstilling Diverse: Plantegning, områdekort, lokalplaner etc. - Plantegning: Vi dokumenterer boligens størrelse via en plantegning - Lokalplan: I fald områderne omkring boligen ikke er fuldt udviklede, er en lokalplan et vigtigt dokument. Hvilke ubebyggede byggegrunde findes der, hvor er der planlagt parker, legepladser eller offentlige bygninger. Iskan byggeriets og boligens tilladelser Information om status på ön iskan og ferdi iskan. Ofte et overset emne, men ikke desto mindre er handlens vel nok næst vigtigste papirer efter skødet. To findes to relevante typer tilladelser (iskan). 1) Ön iskan er en general tilladelse til hele byggeriet som bygherre søger. Ved udstedelse af ön iskan sikrer myndighederne sig at bygherre har overholdt byggeloven, at alle ansatte på byggeriet har fået løn, at lokalplanen er overholdt etc. Ön iskan betales normalt af bygherre. 2) Ferdi iskan er en indflytningstilladelse til den enkelte bolig som udstedes efter udstedelse af ön iskan. Hvor ön iskan udstedes samlet for hele byggeriet, udstedes ferdi iskan en gang per lejlighed. Ferdi iskan betales normalt af køber. Nogle mæglere vælger at kalde ön iskan for iskan1 og ferdi iskan for iskan2. Dette er dog ikke de rette betegnelser. En tommelfingerregel er, at du skal være på vagt overfor en bolig uden ön iskan. I fald ön iskan foreligger, er det forholdsvist simpelt at opnå ferdi iskan.
En sikker handel En bolighandel via 2Base Ejendomsmægler er en sikker handel. Det vil sige at du ikke risikerer at miste dele af købesummen, fordi noget pludseligt går galt. Det tager som tommelfinger regel en udlænding 2 til 4 måneder at opnå skøde på en tyrkisk bolig. Ventetiden skyldes diverse bureaukratiske processer som er beskrevet ovenfor. I den periode sørger vi for at du ikke løber nogen økonomisk risiko. Vi arbejder ikke med ratebetalinger eller efter halvdelen nu og halvdelen når skødet kommer -princippet. Vi tilbyder altid en økonomisk sikker handel til alle vores kunder. Selvom ferieboliger i Tyrkiet kan fås for en brøkdel af en tilsvarende bolig i Danmark eller andre steder i verden, så er det trods alt stadig en del penge der skal investeres. 2Base Ejendomsmægler har været at finde på det tyrkiske ejendomsmarked siden den spæde start i 2003-04. Vi har derfor den erfaring, ballast og ekspertise der kræves. Du må som interesseret køber ikke glemme, at selvom smilene og løfterne i Tyrkiet ofte er ganske store, så er forskellene i mentalitet mindst lige så store. Brug en anerkendt, rutineret og lokalkendt mægler, der taler samme sprog som dig selv. En mægler der forstår dig, som du forstår og som har samme tankegang og mentalitet. Det kan redde dig fra mange ærgelser og negative oplevelser, for slet ikke at tale om negative økonomiske konsekvenser. Overdragelse I forbindelse med overdragelsen af boligen sørger vi for alt det praktiske i forhold til registrering af boligen, forsikringer, kopiering af nøgler, indkøb og levering af møbler med videre. Ligeledes tilbyder at holde opsyn med din bolig, betale regninger med mere ligesom du kan bestille forskellige services såsom rengøring, vask af lagen, transport til og fra lufthavnen og meget andet. 2Base var den første ejendomsmægler i Alanya som kunne tilbyde sine boligkunder et let overblilk via en profesionel boligadministration på internettet. Vi kalder det for My2Base, og du logger ind på systemet via Internettet. Via My2Base får du blandt andet adgang til: My2Base konto Herfra kan du betale driftsomkostninger på boligen, vandregninger samt andre udgifter. Du slipper dermed for at skulle overføre penge ad flere omgange vi klarer alle betalingerne for dig i Tyrkiet. My2Base Services Vi tilbyder dig flere services, som nemt kan bestilles over Internettet. Afhentning i lufthavnen, leje af bil samt rengøring af lejligheden er et par gode eksempler herpå. My2Base Holiday Homes I fald du ønsker at leje ud kan du her se hvilke bookninger boligen har, og booke de perioder hvor du selv bruger boligen.
Kvaliteten på den tyrkisk feriebolig Kvaliteten på en tyrkisk bolig er måske noget af det mest diskuterede. For hvordan bygges der, og hvillke materialer bruges der. Badeværelser Kan som oftest sammenlignes med nye danske badeværelser. I Tyrkiet er der et stort udvalg af pæne fliser og klinker, ligesom kvaliteten på haner, elementer, brusekabiner etc. er helt på højde med den danske standard. Ligeledes findes alle moderne bekvemligheder som spa-bade og gulvarme. Ofte er tyrkiske badeværelser en tand størrer end tilsvarende danske. Køkken Over og underskabe laves af standard mdf med enten malet/ lakeret overflade eller den billigere laminering. Easy-luk er ikke specielt udbredt, men kan efterfølgende monteres let og billigt. Bordpladerne er som regel enten marmor eller granit, og fremstår både flotte af høj kvalitet. Stuk De fleste boliger har eksklusive stuklofter med spots og belysning. En lækker detalje som giver boligen et ekskusivt og lækkert look. Gulve Som regel lyse klinker men kan også være laminat, travertin eller marmor. Døre og vinduer Frontdør i stål og inderdøre i mdf/ presset træ med udsmykninger. Balkondøre og vinduer i pvc-plastik med multi åbne-lukke funktioner og dobbelt glas. Mure Simpel sten mur med forskellige lag puds og silikone maling. Ingen decideret isolering. Tyrkisk Standard Institut Bemærk at alle materialer på det tyrkiske konsumentmarked gælder ikke bare byggematerialer skal overholde de retningslinier som TSE, Tyrkisk standard institut, har udfærdiget. Dette fungerer præcis som i Danmark. Ligeledes er alle boliger jordskælvssikrede og alle byggerier tjekkes og inspiceres løbende under byggeperioden af et rådgivende ingeniørfirma der arbejder på licens fra staten. Diverse Flere spørgsmål flere svar På vores hjemmeside kan du få yderligere information ved at besøge vore sektion med spørgsmål og svar. http://www.2base.com/tyrkiet/faq/ Nyhedsbrev med månedlig opdatering Bliv opdateret hver måned med nyheder fra det tyrkiske boligmarked. Tilmeld dig her: http://www.2base.com/popup/newsletter.php?lang_id=4
Kontakt os Vores kontor er centralt beliggende i Alanya centrum. Fra østsiden (Oba, Tosmur etc): Kør langs med hovedgaden ind til PTT, og fortsæt herefter endu et par hundrede meter. Her efter vil du på venstre side have en McDonalds og på højre side en grøn BP benzin station. Drej til højre 25 m. Efter McDonalds ad første vej til venstre. Kontoret er så beliggende på venstre side i anden række til hovedgaden. Fra vestsiden (Antalya, Avsallar etc): Kør langt med hovedgaden ind mod centrum. Herefter passeres først Damlatas Aquapark på højre hånd. Kort herefter kommer også Denizbank på højre hånd. Omkring 100 m længere fremme vil du se en grøn BP benzin station på venstre side. Drej til højre ud for BP benzinstationen, og kontoret vil være beliggende på venstre side i anden række til hovedgaden. 2Base Ejendomsmægler Atatürk Cad., Akmanlar Sok: 12 PBX: 258 07400 Alanya Turkey Bo Thygesen, direktør Direkte, Tyrkiet: +90 505 783 56 63 Direkte, Danmark: +45 65 74 00 10 Email: bo.thygesen@2base.com